【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】 : 我只提供带有链接的数据和信息.. : > 疫情居然让美国全国房价飞涨， : 这些是在暂停驱逐和止赎之前的数据，对吗？ : before moratorium on evictions and foreclosures, right ?
"Massachusetts evictions start to see exponential rise"
Eviction filings in Massachusetts are seeing an exponential rise as courts prepare to hear the first cases filed against tenants behind on rent amid the coronavirus pandemic that has spurred widespread business closures and mass unemployment.
The U.S. Dollar Index () is an index (or measure) of the value of the United States dollar relative to a basket of foreign currencies, often referred to as a basket of U.S. trade partners' currencies.
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】 : The U.S. Dollar Index () is an index (or measure) of the value of the United : States dollar relative to a basket of foreign currencies, often referred to : as a basket of U.S. trade partners' currencies. : 货币贬值在国内引起物价上涨现象. : 简单的说，货币贬值的原因是货币供应超出了市场需求。
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】 : The U.S. Dollar Index () is an index (or measure) of the value of the United : States dollar relative to a basket of foreign currencies, often referred to : as a basket of U.S. trade partners' currencies. : 货币贬值在国内引起物价上涨现象. : 简单的说，货币贬值的原因是货币供应超出了市场需求。
所以政府不像我们个人一样可以随意”买买买“，不用考虑剁手。但是需要增加税率来调整通膨不是怎么容易实行得了的，弄不好就会造成民众的反感。还有一点是MMT是比 较流行于自由派中的，其中一位拥趸者是Stephanie Kelton，桑德斯的首席经济顾问。那评判一派中首屈一指的是Paul Krugman。者是一段他在2011的博客里写的话：“When people expect inflation, they become reluctant to hold cash, which drive prices up and means that the government has to print more money to extract a given amount of real resources, which means higher inflation, etc... Do the math, and it becomes clear that any attempt to extract too much from seigniorage — more than a few percent of GDP, probably — leads to an infinite upward spiral in inflation. In effect, the currency is destroyed.”其中我认为最重要的一点是“expect inflation”。对任何的预估都是很困难的。如果政府要控制通膨，那就必须要在通膨开始前提高税率，还需要民众的通膨期待值加以疏导，这些操作还是挺困难的。所以MMT是否真正有效，可能需要第一个吃螃蟹的MMTer来展现出来了。发布于 2019-02-10
white collar workers' layoff will be delayed for months. many companies have frozen hiring.
My co-workers died of Coronus virus and his family is going to sell their big house. Too many people died in greater Boston and they may have the same situation. I expect more foreclosures in the coming future...
【 在 Emmily (Emmily) 的大作中提到: 】 : white collar workers' layoff will be delayed for months. many companies have : frozen hiring. : My co-workers died of Coronus virus and his family is going to sell their : big house. Too many people died in greater Boston and they may have the same : situation. I expect more foreclosures in the coming future... : 忧
【 在 Emmily (Emmily) 的大作中提到: 】 : white collar workers' layoff will be delayed for months. many companies have : frozen hiring. : My co-workers died of Coronus virus and his family is going to sell their : big house. Too many people died in greater Boston and they may have the same : situation. I expect more foreclosures in the coming future... : 忧
Honorable Charles E. Schumer Democratic Leader United States Senate Washington, DC 20510 Re: Comparison of CBO’s May 2020 Interim Projections of Gross Domestic Product and Its January 2020 Baseline Projections Dear Mr. Leader: In response to your letter of May 27, I am writing to describe how the Congressional Budget Office’s May 2020 interim projections of gross domestic product (GDP) compare with the baseline projections the agency published in January this year. ........ .....
The Zillow Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between sellers and buyers in a given market. A hot market, or sellers market, typically occurs when buyers are forced to compete for a limited supply of homes, often resulting in higher prices and/or quicker sales that tend to benefit sellers. A cold market, or buyers market, is the opposite: general lack of demand means homes can linger on the market longer and ultimately sell for less, putting negotiating power in the hands of buyers.
......
Interpretation of the Index As the index is relative to its own history, it is computed monthly for all regions and time periods.
The final BSI lies on the inclusive interval of 0 to 10.
A value of 0 indicates that the market is relatively cold/not tight/buyers have more negotiating power.
A value of 10 indicates that the market is relatively hot/tight/sellers have more negotiating power.
It’s important to keep in mind that the index forces each observation to lie in the interval 0 through 10, even in markets which are relatively stable over time. Because of the forced boundaries, those markets may appear more volatile than they actually are. https://www.zillow.com/research/understanding-the-zillow-buyer-seller-index-2883/
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】 : The Zillow Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between : sellers and buyers in a given market. A hot market, or sellers market, : typically occurs when buyers are forced to compete for a limited supply of : homes, often resulting in higher prices and/or quicker sales that tend to : benefit sellers. A cold market, or buyers market, is the opposite: general : lack of demand means homes can linger on the market longer and ultimately : sell for less, putting negotiating power in the hands of buyers. : ...... : Interpretation of the Index : As the index is relative to its own history, it is computed monthly for all : ...................
变量之一是供需之间的情况: buyers or sellers have more negotiating power.
Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between sellers and buyers in a given market.
The final BSI lies on the inclusive interval of 0 to 10.
A value of 0 indicates that the market is relatively cold/not tight/buyers have more "negotiating power".
A value of 10 indicates that the market is relatively hot/tight/sellers havemore "negotiating power".
........ The Zillow Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between sellers and buyers in a given market. A hot market, or sellers market, typically occurs when buyers are forced to compete for a limited supply of homes, often resulting in higher prices and/or quicker sales that tend to benefit sellers. A cold market, or buyers market, is the opposite: general lack of demand means homes can linger on the market longer and ultimately sell for less, putting negotiating power in the hands of buyers.
......
Interpretation of the Index As the index is relative to its own history, it is computed monthly for all regions and time periods.
The final BSI lies on the inclusive interval of 0 to 10.
A value of 0 indicates that the market is relatively cold/not tight/buyers have more negotiating power.
A value of 10 indicates that the market is relatively hot/tight/sellers have more negotiating power.
It’s important to keep in mind that the index forces each observation to lie in the interval 0 through 10, even in markets which are relatively stable over time. Because of the forced boundaries, those markets may appear more volatile than they actually are. https://www.zillow.com/research/understanding-the-zillow-buyer-seller-index-2883/
On Monday April 20, 2020, Massachusetts Governor Charlie Baker signed into law an emergency act that will temporarily ban almost all eviction and foreclosure proceedings statewide during the COVID-19 pandemic.
.....
Foreclosure Ban In Massachusetts During the Coronavirus Crisis
The new law prohibits all foreclosures and non-essential evictions, including those resulting from a Massachusetts residential foreclosure, for at least 120 days after the effective date of the law or 45 days after the COVID-19 emergency declaration has been lifted, whichever is sooner.
** If the Borrower Can Still Afford to Make the Payments, it is better to continue making them. Payments skipped under the forbearance will still become due sooner or later. Borrowers may not be satisfied with the repayment options available at the end of the forbearance. There is a risk that a servicer will make a mistake when processing the forbearance, and unwinding such errors can be difficult.
** If the Borrower Cannot Afford to Continue Paying, requesting a forbearance is almost certainly a better option than simply defaulting on the loan.
....
The COVID-19 pandemic has made it harder for millions of homeowners to pay their mortgages. To reduce the risk of widespread foreclosures, Congress passed the Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act (CARES Act), Pub. L. No. 116-136 (Mar. 27, 2020). The CARES Act gives some borrowers temporary protection foreclosure, both by establishing a foreclosure moratorium and offering homeowners forbearance of mortgage payments.
Meanwhile, the eviction and foreclosure moratorium is set to expire in mid- August unless extended by Governor Baker. At that point, any homeowners that have not received manageable forbearance agreements, and any renters that have not come to a repayment agreement for arrearages with their landlords may be facing foreclosure or eviction. Even for tenants that have worked out an agreement, the ability to repay forgone payments in the near term seems grim. Among renters who are already behind on rent, survey results indicate that only 21 percent believe it is “very likely” they will catch up on rent before the eviction moratorium ends in August. Among renters who are current on payments, 22 percent of those surveyed do not expect to be able to pay more than four months of rent, and only 55 percent of survey respondents anticipate being able to pay more than six months of rent.
Conclusion We face a housing cliff this summer of potentially enormous magnitude. A failure to address this gap will jeopardize the housing security of thousands of households across the Commonwealth and across the country. These household level crises reverberate upward, and could have a protracted impact on the health and stability of our regional economy. All indications are the health and economic impacts of the crisis will continue to be widespread and that the brunt of the crisis will fall disproportionately on low-income black and brown households, furthering existing patterns of racial inequality in our state and around the country. Bold leadership will be needed on the local, state and federal level, and soon, since the pieces required to address this need have not yet aligned. https://www.tbf.org/news-and-insights/reports/2020/june/greater-boston- housing-report-2020-housing-security
Where is the wisdom we have lost in knowledge? Where is the knowledge we have lost in information? Where is the information we have lost in data? ....
The DIKW pyramid, refers loosely to a class of models[2] for representing purported structural and/or functional relationships between data, information, knowledge, and wisdom.
Hopkinton is a town in Middlesex County, Massachusetts, less than 30 miles (48 km) west of Boston.
The racial makeup of the town was 93.1% White, 0.8% Black or African American, 0.1% Native American, 4.4% Asian, ....
As of 2000, the median income for a household in the town was $89,281, and the median income for a family was $102,550. Males had a median income of $ 71,207 versus $42,360 for females. The per capita income for the town was $ 41,469. About 1.3% of families and 1.7% of the population were below the poverty line, including 1.4% of those under age 18 and 3.4% of those age 65 or over. .....
Medfield is a town in Norfolk County, Massachusetts, United States. The population is 12,024 according to the 2010 Census. It is a community about 17 miles southwest of Boston, Massachusetts,
Race Population (%) White 96.78 Black or African American 0.51 Native American 0.04 Asian 1.76
Income data See also: List of Massachusetts locations by per capita income Per capita income = $62,076 Median household income = $133,931 Median family income = $144,263 About 0.8% of families and 1.4% of the population were below the poverty line, including 1.1% of those under age 18 and 1.6% of those age 65 or over.
The Baker administration, though, is pressing ahead. The governor on Tuesdaysaid extending the moratorium would amount to “letting the problem fester.”
“The longer the moratorium stayed in place, the bigger the hole people would have to work themselves out of,” he said.
So now eviction cases will move forward, though no one’s yet quite sure howmany. Trial Court Chief Justice Paula Carey said the courts expect anywhere from 25,000 to 200,000 cases in the coming months. Prior to the pandemic, state housing courts averaged about 3,300 cases per month, so that would be a big increase. But just how big remains to be seen.
