西雅图房市风向不对啊,买方乏力,卖方房价一降再降!

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Xiyatu12333
楼主 (未名空间)
版主为什么要删我的贴??

留意西雅图房价很久了,最近发现八九十月份房市风向不对,绝对有情况啊

2015年一整年,西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣,房价高涨,一直在高位。不断有人入市下手买房,导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
下来。房子出手速度之快,令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌,上书“十一天卖不掉你的房子,就不收佣金”,可见房市一路高歌,手快有,手慢无,供不应求。

一路到2016年八九十月,情况急转直下,不知道受什么原因影响,房市出现了滞销的状态。

观察大西雅图房价一年多以来,还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是,
facebook, google以及其他公司都有进驻西雅图south lake union的意向和计划,按理说西雅图周边房价应该更火才对。很多房子从八月份list出来,到发帖为止,价格一降再降,连降三个月,有些房子甚至五六月份list一直降到10月。降价滞销的现象绝非个例,从五六十万到一两百万,从一般的社区到房价被炒得火热的queen anne,从西雅图到贝勒府再到kirkland, redmond,无一例外都出现了这种趋势。还记得去年查询
Bothell附近的房子,五十五万以下的屈指可数,最近再一查已然遍地都是。

实在是不知道2016下半年发生了什么,是美国整体经济下行?是因为微软波音裁员?还是和美国大选有关?实在让人摸不着头脑

以上言论绝非耸人听闻,下面列出以下社区和地区的部分房子链接,降价的房子太多无法一一列出但是,足可以看出房子滞销范围之广,波及西雅图和东边整个地区,无论是老房,还是新房,无论好区还是一般的区,无论是小黑屋还是百万级别豪宅,全体降降降!
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yuanmuqiuyu
4 楼
吃饱了撑着,尽挑些歪瓜裂枣。

对于房黑,涨他不会买,怕站岗,跌也不会买,怕抄在山腰,何必关注房市,等个三五年吧

【 在 Xiyatu12333 (西雅图12333) 的大作中提到: 】
: 版主为什么要删我的贴??
: 留意西雅图房价很久了,最近发现八九十月份房市风向不对,绝对有情况啊
: 2015年一整年,西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣,房价高涨,一直在高位。不
: 断有人入市下手买房,导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
: 下来。房子出手速度之快,令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌,
: 上书“十一天卖不掉你的房子,就不收佣金”,可见房市一路高歌,手快有,手慢无,
: 供不应求。
: 一路到2016年八九十月,情况急转直下,不知道受什么原因影响,房市出现了滞销的状
: 态。
: 观察大西雅图房价一年多以来,还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是,
: ...................
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xiaok1981
5 楼
还是job market 疲软,都像12/13年亚麻成卡车拉人来, 这些房子都不是问题,现在工作没了。
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yuanmuqiuyu
6 楼
价格低 房子再烂都不成问题, 乱开价就是问题了

【 在 xiaok1981 (123) 的大作中提到: 】
: 还是job market 疲软,都像12/13年亚麻成卡车拉人来, 这些房子都不是问题,现在
: 工作没了。
sisterofcats
7 楼
去看看Belltown, South Lake Union, Seattle downtown, 甚至Capitol Hill 比较好的公寓楼联排屋们,都涨什么样了,单价六百一平方尺很正常,七百的都不少见。这种现象跟各大公司招新人,基本上都是年轻单身的有关,所以小户型一热再热,出来没几天就被买走了。
再看West Bellevue,也就是98004地区的小户型公寓,直到今天都涨得疯狂,inventory根本就不够。
其他的我不了解,没有发言权。
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bethoven
8 楼
扯淡,你找一些价格开太高的,或者烂柿子,能说明啥?
我朋友最近买房,只要能看上的,都是加很多钱,一个 2500 的比较新的房子在
redmond,
84 万开价,直接 bid 到 90w 以上了
【 在 Xiyatu12333 (西雅图12333) 的大作中提到: 】
版主为什么要删我的贴??

