恭喜，假如你刚买/卖了房子

前天一走进办公室, 就听到一位老教师正情绪激昂地说：周末他们街上一栋独立屋拍卖, 结果比底价高出十万，卖家美死了，请一条街的人喝酒。。。

澳洲房市暴涨是这两天的新闻热点之一。据报道，二月份的房市涨幅为2.1个百分点，
是17年间同期增长幅度最大的，完全出乎去年专家对房市走向下跌的预料。

直到去年底，经济专家们还不看好房地产上升的走势，认为当时的房价上涨是暂时的，短期的，2021年肯定会跌，甚至大跌。

我当时也是信了要跌的：疫情期间经济低迷，大批中国买家无法回归澳洲房地产市场；租赁市场萧条令投资人怯步；政府疫情期间的救济款将在3月底撤销等等，种种理由让
人相信去年下半年开始的房地产升温是短期的。可没想到，这个热度跨年后仍然持续，二月竟达到如此高潮。

真要恭喜刚刚卖掉房子的人们，卖的好，卖得正是时候！

其实这次房市火爆不仅只在悉尼和墨尔本，而是全澳范围的（见图）：


当然，并不是所有的房地产，这次房价上涨的品种分布有三个特点：

1.中小城市的房地产更热

如上图所示，上个季度增长幅度最大的城市是最北部的达尔文和最南端的霍巴特。分别上涨了5.5%和4.8%。西澳佩斯的房地产前几年因矿业的萧条而大幅度下降，这次也有4.2%的涨幅。这些城市的涨幅都超过了悉尼和墨尔本，墨尔本比悉尼更低，去年的两次长时间封城对墨市房地产业是有冲击的。

2. 远郊乡村的房地产最热

这个现象无疑是和疫情有关的。疫情期间很多在城里工作的人被迫在家上班，令雇主发现很多他们的工作是可以远程操作的，效率上的损失与在城里租楼相比不足挂齿。加上疫情多集中在人口密集的城区，使城市人口纷纷逃往乡村，那里冠肺感染风险小，禁足时间短，活动限制也少，况且价格便宜、空间大。比较城区去年平均增长值的2.6%，远郊和乡村住房价格同期上涨了9.4%。特别是墨尔本的海湾一带，超过了10%，并且热度
会持续蔓延。

我们度假屋所在地一、两年都没有卖出去的房子，2020年夏天的第一个月内就被买家扫荡一空。一位从商的女友一月中在那儿看上一栋房子，我认为卖家开价太高，劝她观望。女友也相信房市不会持续高走，所以出了一个低价搁在那儿了。一个月里，眼看周围的房子一个个都成交了，有的房子上市不到一周就有了买主，我俩心里都感觉有点毛。海边本来房子买卖就比较少，到二月中几乎没什么海景房可以买，明显的卖家市场。于是女友当机立断放弃观望，加价五万成交。

3. 绝对得是房子！

疫情的原因，高层公寓楼的居住人口明显减少。以维省为例，墨尔本市中心的楼房，无论是楼花还是现成楼盘都凉了，至今还是“空城”的气象，出租都很困难。所以增值的优势绝对属于独立屋一类。

那么，为什么疫情造成的高失业率和经济停滞没能遏制住房价的上涨，反而热度升级了呢？

最主要的原因当然是低利率！

要知道目前澳洲联邦储备银行的利率还不到0.1个百分点，是有史以来最低的，而且官
方明示如果情况允许，未来三到四年都会保持这个低利率。加上银行放宽了从2018年开始的贷款限制，给房地产市场的回热提供了资金。

另一个原因是疫情期间发放的一系列经济保护救济款和经济刺激政策，给了年轻人进入房屋市场的希望。

很多澳洲年轻人疫情期间搬回家里住，不能旅行、爬梯，无形中存下些钱。一对朋友夫妇的女儿疫情期间拿着政府的工作保障金免费住在父母家，一年里省下万元澳币，现在打算和男友一起买房子出去同居了。

原来以为出租率降低是房市低迷的原因，但是很多投资人因为房子租不出去而降价卖房，让一些本来没有能力进入房屋市场的年轻人看到机会。

另外政府疫情期间为了让失去工作的年轻人不至于拮据，松动了养老金提取管制，不用等到退休便可以动用部分养老金。这个提案虽有争议，但也帮助解决了部分年轻人进军房地产的首付问题。

房价上涨，无疑卖家受益。但在恭喜卖家赚钱的同时，我也要恭喜刚刚买了房子的人们：买得好，买的也正是时候！因为政府未来几年低息的承诺，将会令澳洲的房地产市场继续高涨。

昨天的新闻分析预料：到明年底，悉尼的房价还要涨13.7%，墨尔本涨12.4%，也就是说到那个时候，买同样的房子，在悉尼买家要比现在平均多付16万，在墨尔本要多付11万。到上周为止，悉尼已有60个区的房子均价达到300万，其中有10个区是在上个季度冲
上去的。经济学家预计，澳洲24个月内各州首府房地产综合的平均涨幅将达到14.4 %。