德国一线城市房价一览：慕尼黑房价终于涨不动了？

近年来，德国一线城市的房价持续飙涨，新建住房价格更是一路高歌，涨势越来越凶。近日，住宅及商业物业在线交易平台ImmoScout24对柏林、不来梅、德累斯顿、杜塞尔
多夫、美因河畔法兰克福、汉堡、科隆、莱比锡、慕尼黑和斯图加特等德国一线城市的新建住房价格进行了研究分析，并对新建的三室公寓（居住面积80平方米）和新建的独栋住宅（居住面积140平方米，建筑面积600平方米）平均售价进行对比。


（华舆资料图）

研究发现，新建公寓的售价持续上升，涨幅大约在4.9%至17.4%之间，而新建独栋住宅
售价却趋于平稳。房地产市场分析师凯勒特（Kristian Kehlert）指出，房地产价格持续上涨，说明市场需求量仍然很大，尤其在全球爆发疫情的特殊时期，未来经济形势充满不确定性。对于许多人来说，无论是自住还是作为投资，将钱用于购买房产，绝对是明确的选择。许多市场分析师认为，德国房地产热潮将在疫情后结束。

据报道，尽管莱比锡的平均房价在去年猛涨了17.4%，但与其他一线城市相比，莱比锡
的房价并不算高。根据计算，在莱比锡购买一套80平方米的新建公寓只需花费约30万欧元，而在慕尼黑，同样大小的公寓售价比莱比锡高出50万欧！根据2020年第四季度慕尼黑房价统计报告，市内80平方米公寓平均售价为这77万欧元。

慕尼黑房地产价格疯狂上涨，远超其他城市，这早已不是新闻，也许是近年涨势过于凶猛，在去年房价统计中，慕尼黑房价平均涨幅仅为4.9%。

相比于新建公寓，新建独栋住宅的价格上涨幅度并不大。在德国一线城市中，德累斯顿的平均房价排名最低，平均每栋新建住宅售价约43万欧元。房价不涨反跌，比上一年下降了1.9%。

慕尼黑的新建独栋住宅售价最高，同样大小的房屋售价接近150万欧。这意味着，如果
你在德累斯顿买下一栋独栋别墅，比在慕尼黑买房便宜将近100万欧！