留意西雅图房价很久了,最近发现八九十月份房市风向不对,绝对有情况啊

2015年一整年,西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣,房价高涨,一直在高位。不断有人入市下手买房,导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
下来。房子出手速度之快,令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌,上书“十一天卖不掉你的房子,就不收佣金”,可见房市一路高歌,手快有,手慢无,供不应求。

一路到2016年八九十月,情况急转直下,不知道受什么原因影响,房市出现了滞销的状态。

观察大西雅图房价一年多以来,还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是,
facebook, google以及其他公司都有进驻西雅图south lake union的意向和计划,按理说西雅图周边房价应该更火才对。很多房子从八月份list出来,到发帖为止,价格一降再降,连降三个月,有些房子甚至五六月份list一直降到10月。降价滞销的现象绝非个例,从五六十万到一两百万,从一般的社区到房价被炒得火热的queen anne,从西雅图到贝勒府再到kirkland, redmond,无一例外都出现了这种趋势。还记得去年查询
Bothell附近的房子,五十五万以下的屈指可数,最近再一查已然遍地都是。

实在是不知道2016下半年发生了什么,是美国整体经济下行?是因为微软波音裁员?还是和美国大选有关?实在让人摸不着头脑

以上言论绝非耸人听闻,下面列出以下社区和地区的部分房子链接,降价的房子太多无法一一列出但是,足可以看出房子滞销范围之广,波及西雅图和东边整个地区,无论是老房,还是新房,无论好区还是一般的区,无论是小黑屋还是百万级别豪宅,全体降降降!
X
Xiyatu12333
9 楼
y
yuanmuqiuyu
10 楼
别丢人了, 要么高速边,要么烂学区。

客观理性的分析是欢迎的,瞎嚷嚷就是脑X了

【 在 Xiyatu12333 (西雅图12333) 的大作中提到: 】
: **本贴只讨论独栋屋**
: 贝勒府
: 原价1.7mil 现价1.6mil
: https://www.redfin.com/WA/Bellevue/9804-NE-34th-Pl-98004/home/252406
: 原价1189000,现价1099000
: https://www.redfin.com/WA/Bellevue/1615-108th-Ave-SE-98004/home/509891
: 原价1898000,现价1750000,直降14万8
: https://www.redfin.com/WA/Bellevue/13620-SE-1st-St-98005/home/507272
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pspump
11 楼
你再看看list 30天之内pending的
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zhenzhenzha
12 楼
要么太破要么太贵
你在全世界房事最火的地方都能找到卖不出去的房子
房市确实冬天不hot,但是无脑房黑真是无语了

【 在 Xiyatu12333 (西雅图12333) 的大作中提到: 】
: 版主为什么要删我的贴??
: 留意西雅图房价很久了,最近发现八九十月份房市风向不对,绝对有情况啊
: 2015年一整年,西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣,房价高涨,一直在高位。不
: 断有人入市下手买房,导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
: 下来。房子出手速度之快,令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌,
: 上书“十一天卖不掉你的房子,就不收佣金”,可见房市一路高歌,手快有,手慢无,
: 供不应求。
: 一路到2016年八九十月,情况急转直下,不知道受什么原因影响,房市出现了滞销的状
: 态。
: 观察大西雅图房价一年多以来,还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是,
: ...................
tenminutes
13 楼
我可没删。问站方吧。

【 在 Xiyatu12333 (西雅图12333) 的大作中提到: 】
版主为什么要删我的贴??
留意西雅图房价很久了,最近发现八九十月份房市风向不对,绝对有情况啊
2015年一整年,西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣,房价高涨,一直在高位。不
断有人入市下手买房,导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
下来。房子出手速度之快,令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌,
上书“十一天卖不掉你的房子,就不收佣金”,可见房市一路高歌,手快有,手慢无,
供不应求。
一路到2016年八九十月,情况急转直下,不知道受什么原因影响,房市出现了滞销的状
态。
观察大西雅图房价一年多以来,还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是,
...................
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palad
14 楼
用数据说话, 确实在降, 打开链接,选择一年的宽度https://www.trulia.com/real_estate/Bellevue-Washington/market-trends/
p
palad
15 楼
贴图

【 在 palad (papapa) 的大作中提到: 】
: 用数据说话, 确实在降, 打开链接,选择一年的宽度
: https://www.trulia.com/real_estate/Bellevue-Washington/market-trends/

featen
16 楼
晕,说外国热钱涌入西雅图市场哒
R
Roethlisberg
17 楼
去年十二月跟今年十二月比呢?

