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2022年房价会大跌吗？【视频】
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最新回复：2021年11月17日 17点44分 PT
共 (29) 楼
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W
WillyRong
大约 3 年
楼主 (未名空间)
昨天11/02/2021，有人在微信群里问我：明年房价会大跌吗？
我只好顺着她的“期望/心态”说：会跌的，你把买房钱准备好，明年抄底大赚一笔。
但在结尾处，我用了一个“捂嘴” 的笑脸。
在亚特兰大华人经纪联盟群里，有人分享了一个消息：
Zillow says it’s closing homebuying business, cutting 25% of workforce;
earnings miss estimates
Zillow宣布关闭住房买卖业务，裁员25%相关雇员。第三季度房屋买卖业务亏损4.22亿
美元。
我看到后回复：这可能对想买房子的买家是一个好消息。
她接着说：Zillow会把剩余库存7000套住房销售给机构买家，有可能会拉低房价...对
投资人是喜是忧？... 不过7000套住房全美国分一分，大概不会影响亚特兰大太大...。
我接着回：嗯，我今天也看到了这些报道，7000 套对全美一分，确实不算多。
vhttp://www.youtube.com/v/S8NL1EvPdYM
(找到了3 分钟视频，我把视频嵌入了文章中。Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务，在末尾，他谈到如何出售大约7000套房子。)
接着就引出了我下面的谈话：
我10/31星期日带客户看了一个二手房子，我们没有抢上，今天知道了，这栋房子一共
收到了58个Offers. 下面给大家分享一下：
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000
Subtype: Single Family Residence；
Subd/Comp: Trails at Old Peachtree；HOA Rent Restriction: No；
4 Bdrms 2.5 Baths；
Year Built: 1999；Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records；Acres/Source: 0.
1700 / Assessor；Const: Brick Front, Cement Siding；Foundation: Slab；
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（从结果上看，可能接受的是一个All Cash Offer)
上面是730 这个Listing Agent 给我的Email 回复：
We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who
submitted offers to let them know. We had 58 offers.
好吓人，58个Offers。
我在2021-08-17 发表的文章《现在亚特兰大的房子不好买啊》中，给出来一个总结：
http://mitbbs.com/article_t/Georgia/31321049.html
$30几万的好房产到$50万，在Listing Price 上加价是$2万～$6万美元左右。
$60万～$80万美元的房产，在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。
我恍然大悟道：现在我明白了，为什么加州房产都是加价$10万美元级别的，因为加州
房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产，所以加州在Listing Price 上加$
10万、加$20万美元不稀罕！（加价10%~20%）
大家说：现在一栋好房产出来，20几个Offers 是常有的事，听说有53个的。
对这一栋刚刚Under Contract 的730 这个房产，
我说：不在Listing Price 上加价20% （$6万美元以上）拿不到/不能胜出。
通过730 Peachtree Trails Dr，我们至少知道了，像这样的房子，Offers 居然达到了58个，我在我以前写的文章中“听说”最高有53个Offers, 这次是实打实的58个Offers, 而且不是“道听途说”的，是我们自己亲身经历的。
是不是，这个730房产是故意“压低上市价”为了吸引更多的买家进场？
我做了这个小区Subdivision/Complex：Trails At Old Peachtree，房价的比较，730 的Listing Price $327,000是小区里最高的了。
应该就是市场价，而且Listing Agent 也是一个身经百战的经纪人。
不管怎么说，58 个Offers, 确实有点吓人，说明买房市场的热度并没有下来。
结合我2021-10-19 发表的文章《美国通货膨胀算是实锤了》来看，那些想等明年房价
大跌、抄底买房的人，可能要失望了。