The moratorium froze 11,553 pending cases, according to state court data. Those will resume first, with hearing notices starting to be sent out Monday, and won’t be eligible for some of the new protections Baker announced this week. https://www.bostonglobe.com/2020/10/16/business/with-housing-courts-set-re- open-monday-calls-grow-extend-ban-evictions/
Two weeks after a moratorium on evictions and foreclosures expired, court data shows filings are off to a slow start as some large landlords commit to pressing pause on evictions, but housing advocates warn the worst is yet to come.
“We’re bracing still for the actual flood of court filings, but we have seen a big uptick in the number of tenants getting notices to quit,” said Isaac Simon Hodes of Lynn United for Change, a nonprofit tenant advocacy organization.
Notices to quit are the first step in the eviction process that trigger a series of rolling deadlines and eventually lead to a court filing — typically 14 days after a landlord services a tenant. In Hampden County, which includes Springfield, sheriffs said more than 120 were served in the two days after the moratorium lifted.
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】 : The Shocking Truth About House Prices After You Adjust for Inflation AND : Interest Rates : https://realestatedecoded.com/the-shocking-truth-about-house-prices-since-: 1990/ : https://realestatedecoded.com/the-shocking-truth-about-house-prices-since-: 1990/#conclusion
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】 : 我只提供带有链接的数据和信息.. : > 疫情居然让美国全国房价飞涨， : 这些是在暂停驱逐和止赎之前的数据，对吗？ : before moratorium on evictions and foreclosures, right ?
"Massachusetts evictions start to see exponential rise"
Eviction filings in Massachusetts are seeing an exponential rise as courts prepare to hear the first cases filed against tenants behind on rent amid the coronavirus pandemic that has spurred widespread business closures and mass unemployment.
今年经济肯定不好了，有些媒体预测6个月后房子会跌。麻州房子很紧俏，也会跌吗？
现在在交易一套房子过程中，由于卖方离婚分财产的问题，所以title不能解决，交易
不能按时完成。卖方延迟了30天。还有几天就到期了，到现在卖方都没有任何消息。我们怀疑对方想反悔在故意拖延时间 （之前卖方一直嫌价格低）。
所以想问问30天到期了继续跟他们耗，还是撤回offer？我们是可以租房的。如果等市
场跌了再出手是不是更划算？
🔥 最新回帖
【 在 dennisli (Dennis) 的大作中提到: 】
: 个人意见房价不会跌，理由如下：
: - 波士顿房市供小于求
: - 高薪人士陆续融入
: - 政府继续印钱
专业人士有专业意见...
"买房Q&A：什么时候买房最合适？"
发信人: dennisli (Dennis), 信区: Living
标 题: 买房Q&A：什么时候买房最合适？
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33781129.html
vhttps://www.youtube.com/v/aGWUo6egVT0&t=8s
【 在 dennisli (Dennis) 的大作中提到: 】
: 个人意见房价不会跌，理由如下：
: - 波士顿房市供小于求
: - 高薪人士陆续融入
: - 政府继续印钱
专业人士有专业意见...
"买房Q&A：什么时候买房最合适？"
发信人: dennisli (Dennis), 信区: Living
标 题: 买房Q&A：什么时候买房最合适？
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33781129.html
...
个人意见房价不会跌，理由如下：
- 波士顿房市供小于求
- 高薪人士陆续融入
- 政府继续印钱
【 在 sangria (双zi) 的大作中提到: 】
: 今年经济肯定不好了，有些媒体预测6个月后房子会跌。麻州房子很紧俏，也会跌吗？
: 现在在交易一套房子过程中，由于卖方离婚分财产的问题，所以title不能解决，交易
: 不能按时完成。卖方延迟了30天。还有几天就到期了，到现在卖方都没有任何消息。我
: 们怀疑对方想反悔在故意拖延时间 （之前卖方一直嫌价格低）。
: 所以想问问30天到期了继续跟他们耗，还是撤回offer？我们是可以租房的。如果等市
: 场跌了再出手是不是更划算？
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: 我只提供带有链接的数据和信息..
: > 疫情居然让美国全国房价飞涨，
: 这些是在暂停驱逐和止赎之前的数据，对吗？
: before moratorium on evictions and foreclosures, right ?
"Massachusetts evictions start to see exponential rise"
Eviction filings in Massachusetts are seeing an exponential rise as courts
prepare to hear the first cases filed against tenants behind on rent amid
the coronavirus pandemic that has spurred widespread business closures and
mass unemployment.
In the five weeks since a moratorium on evictions and foreclosures ended,
eviction filings have nearly doubled every week, jumping from 21 on Oct. 19 to 689 last week and housing advocates warn its a trend likely to continue.
https://www.bostonherald.com/2020/11/23/massachusetts-evictions-start-to-see-exponential-rise/
🛋️ 沙发板凳
现在这种情况你觉得房子会涨？
【 在 sangria (双zi) 的大作中提到: 】
: 今年经济肯定不好了，有些媒体预测6个月后房子会跌。麻州房子很紧俏，也会跌吗？
: 现在在交易一套房子过程中，由于卖方离婚分财产的问题，所以title不能解决，交易
: 不能按时完成。卖方延迟了30天。还有几天就到期了，到现在卖方都没有任何消息。我
: 们怀疑对方想反悔在故意拖延时间 （之前卖方一直嫌价格低）。
: 所以想问问30天到期了继续跟他们耗，还是撤回offer？我们是可以租房的。如果等市
: 场跌了再出手是不是更划算？
不是会不会跌的问题，而是跌多少的问题。
一般房市比股市晚半年
【 在 sangria (双zi) 的大作中提到: 】
: 今年经济肯定不好了，有些媒体预测6个月后房子会跌。麻州房子很紧俏，也会跌吗？
: 现在在交易一套房子过程中，由于卖方离婚分财产的问题，所以title不能解决，交易
: 不能按时完成。卖方延迟了30天。还有几天就到期了，到现在卖方都没有任何消息。我
: 们怀疑对方想反悔在故意拖延时间 （之前卖方一直嫌价格低）。
: 所以想问问30天到期了继续跟他们耗，还是撤回offer？我们是可以租房的。如果等市
: 场跌了再出手是不是更划算？
这么说，能不能跌咱们分析，首先股市崩盘，大家资产缩水，然后裁员危机，很多人房贷开始还不上了，然后需要着急卖房子变现，这些现象应该半年之内就开始发生了，我认为你可以多等等，什么时候股票开始涨了，你再入手，房价那个时候应该是最低点
据说现在外面房市还是很火，尤其是比较好靠近城里的town，一个房子好几个offer。
我买的这个房子旁边一家一样的房子，比我晚一两个月交易，比我这个多了几万块。这个seller从开始就不爽价格， 所以感觉seller故意在拖。
过两天就到期了，如果事情还没有解决，我是不打算要了；如果解决了，我也只能忍了，谁让咱没赶上房价跌的下半年。
不知道啊，说当年08,09经济危机的时候麻州就不怎么跌，说的是那些好town，靠近城
里比较繁华的town。不知道真假。。。
【 在 FoodGod (饭中淹) 的大作中提到: 】
: 不是会不会跌的问题，而是跌多少的问题。
那时候有不少破产房
【 在 sangria (双zi) 的大作中提到: 】
: 不知道啊，说当年08,09经济危机的时候麻州就不怎么跌，说的是那些好town，靠近城
: 里比较繁华的town。不知道真假。。。
此一时彼一时，一个月前股市还连创新高呢，看看现在。
自己的投资最终是自己决定。
【 在 sangria (双zi) 的大作中提到: 】
: 据说现在外面房市还是很火，尤其是比较好靠近城里的town，一个房子好几个offer。
: 我买的这个房子旁边一家一样的房子，比我晚一两个月交易，比我这个多了几万块。这
: 个seller从开始就不爽价格， 所以感觉seller故意在拖。
: 过两天就到期了，如果事情还没有解决，我是不打算要了；如果解决了，我也只能忍了
: ，谁让咱没赶上房价跌的下半年。
今年会不会呢？听说有些公司已经开始裁人了。
【 在 canhelp2007 (Tomorrow) 的大作中提到: 】
: 那时候有不少破产房
谈不上投资，是因为解决生活困难。现在可好，生活变得更复杂了。
【 在 FoodGod (饭中淹) 的大作中提到: 】
: 此一时彼一时，一个月前股市还连创新高呢，看看现在。
: 自己的投资最终是自己决定。
boston周围的房子想大跌，可能比较难。
次贷的时候，感觉也就跌了5%-10%
但这次情况很不好说，取决于疫情什么时候控制住。
如果你现在都觉得不爽，我觉得你不该再上了。
因为后面一旦有啥情况，你会不停的埋怨自己当时的决定。
买房子就得快刀斩乱麻，顺利办下来就不用想。
一旦过程拖长产生Uncertainty开始怀疑自己的决定，就别整了。
估计还会涨，因为货币贬值了。
当时买的时候特别快刀斩乱麻，朋友都惊讶。谁知道碰到这种事。
【 在 asshole (nice) 的大作中提到: 】
: 如果你现在都觉得不爽，我觉得你不该再上了。
: 因为后面一旦有啥情况，你会不停的埋怨自己当时的决定。
: 买房子就得快刀斩乱麻，顺利办下来就不用想。
: 一旦过程拖长产生Uncertainty开始怀疑自己的决定，就别整了。
有估计今年unemployment会20%。。。
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: boston周围的房子想大跌，可能比较难。
: 次贷的时候，感觉也就跌了5%-10%
: 但这次情况很不好说，取决于疫情什么时候控制住。
前一阵经济好，我有不少朋友刚换了百万豪宅，一旦两口子有一个没工作的，压力就比较大了。
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: boston周围的房子想大跌，可能比较难。
: 次贷的时候，感觉也就跌了5%-10%
: 但这次情况很不好说，取决于疫情什么时候控制住。
房子之后几年都只有跌的份。
房价跌，利率涨？
【 在 YK007 (XXOO) 的大作中提到: 】
: 房子之后几年都只有跌的份。
疫情控制后，经济也会快速恢复。所以一切都会正常化。如果买房自住，应该不用特别担心。
先租半年，忍到年底买破产房。
租半年一年的, 涨也就几个%，跌就不知道了。。。
【 在 Brendany (布莱顿) 的大作中提到: 】
: 疫情控制后，经济也会快速恢复。所以一切都会正常化。如果买房自住，应该不用特别
: 担心。
环球时报：
大部分人认为，全球性衰退已经无法避免，唯一的问题是程度和规模。您有何预测？
黄育川：
由于我们尚未对病毒的演变有全面的掌握，所以对全球增长的前景无法有完全明确而肯定的预测。但我们已经可以基本作出如下判断：今年第一季度几乎所有主要经济体都将出现严重衰退，从负增长3%到10%不等，甚至有预测称可能有经济体负增长10%到15%。
刚刚开始的第二季度，西方的衰退将继续，在今年第三或第四季度前都难以稳定下来。我猜测美欧全年将会是4%到5%的负增长，甚至更低。
环球时报：
一个现实问题是，无数国家“封城”“封国”，由此出现的全球大规模失业问题会引发社会动荡吗？
黄育川：
引发一系列社会问题是必然的。目前各国应对失业的方法不同：欧洲是向企业提供资金支持，让其在停工期间继续支付雇员50%到80%的工资，从而把失业率维持在较低水平。美国则允许企业裁员，但为失业者提供补偿金，所以失业率可能会在接下来一个季度飙升至20%到30%。中国应该采取的是一种混合措施，一方面鼓励企业留住员工，一方面为失业者提供支持。我认为中国在社会保障方面比美国好一些 。
..
