恭喜你这么快就有了满意的OFFER， 我不是律师，仅依据TREC promulgated ONE TO FOUR FAMILY RESIDENTIAL CONTRACT(RESALE)给你建议供参考。当然如果买方没用 REALTOR，你完全可以不用这个格式合同，你可以从网上找到这份合同样本，我个人认 为这个合同是偏向保护买家的。如果你用律师，完全可以让律师起草合同，这样更保护你的利益。按照格式合同，如果买方拿不到贷款，earnest money会退给买方，另外买 方的lender会做ARRAISAL,如果APPAISAL VALUE低于合同价，买方还会和你讨论价格。 如果买方不用LICENSED INSPETOR， 那他检验完ok了就可以找律师来准备合同了，同时和买家商量确定closing agent.
Buyer 先给的offer 和lender 证明信，我们回了一个，他们今天下午就答应了，唯一
提出是 他儿子是干工程的，要下星期一来看看，顺便做房检，我们也答应了，
如果下周一之后没有 deal breaker，我们下一步是不是，找律师，签合同，收earnest money，最后等closing，
这个合同因为房检已经结束了，还规定啥 contingency 吗？比如 贷款，如果对方贷款出问题，我们就可以 留下 earnest money 吗？
非常感谢，
恭喜你这么快就有了满意的OFFER， 我不是律师，仅依据TREC promulgated ONE TO
FOUR FAMILY RESIDENTIAL CONTRACT(RESALE)给你建议供参考。当然如果买方没用
REALTOR，你完全可以不用这个格式合同，你可以从网上找到这份合同样本，我个人认
为这个合同是偏向保护买家的。如果你用律师，完全可以让律师起草合同，这样更保护你的利益。按照格式合同，如果买方拿不到贷款，earnest money会退给买方，另外买
方的lender会做ARRAISAL,如果APPAISAL VALUE低于合同价，买方还会和你讨论价格。
如果买方不用LICENSED INSPETOR， 那他检验完ok了就可以找律师来准备合同了，同时和买家商量确定closing agent.
非常，非常谢谢你的建议，
buyer 是邻居的父母，想和女儿住的近一些，就地点来说，对他们几乎perfect。。。
【在 Cree(CR)的大作中提到：】
：恭喜你这么快就有了满意的OFFER， 我不是律师，仅依据TREC promulgated ONE TO ：FOUR FAMILY RESIDENTIAL CONTRACT(RESALE)给你建议供参考。当然如果买方没用