【 在 palad (papapa) 的大作中提到: 】
: 用数据说话, 确实在降, 打开链接,选择一年的宽度
: https://www.trulia.com/real_estate/Bellevue-Washington/market-trends/
p
palad
18 楼
楼主说的是最近几个月。。。
【 在 Roethlisberg (Big Ben) 的大作中提到: 】
: 去年十二月跟今年十二月比呢?
R
Roethlisberg
19 楼
哪有这么比的

【 在 palad (papapa) 的大作中提到: 】
: 楼主说的是最近几个月。。。
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laodaye2
20 楼
本来过了9月份就进入淡季了,这么比没啥意思。YOY的比
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violetlvsoso
21 楼
同比环比各有各的意义嘛 咋不能这么比
【 在 Roethlisberg (Big Ben) 的大作中提到: 】
: 哪有这么比的
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yuanmuqiuyu
22 楼
真降了也是好事情,回归理性,日子不用过得苦逼逼的

【 在 violetlvsoso (麦兜) 的大作中提到: 】
: 同比环比各有各的意义嘛 咋不能这么比
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yangsx
23 楼
要拿出统计数据,seattlebubble.com上的数据显示,8月到9月价格的确略有下降,因
为市场上房屋库存增加,这是正常供需表现。
b
bbs2006
24 楼
正常调整,无需大惊小怪
F
Farmermitbbs
25 楼
https://www.redfin.com/WA/Seattle/6409-57th-Ave-NE-98115/home/320539
点评这个:我带人看过,进去我就想出来吐,推倒重来倒可以。

9月后相对淡季。今年比去年相对不那么热,但是好房子出来还是一个星期走人的。

【 在 Xiyatu12333 (西雅图12333) 的大作中提到: 】
: Green Lake
: https://www.redfin.com/WA/Seattle/929-N-82nd-St-98103/home/300352
: https://www.redfin.com/WA/Seattle/320-NE-56th-St-98105/home/305421
: Magnolia
: https://www.redfin.com/WA/Seattle/3241-29th-Ave-W-98199/home/128418
: https://www.redfin.com/WA/Seattle/2538-Westmont-Way-W-98199/home/125983
: 华大附近
: https://www.redfin.com/WA/Seattle/6556-32nd-Ave-NE-98115/unit-107/home/
: 105284511
: https://www.redfin.com/WA/Seattle/5728-60th-Ave-NE-98105/home/120753
: ...................
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Roethlisberg
26 楼
房市最火的时候就是随便flip 都赚钱,那时候你看什么破房子都是一两周卖掉。

现在flip 赚不到多少,所以结果就是好房走得快烂房卖不掉。

所以别懒惰,要卖房的,雇人装修一下再卖丫

【 在 Farmermitbbs (小农经纪人结构师) 的大作中提到: 】
: https://www.redfin.com/WA/Seattle/6409-57th-Ave-NE-98115/home/320539
: 点评这个:我带人看过,进去我就想出来吐,推倒重来倒可以。
: 9月后相对淡季。今年比去年相对不那么热,但是好房子出来还是一个星期走人的。
w
wuzhong
27 楼
发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: JobHunting
标 题: 我软股票很猛丫
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 20:36:04 2016, 美东)

几天不看都61了。阿三搞得风生水起,东区房价还得涨啊。

黄子卖早了,后悔啊
R
Roethlisberg
28 楼
是啊,不卖买不起湾区的黄子。差不多是雅图的三倍,雅图这才起步,还有得涨。

【 在 wuzhong (theone) 的大作中提到: 】
: 发信人: Roethlisberg (Big Ben), 信区: JobHunting
: 标 题: 我软股票很猛丫
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 20:36:04 2016, 美东)
: 几天不看都61了。阿三搞得风生水起,东区房价还得涨啊。
: 黄子卖早了,后悔啊
qiaoyi6800
29 楼
顶上去!
现在都涨疯了
楼主现身检讨吧
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yuanmuqiuyu
30 楼
总有些人高估自己自以为聪明 殊不知是小聪明

一句话说得好 无欲则刚 有需求买得起且不图通过房子赚钱的 岂会那么纠结

如果身为刚需却拥有炒房者的心态(增值)必然是可悲

【 在 qiaoyi6800 (悠然闲心) 的大作中提到: 】
: 顶上去!
: 现在都涨疯了
: 楼主现身检讨吧
tenminutes
31 楼
我可没删。以前有人说我是房黑,呵呵。

