震惊lexington的一个房卖价以及抢房后的property tax问题

刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去很普通的ranch啊，太疯狂了吧

lexgington顶级学区，这房离high school也近，但也不至于加价36万吧！！
https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409

有个问题，这房子卖在这个价格，明年的property tax会怎么涨？ MA有state的rule吗还是看各个town的assessment？

Lexington就是这么贵了。那些离95，2号线高速边上的ranch房子都是加价卖,估计都要1.2m了。这个baskin Rd,是个坡，路比较窄。而且前两年有个老中murder就发生这条街上。

我看到的很近两个加价很夸张的房子：

加了30多万：https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?utm_
source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&utm_content=link

加了26.5万https://www.redfin.com/MA/Waban/185-Winslow-Rd-02468/home/11453753?utm_
source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&utm_content=link

我其实并不觉得加价买就一定错，很多时候需要加价买的房子很可能本身确实不错，关键是加价多少合适。也许这几位买家觉得抢到房子就是赚，预算是加价50万上限，结果加价一半左右就拿下了，值！

地税和售价基本无关

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊，太疯狂了吧
: lexgington顶级学区，这房离high school也近，但也不至于加价36万吧！！
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题，这房子卖在这个价格，明年的property tax会怎么涨？ MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment？

我对Winchester比较熟，这个房子是装修过的，所以应该比较抢手，这种装修好的房子大概是要1.2到1.3m, 但这个1.4m还偏贵。那条街好几个房子在装修。估计买家没准喜
欢hiking,这个房子直入fells北reservoir，风景相当不错

【 在 osuwin(loveast) 的大作中提到: 】

: 我看到的很近两个加价很夸张的房子：

: 加了30多万：

: https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?
utm_

: source=ios_share

肯定有关，不卖按照以前的估价。卖了以后按照现在市场价assess.

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 地税和售价基本无关

看来我这里房价还得涨，这种房子能1.6m。在我这最好的学区也就80万

说过多少次了，Redfin数字可以随便写的
那些离谱的加价都胖手指

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊，太疯狂了吧
: lexgington顶级学区，这房离high school也近，但也不至于加价36万吧！！
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题，这房子卖在这个价格，明年的property tax会怎么涨？ MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment？

加共可能是 麻省不是 卖房后也许会有小幅浮动 但是地税本来比你高的房子还是比你
高 不会因为你买了个高价你就多交税

【 在 rocknrolla (Wise guy) 的大作中提到: 】
: 肯定有关，不卖按照以前的估价。卖了以后按照现在市场价assess.

整个boston地区都在加价卖，加这么狠地没见几个

【 在 TIDIANQUO (Bronxer) 的大作中提到: 】
: Lexington就是这么贵了。那些离95，2号线高速边上的ranch房子都是加价卖,估计都要
: 1.2m了。这个baskin Rd,是个坡，路比较窄。而且前两年有个老中murder就发生这条街
: 上。

30万好像是3万似的，太不正常了

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 我看到的很近两个加价很夸张的房子：
: 加了30多万：
: https://www.redfin.com/MA/Winchester/5-Orient-St-01890/home/11441034?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
: utm_content=link
: 加了26.5万
: https://www.redfin.com/MA/Waban/185-Winslow-Rd-02468/home/11453753?utm_
: source=ios_share&utm_medium=share&utm_campaign=share_sheet&utm_nooverride=1&
: utm_content=link
: 我其实并不觉得加价买就一定错，很多时候需要加价买的房子很可能本身确实不错，关
: ...................

感觉还是有关系的，肯定会涨的，就想搞清楚涨幅怎么决定

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 地税和售价基本无关

我看到的redfin数字就是mls上的数字，不是那么容易随便写的吧

【 在 water77 (水) 的大作中提到: 】
: 说过多少次了，Redfin数字可以随便写的
: 那些离谱的加价都胖手指

话说你买了房子了还是还在看？据我观察，好房子依然抢手，看好了的下手要快。一般的甚至有硬伤的房子DOM长一些，不过终究也卖掉了。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 30万好像是3万似的，太不正常了
: 1&
: 1&

房价普遍升高，房产税率会降低吧 ？

地产税是居民有权过问的，不可能说无限地往高了收税。再说了，收税高，用在哪里，也是居民要管的，不是给镇政府随便涨工资

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 刚看到这个lexington的房, asking $1.325M, sold at $1.685M!!! 这就是一个看上去
: 很普通的ranch啊，太疯狂了吧
: lexgington顶级学区，这房离high school也近，但也不至于加价36万吧！！
: https://www.redfin.com/MA/Lexington/43-Baskin-Rd-02421/home/8561409
: 有个问题，这房子卖在这个价格，明年的property tax会怎么涨？ MA有state的rule吗
: 还是看各个town的assessment？

对 镇上先有预算 再摊到各家地税 估价当然会受市场价影响 但真的不大 有意义的是
相对价值 谁房子值钱付的地税更高

【 在 Seventy6 (走着瞧，瞧着走) 的大作中提到: 】
: 房价普遍升高，房产税率会降低吧 ？
: 地产税是居民有权过问的，不可能说无限地往高了收税。再说了，收税高，用在哪里，
: 也是居民要管的，不是给镇政府随便涨工资