http://mitbbs.com/article_t/Georgia/31321245.html
W
WillyRong
大约 3 年
2 楼
继续上图
W
WillyRong
大约 3 年
3 楼
上图完成
W
WillyRong
大约 3 年
4 楼
没 “吃到猪肉，看看猪跑”，应该无妨吧？（笑）
（全文完）
管中窥豹，一篇刚刚写的议论文，先睹为快，希望大家喜欢。😀
刚刚有人看了文章说：
@Willy Rong，谢谢你的文章，你的文章都非常好，而且实用。👍
Willy 回复：谢谢称赞，对你们有帮助就好。😀
W
WillyRong
大约 3 年
5 楼
大眼哥哥看了文章评论道：
不会跌，美金膨胀/泛滥了7.2%，房屋“价值”跌了7.2%左右了，实际上就是保持房价
不变，因为钱不值钱了。
Zillow团队太烂，这么好的生意也会做亏。假如是2008年，Zillow也许要破产了，它股票今天大跌了。
有人附和说：Zillow说了，因为它flip房子，然后现在找工程队困难，项目无法完成，结果装修完成不了，所以暂不买新房。
大眼哥哥接着说：那是一个因素，本质还是买一个亏一个，否则也不会write-off 5亿
了。
团队都是年轻人，自己都没房子，租房的，开价乱开的。
YouTube上有人吐槽它开价开的高，大家都很开心卖给它。😀
W
WillyRong
大约 3 年
6 楼
在加拿大的朋友看完文章说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，这样的房产在多伦多要$150万，还是指在普通区，如果
是高尚区，要$250万以上。😀
Willy回复：哇，你们那里的生活成本太高了，亚特兰大人挣的工资没有你们多，但生
活品质却很不错。👍
W
WillyRong
大约 3 年
7 楼
住在旧金山湾区的朋友点评说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，您们那边房价跟旧金山湾区比，真是太便宜了。
r
readma
大约 3 年
8 楼
涨成这样了，不跌行吗？
【 在 WillyRong(Willy) 的大作中提到: 】
: 上图完成
S
SmithWesson
大约 3 年
9 楼
每一次的泡沫都是不一样的，毕竟没有人蠢到把前面的错误原封不动地再犯一遍，唯一不变的是人性的贪婪。
【 在 readma (ReadMa) 的大作中提到: 】
: 涨成这样了，不跌行吗？
: : 上图完成
:
:
:
j
jy568424
大约 3 年
10 楼
缩减qe，明年年中加息一次，年底再加一次，肯定要崩，可能股市都要崩
W
WillyRong
大约 3 年
11 楼
Yeah！大家各抒己见，很好的讨论。👍
W
WillyRong
大约 3 年
12 楼
Yeah！上了未名空间mitbbs 的置顶文章之首，看来这是一个热门话题。
W
WillyRong
大约 3 年
13 楼
在亚特兰大华人经纪联盟群里，有经纪人说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，58个里有我的一个。😀
接着又有一个经纪人说：也有我一个😀 卖给没有agent 的买家了， 看看过户
后啥价钱？真的是疯狂！😀
Willy 回答：世界真小！我在文章里面猜到了：
Sell Agent: NON-MLS NMLS
Sell Company: Non-FMLS Member
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（从结果上看，可能接受的是一个All Cash Offer)
W
WillyRong
大约 3 年
14 楼
联盟群里又有一个经纪人出来坦白了：
@亚特兰大房地产Willy Rong，也有我的一个！抢房子抢到我都要脑梗了……。【伤心
的表情】
Willy 回：你真逗！【“捂嘴”的笑脸】😀
她接着说：真不骗您，一个星期起码出了20个offer，感觉中一个跟中彩票一样,730我
们一上市就看到了，我当时就觉得又是一场腥风血雨，果然猜对了。
不能帮客人买到房子让我很焦虑。【焦虑的表情】
W
WillyRong
大约 3 年
15 楼
有经纪人加言道：哇，有买家真好，听到房价涨了都不买房了 ~~。
“坦白”经纪人说：有是有啊，买不到也没有用啊！😀
d
doream
大约 3 年
16 楼
呵呵，中介急了，此地无银三百两？
g
giftwei
大约 3 年
17 楼
房屋涨跌不是谁能看得准的啊。
看来房产中介油水不少啊， 周围不少朋友都去考了个中介证， 准备花点时间自己也搞个搞个中介证。 至少以后买卖房不用中介费了， 还能当个副业。
g
giftwei
大约 3 年
18 楼
那肯定这个消息对中介至少不是利好吧。 zillow这事情才几天， 就看后续会演变成啥情况， 谁也说不准。
【 在 doream (doreami) 的大作中提到: 】
: 呵呵，中介急了，此地无银三百两？
i
iqz
大约 3 年
19 楼
都等跌中介怎么吃饭
c
cae
大约 3 年
20 楼
这个可有可无的吸血鬼职业 恨不得房价上天再爆炸 赚两份钱
W
WillyRong
大约 3 年
21 楼
vhttp://www.youtube.com/v/S8NL1EvPdYM
我在联盟群里说：
找到了3 分钟视频，我把视频嵌入了文章中。
Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务，在末尾，他谈到如何出售大约7000套房子。
