2022年房价会大跌吗?【视频】

WillyRong
楼主 (未名空间)

昨天11/02/2021,有人在微信群里问我:明年房价会大跌吗?

我只好顺着她的“期望/心态”说:会跌的,你把买房钱准备好,明年抄底大赚一笔。

但在结尾处,我用了一个“捂嘴” 的笑脸。

在亚特兰大华人经纪联盟群里,有人分享了一个消息:

Zillow says it’s closing homebuying business, cutting 25% of workforce;
earnings miss estimates

Zillow宣布关闭住房买卖业务,裁员25%相关雇员。第三季度房屋买卖业务亏损4.22亿
美元。

我看到后回复:这可能对想买房子的买家是一个好消息。

她接着说:Zillow会把剩余库存7000套住房销售给机构买家,有可能会拉低房价...对
投资人是喜是忧?... 不过7000套住房全美国分一分,大概不会影响亚特兰大太大...。

我接着回:嗯,我今天也看到了这些报道,7000 套对全美一分,确实不算多。

vhttp://www.youtube.com/v/S8NL1EvPdYM
(找到了3 分钟视频,我把视频嵌入了文章中。Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务,在末尾,他谈到如何出售大约7000套房子。)

接着就引出了我下面的谈话:

我10/31星期日带客户看了一个二手房子,我们没有抢上,今天知道了,这栋房子一共
收到了58个Offers. 下面给大家分享一下:

730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000
Subtype: Single Family Residence;
Subd/Comp: Trails at Old Peachtree;HOA Rent Restriction: No;
4 Bdrms 2.5 Baths;
Year Built: 1999;Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records;Acres/Source: 0.
1700 / Assessor;Const: Brick Front, Cement Siding;Foundation: Slab;
Binding Agremnt Date: 11/02/2021;
Prop Closing Date: 11/16/2021(从结果上看,可能接受的是一个All Cash Offer)

上面是730 这个Listing Agent 给我的Email 回复:

We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who
submitted offers to let them know. We had 58 offers.

好吓人,58个Offers。

我在2021-08-17 发表的文章《现在亚特兰大的房子不好买啊》中,给出来一个总结:http://mitbbs.com/article_t/Georgia/31321049.html

$30几万的好房产到$50万,在Listing Price 上加价是$2万~$6万美元左右。

$60万~$80万美元的房产,在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。

我恍然大悟道:现在我明白了,为什么加州房产都是加价$10万美元级别的,因为加州
房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产,所以加州在Listing Price 上加$
10万、加$20万美元不稀罕!(加价10%~20%)

大家说:现在一栋好房产出来,20几个Offers 是常有的事,听说有53个的。

对这一栋刚刚Under Contract 的730 这个房产,

我说:不在Listing Price 上加价20% ($6万美元以上)拿不到/不能胜出。

通过730 Peachtree Trails Dr,我们至少知道了,像这样的房子,Offers 居然达到了58个,我在我以前写的文章中“听说”最高有53个Offers, 这次是实打实的58个Offers, 而且不是“道听途说”的,是我们自己亲身经历的。

是不是,这个730房产是故意“压低上市价”为了吸引更多的买家进场?

我做了这个小区Subdivision/Complex:Trails At Old Peachtree,房价的比较,730 的Listing Price $327,000是小区里最高的了。

应该就是市场价,而且Listing Agent 也是一个身经百战的经纪人。

不管怎么说,58 个Offers, 确实有点吓人,说明买房市场的热度并没有下来。

结合我2021-10-19 发表的文章《美国通货膨胀算是实锤了》来看,那些想等明年房价
大跌、抄底买房的人,可能要失望了。http://mitbbs.com/article_t/Georgia/31321245.html

WillyRong


继续上图

WillyRong


上图完成

WillyRong

没 “吃到猪肉,看看猪跑”,应该无妨吧?(笑)
(全文完)

管中窥豹,一篇刚刚写的议论文,先睹为快,希望大家喜欢。😀

刚刚有人看了文章说:
@Willy Rong,谢谢你的文章,你的文章都非常好,而且实用。👍

Willy 回复:谢谢称赞,对你们有帮助就好。😀

WillyRong

大眼哥哥看了文章评论道:

不会跌,美金膨胀/泛滥了7.2%,房屋“价值”跌了7.2%左右了,实际上就是保持房价
不变,因为钱不值钱了。

Zillow团队太烂,这么好的生意也会做亏。假如是2008年,Zillow也许要破产了,它股票今天大跌了。

有人附和说:Zillow说了,因为它flip房子,然后现在找工程队困难,项目无法完成,结果装修完成不了,所以暂不买新房。

大眼哥哥接着说:那是一个因素,本质还是买一个亏一个,否则也不会write-off 5亿
了。

团队都是年轻人,自己都没房子,租房的,开价乱开的。

YouTube上有人吐槽它开价开的高,大家都很开心卖给它。😀
WillyRong

在加拿大的朋友看完文章说:

@亚特兰大房地产Willy Rong,这样的房产在多伦多要$150万,还是指在普通区,如果
是高尚区,要$250万以上。😀

Willy回复:哇,你们那里的生活成本太高了,亚特兰大人挣的工资没有你们多,但生
活品质却很不错。👍
WillyRong

住在旧金山湾区的朋友点评说:

@亚特兰大房地产Willy Rong,您们那边房价跟旧金山湾区比,真是太便宜了。
r
readma

涨成这样了,不跌行吗?