镇上的估价手段是相对独立的 我刚买房时因为估价比我的买价高了很多曾经拿购房合
同去镇上appeal过 屁用没有

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 感觉还是有关系的，肯定会涨的，就想搞清楚涨幅怎么决定

今年买房的人肯定都感兴趣现在买在高点的话明年的税会高很多吗。你随意搜几个最近成交的房子，基本成交价都在现在估价值的20%甚至50%以上。

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 镇上的估价手段是相对独立的 我刚买房时因为估价比我的买价高了很多曾经拿购房合
: 同去镇上appeal过 屁用没有

镇上的assessment是公开的 自己查去 和买卖价基本不相关 你要不解释一下：房子本
身没有变化 凭什么加税 ？

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 今年买房的人肯定都感兴趣现在买在高点的话明年的税会高很多吗。你随意搜几个最近
: 成交的房子，基本成交价都在现在估价值的20%甚至50%以上。

学习了，谢谢

你注册一个马甲试试，可以随便写的

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 我看到的redfin数字就是mls上的数字，不是那么容易随便写的吧

我看着更象wellesley自己税率的变动 历史上2012重建以来这个房子一直是交18000-
20000的税 过去两年降到17000 现在回到19000 根本是正常范围

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 我觉得和买卖价很相关unfortunately。。
: 比如这个房子，去年高价卖掉的，今年的估价涨了13%.
: 159 Glen Rd,
: Wellesley, MA 02481
: 我今年想买房，很不希望看到这样的结果，哎

assessment value 1,645,000 vs 售价190万 是一个很好的例子 你花多少钱没什么相
关 只和你的房子在邻居间的相对价值有关 村里集资 根据房子好坏掏多少 就这么回事

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 我看着更象wellesley自己税率的变动 历史上2012重建以来这个房子一直是交18000-: 20000的税 过去两年降到17000 现在回到19000 根本是正常范围

再给你个例子 我邻居买房比我多花了15万 但在我家加建之前 我们两家交的税基本是
相当的

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: assessment value 1,645,000 vs 售价190万 是一个很好的例子 你花多少钱没什么相
: 关 只和你的房子在邻居间的相对价值有关 村里集资 根据房子好坏掏多少 就这么回事

学习了，谢谢

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 再给你个例子 我邻居买房比我多花了15万 但在我家加建之前 我们两家交的税基本是
: 相当的

是啊，新买入的房子，地税就重新调整了吧。按照交易价格交税，税率不变，交的钱多了，政府税收增加。

【 在 rocknrolla (Wise guy) 的大作中提到: 】
: 肯定有关，不卖按照以前的估价。卖了以后按照现在市场价assess.

就是说，麻省地税按照各镇上估价值来缴，不是在第二年按照购买价格调整？
比如150万买的房子，估值只有120万，买后第二年，还是按照120 万（或者稍有提高），而不是按照过户交易价格150万来缴税？

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 加共可能是 麻省不是 卖房后也许会有小幅浮动 但是地税本来比你高的房子还是比你
: 高 不会因为你买了个高价你就多交税

如果成交价比估值低了会按交易价收税吗?

【 在 xmn (阿拉思家) 的大作中提到: 】
: 就是说，麻省地税按照各镇上估价值来缴，不是在第二年按照购买价格调整？
: 比如150万买的房子，估值只有120万，买后第二年，还是按照120 万（或者稍有提高）
: ，而不是按照过户交易价格150万来缴税？

大家都说最近抢房，为啥这个新房没人抢？是价格太高了么https://www.redfin.com/MA/Lexington/193-Bedford-St-02420/home/8575518

不会
【 在 tiangeng (田大榜) 的大作中提到: 】
: 如果成交价比估值低了会按交易价收税吗?

我的理解：
town的预算增加3%左右是不需要走复杂程序的，所以没有啥特殊项目的年份都是3%的增幅。考虑到房子价格不涨但有新建房总价值依然会上升，所以房产税率应该是降低的。但由于covid导致town里面其他方面的revenue下降导致房产价值和房产税率双升
【 在 Seventy6 (走着瞧，瞧着走) 的大作中提到: 】
: 房价普遍升高，房产税率会降低吧 ？
: 地产税是居民有权过问的，不可能说无限地往高了收税。再说了，收税高，用在哪里，
: 也是居民要管的，不是给镇政府随便涨工资

加州是例外，不要把加州当做普遍。
我理解的普遍做法包括麻省是这样的，town里隔几年可能做一个统一的重新估价，其他时间按照房市总体涨幅进行调整。另外如果有房子装修或者加建或者提出仲裁了可能会进行单独的评估。也有买完房子之后进行评估的例子，但都是根据房子现状进行评估，单纯的交易价格并无影响。

【 在 xmn (阿拉思家) 的大作中提到: 】
: 就是说，麻省地税按照各镇上估价值来缴，不是在第二年按照购买价格调整？
: 比如150万买的房子，估值只有120万，买后第二年，还是按照120 万（或者稍有提高）
: ，而不是按照过户交易价格150万来缴税？

应该有关系吧，至少以前在别的州就是这样，我们家一直是地税最高的，可其实我们家的房子比周围的要差啊，我猜也许是因为我家对面的那家，一样的floor plan，可这家地下室装修了，卖了2回，每次都挺高的价，估计我家就这样被连带牵连了。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 感觉还是有关系的，肯定会涨的，就想搞清楚涨幅怎么决定