7年来最差 11月份国内70座城市愈八成新房价格下跌

路透北京12月15日 - 政策暖风暂未止住中国房价跌势。11月70城房价环比续创逾六年半新低，新房和二手房下跌城市个数均继续增加。二三线城市新房和二手房价格环比仍持平或下跌，惟一线城市二手房环比跌幅收窄；不过随着“政策底”逐渐明确，房价或有望逐渐企稳。


“这是最近七年来，统计局房价数据最差的一次，”中原地产首席分析师张大伟称。

他并预计，12月房价依然会惯性下调，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。

路透根据中国国家统计局周三公布数据测算，11月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长3.0%，增幅为2016年1月以来最低，且连续第六个月缩窄；当月环比下跌0.3%，为2015年2月以来最弱，当时为下跌0.4%，上个月下跌0.2%。

经测算，11月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有九个（上月为13个）；持平两个（上月五个）；下跌59个（上月52个）。二手住宅价格指数环比上涨的有三个（上月为四个）；持平四个（上月两个）；下跌63个（上月64个）。

“11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落，”统计局城市司首席统计师绳国庆称。

统计局数据显示，11月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.2%（上月分别为持平和下降0.4%）。新建方面，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

31个二线新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%（上月分别为下降0.2%和0.3%）。35个三线新建住宅和二手住宅环比分别下降0.3%和0.4%（上月均为下降0.3%）。

张大伟指出，房价下调成为目前市场绝对主流，但11月和10月相比最明显的变化是一线城市二手房市场有所企稳。

中指研究院月初发布“百城新建住宅价格指数”显示，11月百城新房价格21个月来首次出现环比下跌，并预计短期扭转可能性不大。

今年9月以来，以中国恒大、佳兆业等为代表的房企债务暴雷事件频繁发生，极大地挫伤了投资者信心，市场普遍预期2022年房价将进一步下滑。路透本月初的调查显示，2022上半年料同比下降1%，政策无明显放松下房企风险或进一步增大。