【 在 Xiyatu12333 (西雅图12333) 的大作中提到: 】
: 版主为什么要删我的贴??
: 留意西雅图房价很久了,最近发现八九十月份房市风向不对,绝对有情况啊
: 2015年一整年,西雅图加上贝勒府周边房市一直欣欣向荣,房价高涨,一直在高位。不
: 断有人入市下手买房,导致一套房子要接至少十几offer, 不加个十万八万的绝对拿不
: 下来。房子出手速度之快,令人难以想象。2015年底在北边的lynnwood更是有广告牌,
: 上书“十一天卖不掉你的房子,就不收佣金”,可见房市一路高歌,手快有,手慢无,
: 供不应求。
: 一路到2016年八九十月,情况急转直下,不知道受什么原因影响,房市出现了滞销的状
: 态。
: 观察大西雅图房价一年多以来,还真的是第一次见到滞销和降价。更奇怪的是,
: ...................
l
linzx
32 楼
季节性的

【在 palad(papapa)的大作中提到:】
:用数据说话, 确实在降, 打开链接,选择一年的宽度
:https://www.trulia.com/real_estate/Bellevue-Washington/market-trends/
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ikmnhy
33 楼
要么房托 要么房黑,下面这个是事实,请分析https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10033-131st-Pl-NE-98033/home/514025
这个房子售出后redfin estimate立马降价$70k,这个estimate靠谱吗?
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XiaollWolf
34 楼
要么是买贵了,要么是18年刚开始就是一轮暴涨

【 在 ikmnhy (Ikmnhy) 的大作中提到: 】
: 要么房托 要么房黑,下面这个是事实,请分析
: https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10033-131st-Pl-NE-98033/home/514025
: 这个房子售出后redfin estimate立马降价$70k,这个estimate靠谱吗?
s
stid
35 楼
加价170K了,你说呢
买家已经开始恐慌没底线了

【 在 ikmnhy (Ikmnhy) 的大作中提到: 】
: 要么房托 要么房黑,下面这个是事实,请分析
: https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10033-131st-Pl-NE-98033/home/514025
: 这个房子售出后redfin estimate立马降价$70k,这个estimate靠谱吗?
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SatanLi2009
36 楼
Redfin的PM给我说过一次,他们的goal是estimation和成交价差距越小越好,所以这个只可能说明两个问题,要不Redfin太失败,要不买家太疯狂 98

【 在 ikmnhy (Ikmnhy) 的大作中提到: 】
: 要么房托 要么房黑,下面这个是事实,请分析
: https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10033-131st-Pl-NE-98033/home/514025
: 这个房子售出后redfin estimate立马降价$70k,这个estimate靠谱吗?
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SatanLi2009
37 楼
Redfin的PM给我说过一次,他们的goal是estimation和成交价差距越小越好,所以这个只可能说明两个问题,要不Redfin太失败,要不买家太疯狂 98

【 在 ikmnhy (Ikmnhy) 的大作中提到: 】
: 要么房托 要么房黑,下面这个是事实,请分析
: https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10033-131st-Pl-NE-98033/home/514025
: 这个房子售出后redfin estimate立马降价$70k,这个estimate靠谱吗?
S
SatanLi2009
38 楼
Redfin的PM给我说过一次,他们的goal是estimation和成交价差距越小越好,所以这个只可能说明两个问题,要不Redfin太失败,要不买家太疯狂 98

【 在 ikmnhy (Ikmnhy) 的大作中提到: 】
: 要么房托 要么房黑,下面这个是事实,请分析
: https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10033-131st-Pl-NE-98033/home/514025
: 这个房子售出后redfin estimate立马降价$70k,这个estimate靠谱吗?
y
yuanmuqiuyu
39 楼
redfin估价是没意义的 而且开价低了一点 像是钓鱼

而且八十万这个价位的sfh在brk很少了这房condition还行 一层楼的能顶2层楼的2000
尺 抢急了加多了一点也没什么

网上得来终觉浅买家要了解行情要多看openhouse,看最近交易记录

【 在 ikmnhy (Ikmnhy) 的大作中提到: 】
: 要么房托 要么房黑,下面这个是事实,请分析
: https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10033-131st-Pl-NE-98033/home/514025
: 这个房子售出后redfin estimate立马降价$70k,这个estimate靠谱吗?
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yuanmuqiuyu
40 楼
得具体分析 这个价位的竞争是最激烈的 合适的房子加多点没什么