观察者网：黄先生，非常感谢您刚才的精彩演讲。我可否首先向您提问一个较为私人的问题，刚才您在演讲中提到，您五岁时就离开了中国，那么，离开中国后第一次回国是在什么时候？
黄育川博士：是1997年，当时是世界银行任命我为中国事务主管，总部在北京，在那里我一直工作到2004年，之后我继续做一些顾问性质的工作，在此期间我在北京还买了一处房子。
...
黄育川在耶鲁大学获经济学学士学位；在普林斯顿大学获经济学硕士和博士学位。
【 在 Brendany (布莱顿) 的大作中提到: 】
: 疫情控制后，经济也会快速恢复。所以一切都会正常化。如果买房自住，应该不用特别
: 担心。
埃文斯自2007年以来一直领导芝加哥联储，并位列美联储决策层。他表示，美国第二季度经济料将出现严重萎缩，呼应了私营部门预测人士的估计。他还警告称，美国的失业率可能上升至20%的高位。如果决策者成功为居民和企业提供足够的财政救济，失业率
则“可能会低一些”。简单来说，在埃文斯看来，美国第一季度GDP增速可能为负，第
二季度可能下降15%。
美联储最近几周推出了几项措施，以减轻疫情及相关疏离措施对经济活动的影响。他们将基准利率降至接近零的水平，重启了许多危机时代的应急信贷工具，并启动了直接针对大小企业的新贷款项目。
3月23日，美联储宣布将设立两个为大公司提供支持的项目，其中一个将直接从发行人
处购买债务，另一个将在公司债券二级市场上购买证券。但是，埃文斯表示：“我们还没有建立起这个项目，现在正围绕相关条款进行工作，距离完成还需要几周的时间。不过，他补充称，仅是宣布这一消息，就通过减少市场波动，从而为公司提供支持。
埃文斯称，很明显美国失业人数会大增，但若疫情好转，经济可能从第二季度开始复苏。疫情若更加严重，则可能把复苏推迟到今年晚些时候或明年，而当疫苗研制成功后，就能确保经济持续复苏。公共卫生安全是决定经济复苏的最重要因素。
早在4月7日，美联储前主席伯南克就警告称，受疫情影响，二季度美国经济可能萎缩30%或更多，而且经济恢复速度取决于疫情持续时间。他还表示，到目前为止，财政和货
币政策对疫情的反应非常好，仍然需要做出更多反应。在紧急情况下，美联储可以为任何人提供资金支持。
除了埃文斯，达拉斯联储主席卡普兰也就疫情影响和美国经济发表最新言论。卡普兰称，美国GDP可能在第二季度萎缩25%到35%，在下半年回升。预计美国失业率最高升至15%左右，到年底将至7%到8%。他预计美国GDP可能在2020年萎缩4%到5%。
卡普兰警告，即便经济重启之后，消费者可能会更加谨慎。金融和职业危机可能令人们做更多储蓄，支出更少。他预计重新回到工作岗位的情况会分阶段会出现。但是，美国经济重启之时将无法达到全部产能。
圣路易斯联储此前发布的报告指出，受疫情的冲击影响，在最坏的状况下，可能有多达4600万的美国就业者在年内失业。而澳新银行的分析师指出，这将意味着全美失业率会骤升至32.1%的水平，这将成为历史新高，远超过1933年大萧条时的峰值24%。
https://news.fx678.com/202004090942172072.shtml
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: 埃文斯自2007年以来一直领导芝加哥联储，并位列美联储决策层。他表示，美国第二季
: 度经济料将出现严重萎缩，呼应了私营部门预测人士的估计。他还警告称，美国的失业
: 率可能上升至20%的高位。如果决策者成功为居民和企业提供足够的财政救济，失业率
: 则“可能会低一些”。简单来说，在埃文斯看来，美国第一季度GDP增速可能为负，第
: 二季度可能下降15%。
: 美联储最近几周推出了几项措施，以减轻疫情及相关疏离措施对经济活动的影响。他们
: 将基准利率降至接近零的水平，重启了许多危机时代的应急信贷工具，并启动了直接针
: 对大小企业的新贷款项目。
: 3月23日，美联储宣布将设立两个为大公司提供支持的项目，其中一个将直接从发行人
: 处购买债务，另一个将在公司债券二级市场上购买证券。但是，埃文斯表示：“我们还
: ...................
另据美国财经网站CNBC报道，美国财政部长姆努钦周三称，美国预计将推出针对中型企业的新紧急贷款计划。这一“大众借贷工具”将为雇员人数超过500人但信用评级不高
的公司提供救助。根据计划，这些公司可从美联储获得贷款。
姆努钦表示，希望能在本周公布相关细节，尽快启动和实施该计划。
.......
"这些公司可从美联储获得贷款。" !!!
美元升值了你还不知道？
【 在 ZAPL (帅锅) 的大作中提到: 】
: 估计还会涨，因为货币贬值了。
: 美元升值
The U.S. Dollar Index () is an index (or measure) of the value of the United States dollar relative to a basket of foreign currencies, often referred to as a basket of U.S. trade partners' currencies.
【 在 ZAPL (帅锅) 的大作中提到: 】
: 估计还会涨，因为货币贬值了。
货币贬值在国内引起物价上涨现象.
简单的说，货币贬值的原因是货币供应超出了市场需求。
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: The U.S. Dollar Index () is an index (or measure) of the value of the
United
: States dollar relative to a basket of foreign currencies, often referred to
: as a basket of U.S. trade partners' currencies.
: 货币贬值在国内引起物价上涨现象.
: 简单的说，货币贬值的原因是货币供应超出了市场需求。
2018-12-02
作者：薛不破
链接：https://www.zhihu.com/question/21644068/answer/542351918
来源：知乎
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纸币的真正意义——无限印钞 美元是1929年，英镑是1931年，中国法币是1935年才发
行的，纸币诞生至今也不过八十年左右的时间。不过，纸币在布雷森林体系崩溃之后，才算有了自己成熟的体系，距今也就四十年多一点。
虽然纸币经过了多次的金融危机，战争，政权更替，发行机制的改变，但总的来说，我们对货币的认识还远远不够。西方有一些经济理论试图解释纸币，但也收效甚微，你不听也罢！
强悍的纸币，一往无前的驰骋沙场，战无不胜，攻无不克，点哪打哪，任何敢和纸币对抗的事物，必定会败在M2的沉重铁蹄之下，遭到辗轧。金本位废除之后，全球央行没有任何一个清楚，货币总量要控制在多少为宜。大家试探性的向前推进，美元、英镑、日元、人民币皆是如此！完全没有限制，要多少，就有多少。在中国，央行过度印钞一直备受市场诟病，被指责是导致楼市价格上涨的罪魁祸首。但有些东西是比较出来的，你的认为自己过得不好，最大原因是你不如隔壁村的李二狗过得好。印钞也是如此，把日本、美国、欧盟拿出来比比，结果自然是不同的。自2007年金融危机爆发后，各国央行的印钞便处于失控状态，以2007年为起点，十年时间里，日本央行总资产规模扩大了4.96倍，美联储三轮QE下来总资产规模扩大4.6倍，欧洲央行是3.1倍，而中国央行是2.1
倍，连日本央行的一半都不到。过度“放水”这顶帽子还真不能扣在央妈头上，无论是扩表规模，还是扩表速度，央妈在全球几大央行里面都是最为谨慎的。美国的三轮扩表行为，也为美国的经济发展做出了贡献，如今美国经济是全球恢复最好的，美股走出了一波长达十年的超级牛市。欧洲央行是在希腊债务爆发后，才扩的表，现在英国脱欧，欧洲经济乱成一团。日本的扩表比较温和，2013年后扩表加速，与安倍经济学新三只箭基本吻合。而中国央行总资产，在这期间增长平稳缓慢，与日本央行、欧央行的走势完全不同，但为何却成了众矢之的呢？问题就出在欧美日的印钞，央行本身是不想印钞的，但不印，汇率就有问题了；印了，就是洪水滔天，QE3每月400亿美元，一年就是3万
亿人民币，直接向市场倒水。中国的储蓄率是最高的，被美日欧时刻惦记着，QE损害了美元信誉，在加上欧元、日元，人民币也就被脱下了水。有人说放开汇率，让资本自由流通，这是行不通的，美国拿着美元印钞机和你对赌，我们赢不了的。等耗光了，他们在回收美元，重新保持币值稳定。这套放放他们玩了50年。美元全球流通，印钞权在别人手里，另外还有高科技、军事、原油定价权，你说该怎么办？QE结束，美元回流美国本土，但伴随美元增发的天量人民币，并不会一起减少，还是那么多。水涨船高，要稳住币值，就得有个锚，所以有些东西反复的涨价，是有道理的，总比一起涨价强的多。
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: The U.S. Dollar Index () is an index (or measure) of the value of the
United
: States dollar relative to a basket of foreign currencies, often referred to
: as a basket of U.S. trade partners' currencies.
: 货币贬值在国内引起物价上涨现象.
