“老纽约”谈投资房产兼讨论网友提出是否投资的问题

纽约市有五个大区，其中一个区是New York，也就是曼哈顿。五大区之间的差别就好像广东省和辽宁省的差别。

如果局限在曼哈顿，一般又分上中下城三大块，再局限一下，116街哥伦比亚大学以上
地段不考虑（纯属个人投资爱好），那范围就小多了。有时还把中城和上城以中央公园分开讲，传统东边好于西边，但这已是老黄历。下面有网友问，纽约市现在买房子是好机会吗？要看地段。你不能操纵市场，但你可以选择地段。

自住房没有许多可以考虑，工作稳定，钱够了就买，对年轻人，地段要求不要过高，爹妈支持是另一回事。

投资房，是长远的计划。现金流？除非无贷款现金购房，不然非常勉强，基本打平就是房客为你支付开销，你就坐等房价升值。到了理想价格，出手，用这钱贷款再买二个。然后就继续美梦。

个人经验，投资房，studio 较好，因为投入少，租客多。L shape 的更好。

目前曼哈顿楼市如何？买方市场。房价从去年6月开始下跌，只要去street easy上就可看到某一特定房子价格的变化。对比2019年，好多了，当时那真是有点“抢”的味道。

工作在纽约，住在纽约，要投资在纽约，异地投资房产我不敢，也不会。守着曼哈顿蛮好。

加一段：西边87街和百老汇大街交口处，上海人讲的地铁房，450平方英尺的studio. 目前每月缴大楼的各种费用650元，地税每月484元，租金收入每月2500元，贷款已付清。每年租金以11个月计，现金流极差。市场上类似房子的价格约在50到55万之间，3年
前买入42万。