commuter rail站旁边的房子算是硬伤吗

l
letitgo321
楼主 (未名空间)

75 Croton St, Wellesley, MA 02482

这个房子就在wellesley farms站边上,旁边还有个停车场,这个会是个大硬伤吗?火
车的噪音大么?大概会有很多车早晚上班的时候经过?

这个房子的格局很独特,完全不是传统的。。
r
rake

这个建议你自己去看一下。隔了个湖难说。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 75 Croton St, Wellesley, MA 02482
: 这个房子就在wellesley farms站边上,旁边还有个停车场,这个会是个大硬伤吗?火
: 车的噪音大么?大概会有很多车早晚上班的时候经过?
: 这个房子的格局很独特,完全不是传统的。。

r
rake

话说你的预算不是接近2M了嘛。Newton, Brookline, Lexington, Winchester,
Belmont 都可以买到很不错的了。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 75 Croton St, Wellesley, MA 02482
: 这个房子就在wellesley farms站边上,旁边还有个停车场,这个会是个大硬伤吗?火
: 车的噪音大么?大概会有很多车早晚上班的时候经过?
: 这个房子的格局很独特,完全不是传统的。。

l
letitgo321

哈哈, 能花1.5M的谁愿意花2M啊。。 压力太大了。

【 在 rake ( 夜叉王) 的大作中提到: 】
: 话说你的预算不是接近2M了嘛。Newton, Brookline, Lexington, Winchester,
: Belmont 都可以买到很不错的了。

r
rake

那也是。房子越贵,税也高,2M 每个月差不多$1500了。真的是给镇子里做贡献了。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 哈哈, 能花1.5M的谁愿意花2M啊。。 压力太大了。

o
osuwin

建议实地考察一下再做决定。

另外我觉得如果你的预算是2M,建议你找1.8M左右的房子。我把我看房经历和观察到的分享给你:在周边几个热门地区,人们对于1.2-1.5M的房子非常追捧,不是因为房子好,而是能接受这个价格区间的人群数量相对庞大。相反,那些3-5M的房子,因为能接受这样预算的人群数量大减,所以最后成交价反而一般情况下比listing price要低。但
是1.2-1.5M的房子就不见得了。。。今天看到的一个房子,本来价值1.5M,成交价竟然高达1.71M!类似的,如果你看1.8M的房子,竞争相对小一些,最后如果1.8-1.85M拿下,你得到的房子绝对比那个1.71M拿下的要好很多很多,虽然价格只差10万。。。

Wellesley这个房子很多人会觉得有硬伤,所以以后卖的时候,尤其如果那会儿是买家
市场,会很麻烦。还是那句话,residence更多人要求的是privacy,花了那么多钱买一个不称心的房子会很膈应的。。。

Lastly,你觉得一个房子是否值得,就看看你是否觉得买了就是它了,其它的房子看了也觉得不值。找到这样的房子,我的建议--别等,立刻下手,晚了没了。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 75 Croton St, Wellesley, MA 02482
: 这个房子就在wellesley farms站边上,旁边还有个停车场,这个会是个大硬伤吗?火
: 车的噪音大么?大概会有很多车早晚上班的时候经过?
: 这个房子的格局很独特,完全不是传统的。。

r
rake

说的很好。不过在几个好镇子,1.8最后会接近2成交的。今天市场上,很容易迷失在
bidding war里。自己能承受多少,一定算清楚。毕竟买房只是第一步,后面还有养房
的费用。大家都说房子会一直涨下去,尤其在那几个抢的厉害的镇子。但你也要问问自己,2M的房子,卖的时候不亏钱,怎么也要起10%吧。以现在的工资涨幅,几个人最后
能负担的起,毕竟拜登下面会加税。中产挤在中间难受着呢,最后真变成了房奴。