: 简单的说，货币贬值的原因是货币供应超出了市场需求。
一派货币经济学理提出叫做Mondern Monetary Theory(MMT)的货币理论。这个理论有三个核心论点（概括于Steven Hail的文章）：1）任何一个拥有对本国货币有独立主权的政府的财政是不会被财政收入预算所限制；2）任何一个以上描述的政府的财政制约是
来自于本国实际制造和消费的能力；3）基于以上两点，政府可以在本国制造和消费能
力范围下扩大财政支出。换句话说把政府的财政赤字变成市民经济体的盈余。而征税的多少是起到调节通货膨胀的作用。对于税收的解释，我在这里从http://Marketplace.org盗个图来。
作者：tth8701
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所以政府不像我们个人一样可以随意”买买买“，不用考虑剁手。但是需要增加税率来调整通膨不是怎么容易实行得了的，弄不好就会造成民众的反感。还有一点是MMT是比
较流行于自由派中的，其中一位拥趸者是Stephanie Kelton，桑德斯的首席经济顾问。那评判一派中首屈一指的是Paul Krugman。者是一段他在2011的博客里写的话：“When people expect inflation, they become reluctant to hold cash, which drive
prices up and means that the government has to print more money to extract a given amount of real resources, which means higher inflation, etc... Do the math, and it becomes clear that any attempt to extract too much from
seigniorage — more than a few percent of GDP, probably — leads to an
infinite upward spiral in inflation. In effect, the currency is destroyed.”其中我认为最重要的一点是“expect inflation”。对任何的预估都是很困难的。如果政府要控制通膨，那就必须要在通膨开始前提高税率，还需要民众的通膨期待值加以疏导，这些操作还是挺困难的。所以MMT是否真正有效，可能需要第一个吃螃蟹的MMTer来展现出来了。发布于 2019-02-10
星期四，鲍威尔以视讯会议的方式在美国智库布鲁金斯学会发表演讲，表示在美国国会和财政部的支持下，美联储将推出新一轮2.3万亿美元的财政救助计划，旨在向企业和
财政吃紧的政府提供贷款援助。
布鲁金斯学会研究高级研究员、哈钦斯金融与货币政策中心主任戴维·韦塞尔（David Wessel）在鲍威尔演讲后提问道，“美联储大幅降低了利率、购入了上千亿的国债、推出了一系列贷款计划，美联储释放出如此庞大的货币量，是否担心过一些常见的副作用，比如通货膨胀、资产价格泡沫这类问题呢？”
美联储主席鲍威尔表示，美联储推出的纾困计划都在法律授权范围内，并且已经与财政部、国会达方面成一致，当下最需要解决的问题是帮助实体经济、帮助人们生活面临的困境，“只要有方面的需要，我们就会继续做下去。”此外，鲍威尔还表示，法律范围内，纾困方案能做到什么程度其实“没有上限”。
“通货膨胀一直是个有趣的现象。2008年金融危机的时候，政府推行了量化宽松政策，当时很多人担心，量化宽松导致的货币量增加会造成高通货膨胀。可是（高通胀）并没有发生。后来的问题反而是，通货膨胀率低于我们的目标。全球的挑战也是通货膨胀率低于目标。因此诚实地讲，通货膨胀过高并不是我们近期优先考虑的事，完全不是。”
鲍威尔补充道，现在这些纾困计划必须快速决定。“我们不像以前那样时间充裕，必须尽快帮助到经济。也许事后我们会说，当时可能有更好的选择。但是现在，通货膨胀并不是我所担心的。”
《金融时报》3月25日的报道指出，早在上一轮2万亿刺激计划推出时，就有投资者质疑过，高额刺激计划会引发通货膨胀。
资产管理公司伊顿万斯（Eaton Vance）全球收入联席主管埃里克·斯坦（Eric Stein
）对此表示，“2008年的教训是，我们的财政货币刺激政策刚刚好，人们以为我们或发生恶性通货膨胀，实际上没有。”他也同时指出，有关通货紧缩的担忧也具有“误导性”。
嘉信理财首席固定收益策略师凯西·琼斯（Kathy Jones）认为：“封闭措施会导致经
济活动下降，这也能让通货膨胀保持低水平。”
而据美国通货膨胀率计算网站“US Inflation Calculator”统计，自2008年金融危机
至今，美国的通货膨胀率一直没有超过4%。其中，在美联储两次启动大规模量化宽松（QE）政策的年份中，2008年的平均通胀率为3.8%，2011年的平均通胀率为3.2%。
百万就豪宅了，在哪？
【 在 canhelp2007 (Tomorrow) 的大作中提到: 】
: 前一阵经济好，我有不少朋友刚换了百万豪宅，一旦两口子有一个没工作的，压力就比
: 较大了。
假，08,09年危机时房价基本没跌，然而到了11年大跌，最低谷应该再11年年底和12年
年初的时候，波士顿地区大约跌了30-40%。
所谓好town抗跌是个伪命题。按照agent的理论，好town经济好的时候涨得快，经济差
的时候跌的慢，那么几个周期之后，好town和坏town的房价比就会不断拉大，然而并没有这种情况。
是不是好town是动态变化的。今天的好town过去可能是烂town，当然今后也可能会重新变成烂town。如果一个town今天是顶级No.1的好town，那么今后要么继续是No 1，或者下跌。因此顶级town只有变坏的可能。
【 在 sangria (双zi) 的大作中提到: 】
: 不知道啊，说当年08,09经济危机的时候麻州就不怎么跌，说的是那些好town，靠近城
: 里比较繁华的town。不知道真假。。。
房价接下来几年都会跌：1. 每个pandenmic都会持续至少2年；2.失业率已经历史奇高
，从未有过；3.波士顿是教育中心，大学都开不了学了，受影响的人有多少你可以想象，所以这次跟以往的跌不同；4.现在已经recession，马上步入depression，现在入房
市的不是刚需，而是傻子，抱歉我用这个词。接下来没有一个positive news让经济起
死回生，每天都是negative 的消息，人们的经济信心指数急剧下跌；5.房市跟失业率
是最直接的关系，你想想吧。不要看网上房地产经纪的文章，都是骗人的。
【 在 antz0881 () 的大作中提到: 】
: 先租半年，忍到年底买破产房。
部分同意，现在最佳办法是攒钱等着。一方面预备失业，一方面准备抄底。经济迟早要复苏，不要在经济衰退的时候死掉就行。
【 在 bostongolden (bostongolden) 的大作中提到: 】
: 房价接下来几年都会跌：1. 每个pandenmic都会持续至少2年；2.失业率已经历史奇高
: ，从未有过；3.波士顿是教育中心，大学都开不了学了，受影响的人有多少你可以想象
: ，所以这次跟以往的跌不同；4.现在已经recession，马上步入depression，现在入房
: 市的不是刚需，而是傻子，抱歉我用这个词。接下来没有一个positive news让经济起
: 死回生，每天都是negative 的消息，人们的经济信心指数急剧下跌；5.房市跟失业率
: 是最直接的关系，你想想吧。不要看网上房地产经纪的文章，都是骗人的。
等大家都担心工作不保时谁还买房？现在还刚开始。layoffs还没波及boston周边买得
起房的人。等！
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 假，08,09年危机时房价基本没跌，然而到了11年大跌，最低谷应该再11年年底和12年
: 年初的时候，波士顿地区大约跌了30-40%。
: 所谓好town抗跌是个伪命题。按照agent的理论，好town经济好的时候涨得快，经济差
: 的时候跌的慢，那么几个周期之后，好town和坏town的房价比就会不断拉大，然而并没
: 有这种情况。
: 是不是好town是动态变化的。今天的好town过去可能是烂town，当然今后也可能会重新
: 变成烂town。如果一个town今天是顶级No.1的好town，那么今后要么继续是No 1，或者
: 下跌。因此顶级town只有变坏的可能。
你说boston周围哪个好town 2011-2012 跌了 30%-40%？
难道我在另外一个地球？
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 假，08,09年危机时房价基本没跌，然而到了11年大跌，最低谷应该再11年年底和12年
: 年初的时候，波士顿地区大约跌了30-40%。
: 所谓好town抗跌是个伪命题。按照agent的理论，好town经济好的时候涨得快，经济差
: 的时候跌的慢，那么几个周期之后，好town和坏town的房价比就会不断拉大，然而并没
: 有这种情况。
: 是不是好town是动态变化的。今天的好town过去可能是烂town，当然今后也可能会重新
: 变成烂town。如果一个town今天是顶级No.1的好town，那么今后要么继续是No 1，或者
: 下跌。因此顶级town只有变坏的可能。
瘟疫是短暂的。不觉得会有这么大影响。
大家坚持一下，就会恢复了。
长久的看，Boston的就业是全美最强的， 应该是大有希望。
【 在 bostongolden (bostongolden) 的大作中提到: 】
: 房价接下来几年都会跌：1. 每个pandenmic都会持续至少2年；2.失业率已经历史奇高
: ，从未有过；3.波士顿是教育中心，大学都开不了学了，受影响的人有多少你可以想象
: ，所以这次跟以往的跌不同；4.现在已经recession，马上步入depression，现在入房
: 市的不是刚需，而是傻子，抱歉我用这个词。接下来没有一个positive news让经济起
: 死回生，每天都是negative 的消息，人们的经济信心指数急剧下跌；5.房市跟失业率
: 是最直接的关系，你想想吧。不要看网上房地产经纪的文章，都是骗人的。
你不会中文吗？
我说的很清楚，一个town是不是好town是会变化的。今天的好town过几年可能会变成烂town，10年前不怎样的town今天可能是好town。所以你看现在的好town，当然过去一段时间都是performance超过平均，但是不能代表他们将来还会超过平均，事实上，如果
已经是顶级好town，其将来的升值必然会差于平均。
举个例子，60年代以前Dochester是顶好的town，犹太人的富人区，到了70年代，白人
移走，短短10年就变成烂town。最近的Somerville等town的兴起则是反例。
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: 你说boston周围哪个好town 2011-2012 跌了 30%-40%？
: 难道我在另外一个地球？
town确实会有变化。
但请先说一下哪个twon 在2011-2012 跌了 30-40%！ 来吧，我洗耳恭听。
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 你不会中文吗？
: 我说的很清楚，一个town是不是好town是会变化的。今天的好town过几年可能会变成烂
: town，10年前不怎样的town今天可能是好town。所以你看现在的好town，当然过去一段
: 时间都是performance超过平均，但是不能代表他们将来还会超过平均，事实上，如果
: 已经是顶级好town，其将来的升值必然会差于平均。
: 举个例子，60年代以前Dochester是顶好的town，犹太人的富人区，到了70年代，白人
: 移走，短短10年就变成烂town。最近的Somerville等town的兴起则是反例。
你的中文果然是没过关，我说的是在2011-2012的时候比最高值跌了30-40%
你必然是agent。Agent走开！
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: town确实会有变化。
: 但请先说一下哪个twon 在2011-2012 跌了 30-40%！ 来吧，我洗耳恭听。
来，继续。 你说哪个town 比最高时跌了 30-40%.
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 你的中文果然是没过关，我说的是在2011-2012的时候比最高值跌了30-40%
: 你必然是agent。Agent走开！
Agent的原罪：
在美国的畸形的房屋买卖过程中，Agent是可笑的存在，因为买方Agent是服务于卖方的，而卖方Agent是服务于买方的。
在房屋交易中，唯一出钱的是买家，唯一出物的是卖家，千万不要以为是卖方出钱给
Agent，唯一出钱的只有买家。Agent什么时候拿钱呢？当然是交易发生的时候拿钱。什么情况交易容易达成呢？当然是买方愿意出高价，而卖方愿意接受低价。因此买方
Agent会希望买方出高价，卖方Agent会希望卖方接受低价。
这就是Agent的可笑的地方，也是他们的原罪。如果任何人信任agent，只能说明他是傻x，为什么呢？如果agent想帮助自己，就会和他的客户利益起冲突。如果任何agent想
帮助他的客户，只能说明这个agent智商很低，但是你能信任一个智商很低的人吗？
所以永远不要信任agent。
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: 来，继续。 你说哪个town 比最高时跌了 30-40%.
