租金报税疑问！

来美第一次报税需要考虑租金收入，但有个很大的困惑！我在纽约买了房子，但换工作到加州，没卖掉纽约的房子就出租了，然后加州自己租了个房子住

问题是，租金报税不是可以把纽约的房产税和贷款利息作为成本扣掉吗？但本身
itemized的时候我已经deduct这些了，会不会双重deduct？

你租出去了你就只能从出租收入deduct这些，不能在你的itemized deductions那里
deduct。其实从出租收入deduct比itemized deduction好，因为如果你用standard
deduction，你还是能从出租收入deduct那些。而且现在房产税和州税的itemized
deduction被限在10000，但是从出租收入deduct的房产税不被这个限制。

感谢！
所以其实出租房子，还可以充分利用房产税、房贷利息的deduction，然后再加上27.5
的折旧，说不定最后还能更多deduction？

【 在 fakeshawn (spoon!) 的大作中提到: 】
: 你租出去了你就只能从出租收入deduct这些，不能在你的itemized deductions那里
: deduct。其实从出租收入deduct比itemized deduction好，因为如果你用standard
: deduction，你还是能从出租收入deduct那些。而且现在房产税和州税的itemized
: deduction被限在10000，但是从出租收入deduct的房产税不被这个限制。

我用standard deduction的确比itemized要多交税，因为我们的贷款利息较多有22k，
加上房产税那10k，比standard的24k还是多deduct不少

究竟这种情况下，我在租金那边已经deduct贷款利息和地产税和折旧（最后净收益就是负数，到AGI的影响就是0），是不是还能在itemized里面deduct？对最后交税差别有两千多块

也不少朋友说，租金其实都不用报，irs没trigger也不知道

【 在 daydayup815 (david) 的大作中提到: 】
: 究竟这种情况下，我在租金那边已经deduct贷款利息和地产税和折旧（最后净收益就是
: 负数，到AGI的影响就是0），是不是还能在itemized里面deduct？

租出去那个房子的贷款利息和地产税不能在itemized deductions那里deduct。如果你
有其他的没有租出去的房子的贷款利息和地产税可以在itemized deductions那里
deduct。

你这个已经在schedule E 里报过的房产税和贷款利息，不能在itemized deduction里
再报。itemized deduction那里只能报自住房子的税和贷款利息。

【 在 daydayup815 (david) 的大作中提到: 】
: 我用standard deduction的确比itemized要多交税，因为我们的贷款利息较多有22k，
: 加上房产税那10k，比standard的24k还是多deduct不少
: 究竟这种情况下，我在租金那边已经deduct贷款利息和地产税和折旧（最后净收益就是
: 负数，到AGI的影响就是0），是不是还能在itemized里面deduct？对最后交税差别有两
: 千多块
: 也不少朋友说，租金其实都不用报，irs没trigger也不知道

自住房子的租金可以报itemized deduction吗？
【 在 zhuang1 (zhuangzhuang) 的大作中提到: 】
: 你这个已经在schedule E 里报过的房产税和贷款利息，不能在itemized deduction里
: 再报。itemized deduction那里只能报自住房子的税和贷款利息。

自住房的租金 - 指的是自己住的租房交的租金吗？这个不能itemized deduction。
如果自住房是买的，可以把房贷交的利息itemized deduction。

【 在 mythyan (xiaoyan) 的大作中提到: 】
: 自住房子的租金可以报itemized deduction吗？