今年暴涨不至于 利息也在涨 很多人被price out放弃看房了 今年成交量估计会下降不少

【 在 XiaollWolf (萧十一郎) 的大作中提到: 】
: 要么是买贵了,要么是18年刚开始就是一轮暴涨
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ikmnhy
41 楼
https://mortgageorb.com/new-home-sales-fell-9-3-december-14-1-2017
现在库存量够销售5.7个月了,2018年暴涨可能性不大
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XiaollWolf
42 楼
你这是全国的数据,看看西雅图的12月数据,inventory史上最低,达到了0.56
December 2017 Number MOM YOY Buyers Sellers
Active Listings 1,168 -37.8% -28.7%
Closed Sales 2,094 -5.8% -2.8%
SAAS (?) 0.86 -1.7% -10.2%
Pending Sales 1,459 -34.1% -11.1%
Months of Supply 0.56 -34.0% -26.7%
Median Price* $635,000 +0.7% +15.5%

【 在 ikmnhy (Ikmnhy) 的大作中提到: 】
: https://mortgageorb.com/new-home-sales-fell-9-3-december-14-1-2017
: 现在库存量够销售5.7个月了,2018年暴涨可能性不大
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XiaollWolf
43 楼
这个加的过多了,你看看周围房子,这个价位能买3000尺了,成交量会下降,是因为没有人卖,利息高了,可以买远买小,需求都还在

【 在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到: 】
: 得具体分析 这个价位的竞争是最激烈的 合适的房子加多点没什么
: 今年暴涨不至于 利息也在涨 很多人被price out放弃看房了 今年成交量估计会下降不少
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ikmnhy
44 楼
可以发个数据链接吗?从Redfin上面看BRK的房子是比较少,但是西雅图北边和南边的
还有很多房子啊,其中in the last 30 days price reduced的房子也不少。大家都只
买BRK的房子?

【 在 XiaollWolf (萧十一郎) 的大作中提到: 】
: 你这是全国的数据,看看西雅图的12月数据,inventory史上最低,达到了0.56
: December 2017 Number MOM YOY Buyers Sellers
: Active Listings 1,168 -37.8% -28.7%
: Closed Sales 2,094 -5.8% -2.8%
: SAAS (?) 0.86 -1.7% -10.2%
: Pending Sales 1,459 -34.1% -11.1%
: Months of Supply 0.56 -34.0% -26.7%
: Median Price* $635,000 +0.7% +15.5%
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XiaollWolf
45 楼
http://www.northwestmls.com/index.cfm?/News--Information/page/Latest-Press-Release

【 在 ikmnhy (Ikmnhy) 的大作中提到: 】
: 可以发个数据链接吗?从Redfin上面看BRK的房子是比较少,但是西雅图北边和南边的
: 还有很多房子啊,其中in the last 30 days price reduced的房子也不少。大家都只
: 买BRK的房子?
y
yuanmuqiuyu
46 楼
逼急了兔子都会要人 做刚需买家很辛苦的 合适的房源很少 因为没人敢卖

【 在 XiaollWolf (萧十一郎) 的大作中提到: 】
: 这个加的过多了,你看看周围房子,这个价位能买3000尺了,成交量会下降,是因为没
: 有人卖,利息高了,可以买远买小,需求都还在
: 不少
twinkielolli
47 楼
一沉不变的话题
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buaichuiniu
48 楼
我的微信yingqionggu,饭店多,做经济是为了交友

一年内已经买卖接近三十套了
utran
49 楼
土豪,每套6万计,180万一年,我也不要当马工了

【 在 buaichuiniu (不爱吹牛) 的大作中提到: 】
: 我的微信yingqionggu,饭店多,做经济是为了交友
: 一年内已经买卖接近三十套了
gogo2004
50 楼
【 在 utran (Utran) 的大作中提到: 】
: 土豪,每套6万计,180万一年,我也不要当马工了

vhttp://www.youtube.com/v/dLNKVEEyIP8