大家去听听 “门道”，看看能不能为自己的客户买到Zillow 将释放出来的房产。
b
bluesky1998
大约 3 年
22 楼
在杭州卖房，可以不要中介啦！杭州房管部门推出新功能，个人房东可线上自主挂牌
希望美国也可以。
【 在 cae (Account expired) 的大作中提到: 】
: 这个可有可无的吸血鬼职业 恨不得房价上天再爆炸 赚两份钱
b
bluesky1998
大约 3 年
23 楼
和股市的MM一样, 嘴是两张皮,不好也能给你解读成利好。
要是房产中介嘴里能解释出利空,不是自砸饭碗嘛。
【 在 giftwei (gagaga) 的大作中提到: 】
: 那肯定这个消息对中介至少不是利好吧。 zillow这事情才几天， 就看后续会演变成啥
: 情况， 谁也说不准。
b
bluesky1998
大约 3 年
24 楼
根本不用看,往上pump就是。
【 在 giftwei (gagaga) 的大作中提到: 】
: 房屋涨跌不是谁能看得准的啊。
: 看来房产中介油水不少啊， 周围不少朋友都去考了个中介证， 准备花点时间自己也搞
: 个搞个中介证。 至少以后买卖房不用中介费了， 还能当个副业。
b
bluesky1998
大约 3 年
25 楼
中介说的可能都是实话。 但都是有选择的实话。和旧金山弯曲,多伦多比房价,当然是
物美价廉。所谓和有钱人比,他最帅, 和帅哥们比,他最有钱。能把当地房产的优点都找出来放大,其实也算很敬业,用功啦。
【 在 doream (doreami) 的大作中提到: 】
: 呵呵，中介急了，此地无银三百两？
W
WillyRong
大约 3 年
26 楼
据说2045 年是科技发展的“奇异点”年份，那时候的科技大爆发，人工智能大发展，
很多工作都会被人工智能所取代。
别说房地产经纪人（中介），就连现在看好的金融、会计、经济和管理是当下最热门的大学专业（因为相比之下工作职位多），根据Opimas咨询公司的预测，2025年金融业中230000个工作将会消失，被人工智能给替代。
致快要被AI狂潮淹没、却不知道自己在说什么的我：什么是「技术奇点」？
https://zhuanlan.zhihu.com/p/27765001
W
WillyRong
大约 3 年
27 楼
房價太高 Zillow退出 房市要完了？
Zillow如何和買家搶房子 房市危機的真相
vhttp://www.youtube.com/v/7hQJ48_WJi0
百家之言，仅供参考。
W
WillyRong
大约 3 年
28 楼
哎，没有想到，一篇“议论文”竟上了未名空间 “十大热门话题”，继续努力。
W
WillyRong
大约 3 年
29 楼
Hi, 大家好，
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) Listing $327,000; Sales Price: $375,000 CC: $0;
看看这个有58个Offers 的730 房子11/16日过户了，现金Offer 加价了$4.8万美元胜出！
我知道有人贷款Offer 加价了$5万美元都没有胜出。
有人说：现在有不少房子appraisal 达不到合同价成交不了的，所以能有最高的现金买家就不错了，差$2000肯定不走贷款的买家的。😀
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昨天11/02/2021，有人在微信群里问我：明年房价会大跌吗？
我只好顺着她的“期望/心态”说：会跌的，你把买房钱准备好，明年抄底大赚一笔。
但在结尾处，我用了一个“捂嘴” 的笑脸。
在亚特兰大华人经纪联盟群里，有人分享了一个消息：
Zillow says it’s closing homebuying business, cutting 25% of workforce;
earnings miss estimates
Zillow宣布关闭住房买卖业务，裁员25%相关雇员。第三季度房屋买卖业务亏损4.22亿
美元。
我看到后回复：这可能对想买房子的买家是一个好消息。
她接着说：Zillow会把剩余库存7000套住房销售给机构买家，有可能会拉低房价...对
投资人是喜是忧？... 不过7000套住房全美国分一分，大概不会影响亚特兰大太大...。
我接着回：嗯，我今天也看到了这些报道，7000 套对全美一分，确实不算多。
vhttp://www.youtube.com/v/S8NL1EvPdYM
(找到了3 分钟视频，我把视频嵌入了文章中。Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务，在末尾，他谈到如何出售大约7000套房子。)
接着就引出了我下面的谈话：
我10/31星期日带客户看了一个二手房子，我们没有抢上，今天知道了，这栋房子一共
收到了58个Offers. 下面给大家分享一下：
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000
Subtype: Single Family Residence；
Subd/Comp: Trails at Old Peachtree；HOA Rent Restriction: No；
4 Bdrms 2.5 Baths；
Year Built: 1999；Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records；Acres/Source: 0.
