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谈上市前房子的准备(三）
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最新回复：2020年1月26日 17点38分 PT
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wennyzhang49
大约 4 年
楼主 (未名空间)
被屋主精心呵护，养护得当的房子，往往会增加购房者的信心，从而在市场上更受青睐。而上市前对房子一些小地方的稍加修饰，往往会容易给人这样的感觉。
刷漆
室内和室外的刷漆可以让房子焕然一新。尤其是室外，经常看见很多木头Siding变形，像是跳起来了。因为没有坚持5-6年刷一次外墙，Siding潮湿变形，还会长虫子，引来
啄木鸟，给Siding带来更大的破损。
另外用防水漆刷地下室和室外的地基至关重要，而且这两项是最没有技术含量的工作。 专业人员在油漆了外墙和室内油漆之后，忘了刷地基，把机会留给了我。
磨地板
打磨地板是针对地板上面磨损划伤变黑的地方。太旧的地板要染色，这样可以
遮掩地板之间的黑色开裂。经过打磨油漆过的地板，可以瞬间让老屋换新颜。Open
House时最诱人的味道不是烘培的香味，而是地板的油漆味。
换灯
老旧的灯具往往容易把购房者拉回到房子修建时的年代，而简单的灯具更换会让房子更具现代感。Costco的LED灯经常打折$16.99，换下旧式脏污的顶灯，一下子就让人耳目
一新。Home depot Recessed light $10 两个。 我们一个房子经常换十几个灯下来。
轻装修卫生间
卫生间永远是改造的重点，一间明净的卫生间会给老房子加分不少。换Tile，洗手池，镜子和灯算下来所费不多。Tile永远是白色，给昏暗的老房子提色。 洗手池（home
depot, $200）镜子（home depot, $28）灯（home depot, $68）。我不喜欢Medicine Cabinet，一是因为太贵，另外占用太大空间。
装饰壁炉
壁炉对于很多现代的房子来说，几乎只是装饰的存在。老壁炉的改造，也可以视为老房子的点睛之笔。老房子地上的红色瓷钻和熏黑的砖头像打开了尘封的历史，提醒着厚重的过往。壁炉的木框和一圈大理石可以覆盖后面的红砖，为老房子增加几分精
致。
工程步骤如下：
拆除下面Tile和突出砖头的人工和垃圾费用（ $200-300）
壁炉的木框 Mantel Fireplace Surround ($200-300)
壁炉的底座和边缘大理石$300，可以和厨房一起换
壁炉前面的门（Steel Fireplace door）$200-300
修理纱窗
破旧的纱窗会让人感觉房主疏于打理房屋。可以在Amazon或者Home Depot 定纱窗的边
框。安装可以看下面的视频，DIY, so easy!
https://www.youtube.com/watch?v=IA8BF_6wfrg
喷浴池Tub
粉色的浴池在五六十年代很风行，却有点不符合当今的审美。瓷砖和浴盆都可以一喷而就。没有做不到，只是真的很难想到。另外Tile和Tub结合处的地方可以打胶（
caulking），既能防水，又显得整洁干净。棱角分明的水龙头也可以一并换掉。如果更换Tub，就要拆装周围一圈的Tile，工程巨大，耗时费钱。
Amazon神器：
Rust-Oleum 280882 Specialty Tub and Tile Spray Paint, 12-Ounce, White
整理院子
屋前屋后野草遍地，荒草凄凄。$3.25 一包的Mulch全面覆盖下去，马上多了几分温馨。
温暖的房子小巧精致，年头老没有关系，有的是岁月的沉淀，日久迷香。
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被屋主精心呵护，养护得当的房子，往往会增加购房者的信心，从而在市场上更受青睐。而上市前对房子一些小地方的稍加修饰，往往会容易给人这样的感觉。
刷漆
室内和室外的刷漆可以让房子焕然一新。尤其是室外，经常看见很多木头Siding变形，像是跳起来了。因为没有坚持5-6年刷一次外墙，Siding潮湿变形，还会长虫子，引来
啄木鸟，给Siding带来更大的破损。
另外用防水漆刷地下室和室外的地基至关重要，而且这两项是最没有技术含量的工作。 专业人员在油漆了外墙和室内油漆之后，忘了刷地基，把机会留给了我。
磨地板
打磨地板是针对地板上面磨损划伤变黑的地方。太旧的地板要染色，这样可以
遮掩地板之间的黑色开裂。经过打磨油漆过的地板，可以瞬间让老屋换新颜。Open
House时最诱人的味道不是烘培的香味，而是地板的油漆味。
换灯
老旧的灯具往往容易把购房者拉回到房子修建时的年代，而简单的灯具更换会让房子更具现代感。Costco的LED灯经常打折$16.99，换下旧式脏污的顶灯，一下子就让人耳目
一新。Home depot Recessed light $10 两个。 我们一个房子经常换十几个灯下来。
轻装修卫生间
卫生间永远是改造的重点，一间明净的卫生间会给老房子加分不少。换Tile，洗手池，镜子和灯算下来所费不多。Tile永远是白色，给昏暗的老房子提色。 洗手池（home
depot, $200）镜子（home depot, $28）灯（home depot, $68）。我不喜欢Medicine Cabinet，一是因为太贵，另外占用太大空间。
装饰壁炉
壁炉对于很多现代的房子来说，几乎只是装饰的存在。老壁炉的改造，也可以视为老房子的点睛之笔。老房子地上的红色瓷钻和熏黑的砖头像打开了尘封的历史，提醒着厚重的过往。壁炉的木框和一圈大理石可以覆盖后面的红砖，为老房子增加几分精
致。
工程步骤如下：
拆除下面Tile和突出砖头的人工和垃圾费用（ $200-300）
壁炉的木框 Mantel Fireplace Surround ($200-300)
壁炉的底座和边缘大理石$300，可以和厨房一起换
壁炉前面的门（Steel Fireplace door）$200-300
修理纱窗
破旧的纱窗会让人感觉房主疏于打理房屋。可以在Amazon或者Home Depot 定纱窗的边
框。安装可以看下面的视频，DIY, so easy!
喷浴池Tub
粉色的浴池在五六十年代很风行，却有点不符合当今的审美。瓷砖和浴盆都可以一喷而就。没有做不到，只是真的很难想到。另外Tile和Tub结合处的地方可以打胶（
caulking），既能防水，又显得整洁干净。棱角分明的水龙头也可以一并换掉。如果更换Tub，就要拆装周围一圈的Tile，工程巨大，耗时费钱。
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整理院子
屋前屋后野草遍地，荒草凄凄。$3.25 一包的Mulch全面覆盖下去，马上多了几分温馨。
温暖的房子小巧精致，年头老没有关系，有的是岁月的沉淀，日久迷香。