想在Boston郊区买房,求推荐

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letitgo321
楼主 (未名空间)

在看Wellesley,Newton,Natick,Needham,Weston这几个town,考古了版上的帖子,好几个都有些年头了,所以想听听在Boston附近住过几年的前辈们分享一下心得。 刚
搬来Boston,未来打算这里长待,工作在Cambridge,想买SFH。

今年准备要孩子,打算让孩子上公立学校。

最近开始关注redfin之类的网站,赶脚Wellesley和Newton的房子好火爆,房子不大不
新还这么贵。 Needham也不便宜,但房子新些吧,好多new construction。 Natick学
区貌似不好?Weston房子和lot倒是很大,很舒适的样子,但感觉Weston的房子是不是
增值很慢,不好卖呢?

c
chkn

在cambridge上班还是看看belmont,arlington吧。房子是旧且贵。但近呀。
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osuwin

If you work in Cambridge, consider Newton, Winchester, Lexington, Belmont
for relatively easier transportation and great school district.

Weston is too far away and as you said, the house appreciation is not
catching up.

For Newton, the best is Newton Center, but seldomly there is a new house,
let alone a new construction. Bidding war is 100% in that area.

Winchester is a small and quiet town with great schools, but like Newton
Center, not many houses available, especially new ones.

Lexington has the highest rank of schools, but check out the Asian
percentage. There might be very fierce competition for kids.

Belmont is relatively crowded - very few new houses. A few weeks ago there
were two new SFHs on market, and within a day or two, both were gone.

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 在看Wellesley,Newton,Natick,Needham,Weston这几个town,考古了版上的帖子,
: 好几个都有些年头了,所以想听听在Boston附近住过几年的前辈们分享一下心得。 刚
: 搬来Boston,未来打算这里长待,工作在Cambridge,想买SFH。
: 今年准备要孩子,打算让孩子上公立学校。
: 最近开始关注redfin之类的网站,赶脚Wellesley和Newton的房子好火爆,房子不大不
: 新还这么贵。 Needham也不便宜,但房子新些吧,好多new construction。 Natick学
: 区貌似不好?Weston房子和lot倒是很大,很舒适的样子,但感觉Weston的房子是不是
: 增值很慢,不好卖呢?

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letitgo321

Thanks for the comments.

How is Wellesley compared to Newton?

Lexington competition might be too much...

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: If you work in Cambridge, consider Newton, Winchester, Lexington, Belmont : for relatively easier transportation and great school district.
: Weston is too far away and as you said, the house appreciation is not
: catching up.
: For Newton, the best is Newton Center, but seldomly there is a new house, : let alone a new construction. Bidding war is 100% in that area.
: Winchester is a small and quiet town with great schools, but like Newton
: Center, not many houses available, especially new ones.
: Lexington has the highest rank of schools, but check out the Asian
: percentage. There might be very fierce competition for kids.
: ...................

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letitgo321

是的,旧且贵,还是考虑往外一点

【 在 chkn (chkn) 的大作中提到: 】
: 在cambridge上班还是看看belmont,arlington吧。房子是旧且贵。但近呀。

o
osuwin

Wellesley我研究的不多,因为离上班的地方太远了,学校据说不错,竞争可能没有
Newton center激烈?不过最近看Wellesley的房子也很快就pending了,看你上班的地
点和对于traffic time的容忍程度吧。

Lexington我们不考虑的原因就是因为学校的环境:学校本身都很好,但相对来说娃的
压力大,pressure cooker,我个人不想让娃在类似国内高压的环境下长大,所以这也
是个人喜好吧。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: Thanks for the comments.
: How is Wellesley compared to Newton?
: Lexington competition might be too much...

d
dephpei

belmont也看看吧,上班近。孩子还没出来呢,没必要太在意学校,区环境好最重要
【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 在看Wellesley,Newton,Natick,Needham,Weston这几个town,考古了版上的帖子,
: 好几个都有些年头了,所以想听听在Boston附近住过几年的前辈们分享一下心得。 刚
: 搬来Boston,未来打算这里长待,工作在Cambridge,想买SFH。
: 今年准备要孩子,打算让孩子上公立学校。
: 最近开始关注redfin之类的网站,赶脚Wellesley和Newton的房子好火爆,房子不大不
: 新还这么贵。 Needham也不便宜,但房子新些吧,好多new construction。 Natick学
: 区貌似不好?Weston房子和lot倒是很大,很舒适的样子,但感觉Weston的房子是不是
: 增值很慢,不好卖呢?

