有能做房产title 变更的达人吗？

我们有一处投资房，当初和朋友合买的，现在朋友（住在NY)想从title退出， 也拿回
当初的钱。怎么样才能做这样的title 变更呢？另外想从escrow 把钱退给她，而不是
私人之解给。

是不是只能做refinance？

多谢啦！