持有美国房产的人注意这几个避税方法

业内人士表示，外国房地税负看似惊人，但是只要善用高额免税项目，海外买房能大大降低持有成本。以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元、年租美金12,250元的2房公
寓为例，扣除免税额与折旧额后，首年因含购房成本，分文免缴(多余的抵税额度还能
延至来年计算)，第2年应纳税金也只要美金180元。

5大避税方法供想在美国置产的民众参考:

一、挑选没有州所得税的州。美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达
州、得克萨斯州、华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

二、中古屋租金所得可列折旧每年出租房产，除了个人免税额外翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

三、物业公司吸收税费美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定、满租率高的小区，物业公司甚至愿意吸收房屋税、保险费、代管服务费和管理费。

四、以有限公司责任公司名义持有以有限公司持有美国房产，未来水电、电信、燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

五、赴美赏屋机票钱也能抵税保留到美国看房的机票、食宿收据证明，可作为差旅费的抵税之用。

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