【 在 WillyRong(Willy) 的大作中提到: 】

: 上图完成

S
SmithWesson

每一次的泡沫都是不一样的,毕竟没有人蠢到把前面的错误原封不动地再犯一遍,唯一不变的是人性的贪婪。

【 在 readma (ReadMa) 的大作中提到: 】
: 涨成这样了,不跌行吗?
: : 上图完成
:
:
:

j
jy568424

缩减qe,明年年中加息一次,年底再加一次,肯定要崩,可能股市都要崩

WillyRong

Yeah!大家各抒己见,很好的讨论。👍
WillyRong


Yeah!上了未名空间mitbbs 的置顶文章之首,看来这是一个热门话题。

WillyRong

在亚特兰大华人经纪联盟群里,有经纪人说:

@亚特兰大房地产Willy Rong,58个里有我的一个。😀

接着又有一个经纪人说:也有我一个😀 卖给没有agent 的买家了, 看看过户
后啥价钱?真的是疯狂!😀

Willy 回答:世界真小!我在文章里面猜到了:

Sell Agent: NON-MLS NMLS

Sell Company: Non-FMLS Member

Binding Agremnt Date: 11/02/2021;

Prop Closing Date: 11/16/2021(从结果上看,可能接受的是一个All Cash Offer)

WillyRong

联盟群里又有一个经纪人出来坦白了:

@亚特兰大房地产Willy Rong,也有我的一个!抢房子抢到我都要脑梗了……。【伤心
的表情】

Willy 回:你真逗!【“捂嘴”的笑脸】😀

她接着说:真不骗您,一个星期起码出了20个offer,感觉中一个跟中彩票一样,730我
们一上市就看到了,我当时就觉得又是一场腥风血雨,果然猜对了。

不能帮客人买到房子让我很焦虑。【焦虑的表情】

WillyRong

有经纪人加言道:哇,有买家真好,听到房价涨了都不买房了 ~~。

“坦白”经纪人说:有是有啊,买不到也没有用啊!😀

d
doream

呵呵,中介急了,此地无银三百两?
g
giftwei

房屋涨跌不是谁能看得准的啊。
看来房产中介油水不少啊, 周围不少朋友都去考了个中介证, 准备花点时间自己也搞个搞个中介证。 至少以后买卖房不用中介费了, 还能当个副业。

g
giftwei

那肯定这个消息对中介至少不是利好吧。 zillow这事情才几天, 就看后续会演变成啥情况, 谁也说不准。
【 在 doream (doreami) 的大作中提到: 】
: 呵呵,中介急了,此地无银三百两?

iqz

都等跌中介怎么吃饭
cae

这个可有可无的吸血鬼职业 恨不得房价上天再爆炸 赚两份钱

WillyRong

vhttp://www.youtube.com/v/S8NL1EvPdYM
我在联盟群里说:
找到了3 分钟视频,我把视频嵌入了文章中。

Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务,在末尾,他谈到如何出售大约7000套房子。

大家去听听 “门道”,看看能不能为自己的客户买到Zillow 将释放出来的房产。


b
bluesky1998

在杭州卖房,可以不要中介啦!杭州房管部门推出新功能,个人房东可线上自主挂牌

希望美国也可以。
【 在 cae (Account  expired) 的大作中提到: 】
: 这个可有可无的吸血鬼职业 恨不得房价上天再爆炸 赚两份钱

b
bluesky1998

和股市的MM一样, 嘴是两张皮,不好也能给你解读成利好。
要是房产中介嘴里能解释出利空,不是自砸饭碗嘛。

【 在 giftwei (gagaga) 的大作中提到: 】
: 那肯定这个消息对中介至少不是利好吧。 zillow这事情才几天, 就看后续会演变成啥
: 情况, 谁也说不准。

b
bluesky1998

根本不用看,往上pump就是。
【 在 giftwei (gagaga) 的大作中提到: 】
: 房屋涨跌不是谁能看得准的啊。
: 看来房产中介油水不少啊, 周围不少朋友都去考了个中介证, 准备花点时间自己也搞
: 个搞个中介证。 至少以后买卖房不用中介费了, 还能当个副业。

b
bluesky1998

中介说的可能都是实话。 但都是有选择的实话。和旧金山弯曲,多伦多比房价,当然是
物美价廉。所谓和有钱人比,他最帅, 和帅哥们比,他最有钱。能把当地房产的优点都找出来放大,其实也算很敬业,用功啦。
【 在 doream (doreami) 的大作中提到: 】
: 呵呵,中介急了,此地无银三百两?

WillyRong

据说2045 年是科技发展的“奇异点”年份,那时候的科技大爆发,人工智能大发展,
很多工作都会被人工智能所取代。

别说房地产经纪人(中介),就连现在看好的金融、会计、经济和管理是当下最热门的大学专业(因为相比之下工作职位多),根据Opimas咨询公司的预测,2025年金融业中230000个工作将会消失,被人工智能给替代。

致快要被AI狂潮淹没、却不知道自己在说什么的我:什么是「技术奇点」?https://zhuanlan.zhihu.com/p/27765001

WillyRong

房價太高 Zillow退出 房市要完了?
Zillow如何和買家搶房子 房市危機的真相
vhttp://www.youtube.com/v/7hQJ48_WJi0
百家之言,仅供参考。


WillyRong


哎,没有想到,一篇“议论文”竟上了未名空间 “十大热门话题”,继续努力。

WillyRong

Hi, 大家好,

730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) Listing $327,000; Sales Price: $375,000 CC: $0;

看看这个有58个Offers 的730 房子11/16日过户了,现金Offer 加价了$4.8万美元胜出!

我知道有人贷款Offer 加价了$5万美元都没有胜出。

有人说:现在有不少房子appraisal 达不到合同价成交不了的,所以能有最高的现金买家就不错了,差$2000肯定不走贷款的买家的。😀