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letitgo321

现在这几个town的房子基本好点的放出来1周就卖掉了。。 哎

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: Wellesley我研究的不多,因为离上班的地方太远了,学校据说不错,竞争可能没有
: Newton center激烈?不过最近看Wellesley的房子也很快就pending了,看你上班的地
: 点和对于traffic time的容忍程度吧。
: Lexington我们不考虑的原因就是因为学校的环境:学校本身都很好,但相对来说娃的
: 压力大,pressure cooker,我个人不想让娃在类似国内高压的环境下长大,所以这也
: 是个人喜好吧。

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letitgo321

belmont太挤了,更抢

【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
: belmont也看看吧,上班近。孩子还没出来呢,没必要太在意学校,区环境好最重要

o
osuwin

你可以考虑下winchester,最近有一些房子放出来,VO小学和muraco小学都不错,
ambrose white比例太高,其他两个小学相对VO和muraco弱一些(个人感觉),初中高
中都一样,中文学校winchester的很好

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: belmont太挤了,更抢

k
kcidtv

你说的这几个地方都抢 在剑桥上班还不如买belmont belmont最方便

【 在 letitgo321(lll) 的大作中提到: 】

: belmont太挤了,更抢

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biofan1

Newton corner 和Newton center的房子都不错,去Cambridge上班的话,Newton
corner更合适,开车20分钟。
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biofan1

Newton corner 和Newton center的房子都不错,去Cambridge上班的话,Newton
corner更合适,开车20分钟。
b
biofan1

Newton的90以北的房子就不推荐了。commonwealth ave旁边都是豪宅多。
9号路以南,靠近9号路的Newton center区也有很多豪宅。再往南和west Roxbury接壤
的就是大坟区。
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letitgo321

Newton的90以北的房子为啥不推荐呢?

那个区域不好吗?

【 在 biofan1 (biofan) 的大作中提到: 】
: Newton的90以北的房子就不推荐了。commonwealth ave旁边都是豪宅多。
: 9号路以南,靠近9号路的Newton center区也有很多豪宅。再往南和west Roxbury接壤
: 的就是大坟区。

b
biofan1

靠近Watertown和waltham了,可以开车去转转。 个人觉得选什么区,提前查了信息外
,转一次就心里就有数了。
Seventy6

请问,Wayland. Sudbury, Brookline, 怎么样? Arlington 到底如何,是个新贵吧?如果不想抢豪宅,周围的好的私校有哪些?我们也是刚到波士顿这里买房子,现在根本就是疯抢

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: If you work in Cambridge, consider Newton, Winchester, Lexington, Belmont : for relatively easier transportation and great school district.
: Weston is too far away and as you said, the house appreciation is not
: catching up.
: For Newton, the best is Newton Center, but seldomly there is a new house, : let alone a new construction. Bidding war is 100% in that area.
: Winchester is a small and quiet town with great schools, but like Newton
: Center, not many houses available, especially new ones.
: Lexington has the highest rank of schools, but check out the Asian
: percentage. There might be very fierce competition for kids.
: ...................

r
rake

都不错。也都不便宜。Brookline 房价最高。Wayland好像地税很高。这里私校5万起步。你搬过来,交高额税,上私校,等于做慈善。还是那句话,base没有200K,今年就别
往这里凑热闹了。现在市场上有hedge fund在搅浑水。

【 在 Seventy6 (走着瞧,瞧着走) 的大作中提到: 】
: 请问,Wayland. Sudbury, Brookline, 怎么样? Arlington 到底如何,是个新贵吧?
: 如果不想抢豪宅,周围的好的私校有哪些?我们也是刚到波士顿这里买房子,现在根本
: 就是疯抢

baal

您太牛了

【 在 rake ( 夜叉王) 的大作中提到: 】
: 都不错。也都不便宜。Brookline 房价最高。Wayland好像地税很高。这里私校5万起步
: 。你搬过来,交高额税,上私校,等于做慈善。还是那句话,base没有200K,今年就别
: 往这里凑热闹了。现在市场上有hedge fund在搅浑水。

zhiduoduo

现在这房市,base有200k也不是那么容易攒首付吧。

【 在 rake ( 夜叉王) 的大作中提到: 】
: 都不错。也都不便宜。Brookline 房价最高。Wayland好像地税很高。这里私校5万起步
: 。你搬过来,交高额税,上私校,等于做慈善。还是那句话,base没有200K,今年就别
: 往这里凑热闹了。现在市场上有hedge fund在搅浑水。

r
rake

很多是现金抢房。去年股市里赚到的钱开始流入房产了。

【 在 zhiduoduo (每周工作20小时) 的大作中提到: 】
: 现在这房市,base有200k也不是那么容易攒首付吧。

q
quincyrent

lexington公校确实好,所以压力也大,老中老印白人都在推,人家还能四个人一起推
,不要上班old money

eleven

这个说得对。9号路以南,但是Newton Center邮编的那一片是好区。无论去学校,上高速还是Shopping都很方便

【 在 biofan1 (biofan) 的大作中提到: 】
: Newton的90以北的房子就不推荐了。commonwealth ave旁边都是豪宅多。
: 9号路以南,靠近9号路的Newton center区也有很多豪宅。再往南和west Roxbury接壤
: 的就是大坟区。

★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
o
osuwin

离坟堆近的房子别碰,最近看到好多降价的,south newton靠近WR的坟堆,哪怕不是紧挨着,现在这个市场都卖不动,更别提以后了。
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letitgo321

请问Newton在90北边的区域哪里不好? 最近有好几个townhouse or house在那里,那
里lot更小,离高速更近,除此以外哪里不好呢?不安全么还是?