Agent适合忽悠初次房者，服务到位的话至少会让人觉得花钱花得心安理得。在波士顿
地区agent真心不咋滴，全过程就出个一张纸的报价单，不带看房连尼玛交房的时候也
不去，这钱太好赚了吧？我感觉是因为这边的房源太紧俏了。在波士顿买房确实不需要agent，自己去open house看就行。
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: Agent的原罪：
: 在美国的畸形的房屋买卖过程中，Agent是可笑的存在，因为买方Agent是服务于卖方的
: ，而卖方Agent是服务于买方的。
: 在房屋交易中，唯一出钱的是买家，唯一出物的是卖家，千万不要以为是卖方出钱给: Agent，唯一出钱的只有买家。Agent什么时候拿钱呢？当然是交易发生的时候拿钱。什
: 么情况交易容易达成呢？当然是买方愿意出高价，而卖方愿意接受低价。因此买方
: Agent会希望买方出高价，卖方Agent会希望卖方接受低价。
: 这就是Agent的可笑的地方，也是他们的原罪。如果任何人信任agent，只能说明他是傻
: x，为什么呢？如果agent想帮助自己，就会和他的客户利益起冲突。如果任何agent想
: 帮助他的客户，只能说明这个agent智商很低，但是你能信任一个智商很低的人吗？
: ...................
整天张嘴就来胡说八道。
我根本不是agent。也没有家人做这个。
就是看不惯你胡说八道！。 boston 哪个镇跌30%-40%？
不要来充当救世主和人生导师！
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: Agent的原罪：
: 在美国的畸形的房屋买卖过程中，Agent是可笑的存在，因为买方Agent是服务于卖方的
: ，而卖方Agent是服务于买方的。
: 在房屋交易中，唯一出钱的是买家，唯一出物的是卖家，千万不要以为是卖方出钱给: Agent，唯一出钱的只有买家。Agent什么时候拿钱呢？当然是交易发生的时候拿钱。什
: 么情况交易容易达成呢？当然是买方愿意出高价，而卖方愿意接受低价。因此买方
: Agent会希望买方出高价，卖方Agent会希望卖方接受低价。
: 这就是Agent的可笑的地方，也是他们的原罪。如果任何人信任agent，只能说明他是傻
: x，为什么呢？如果agent想帮助自己，就会和他的客户利益起冲突。如果任何agent想
: 帮助他的客户，只能说明这个agent智商很低，但是你能信任一个智商很低的人吗？
: ...................
layoff 已经开始了，已经殃及boston周边，大学也不保，民众每天想的是1.怎么生存
，多少人2020年的目标是“全家人不生病就行”，至少我是；2. 下一次如何去哪里买
grocery；还哪有心思去买房，自己工作都可能不保，全家的饭碗都没有着落。我不是
太悲观了，而是这就是残酷的现实！查查历史，每个pandemic last 的时间都不只是一年，要有做长期战斗的准备。没听说最近又有儿童出现不明症状，这个病毒在时刻变异，可怕。谁还有心思买房？
【 在 chkn (chkn) 的大作中提到: 】
: 等大家都担心工作不保时谁还买房？现在还刚开始。layoffs还没波及boston周边买得
: 起房的人。等！
Newton和belmont没有硬伤的sfh还是几天pending排队抢
赶紧跌把 好让我们穷人也买得起房子
朋友圈一大堆药工没一个下岗的
天天忙不过来 bonus发满 月月都额外发疫情补助 今年收入只多不少
药厂一堆hiring manger还在忙着招人
几个在Moderna的朋友最近笑得脸都合不拢了
其他行业 认识在thermo fisher/Boston scientific/amazon/akamai/MathWorks/
Liberty Mutual/State Street/Fidelity都纷纷表示情绪稳定 至少一年以内工作无忧 唯一
一个听说被裁的是trip advisor的 算下来对于中国人可能3百分之一的比例？
当然你要说疫情再这样持续两年这些人也要下岗 当我没说 那时候估计也第二次1920年经济大萧条了 房价跌不跌也无所谓了 那个时候华人买枪联防保命比钱重要一百遍
【 在 bostongolden (bostongolden) 的大作中提到: 】
: layoff 已经开始了，已经殃及boston周边，大学也不保，民众每天想的是1.怎么生存
: ，多少人2020年的目标是“全家人不生病就行”，至少我是；2. 下一次如何去哪里买
: grocery；还哪有心思去买房，自己工作都可能不保，全家的饭碗都没有着落。我不是
: 太悲观了，而是这就是残酷的现实！查查历史，每个pandemic last 的时间都不只是一
: 年，要有做长期战斗的准备。没听说最近又有儿童出现不明症状，这个病毒在时刻变异
: ，可怕。谁还有心思买房？
你自己去查好了，一堆一堆的，我就说了，有空你自己去查啊？
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: 整天张嘴就来胡说八道。
: 我根本不是agent。也没有家人做这个。
: 就是看不惯你胡说八道！。 boston 哪个镇跌30%-40%？
: 不要来充当救世主和人生导师！
aglee，最近药工opening很多，我周围的四大牛人们我知道的至少有五个在过去的一个月内跳槽。Biopharma在麻州算essential business，基本不受影响。当然明年的趋势
现在是不知道的。哪个厂子发额外的疫情补助？求推，我司就发点无关痛痒的airpods
之类的。
【 在 ducan21 (口交熊) 的大作中提到: 】
: 朋友圈一大堆药工没一个下岗的
: 天天忙不过来 bonus发满 月月都额外发疫情补助 今年收入只多不少
: 药厂一堆hiring manger还在忙着招人
: 几个在Moderna的朋友最近笑得脸都合不拢了
: 其他行业 认识在thermo fisher/Boston scientific/amazon/akamai/MathWorks/
: Liberty Mutual/State Street/Fidelity都纷纷表示情绪稳定 至少一年以内工作无
忧
: 唯一
: 一个听说被裁的是trip advisor的 算下来对于中国人可能3百分之一的比例？
: 当然你要说疫情再这样持续两年这些人也要下岗 当我没说 那时候估计也第二次1920年
: 经济大萧条了 房价跌不跌也无所谓了 那个时候华人买枪联防保命比钱重要一百遍
好几个厂啊 onsite的苦逼实验狗才有的 家里蹲的wfh统计狗木有
哈哈哈 如果可以宁愿不拿 羡慕统计的
【 在 zhiduoduo (每周工作20小时) 的大作中提到: 】
: aglee，最近药工opening很多，我周围的四大牛人们我知道的至少有五个在过去的一个
: 月内跳槽。Biopharma在麻州算essential business，基本不受影响。当然明年的趋势
: 现在是不知道的。哪个厂子发额外的疫情补助？求推，我司就发点无关痛痒的
airpods
: 之类的。
: 忧
来点真本事，说几个？
别当缩头乌龟。
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 你自己去查好了，一堆一堆的，我就说了，有空你自己去查啊？
说出来你给钱吗？
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: 来点真本事，说几个？
: 别当缩头乌龟。
乌龟别瞎叨叨
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 说出来你给钱吗？
傻X别整天瞎叨叨，
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: 乌龟别瞎叨叨
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 说出来你给钱吗？
Why Boston housing prices are so high
https://boston.curbed.com/2018/5/30/17404868/boston-housing-why-high
好消息是中国人现在知道没有中国概念de学区房. 搬到这些地区，可能会伤害孩子进入顶尖大学的机会. 无需购买昂贵的学区房屋.
所谓的美国"学区房" (I)顶级大学录取
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31888549.html
所谓的美国"学区房"(II) 三类所谓的好高中(公立)
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34640913.html
波士顿犹太人, 藤校和 学区
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31883645.html
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: Why Boston housing prices are so high
:
麻州 94 美國的"高考洼地”... 有 N 倍
许多中国人正在搬到波士顿，会在那里买房。
"美國的"高考洼地”在哪裡?麻州孩子何德何能, 有 N 倍.."
http://www.mitbbs.com/article_t/Chicago/31960653.html
为了孩子搬去波士顿...
他们是明白人. 他们感兴趣的房子不是所谓的"学区房", 不是Newton/Belmont/
Lexington..秒gone房.
他们是聪明人。不会不远万里, 掉进"学区房"洞里.
.....
2个月前发过个贴，真的谢谢大家提供的意见，一切都finalize了 最后决定为了
孩子还是从LA搬去波士顿了。 工作在kendall square那里
谢谢回复！ 不好意思忘了说我孩子还没满岁，所以暂时没有那么在意学区town。
....
请教各位，孩子准备去波士顿上高中，看了一大圈，还是比较中意hopkinton 的高中和房子，百万以内，房子较新，高中评分不错。有不同建议的请指教。附近有陪读妈妈可以交流一下吗？还有Medfield 怎么样？
发信人: xxxx (zzzz媳妇), 信区: Boston
标 题: 波士顿周边比较好的公立高中
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 16 10:50:15 2020, 美东)
请教各位，孩子准备去波士顿上高中，看了一大圈，还是比较中意hopkinton 的高中和房子，百万以内，房子较新，高中评分不错。有不同建议的请指教。附近有陪读妈妈可以交流一下吗？还有Medfield 怎么样？
------------
发信人: xxxx (zzzz媳妇), 信区: Michigan
标 题: 求推荐靠谱的买房中介Ann Arbor
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 18 10:04:35 2012, 美东)
谢谢，站内联系
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房黑说好的boston房价要跌呢？
95以内Newton/Belmont/Lexington没有硬伤的房子现在还是继续秒gone
最多以前加价比以前加得少一点
房黑继续慢慢等你们所谓的跌30-40% LOL
【 在 ducan21 (口交熊) 的大作中提到: 】
: 房黑说好的boston房价要跌呢？
: 95以内Newton/Belmont/Lexington没有硬伤的房子现在还是继续秒gone
多元函数
房价 = f (x1, x2, ...)
变量之一是为了孩子搬去波士顿... 陪读妈妈. 这个变量推高房价
他们是明白人. 他们感兴趣的房子不是所谓的"学区房", 不是Newton/Belmont/
Lexington..秒gone房.
他们是聪明人。不会不远万里, 掉进"学区房"洞里.
.....
2个月前发过个贴，真的谢谢大家提供的意见，一切都finalize了 最后决定为了
孩子还是从LA搬去波士顿了。 工作在kendall square那里
谢谢回复！ 不好意思忘了说我孩子还没满岁，所以暂时没有那么在意学区town。
....