1700 / Assessor；Const: Brick Front, Cement Siding；Foundation: Slab；
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（从结果上看，可能接受的是一个All Cash Offer)
上面是730 这个Listing Agent 给我的Email 回复：
We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who
submitted offers to let them know. We had 58 offers.
好吓人，58个Offers。
我在2021-08-17 发表的文章《现在亚特兰大的房子不好买啊》中，给出来一个总结：http://mitbbs.com/article_t/Georgia/31321049.html
$30几万的好房产到$50万，在Listing Price 上加价是$2万～$6万美元左右。
$60万～$80万美元的房产，在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。
我恍然大悟道：现在我明白了，为什么加州房产都是加价$10万美元级别的，因为加州
房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产，所以加州在Listing Price 上加$
10万、加$20万美元不稀罕！（加价10%~20%）
大家说：现在一栋好房产出来，20几个Offers 是常有的事，听说有53个的。
对这一栋刚刚Under Contract 的730 这个房产，
我说：不在Listing Price 上加价20% （$6万美元以上）拿不到/不能胜出。
通过730 Peachtree Trails Dr，我们至少知道了，像这样的房子，Offers 居然达到了58个，我在我以前写的文章中“听说”最高有53个Offers, 这次是实打实的58个Offers, 而且不是“道听途说”的，是我们自己亲身经历的。
是不是，这个730房产是故意“压低上市价”为了吸引更多的买家进场？
我做了这个小区Subdivision/Complex：Trails At Old Peachtree，房价的比较，730 的Listing Price $327,000是小区里最高的了。
应该就是市场价，而且Listing Agent 也是一个身经百战的经纪人。
不管怎么说，58 个Offers, 确实有点吓人，说明买房市场的热度并没有下来。
结合我2021-10-19 发表的文章《美国通货膨胀算是实锤了》来看，那些想等明年房价
大跌、抄底买房的人，可能要失望了。http://mitbbs.com/article_t/Georgia/31321245.html
继续上图
上图完成
没 “吃到猪肉，看看猪跑”，应该无妨吧？（笑）
（全文完）
管中窥豹，一篇刚刚写的议论文，先睹为快，希望大家喜欢。😀
刚刚有人看了文章说：
@Willy Rong，谢谢你的文章，你的文章都非常好，而且实用。👍
Willy 回复：谢谢称赞，对你们有帮助就好。😀
大眼哥哥看了文章评论道：
不会跌，美金膨胀/泛滥了7.2%，房屋“价值”跌了7.2%左右了，实际上就是保持房价
不变，因为钱不值钱了。
Zillow团队太烂，这么好的生意也会做亏。假如是2008年，Zillow也许要破产了，它股票今天大跌了。
有人附和说：Zillow说了，因为它flip房子，然后现在找工程队困难，项目无法完成，结果装修完成不了，所以暂不买新房。
大眼哥哥接着说：那是一个因素，本质还是买一个亏一个，否则也不会write-off 5亿
了。
团队都是年轻人，自己都没房子，租房的，开价乱开的。
YouTube上有人吐槽它开价开的高，大家都很开心卖给它。😀
在加拿大的朋友看完文章说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，这样的房产在多伦多要$150万，还是指在普通区，如果
是高尚区，要$250万以上。😀
Willy回复：哇，你们那里的生活成本太高了，亚特兰大人挣的工资没有你们多，但生
活品质却很不错。👍
住在旧金山湾区的朋友点评说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，您们那边房价跟旧金山湾区比，真是太便宜了。
涨成这样了，不跌行吗？
【 在 WillyRong(Willy) 的大作中提到: 】
: 上图完成
每一次的泡沫都是不一样的，毕竟没有人蠢到把前面的错误原封不动地再犯一遍，唯一不变的是人性的贪婪。
【 在 readma (ReadMa) 的大作中提到: 】
: 涨成这样了，不跌行吗？
: : 上图完成
:
:
:
缩减qe，明年年中加息一次，年底再加一次，肯定要崩，可能股市都要崩
Yeah！大家各抒己见，很好的讨论。👍