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 建议实地考察一下再做决定。
: 另外我觉得如果你的预算是2M,建议你找1.8M左右的房子。我把我看房经历和观察到的
: 分享给你:在周边几个热门地区,人们对于1.2-1.5M的房子非常追捧,不是因为房子好
: ,而是能接受这个价格区间的人群数量相对庞大。相反,那些3-5M的房子,因为能接受
: 这样预算的人群数量大减,所以最后成交价反而一般情况下比listing price要低。但
: 是1.2-1.5M的房子就不见得了。。。今天看到的一个房子,本来价值1.5M,成交价竟然
: 高达1.71M!类似的,如果你看1.8M的房子,竞争相对小一些,最后如果1.8-1.85M拿下
: ,你得到的房子绝对比那个1.71M拿下的要好很多很多,虽然价格只差10万。。。
: Wellesley这个房子很多人会觉得有硬伤,所以以后卖的时候,尤其如果那会儿是买家
: 市场,会很麻烦。还是那句话,residence更多人要求的是privacy,花了那么多钱买一
: ...................

l
letitgo321

谢谢分享, 我已经去看过这个房子了,open house人很多。 房子感觉没有那么好看,但位置很好,离车站近是双刃剑的不过,我就是想了解一下噪音和交通会有多negative。

你说的情况就是现在的现状。 1.5M一下的买家占多数。可是问题是不管是1.5M还是1.
8M的房子,有些买家都在20万左右地在加价。市场不讲理,所以我们都快觉得先等等再看了。。。实在是觉得加价20万太不理智了

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 建议实地考察一下再做决定。
: 另外我觉得如果你的预算是2M,建议你找1.8M左右的房子。我把我看房经历和观察到的
: 分享给你:在周边几个热门地区,人们对于1.2-1.5M的房子非常追捧,不是因为房子好
: ,而是能接受这个价格区间的人群数量相对庞大。相反,那些3-5M的房子,因为能接受
: 这样预算的人群数量大减,所以最后成交价反而一般情况下比listing price要低。但
: 是1.2-1.5M的房子就不见得了。。。今天看到的一个房子,本来价值1.5M,成交价竟然
: 高达1.71M!类似的,如果你看1.8M的房子,竞争相对小一些,最后如果1.8-1.85M拿下
: ,你得到的房子绝对比那个1.71M拿下的要好很多很多,虽然价格只差10万。。。
: Wellesley这个房子很多人会觉得有硬伤,所以以后卖的时候,尤其如果那会儿是买家
: 市场,会很麻烦。还是那句话,residence更多人要求的是privacy,花了那么多钱买一
: ...................

l
letitgo321

这确实是现在的情况啊。。。

【 在 rake ( 夜叉王) 的大作中提到: 】
: 说的很好。不过在几个好镇子,1.8最后会接近2成交的。今天市场上,很容易迷失在: bidding war里。自己能承受多少,一定算清楚。毕竟买房只是第一步,后面还有养房
: 的费用。大家都说房子会一直涨下去,尤其在那几个抢的厉害的镇子。但你也要问问自
: 己,2M的房子,卖的时候不亏钱,怎么也要起10%吧。以现在的工资涨幅,几个人最后
: 能负担的起,毕竟拜登下面会加税。中产挤在中间难受着呢,最后真变成了房奴。

l
letitgo321

有个问题,因为小朋友上学想要买在这些学区的情况下,需要在哪天前close才能有资
格入学?我们之前的地方大概是8月份之前需要close,不清楚这几个town是什么情况。

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 建议实地考察一下再做决定。
: 另外我觉得如果你的预算是2M,建议你找1.8M左右的房子。我把我看房经历和观察到的
: 分享给你:在周边几个热门地区,人们对于1.2-1.5M的房子非常追捧,不是因为房子好
: ,而是能接受这个价格区间的人群数量相对庞大。相反,那些3-5M的房子,因为能接受
: 这样预算的人群数量大减,所以最后成交价反而一般情况下比listing price要低。但
: 是1.2-1.5M的房子就不见得了。。。今天看到的一个房子,本来价值1.5M,成交价竟然
: 高达1.71M!类似的,如果你看1.8M的房子,竞争相对小一些,最后如果1.8-1.85M拿下
: ,你得到的房子绝对比那个1.71M拿下的要好很多很多,虽然价格只差10万。。。
: Wellesley这个房子很多人会觉得有硬伤,所以以后卖的时候,尤其如果那会儿是买家
: 市场,会很麻烦。还是那句话,residence更多人要求的是privacy,花了那么多钱买一
: ...................