请教各位，孩子准备去波士顿上高中，看了一大圈，还是比较中意hopkinton 的高中和房子，百万以内，房子较新，高中评分不错。有不同建议的请指教。附近有陪读妈妈可以交流一下吗？还有Medfield 怎么样？
5月的mortgage forbearance rate是～8%。2009的peak是4.2%。自己判断。
white collar workers' layoff will be delayed for months. many companies have frozen hiring.
My co-workers died of Coronus virus and his family is going to sell their
big house. Too many people died in greater Boston and they may have the same situation. I expect more foreclosures in the coming future...
【 在 ducan21 (口交熊) 的大作中提到: 】
: 朋友圈一大堆药工没一个下岗的
: 天天忙不过来 bonus发满 月月都额外发疫情补助 今年收入只多不少
: 药厂一堆hiring manger还在忙着招人
: 几个在Moderna的朋友最近笑得脸都合不拢了
: 其他行业 认识在thermo fisher/Boston scientific/amazon/akamai/MathWorks/
: Liberty Mutual/State Street/Fidelity都纷纷表示情绪稳定 至少一年以内工作无
忧
: 唯一
: 一个听说被裁的是trip advisor的 算下来对于中国人可能3百分之一的比例？
: 当然你要说疫情再这样持续两年这些人也要下岗 当我没说 那时候估计也第二次1920年
: 经济大萧条了 房价跌不跌也无所谓了 那个时候华人买枪联防保命比钱重要一百遍
短期内不会跌的吧，我基于如下原因：
1）本来美国经济很红火，现在突然由于疫情导致部分人失业，但是美国的经济基础还
在，一旦疫情过去，美国经济会迅速反弹。
2）今年我的房地产税又涨了，原因是房地产涨价了。
3）我在一个专门设计house公司，我们公司自疫情开始一直在上班，最近竟然天天要加班，从本周开始周六也要求加班了。这说明房地产公司订单太多。
【 在 sangria (双zi) 的大作中提到: 】
: 今年经济肯定不好了，有些媒体预测6个月后房子会跌。麻州房子很紧俏，也会跌吗？
: 现在在交易一套房子过程中，由于卖方离婚分财产的问题，所以title不能解决，交易
: 不能按时完成。卖方延迟了30天。还有几天就到期了，到现在卖方都没有任何消息。我
: 们怀疑对方想反悔在故意拖延时间 （之前卖方一直嫌价格低）。
: 所以想问问30天到期了继续跟他们耗，还是撤回offer？我们是可以租房的。如果等市
: 场跌了再出手是不是更划算？
看美国人的平均数字没啥意义 boston中国人的family income和saving都远超过平均数字
周围中国人都是双职工 不算股市 手里都是至少2-3年房贷+生活开销的cash 等啥时候
住着一两百万sfh的newton/Belmont/Lexington中国人都纷纷要foreclosures了 美国经济也早就完蛋了
自住房timing市场也没多大意义 有这时间不如想着怎么爬career path多挣点钱
【 在 Emmily (Emmily) 的大作中提到: 】
: white collar workers' layoff will be delayed for months. many companies
have
: frozen hiring.
: My co-workers died of Coronus virus and his family is going to sell their : big house. Too many people died in greater Boston and they may have the
same
: situation. I expect more foreclosures in the coming future...
: 忧
麻省目前总共死了八千人 绝大部份是有基础病的或老年人 统计来看 麻省康州属于疫
情已被控制的状态。我理解你有同事不幸造成的心理影响 但数据上不支持你的预期。
【 在 Emmily (Emmily) 的大作中提到: 】
: white collar workers' layoff will be delayed for months. many companies
have
: frozen hiring.
: My co-workers died of Coronus virus and his family is going to sell their : big house. Too many people died in greater Boston and they may have the
same
: situation. I expect more foreclosures in the coming future...
: 忧
【 在 xtsl (xtsl) 的大作中提到: 】
: 短期内不会跌的吧，我基于如下原因：
: 1）本来美国经济很红火，现在突然由于疫情导致部分人失业，但是美国的经济基础还
: 在，一旦疫情过去，美国经济会迅速反弹。
真敢说 ...
CBO says COVID-19 recovery for the U.S. economy will take about 10 years
CBO表示，美国经济的COVID-19复苏将需要大约10年的时间.
https://www.cbo.gov/system/files/2020-06/56376-GDP.pdf
Honorable Charles E. Schumer
Democratic Leader
United States Senate
Washington, DC 20510
Re: Comparison of CBO’s May 2020 Interim Projections of Gross
Domestic Product and Its January 2020 Baseline Projections
Dear Mr. Leader:
In response to your letter of May 27, I am writing to describe how the
Congressional Budget Office’s May 2020 interim projections of gross
domestic product (GDP) compare with the baseline projections the agency
published in January this year.
........
.....
讨论房价至少要等到forclosure protection过了再说。现在房子明显没有那么快了，
zillow和redfin给的curve和预期也都是负的。很多hot区域变成了neural 甚至cold.
weston这种已经是very cold了。
这一波疫情无数公司受影响，就连大家普遍觉得影响较小的大学 药厂也受到很大影响
。尼玛这么长时间max occupancy只能到25%怎么可能不受影响？对于可以等的人来说，现在完全没有必要出手。对于要投资的人，更没有理由选择现在这个点。
【 在 ducan21 (口交熊) 的大作中提到: 】
: 房黑说好的boston房价要跌呢？
: 95以内Newton/Belmont/Lexington没有硬伤的房子现在还是继续秒gone
: 最多以前加价比以前加得少一点
: 房黑继续慢慢等你们所谓的跌30-40% LOL
weston 从来没有hot 过，现在已经是价格洼地！ 但何来very cold？ 我看最近卖了不少房子啊。 价格好像也不低啊。
看看zillow和redfin
https://www.zillow.com/weston-ma/home-values/https://www.redfin.com/city/29572/MA/Weston/housing-market
【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
: 讨论房价至少要等到forclosure protection过了再说。现在房子明显没有那么快了，
: zillow和redfin给的curve和预期也都是负的。很多hot区域变成了neural 甚至cold.
: weston这种已经是very cold了。
: 这一波疫情无数公司受影响，就连大家普遍觉得影响较小的大学 药厂也受到很大影响
: 。尼玛这么长时间max occupancy只能到25%怎么可能不受影响？对于可以等的人来说，
: 现在完全没有必要出手。对于要投资的人，更没有理由选择现在这个点。
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: weston 从来没有hot 过，现在已经是价格洼地！ 但何来very cold？ 我看最近卖了不
: 少房子啊。 价格好像也不低啊。
: 看看zillow和redfin
: https://www.zillow.com/weston-ma/home-values/
: https://www.redfin.com/city/29572/MA/Weston/housing-market
The Zillow Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between
sellers and buyers in a given market. A hot market, or sellers market,
typically occurs when buyers are forced to compete for a limited supply of
homes, often resulting in higher prices and/or quicker sales that tend to
benefit sellers. A cold market, or buyers market, is the opposite: general
lack of demand means homes can linger on the market longer and ultimately
sell for less, putting negotiating power in the hands of buyers.
......
Interpretation of the Index
As the index is relative to its own history, it is computed monthly for all regions and time periods.
The final BSI lies on the inclusive interval of 0 to 10.
A value of 0 indicates that the market is relatively cold/not tight/buyers
have more negotiating power.
A value of 10 indicates that the market is relatively hot/tight/sellers have more negotiating power.
It’s important to keep in mind that the index forces each observation to
lie in the interval 0 through 10, even in markets which are relatively
stable over time. Because of the forced boundaries, those markets may appear more volatile than they actually are.
https://www.zillow.com/research/understanding-the-zillow-buyer-seller-index-2883/
你这个外地的或者国内的5毛 不知道local的情况就别bb了。
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: The Zillow Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between
: sellers and buyers in a given market. A hot market, or sellers market,
: typically occurs when buyers are forced to compete for a limited supply of
: homes, often resulting in higher prices and/or quicker sales that tend to : benefit sellers. A cold market, or buyers market, is the opposite: general
: lack of demand means homes can linger on the market longer and ultimately : sell for less, putting negotiating power in the hands of buyers.
: ......
: Interpretation of the Index
: As the index is relative to its own history, it is computed monthly for
all
: ...................
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: weston 从来没有hot 过，现在已经是价格洼地！ 但何来very cold？ 我看最近卖了不
: 少房子啊。 价格好像也不低啊。
: 看看zillow和redfin
: https://www.zillow.com/weston-ma/home-values/
: https://www.redfin.com/city/29572/MA/Weston/housing-market
房价 = f (x1, x2, ...) 多元函数.
变量之一是供需之间的情况: buyers or sellers have more negotiating power.
Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between
sellers and buyers in a given market.
The final BSI lies on the inclusive interval of 0 to 10.
A value of 0 indicates that the market is relatively cold/not tight/buyers
have more "negotiating power".
A value of 10 indicates that the market is relatively hot/tight/sellers havemore "negotiating power".
........
The Zillow Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between
sellers and buyers in a given market. A hot market, or sellers market,
typically occurs when buyers are forced to compete for a limited supply of
homes, often resulting in higher prices and/or quicker sales that tend to
benefit sellers. A cold market, or buyers market, is the opposite: general
lack of demand means homes can linger on the market longer and ultimately
sell for less, putting negotiating power in the hands of buyers.
......
Interpretation of the Index
As the index is relative to its own history, it is computed monthly for all regions and time periods.
The final BSI lies on the inclusive interval of 0 to 10.
A value of 0 indicates that the market is relatively cold/not tight/buyers
have more negotiating power.
A value of 10 indicates that the market is relatively hot/tight/sellers have more negotiating power.
It’s important to keep in mind that the index forces each observation to
lie in the interval 0 through 10, even in markets which are relatively
stable over time. Because of the forced boundaries, those markets may appear more volatile than they actually are.
https://www.zillow.com/research/understanding-the-zillow-buyer-seller-index-2883/
: ...................
