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投资“青山绿水”Townhouses
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最新回复:2021年1月12日 6点30分 PT
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WillyRong
3 年多
楼主 (未名空间)
这可能是一篇有争议的文章,但也是一篇值得一看的文章。
常常有人问,什么样的房产是好房产?
简洁的回答是:1. Location (好的位置) 2. Price (合理的价格)3. Functions / Conditions (够用的功能或好的条件)。
买投资房主要看重什么方面?
对于一个好的投资房产,主要看重两个方面,即房产的租金回报率和房产增值率。
对于一个想靠收租补贴家用/养老开销(只持有不卖),主要看租金回报率。
在大亚特兰大地区,好的投资房产,无论你怎么算,一年的房产租金回报率在5%~6% 左右,你认为这个租金回报率可以接受,你就投,你认为比你的期望值低了,你大可不投!
对于一个想靠房产增值后再卖掉,你还可以关注房产增值率。
在大亚特兰大地区,好的投资房产,一年的房产增值率目前在6% ~ 8%左右,平均房价
在$35万美元。
在Cumming 地区,一年的房产增值率是7.4% 1-year change,预计10.2% 1-yr
forecast (Nov 30, 2021),下面是这个网页,大家可以自己去查看:
https://www.zillow.com/cumming-ga/home-values/
考虑到当前的通货膨胀率大概在2%,我的客户自住房30年固定贷款年利率拿到了2.75%
,这历史性新低的抵押贷款利率让住房更容易负担得起,这大大刺激了买房的需求。
总之,我们要抓重点,忽略次要因素。纲举目张,执本末从。
这就是现在房市的现实,是好是差,不同的人有不同的看法,该不该投?你们自己看着办。
下面介绍一个刚刚开盘的新小区Townhouses, 它在Cumming GA, 在“青山绿水”之间。
小区没有出租限制,小区Townhouse HOA Fee $237 per month 约合$2850 per year。
估计新Townhouse 在这个地区,月租可以达$1800 左右。
这个Townhome 有2种房型:
房型Palomino:3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售价$300,990.
房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售价$314,990.
W
WillyRong
3 年多
2 楼
前来预约购房的人,车子排成了长龙。
萝卜青菜各有所爱。
如果你喜欢Ranch House 或Single Family House, (HOA Fee $750 per year),
请参见文章《退休养老生活在青山绿水白云下》
http://blog.creaders.net/u/6980/202005/375205.html
祝大家2021 新年快乐,安康吉祥!
(全文完)
本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
[email protected]
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
W
WillyRong
3 年多
3 楼
新年伊始,气象万千,让我们把工作重心转移到投资房产上来。
祝大家在新的一年,一切顺利,心想事成,万事如意。😀
请输入帖子链接
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这可能是一篇有争议的文章,但也是一篇值得一看的文章。
常常有人问,什么样的房产是好房产?
简洁的回答是:1. Location (好的位置) 2. Price (合理的价格)3. Functions / Conditions (够用的功能或好的条件)。
买投资房主要看重什么方面?
对于一个好的投资房产,主要看重两个方面,即房产的租金回报率和房产增值率。
对于一个想靠收租补贴家用/养老开销(只持有不卖),主要看租金回报率。
在大亚特兰大地区,好的投资房产,无论你怎么算,一年的房产租金回报率在5%~6% 左右,你认为这个租金回报率可以接受,你就投,你认为比你的期望值低了,你大可不投!
对于一个想靠房产增值后再卖掉,你还可以关注房产增值率。
在大亚特兰大地区,好的投资房产,一年的房产增值率目前在6% ~ 8%左右,平均房价
在$35万美元。
在Cumming 地区,一年的房产增值率是7.4% 1-year change,预计10.2% 1-yr
forecast (Nov 30, 2021),下面是这个网页,大家可以自己去查看:https://www.zillow.com/cumming-ga/home-values/
考虑到当前的通货膨胀率大概在2%,我的客户自住房30年固定贷款年利率拿到了2.75%
,这历史性新低的抵押贷款利率让住房更容易负担得起,这大大刺激了买房的需求。
总之,我们要抓重点,忽略次要因素。纲举目张,执本末从。
这就是现在房市的现实,是好是差,不同的人有不同的看法,该不该投?你们自己看着办。
下面介绍一个刚刚开盘的新小区Townhouses, 它在Cumming GA, 在“青山绿水”之间。
小区没有出租限制,小区Townhouse HOA Fee $237 per month 约合$2850 per year。
估计新Townhouse 在这个地区,月租可以达$1800 左右。
这个Townhome 有2种房型:
房型Palomino:3 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,974 sq. ft 售价$300,990.
房型Stetson: 2 Bedrooms 2.5 Bathrooms, 1,861 sq. ft 售价$314,990.
前来预约购房的人,车子排成了长龙。
萝卜青菜各有所爱。
如果你喜欢Ranch House 或Single Family House, (HOA Fee $750 per year),
请参见文章《退休养老生活在青山绿水白云下》
http://blog.creaders.net/u/6980/202005/375205.html
祝大家2021 新年快乐,安康吉祥!
(全文完)
本文作者:亚特兰大资深房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
[email protected]
(404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong
新年伊始,气象万千,让我们把工作重心转移到投资房产上来。
祝大家在新的一年,一切顺利,心想事成,万事如意。😀