国内人均住房面积30平米最合理

zgdlx
楼主 (未名空间)
国内房产税不是要按照人均居住面积不超过60平米来收取么,其实这个设定也还是略高了,正常人的生活面积根本用不了那么大,人均60平米,那岂不是三口之家就可以是
180平米了,谁家住的是这么大的房子,普通老百姓做的到吗??

最合理的人均面积就是30平米了,这个也符合中国的人口情况,也就是小两口有个60平米的一居室,或者小两居室就OK了,而三口之家,有90平米的大两居室,或者是小三居室也完全没有问题。
就购买能力来说,也符合目前大众购房消费的实际情况。

可见国家这个房产税,还是没有收到位,如果只是针对那些名下有多套房产的大富豪,也不必房产税了,直接来个定量供应不好吗?
也就是说像70年代的粮票那样,你有钱但是对不起,粮油就这些,你最多只能买5斤大
米和1斤油。

现如今房子也可以这么来定,你有钱也没办法多买,你只能买人均30平米面积的住房,这个足够了,不过这个政策必然会导致房子卖的速度减慢,成交量下滑,去库存这个计划泡汤。

可是这样一来,亏的到底是银行,开发商还是政府呢?

如果真的按照这种定量供应,人均住房面积30平米,那房价是不是就得到了有效的控制,这其实就是宏观调控了,有钱的人不能买房,那就会考虑去做实业,这不是也推动了市场经济的发展吗?

现在是有钱的人,所有的钱恨不得都在房子里了,炒房投资啊,过几年转手卖出去就能挣很多钱,上百万是没问题的,二三线城市转手卖掉投资的房子赚个几十万也不成问题。
或者人家就是放长线了,在一线城市的就是不卖,只收取房租,就是不做实业。

国家其实应该出台个这样的政策,类似粮票的概念,这样一来,中国的经济发展只会更快,也不会出现这么多的房市泡沫和人民币泡沫了。

尤其是一线城市的房子,应该就不会这么吃紧了,因为一家人有好几套房子,人均住宅面积超过了100平米的太多了,他们占据了过多的资源。
zgdlx
2 楼
在供不应求的情况下,政府的宏观调控就应该是限量供应不是么,之前的限购政策都是扯淡,只要有钱还是可以买,就应该是有钱也买不了,才会奏效。
l
larvender
3 楼
拜托,现在国内用的是建筑面积,得房率平均75%,60平米的使用面积只有45或者更少
,小两口能住上90平米两房(相当于67.5平米),我觉得还是很合理的

【 在 zgdlx (zgdlx) 的大作中提到: 】
国内房产税不是要按照人均居住面积不超过60平米来收取么,其实这个设定也还是略高
了,正常人的生活面积根本用不了那么大,人均60平米,那岂不是三口之家就可以是: 180平米了,谁家住的是这么大的房子,普通老百姓做的到吗??
最合理的人均面积就是30平米了,这个也符合中国的人口情况,也就是小两口有个60平
米的一居室,或者小两居室就OK了,而三口之家,有90平米的大两居室,或者是小三居
室也完全没有问题。
就购买能力来说,也符合目前大众购房消费的实际情况。
可见国家这个房产税,还是没有收到位,如果只是针对那些名下有多套房产的大富豪,
也不必房产税了,直接来个定量供应不好吗?
也就是说像70年代的粮票那样,你有钱但是对不起,粮油就这些,你最多只能买5斤大
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zgdlx
4 楼
亲爱的,我说的就是使用面积,可不是建筑面积,其实得房率的平均值没有你说的那么少,
电梯房会少一些,普通的楼梯房公摊面积没有多大,65平米的房子使用面积都差不多60平米了。
不过电梯房我也看过95平米左右的两居室,使用面积看起来可没有很小,看起来还是挺大的,感觉三口住正合适,两口子住一居就足够了,毕竟现在是很多人家两口有钱的住100多平米,浪费了。