应该是跌的，因为实体经济，股市，就业情况都趋向糟糕。 更不用说疫情的持续影响
了。 至于印刷的钱可能会帮助楼市复苏，但是这应该是很多年以后的事情了。 因为钱需要时间到实体经济和人民手中。
【 在 Brendany (布莱顿) 的大作中提到: 】
: 疫情控制后，经济也会快速恢复。所以一切都会正常化。如果买房自住，应该不用特别
: 担心。
恢复需要很长时间，
weston确实一直都不算hot，现在房价可能跟07年差不多？weston原本就价格跟高，所
以即使没有怎么涨也还是不比lexington啥的便宜。不过weston这种超大lot郊区富人
town并不是美国当前房价上升的主要推动力。
现在forbearance rate 8.8%，这个已经足够恐怖了，这个不解决，谁敢说房市不会崩
？现在看起来美国疫情今年不会真正控制住，经济影响是必然的。我看至少餐饮娱乐之类的行业是不行了，boston受影响应该相对小些，但是这么大的经济问题必然影响需求面的各个方面。不可能说dorchester房价腰斩了别的好点的town岿然不动。对于自住房长期拥有其实短期涨跌没啥影响。但如果恰逢失业或者被迫relocate卖房那损失就是直观的，这个意义上讲大量华人从事科技行业工作变动通常比传统行业大，房子评价拥有时间会短，相对来说房价急速下跌下会更吃亏。另外最直接的影响是正打算买房的人，现在这个市场观望一下太正常了，利率或者房价会在未来一两年暴涨的可能性远小于下跌。
其实教育行业影响也很大的，据说harvard好多地方已经鼓励early retirement了，很
多master program一下变成网课估计吸引力会大大下降。boston另一块是医疗，如果复工顺利还好，如果继续暂停非紧急业务这些也会出问题。
【 在 alive (只是活着，不敢称神) 的大作中提到: 】
: weston 从来没有hot 过，现在已经是价格洼地！ 但何来very cold？ 我看最近卖了不
: 少房子啊。 价格好像也不低啊。
: 看看zillow和redfin
: https://www.zillow.com/weston-ma/home-values/
: https://www.redfin.com/city/29572/MA/Weston/housing-market
【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
: weston确实一直都不算hot，现在房价可能跟07年差不多？weston原本就价格跟高，所
: 以即使没有怎么涨也还是不比lexington啥的便宜。不过weston这种超大lot郊区富人: town并不是美国当前房价上升的主要推动力。
:
: 利率或者房价会在未来一两年暴涨的可能性
** 房贷利率长时间不会暴涨 **
(1) "How Treasury Notes Affect Mortgage Rates"
https://www.thebalance.com/treasury-note-and-mortgage-rate-relationship-
3305734
(2) 政府债务持续上升，必须保持低利率.
vhttps://www.youtube.com/v/DU5yr8iAIw8
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31890153.html
weston是很特殊的地方。 房价一直没有涨。2003年的房价都可能比现在高。
所以以前是super 贵/好 的town，已经比周围便宜一大截。
但自住也是最舒服的town之一，如果不是最舒服。到周围看一圈就知道了。
【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
: weston确实一直都不算hot，现在房价可能跟07年差不多？weston原本就价格跟高，所
: 以即使没有怎么涨也还是不比lexington啥的便宜。不过weston这种超大lot郊区富人: town并不是美国当前房价上升的主要推动力。
: 现在forbearance rate 8.8%，这个已经足够恐怖了，这个不解决，谁敢说房市不会崩
: ？现在看起来美国疫情今年不会真正控制住，经济影响是必然的。我看至少餐饮娱乐之
: 类的行业是不行了，boston受影响应该相对小些，但是这么大的经济问题必然影响需求
: 面的各个方面。不可能说dorchester房价腰斩了别的好点的town岿然不动。对于自住房
: 长期拥有其实短期涨跌没啥影响。但如果恰逢失业或者被迫relocate卖房那损失就是直
: 观的，这个意义上讲大量华人从事科技行业工作变动通常比传统行业大，房子评价拥有
: 时间会短，相对来说房价急速下跌下会更吃亏。另外最直接的影响是正打算买房的人，
: ...................
【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
:现在这个市场观望一下太正常了，利率或者房价会在未来一两年暴涨的可能性远小于下
跌。
房价 = f (x1, x2, ...) 多元函数.
变量之一是供需之间的情况: buyers or sellers have more negotiating power.
Buyer-Seller Index (BSI) is a measure of the balance between
sellers and buyers in a given market.
The final BSI lies on the inclusive interval of 0 to 10.
A value of 0 indicates that the market is relatively cold/not tight/buyers
have more negotiating power.
A value of 10 indicates that the market is relatively hot/tight/sellers havemore negotiating power.
言简意该
【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
: weston确实一直都不算hot，现在房价可能跟07年差不多？weston原本就价格跟高，所
: 以即使没有怎么涨也还是不比lexington啥的便宜。不过weston这种超大lot郊区富人: town并不是美国当前房价上升的主要推动力。
: 现在forbearance rate 8.8%，这个已经足够恐怖了，这个不解决，谁敢说房市不会崩
: ？现在看起来美国疫情今年不会真正控制住，经济影响是必然的。我看至少餐饮娱乐之
: 类的行业是不行了，boston受影响应该相对小些，但是这么大的经济问题必然影响需求
: 面的各个方面。不可能说dorchester房价腰斩了别的好点的town岿然不动。对于自住房
: 长期拥有其实短期涨跌没啥影响。但如果恰逢失业或者被迫relocate卖房那损失就是直
: 观的，这个意义上讲大量华人从事科技行业工作变动通常比传统行业大，房子评价拥有
: 时间会短，相对来说房价急速下跌下会更吃亏。另外最直接的影响是正打算买房的人，
: ...................
On Monday April 20, 2020, Massachusetts Governor Charlie Baker signed into
law an emergency act that will temporarily ban almost all eviction and
foreclosure proceedings statewide during the COVID-19 pandemic.
.....
Foreclosure Ban In Massachusetts During the Coronavirus Crisis
The new law prohibits all foreclosures and non-essential evictions,
including those resulting from a Massachusetts residential foreclosure, for at least 120 days after the effective date of the law or 45 days after the
COVID-19 emergency declaration has been lifted, whichever is sooner.
https://www.nolo.com/legal-updates/massachusetts-legislature-passes-a-bill-
prohibiting-foreclosures-during-the-coronavirus-crisis.html
Coronavirus mortgage bailouts suddenly swell as homeowners face new
struggles
Published Fri, Jun 26 20207:00 AM EDTUpdated Fri, Jun 26 20203:49 PM EDT
....
As of Tuesday, 4.68 million homeowners were in forbearance plans, allowing
them to delay their mortgage payments for at least three months.
This represents 8.8% of all active mortgages, they represent just over $1
trillion in unpaid principal.
By loan type, 6.9% of all Fannie Mae and Freddie Mac-backed mortgages and 12.5% of all FHA/VA loans are currently in forbearance plans. Another 9.6% of loans in private label securities or banks’ portfolios are also in
forbearance.
https://www.cnbc.com/2020/06/26/coronavirus-mortgage-bailouts-suddenly-swell-as-homeowners-struggle.html
To Request Forbearance or Not?
** If the Borrower Can Still Afford to Make the Payments, it is better to
continue making them. Payments skipped under the forbearance will still
become due sooner or later. Borrowers may not be satisfied with the
repayment options available at the end of the forbearance. There is a risk
that a servicer will make a mistake when processing the forbearance, and
unwinding such errors can be difficult.
** If the Borrower Cannot Afford to Continue Paying, requesting a
forbearance is almost certainly a better option than simply defaulting on
the loan.
....
The COVID-19 pandemic has made it harder for millions of homeowners to pay
their mortgages. To reduce the risk of widespread foreclosures, Congress
passed the Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security Act (CARES Act),
Pub. L. No. 116-136 (Mar. 27, 2020). The CARES Act gives some borrowers
temporary protection foreclosure, both by establishing a foreclosure
moratorium and offering homeowners forbearance of mortgage payments.
** But about a third of all borrowers are not covered by either provision.
https://library.nclc.org/mortgage-relief-homeowners-affected-covid-19
同时，除非贝克州长延长，否则驱逐和止赎房屋的暂停定于8月中旬到期。届时，任何
尚未收到可忍受的忍受协议的房主，以及尚未与房东达成拖欠还款协议的房客都可能面临取消抵押品赎回权或驱逐房屋的行为。即使对于已经达成协议的租户，在短期内偿还被放弃的付款的能力似乎也很严峻。在已经拖欠租金的租房者中，调查结果表明，只有21％的人认为“很有可能”他们将在8月驱逐暂停令终止之前赶上租金。在目前正在付
款的房客中，接受调查的受访者中有22％的人预计不能支付超过四个月的租金，只有55％的被调查者期望能够支付六个月以上的租金。
Meanwhile, the eviction and foreclosure moratorium is set to expire in mid-
August unless extended by Governor Baker. At that point, any homeowners that have not received manageable forbearance agreements, and any renters that
have not come to a repayment agreement for arrearages with their landlords
may be facing foreclosure or eviction. Even for tenants that have worked out an agreement, the ability to repay forgone payments in the near term seems grim. Among renters who are already behind on rent, survey results indicate that only 21 percent believe it is “very likely” they will catch up on
rent before the eviction moratorium ends in August. Among renters who are
current on payments, 22 percent of those surveyed do not expect to be able
to pay more than four months of rent, and only 55 percent of survey
respondents anticipate being able to pay more than six months of rent.
结论
今年夏天，我们面临着巨大的住房悬崖。无法解决这一差距将危及...和全国数千个家
庭的住房安全。这些家庭层面的危机回荡，并可能对我们区域经济的健康和稳定产生长期影响。所有迹象表明，危机对健康和经济的影响将继续广泛存在，危机的首当其冲将不成比例地落在低收入的黑人和棕色家庭上，从而加剧了本州和全国各地现有的种族不平等现象。很快，在地方，州和联邦一级将需要大胆的领导，因为解决这一需求所需的各方面尚未统一。
Conclusion
We face a housing cliff this summer of potentially enormous magnitude. A
failure to address this gap will jeopardize the housing security of
thousands of households across the Commonwealth and across the country.
These household level crises reverberate upward, and could have a protracted impact on the health and stability of our regional economy. All indications are the health and economic impacts of the crisis will continue to be
widespread and that the brunt of the crisis will fall disproportionately on low-income black and brown households, furthering existing patterns of
racial inequality in our state and around the country. Bold leadership will be needed on the local, state and federal level, and soon, since the pieces required to address this need have not yet aligned.
https://www.tbf.org/news-and-insights/reports/2020/june/greater-boston-
housing-report-2020-housing-security
Where is the wisdom we have lost in knowledge?
Where is the knowledge we have lost in information?
Where is the information we have lost in data?
....
The DIKW pyramid, refers loosely to a class of models[2] for representing
purported structural and/or functional relationships between data,
information, knowledge, and wisdom.
DIKW金字塔松散地指一类模型[2]，用于表示数据，信息，知识和智慧之间所谓的结构
和/或功能关系。
"Typically information is defined in terms of data, knowledge in terms of
information, and wisdom in terms of knowledge".
...........
A look at factors affecting the demand and supply of housing.
https://www.economicshelp.org/blog/15390/housing/factors-affecting-supply-
and-demand-of-housing/
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: ** 房贷利率长时间不会暴涨 **
: (1) "How Treasury Notes Affect Mortgage Rates"
: https://www.thebalance.com/treasury-note-and-mortgage-rate-relationship-
: 3305734
Interest Rates | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023–2024 | 2025–
2030
3-month Treasury bills | 2.1 | 0.4 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 1.0
10-year Treasury notes | 2.1 | 0.9 | 0.9 | 1.1 | 1.5 | 2.6
An Update to the Economic Outlook: 2020 to 2030
https://www.cbo.gov/system/files/2020-07/56442-CBO-update-economic-outlook.
pdf
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: :
: 麻州 94 美國的"高考洼地”... 有 N 倍
: 许多中国人正在搬到波士顿，会在那里买房。
: "美國的"高考洼地”在哪裡?麻州孩子何德何能, 有 N 倍.."