Yeah！上了未名空间mitbbs 的置顶文章之首，看来这是一个热门话题。
在亚特兰大华人经纪联盟群里，有经纪人说：
@亚特兰大房地产Willy Rong，58个里有我的一个。😀
接着又有一个经纪人说：也有我一个😀 卖给没有agent 的买家了， 看看过户
后啥价钱？真的是疯狂！😀
Willy 回答：世界真小！我在文章里面猜到了：
Sell Agent: NON-MLS NMLS
Sell Company: Non-FMLS Member
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（从结果上看，可能接受的是一个All Cash Offer)
联盟群里又有一个经纪人出来坦白了：
@亚特兰大房地产Willy Rong，也有我的一个！抢房子抢到我都要脑梗了……。【伤心
的表情】
Willy 回：你真逗！【“捂嘴”的笑脸】😀
她接着说：真不骗您，一个星期起码出了20个offer，感觉中一个跟中彩票一样,730我
们一上市就看到了，我当时就觉得又是一场腥风血雨，果然猜对了。
不能帮客人买到房子让我很焦虑。【焦虑的表情】
有经纪人加言道：哇，有买家真好，听到房价涨了都不买房了 ~~。
“坦白”经纪人说：有是有啊，买不到也没有用啊！😀
呵呵，中介急了，此地无银三百两？
房屋涨跌不是谁能看得准的啊。
看来房产中介油水不少啊， 周围不少朋友都去考了个中介证， 准备花点时间自己也搞个搞个中介证。 至少以后买卖房不用中介费了， 还能当个副业。
那肯定这个消息对中介至少不是利好吧。 zillow这事情才几天， 就看后续会演变成啥情况， 谁也说不准。
【 在 doream (doreami) 的大作中提到: 】
: 呵呵，中介急了，此地无银三百两？
都等跌中介怎么吃饭
这个可有可无的吸血鬼职业 恨不得房价上天再爆炸 赚两份钱
vhttp://www.youtube.com/v/S8NL1EvPdYM
我在联盟群里说：
找到了3 分钟视频，我把视频嵌入了文章中。
Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务，在末尾，他谈到如何出售大约7000套房子。
大家去听听 “门道”，看看能不能为自己的客户买到Zillow 将释放出来的房产。
在杭州卖房，可以不要中介啦！杭州房管部门推出新功能，个人房东可线上自主挂牌
希望美国也可以。
【 在 cae (Account expired) 的大作中提到: 】
: 这个可有可无的吸血鬼职业 恨不得房价上天再爆炸 赚两份钱
和股市的MM一样, 嘴是两张皮,不好也能给你解读成利好。
要是房产中介嘴里能解释出利空,不是自砸饭碗嘛。
【 在 giftwei (gagaga) 的大作中提到: 】
: 那肯定这个消息对中介至少不是利好吧。 zillow这事情才几天， 就看后续会演变成啥
: 情况， 谁也说不准。
根本不用看,往上pump就是。
【 在 giftwei (gagaga) 的大作中提到: 】
: 房屋涨跌不是谁能看得准的啊。
: 看来房产中介油水不少啊， 周围不少朋友都去考了个中介证， 准备花点时间自己也搞
: 个搞个中介证。 至少以后买卖房不用中介费了， 还能当个副业。
中介说的可能都是实话。 但都是有选择的实话。和旧金山弯曲,多伦多比房价,当然是
物美价廉。所谓和有钱人比,他最帅, 和帅哥们比,他最有钱。能把当地房产的优点都找出来放大,其实也算很敬业,用功啦。
【 在 doream (doreami) 的大作中提到: 】
: 呵呵，中介急了，此地无银三百两？
据说2045 年是科技发展的“奇异点”年份，那时候的科技大爆发，人工智能大发展，
很多工作都会被人工智能所取代。
别说房地产经纪人（中介），就连现在看好的金融、会计、经济和管理是当下最热门的大学专业（因为相比之下工作职位多），根据Opimas咨询公司的预测，2025年金融业中230000个工作将会消失，被人工智能给替代。
致快要被AI狂潮淹没、却不知道自己在说什么的我：什么是「技术奇点」？https://zhuanlan.zhihu.com/p/27765001
房價太高 Zillow退出 房市要完了？
Zillow如何和買家搶房子 房市危機的真相
vhttp://www.youtube.com/v/7hQJ48_WJi0
百家之言，仅供参考。
哎，没有想到，一篇“议论文”竟上了未名空间 “十大热门话题”，继续努力。
Hi, 大家好，
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) Listing $327,000; Sales Price: $375,000 CC: $0;
看看这个有58个Offers 的730 房子11/16日过户了，现金Offer 加价了$4.8万美元胜出！
我知道有人贷款Offer 加价了$5万美元都没有胜出。
有人说：现在有不少房子appraisal 达不到合同价成交不了的，所以能有最高的现金买家就不错了，差$2000肯定不走贷款的买家的。😀