【 在 larvender (薰衣草) 的大作中提到: 】
拜托,现在国内用的是建筑面积,得房率平均75%,60平米的使用面积只有45或者更少
,小两口能住上90平米两房(相当于67.5平米),我觉得还是很合理的
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larvender
5 楼
。。。。。。。。

60平米征税是指产证面积,也就是建筑面积,侬晓得伐

新电梯房的得房率有75%算不错了,65平米有60平米使用面积那只有老公房有这个可能了

另外使用面积如果刨去墙体占用的面积,那就更少啦,90平米有60平米已经算不错了,两口子勉强住。

【 在 zgdlx (zgdlx) 的大作中提到: 】
亲爱的,我说的就是使用面积,可不是建筑面积,其实得房率的平均值没有你说的那么
少,
电梯房会少一些,普通的楼梯房公摊面积没有多大,65平米的房子使用面积都差不多60
平米了。
不过电梯房我也看过95平米左右的两居室,使用面积看起来可没有很小,看起来还是挺
大的,感觉三口住正合适,两口子住一居就足够了,毕竟现在是很多人家两口有钱的住
100多平米,浪费了。
zgdlx
6 楼
那你觉得按照产权证面积,人均要45平米咩,
然后刨去建筑和公摊,最后实际是人均30平米。
人均45平米的话,俩人90平米,不行,一线城市还是根本买不起,稍微好点的地段,你懂得。
总觉得有这些钱还不如去享受了。

【 在 larvender (薰衣草) 的大作中提到: 】
。。。。。。。。
60平米征税是指产证面积,也就是建筑面积,侬晓得伐
新电梯房的得房率有75%算不错了,65平米有60平米使用面积那只有老公房有这个可
能了
另外使用面积如果刨去墙体占用的面积,那就更少啦,90平米有60平米已经算不错了,
两口子勉强住。
60
floatmeeting
7 楼
这位同学,人家小两口不要生娃吗?难道每生一个娃买一次房吗?那也太坑爹了吧?

再说了,国内的年轻人生了娃都是要老人去带的,5口人90平米都不够住啊

然后,国内现在还有没电梯的房子吗?

【 在 zgdlx (zgdlx) 的大作中提到: 】
亲爱的,我说的就是使用面积,可不是建筑面积,其实得房率的平均值没有你说的那么
少,
电梯房会少一些,普通的楼梯房公摊面积没有多大,65平米的房子使用面积都差不多60
平米了。
不过电梯房我也看过95平米左右的两居室,使用面积看起来可没有很小,看起来还是挺
大的,感觉三口住正合适,两口子住一居就足够了,毕竟现在是很多人家两口有钱的住
100多平米,浪费了。
zgdlx
8 楼
没电梯的房子太多了,北京就有很多小区都是没有电梯的,甚至都是五环内的呢,五环外也有不少是没有电梯的,只有没电梯的房子,才好做成正南正北的,南北通透的。
你说的还真的没错,很多小两口就是先买小的,然后生了娃再换大的,这种在一线城市很多的

【 在 floatmeeting (羊羊羊) 的大作中提到: 】
这位同学,人家小两口不要生娃吗?难道每生一个娃买一次房吗?那也太坑爹了吧?: 再说了,国内的年轻人生了娃都是要老人去带的,5口人90平米都不够住啊
然后,国内现在还有没电梯的房子吗?
60
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larvender
9 楼
90平米,7万单价能买到还可以的地段,650万
人民币贬值速度很快,拿去享受以后承受的生活压力更大

【 在 zgdlx (zgdlx) 的大作中提到: 】
那你觉得按照产权证面积,人均要45平米咩,
然后刨去建筑和公摊,最后实际是人均30平米。
人均45平米的话,俩人90平米,不行,一线城市还是根本买不起,稍微好点的地段,你
懂得。
总觉得有这些钱还不如去享受了。
能了
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larvender
10 楼
。。。。。。。。。

