聚焦上海积分制购房

上海于1月21日首次推出积分制购房规则，此次新规定将优先无房户的购房，同时将积
分制划分为基础分和动态分两个部分。

其中，基础分满分60分，内分为四个计分项。第一项为家庭，已组建家庭可积10分，单身状态为0分；第二项为户籍，有上海户口可积10分，无上海户口为0分；第三项为名下房产，在上海地区无房产可积20分，在上海地区有房产为0分；第四项为5年内有无购房，当前无房，且5年内无购房记录可积20分，若5年内有购房记录为0分；当前有房，且5年内无购房记录可积5分，若5年内有购房记录为0分。依据基础分部分的积分规则，已
组建家庭、有上海户口、名下无房产且5年内无购房记录的认购对象可以积满60分，切
实符合优先无房户和新到上海落户的家庭，同时也侧面管理了之前房屋买卖市场的不良现象，遏制炒房、倒房的社会现象。

除了满分60分的基础分，还有满分24分的动态分。动态分的积分制度依托社保缴纳的情况，从认筹日起算，前推20年（2001年开始），总共240个月，每缴纳一个月社保积0.1分。依据动态分的积分规则，按月份计算动态分的分值。相对来说，对于毕业时间不长的应届毕业生来说，基本没有优势，该项动态分的目的在于给予那些工作多年且在上海无房的无房户一定的积分补偿，相比应届毕业生更需要稳定的居所，有利于工作与生活，也是上海针对人才和外来人口的吸引与保障，防止人才的流失。

在积分制的具体实施方案中，积分制的高低也仅体现于认购人数大于房屋数乘以一定的认购比例系数（一般为1.3~1.5:1），超过核定认购人数将进行积分值的排序，并公布
末位认购对象符合范围的积分制，以确保公平公正公开，同时认购对象也能够通过比对积分线来确定或评估购房可行性。当认购对象达到积分线，即可进行下一轮的选房抽签，从中抽取选房序号，进行房屋户型与楼层的选择，若房屋全部选择完毕，剩余认购对象即无购房资格。该实施方案一方面将认购对象的人数控制在一定范围，使得真正有需求且符合条件的认购对象可以进行抽选，另一方面适当扩大范围也是避免因故取消或放弃抽选资格而导致无人填补空缺的问题，使得抽选更具有合理性与可行性。

目前，已有新房源开始按照新规则来开展认筹活动，整体上受到广大无房户的支持，具体实施与开展也要在实际过程中检验积分制是否切实符合无房户人群的需求，通过一段时间的试行与实践，可以通过具体数据和认购对象的反馈来进行微调积分项的分值，使其更有效解决当前购房难的问题，也进一步减缓房价的快速上涨的区域化趋势，也是防止人才流失的重要举措之一。