: http://www.mitbbs.com/article_t/Chicago/31960653.html
"美國的"高考洼地”在哪裡???
是的。。。
【 在 sangria (双zi) 的大作中提到: 】
: 不知道啊，说当年08,09经济危机的时候麻州就不怎么跌，说的是那些好town，靠近城
: 里比较繁华的town。不知道真假。。。
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: "美國的"高考洼地”在哪裡???
....
麻州 94 美國的"高考洼地”.许多中国人正在搬到波士顿，会在那里买房.
他们是明白人. 他们感兴趣的房子不是所谓的"学区房", 不是Newton/Belmont/
Lexington.
他们是聪明人。不会不远万里, 掉进"学区房"洞里.
你们的孩子正在竞争进入著名的大学.你们和你们的孩子是竞争者.
拿破仑的著名格言：“在你的敌人犯错时千万不要打扰它。”
Sorry. It should be “在你的竞争者犯错时千万不要打扰它。”
明白的竞争者, 不会告诉你"学区房"真相.
当然，有些明白人在告诉你一些事情.
.................
发信人: xxxx (zzzz媳妇), 信区: Boston
标 题: 波士顿周边比较好的公立高中
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 16 10:50:15 2020, 美东)
请教各位，孩子准备去波士顿上高中，看了一大圈，还是比较中意hopkinton 的高中和房子，百万以内，房子较新，高中评分不错。有不同建议的请指教。附近有陪读妈妈可以交流一下吗？还有Medfield 怎么样？
------------
发信人: xxxx (zzzz媳妇), 信区: Michigan
标 题: 求推荐靠谱的买房中介Ann Arbor
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 18 10:04:35 2012, 美东)
谢谢，站内联系
----------------------------------------
发信人: xxxx (zzzz媳妇), 信区: Boston
标 题: 波士顿周边比较好的公立高中
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 16 10:50:15 2020, 美东)
请教各位，孩子准备去波士顿上高中，看了一大圈，还是比较中意hopkinton 的高中和房子，百万以内，房子较新，高中评分不错。有不同建议的请指教。附近有陪读妈妈可以交流一下吗？还有Medfield 怎么样？
------------
Hopkinton is a town in Middlesex County, Massachusetts, less than 30 miles (48 km) west of Boston.
The racial makeup of the town was 93.1% White, 0.8% Black or African
American, 0.1% Native American, 4.4% Asian, ....
As of 2000, the median income for a household in the town was $89,281, and
the median income for a family was $102,550. Males had a median income of $
71,207 versus $42,360 for females. The per capita income for the town was $
41,469. About 1.3% of families and 1.7% of the population were below the
poverty line, including 1.4% of those under age 18 and 3.4% of those age 65
or over.
.....
Medfield is a town in Norfolk County, Massachusetts, United States. The
population is 12,024 according to the 2010 Census. It is a community about
17 miles southwest of Boston, Massachusetts,
Race Population (%)
White 96.78
Black or African American 0.51
Native American 0.04
Asian 1.76
Income data
See also: List of Massachusetts locations by per capita income
Per capita income = $62,076
Median household income = $133,931
Median family income = $144,263
About 0.8% of families and 1.4% of the population were below the poverty
line, including 1.1% of those under age 18 and 1.6% of those age 65 or over.
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: 同时，除非贝克州长延长，否则驱逐和止赎房屋的暂停定于8月中旬到期。届时，任何
: 尚未收到可忍受的忍受协议的房主，以及尚未与房东达成拖欠还款协议的房客都可能面
: 临取消抵押品赎回权或驱逐房屋的行为。即使对于已经达成协议的租户，在短期内偿还
: 被放弃的付款的能力似乎也很严峻。在已经拖欠租金的租房者中，调查结果表明，只有
: 21％的人认为“很有可能”他们将在8月驱逐暂停令终止之前赶上租金。在目前正在付
: 款的房客中，接受调查的受访者中有22％的人预计不能支付超过四个月的租金，只有55
: ％的被调查者期望能够支付六个月以上的租金。
Produced by Massachusetts Law Reform Institute
Reviewed September 11, 2020
On April 20, 2020 Massachusetts passed an emergency law to stop evictions
and foreclosures during the COVID-19 state of emergency.
On July 21, Governor Baker extended the moratorium to October 17, 2020.
..
https://www.masslegalhelp.org/covid-19/housing#:~:text=On%20April%2020%2C%
202020%20Massachusetts,moratorium%20to%20October%2017%2C%202020.
..
"One in three Massachusetts tenants at risk of eviction, advocates say"
https://www.masslive.com/news/2020/08/one-in-three-massachusetts-tenants-at-risk-of-eviction-advocates-say.html
.....
The Baker administration, though, is pressing ahead. The governor on Tuesdaysaid extending the moratorium would amount to “letting the problem fester.”
“The longer the moratorium stayed in place, the bigger the hole people
would have to work themselves out of,” he said.
So now eviction cases will move forward, though no one’s yet quite sure howmany. Trial Court Chief Justice Paula Carey said the courts expect anywhere
from 25,000 to 200,000 cases in the coming months. Prior to the pandemic,
state housing courts averaged about 3,300 cases per month, so that would be
a big increase. But just how big remains to be seen.
The moratorium froze 11,553 pending cases, according to state court data.
Those will resume first, with hearing notices starting to be sent out Monday, and won’t be eligible for some of the new protections Baker announced
this week.
https://www.bostonglobe.com/2020/10/16/business/with-housing-courts-set-re-
open-monday-calls-grow-extend-ban-evictions/
mark....
: ** 房贷利率长时间不会暴涨 **
: (1) "How Treasury Notes Affect Mortgage Rates"
: https://www.thebalance.com/treasury-note-and-mortgage-rate-relationship-
: 3305734
https://www.cbo.gov/system/files/2020-10/56677-NAHB-presentation.pdf
"An Overview of The 2020 Long-Term Budget Outlook"
Congressional Budget Office
Presentation to the National Association of Home Builders’
Financial Institutions and Capital Markets Subcommittee
October 13, 2020
Two weeks after a moratorium on evictions and foreclosures expired, court
data shows filings are off to a slow start as some large landlords commit to pressing pause on evictions, but housing advocates warn the worst is yet to come.
“We’re bracing still for the actual flood of court filings, but we have
seen a big uptick in the number of tenants getting notices to quit,” said
Isaac Simon Hodes of Lynn United for Change, a nonprofit tenant advocacy
organization.
Notices to quit are the first step in the eviction process that trigger a
series of rolling deadlines and eventually lead to a court filing —
typically 14 days after a landlord services a tenant. In Hampden County,
which includes Springfield, sheriffs said more than 120 were served in the
two days after the moratorium lifted.
..
https://www.bostonherald.com/2020/11/02/eviction-filings-off-to-slow-start-
court-data-reveal/
【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
: 讨论房价至少要等到forclosure protection过了再说。
protection过了 ...
【 在 dephpei (Walk with the Earth Mother.) 的大作中提到: 】
: 讨论房价至少要等到forclosure protection过了再说。
protection过了 ...
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 假，08,09年危机时房价基本没跌，然而到了11年大跌，最低谷应该再11年年底和12年
: 年初的时候，波士顿地区大约跌了30-40%。
: 所谓好town抗跌是个伪命题。按照agent的理论，好town经济好的时候涨得快，经济差
: 的时候跌的慢，那么几个周期之后，好town和坏town的房价比就会不断拉大，然而并没
: 有这种情况。
The Shocking Truth About House Prices After You Adjust for Inflation AND
Interest Rates
https://realestatedecoded.com/the-shocking-truth-about-house-prices-since-
1990/
https://realestatedecoded.com/the-shocking-truth-about-house-prices-since-
1990/#conclusion
【 在 aimimi (aaa) 的大作中提到: 】
: 假，08,09年危机时房价基本没跌，然而到了11年大跌，最低谷应该再11年年底和12年
: 年初的时候，波士顿地区大约跌了30-40%。
: 所谓好town抗跌是个伪命题。按照agent的理论，好town经济好的时候涨得快，经济差
: 的时候跌的慢，那么几个周期之后，好town和坏town的房价比就会不断拉大，然而并没
: 有这种情况。
The Shocking Truth About House Prices After You Adjust for Inflation AND
Interest Rates
https://realestatedecoded.com/the-shocking-truth-about-house-prices-since-
1990/
https://realestatedecoded.com/the-shocking-truth-about-house-prices-since-
1990/#conclusion
你的意思是说贷款买房子，实际上比全款买划算 ？（因为通货膨胀，加上低利率）
你觉得波士顿周边今后半年一年房价本身走势如何 ？疫情居然让美国全国房价飞涨，
也是之前没有预料的事情。
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: The Shocking Truth About House Prices After You Adjust for Inflation AND
: Interest Rates
: https://realestatedecoded.com/the-shocking-truth-about-house-prices-since-: 1990/
: https://realestatedecoded.com/the-shocking-truth-about-house-prices-since-: 1990/#conclusion
【 在 Seventy6 (走着瞧，瞧着走) 的大作中提到: 】
: 你的意思是说贷款买房子，实际上比全款买划算 ？（因为通货膨胀，加上低利率）
: 你觉得波士顿周边今后半年一年房价本身走势如何 ？疫情居然让美国全国房价飞涨，
: 也是之前没有预料的事情。
我只提供带有链接的数据和信息..
> 疫情居然让美国全国房价飞涨，
这些是在暂停驱逐和止赎之前的数据，对吗？
before moratorium on evictions and foreclosures, right ?
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】
: 我只提供带有链接的数据和信息..
: > 疫情居然让美国全国房价飞涨，
: 这些是在暂停驱逐和止赎之前的数据，对吗？
: before moratorium on evictions and foreclosures, right ?
"Massachusetts evictions start to see exponential rise"
Eviction filings in Massachusetts are seeing an exponential rise as courts
prepare to hear the first cases filed against tenants behind on rent amid
the coronavirus pandemic that has spurred widespread business closures and
mass unemployment.
In the five weeks since a moratorium on evictions and foreclosures ended,
eviction filings have nearly doubled every week, jumping from 21 on Oct. 19 to 689 last week and housing advocates warn its a trend likely to continue.
https://www.bostonherald.com/2020/11/23/massachusetts-evictions-start-to-see-exponential-rise/
【 在 gogo2004 (挑灯看剑) 的大作中提到: 】