很多没电梯的房子好伐
老公房就没有
但现在新盖的小区即使是多层,也会有电梯,这种叫花园洋房,单价比高层贵

90平米5口人还是能住的,现在90平米可以做成三房,就是每个房间都很小,条件是比
较艰苦啦

【 在 floatmeeting (羊羊羊) 的大作中提到: 】
这位同学,人家小两口不要生娃吗?难道每生一个娃买一次房吗?那也太坑爹了吧?: 再说了,国内的年轻人生了娃都是要老人去带的,5口人90平米都不够住啊
然后,国内现在还有没电梯的房子吗?
60
l
larvender
11 楼
。。。。。。。。。。

只有没有电梯的房子才能做成南北通透,拜托,是板楼可以南北通透好伐
现在高层住宅以板楼为主,写字楼是塔楼

没文化呀,呵呵

【 在 zgdlx (zgdlx) 的大作中提到: 】
没电梯的房子太多了,北京就有很多小区都是没有电梯的,甚至都是五环内的呢,五环
外也有不少是没有电梯的,只有没电梯的房子,才好做成正南正北的,南北通透的。: 你说的还真的没错,很多小两口就是先买小的,然后生了娃再换大的,这种在一线城市
很多的
zgdlx
12 楼
看来你的思想是把手里的现钱投资一套房子踏踏实实的住着了,也有道理。
很多人其实观望也是担心以后暴跌了心里承受不了,但是中国这个国情来看,应该是不会暴跌的。
但还是觉得这些钱买房子有点亏

【 在 larvender (薰衣草) 的大作中提到: 】
90平米,7万单价能买到还可以的地段,650万
人民币贬值速度很快,拿去享受以后承受的生活压力更大
zgdlx
13 楼
亲爱的,你真的来国内一线城市看过房子么。。。我可是亲眼看过的,北京的上海的,住宅很多都是塔楼,朝向特别乱,朝哪边的都有,真不是只有写字楼才塔楼的。。。。没有电梯的基本上都是板楼,不过新建的小区也有比普通板楼厚实一些的没电梯的最高层只有6层的房子,也是南北通透的。。。。

【 在 larvender (薰衣草) 的大作中提到: 】
。。。。。。。。。。
只有没有电梯的房子才能做成南北通透,拜托,是板楼可以南北通透好伐
现在高层住宅以板楼为主,写字楼是塔楼
没文化呀,呵呵
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larvender
14 楼
我老就在上海好伐

老大楼塔楼多,就是15年以上的房龄老大楼多塔楼,这些塔楼多数在市中心的好地段,是比较早的一批高层住宅,所以你经常看见塔楼也正常
现在新盖的基本是板楼

我不是说了么?新小区的多层板楼,叫做花园洋房(一般也有电梯),因为容积率低,单价比高层贵

【 在 zgdlx (zgdlx) 的大作中提到: 】
亲爱的,你真的来国内一线城市看过房子么。。。我可是亲眼看过的,北京的上海的,
住宅很多都是塔楼,朝向特别乱,朝哪边的都有,真不是只有写字楼才塔楼的。。。。
没有电梯的基本上都是板楼,不过新建的小区也有比普通板楼厚实一些的没电梯的最高
层只有6层的房子,也是南北通透的。。。。
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larvender
15 楼
没有房子没有观望的必要,有钱就买,没钱拉倒,因为房租也很贵也在涨;除非你的钱有别的投资途径
真暴跌了,正好再抄底一套

注意一下思路,没有房子的刚需跟投资是不一样滴

【 在 zgdlx (zgdlx) 的大作中提到: 】
看来你的思想是把手里的现钱投资一套房子踏踏实实的住着了,也有道理。
很多人其实观望也是担心以后暴跌了心里承受不了,但是中国这个国情来看,应该是不
会暴跌的。
但还是觉得这些钱买房子有点亏