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 离坟堆近的房子别碰,最近看到好多降价的,south newton靠近WR的坟堆,哪怕不是紧
: 挨着,现在这个市场都卖不动,更别提以后了。

r
rake

现在市场已经完全失去理智了,所有常理都不成立了。

12 Antonellis Cir Newton, MA 02459

坟场边上,上市三天卖掉了。

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 离坟堆近的房子别碰,最近看到好多降价的,south newton靠近WR的坟堆,哪怕不是紧
: 挨着,现在这个市场都卖不动,更别提以后了。

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letitgo321

这个房子内部挺漂亮的,起码它的backyard没面向坟场。。

【 在 rake ( 夜叉王) 的大作中提到: 】
: 现在市场已经完全失去理智了,所有常理都不成立了。
: 12 Antonellis Cir Newton, MA 02459
: 坟场边上,上市三天卖掉了。

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rake

这房子你都去看了?买家一百万买坟场边的房子,太疯狂了。

【 在 letitgo321 (lll) 的大作中提到: 】
: 这个房子内部挺漂亮的,起码它的backyard没面向坟场。。

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letitgo321

我没去啊,看照片

【 在 rake ( 夜叉王) 的大作中提到: 】
: 这房子你都去看了?买家一百万买坟场边的房子,太疯狂了。

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osuwin

一个失去理智的市场不意味着所有人都失去理智,有些买房的“底线”是要坚守的。对于硬伤房,坚决cross out,别看现在好像捡了便宜,卖的时候就哭了。好房子对于市
场波动非常有韧性,增值也有保障,就看你和你的agent是否给力,能找到那些非常好
但是没上市的房子了,hmm...
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osuwin

一个失去理智的市场不意味着所有人都失去理智,有些买房的“底线”是要坚守的。对于硬伤房,坚决cross out,别看现在好像捡了便宜,卖的时候就哭了。好房子对于市
场波动非常有韧性,增值也有保障,就看你和你的agent是否给力,能找到那些非常好
但是没上市的房子了,hmm...
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letitgo321

现在的情况是agent再给力也有点无力吧。。好的房子肯定是多个offer加价抢的,卖家如果对房子有信心的话肯定还是放出来让买家去抢的

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 一个失去理智的市场不意味着所有人都失去理智,有些买房的“底线”是要坚守的。对
: 于硬伤房,坚决cross out,别看现在好像捡了便宜,卖的时候就哭了。好房子对于市
: 场波动非常有韧性,增值也有保障,就看你和你的agent是否给力,能找到那些非常好
: 但是没上市的房子了,hmm...

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biofan1

是的。 准确的说是Newton center区,9号路以南和Newton 南高间的还都不错,豪宅多。离坟地已很远了。
坟附近的房子估计不是华人买,其他人可能不介意。 离坟近的一些房子都不能有地下
室。
划区的话,可能以Newton 南高(初中也在那边)以北可能更合理些。不赞同9号路来分

【 在 osuwin (loveast) 的大作中提到: 】
: 离坟堆近的房子别碰,最近看到好多降价的,south newton靠近WR的坟堆,哪怕不是紧
: 挨着,现在这个市场都卖不动,更别提以后了。

OverCloud

Cambridge的公立高中每年上MIT和哈佛的学生有十几名。
eleven

准确的说,是Brookline street and Dedham street以北。那里有很多2米以上的新房
子,非常decent的小区

【 在 biofan1 (biofan) 的大作中提到: 】
: 是的。 准确的说是Newton center区,9号路以南和Newton 南高间的还都不错,豪宅多
: 。离坟地已很远了。
: 坟附近的房子估计不是华人买,其他人可能不介意。 离坟近的一些房子都不能有地下
: 室。
: 划区的话,可能以Newton 南高(初中也在那边)以北可能更合理些。不赞同9号路来分

★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
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letitgo321

agree, NSH附近的Dudley路上好多豪宅。

【 在 eleven (我忍) 的大作中提到: 】
: 准确的说,是Brookline street and Dedham street以北。那里有很多2米以上的新房
: 子,非常decent的小区
: ★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5