exmachina200

这房子弓背,来回这条路不会车都照进这房子吗

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 75 Croton St, Wellesley, MA 02482
: 这个房子就在wellesley farms站边上,旁边还有个停车场,这个会是个大硬伤吗?火
: 车的噪音大么?大概会有很多车早晚上班的时候经过?
: 这个房子的格局很独特,完全不是传统的。。

l
letitgo321

房子前面的街道是单行道。

【 在 exmachina200 (exmachina2008) 的大作中提到: 】
: 这房子弓背,来回这条路不会车都照进这房子吗

r
rake

公校没有这个说法吧。我感觉是随时可以转?毕竟学校是你的税养的。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 有个问题,因为小朋友上学想要买在这些学区的情况下,需要在哪天前close才能有资
: 格入学?我们之前的地方大概是8月份之前需要close,不清楚这几个town是什么情况。

l
letitgo321

哦,这样

【 在 rake ( 夜叉王) 的大作中提到: 】
: 公校没有这个说法吧。我感觉是随时可以转?毕竟学校是你的税养的。
: 。

o
osuwin

我同意加价20万绝对不可取,但是这也不意味着你现在就应该不买房子,尤其是孩子马上要上学的情况下。

一个回复说卖的时候能否能以10%以上卖掉:数据显示2020-2021年期间,一年间很多地区的涨幅就有10%+了。你不能因为价格高就不入场。参考中国2006年,在08奥运前北五环内的新房每平米9500,买一套需要大概100万,那时候觉得哇好贵啊。。。之后发生
了什么大家都知道,金融危机大放水,08年以后同一区域的房价,一样大小的房子,总价1500万买不到了。作为刚需,你觉得需要等么?

咱们都用数据说话,看看你喜欢的房子最近10-15年的value变化,除了去年3-8月跌下
去一点,总的趋势是什么一目了然。你觉得未来有多少可能再发生像covid这样的
lockdown?现在印钱防水没有停止的意思,房价不会下去的。如果比较中国一线城市和波士顿的房价,你会发现波士顿的房价简直就是白菜价。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 谢谢分享, 我已经去看过这个房子了,open house人很多。 房子感觉没有那么好看,
: 但位置很好,离车站近是双刃剑的不过,我就是想了解一下噪音和交通会有多
negative
: 。
: 你说的情况就是现在的现状。 1.5M一下的买家占多数。可是问题是不管是1.5M还是1.
: 8M的房子,有些买家都在20万左右地在加价。市场不讲理,所以我们都快觉得先等等再
: 看了。。。实在是觉得加价20万太不理智了

baal

有刚需就闭着眼买吧 市场价

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 我同意加价20万绝对不可取,但是这也不意味着你现在就应该不买房子,尤其是孩子马
: 上要上学的情况下。
: 一个回复说卖的时候能否能以10%以上卖掉:数据显示2020-2021年期间,一年间很多地
: 区的涨幅就有10%+了。你不能因为价格高就不入场。参考中国2006年,在08奥运前北五
: 环内的新房每平米9500,买一套需要大概100万,那时候觉得哇好贵啊。。。之后发生
: 了什么大家都知道,金融危机大放水,08年以后同一区域的房价,一样大小的房子,总
: 价1500万买不到了。作为刚需,你觉得需要等么?
: 咱们都用数据说话,看看你喜欢的房子最近10-15年的value变化,除了去年3-8月跌下
: 去一点,总的趋势是什么一目了然。你觉得未来有多少可能再发生像covid这样的
: lockdown?现在印钱防水没有停止的意思,房价不会下去的。如果比较中国一线城市和
: ...................

l
letitgo321

我们还没小朋友上学的刚需,所以可以等1,2年的,我是想等那些刚需的买完了也许市场会降降温

【 在 baal (白日梦) 的大作中提到: 】
: 有刚需就闭着眼买吧 市场价

baal

good luck for that

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 我们还没小朋友上学的刚需,所以可以等1,2年的,我是想等那些刚需的买完了也许市
: 场会降降温

o
osuwin

Good luck!

【 在 letitgo321(lll) 的大作中提到: 】

: 我们还没小朋友上学的刚需,所以可以等1,2年的,我是想等那些刚需的买完了也许市

: 场会降降温