看帖神器
未名空间
追帖动态
头条新闻
每日新帖
最新热帖
新闻存档
热帖存档
文学城
虎扑论坛
未名空间
北美华人网
北美微论坛
看帖神器
登录
← 下载
《看帖神器》官方
iOS App
，体验轻松追帖。
【房产知识】邮寄过户 Mail Away Closing
查看未名空间今日新帖
最新回复：2019年12月9日 10点33分 PT
共 (4) 楼
返回列表
订阅追帖
只看未读
更多选项
阅读全帖
只看图片
只看视频
查看原帖
W
WillyRong
4 年多
楼主 (未名空间)
最近写公益事业或活动的报道有点多，自然就挤占了写“房地产知识”文章的时间，今天“言归正传”，上一篇房产知识小文。
随着房地产交易机会在跨州或国之间扩展，邮寄过户的频率越来越高。
如果您不能出席房地产过户会发生什么？
在美国的一些州，使用“邮件寄达”的方式过户，可能是您最佳的选择。
这原因不用多说，应该是在你试了其它方式都不行，包括最常用的一种授权委托书
Power of Attorney（POA）方式。
例如，如果你身处外地或可能出差在外，但你配偶可以亲临过户会议，你可以将你的配偶指定为与该交易有关的POA，从而允许她在实际交易过户时在当地签署文件。 POA不
仅限于配偶，也可以是你选择的任何人，无论是亲戚、非亲戚、朋友等。
产权公司Title Company可以草拟这份简单的文件，收取相应的费用，并在过户之前的
时间方便你签字。 请注意，如果买方是贷款购房，计划使用POA，则需要其贷款人
Lender提前批准。
如果你认为需要做POA，请尽早通知产权公司/过户律师，使他们能够更好地协调与贷方的文件准备和签名过程。
使用邮寄过户 Mail Away Closing
过户律师可以通过“邮件寄达”的方式将文件寄出州或国家/地区，请注意，你需
要付这些文件带给过户律师或产权公司所收取的额外费用。
留出足够的周转时间来签署文件，这可以减少由于签名过程中的错误而导致资金延迟的机会。
为了支付交易中的资金，请注意，如果你是借款人，则你的贷方将要求将原始签名的文件退还并保存。发送和接收文档的最短时间为三个工作日。
如果你是在国外签收，则需要去美国大使馆执行。过户律师需要尽早的提前通知，以便安排邮寄过户。
本人和与我们合作的过户律师都不推荐用Mail Away Closing，虽然它并不少见。
通常买方全额现金付款的交易比较容易操作Mail Away Closing。
如果买方要贷款购房，会受到贷款公司的诸多限制/审查，不容易操作Mail Away
Closing。
我的一个贷款买家，当天下午2:00pm 要签字过户，上午10:00am 贷款公司还在审查他
账户上一笔款项的进出，虽然贷款公司最终批准了他的贷款，但搞得时间很紧张。
这是一个环环相扣的操作，哪一个环节出了问题，都会导致交易不能完成，甚至推迟过户。
除了现金购房之外，Mail Away Closing对于买卖双方都不是一个容易操作的过程。
贷款买家的操作最难，POA较好，如果您能亲自出席Closing过户结算最好。
对于一个动辄几十万、甚至上百万美元的房产，您都不亲自看一眼，就随便在异地签字过户，感觉您太不经意，不让人放心啊？！！因为房子过户前，通常要做Final Walk
Through 最后的验房。
这篇文章仅仅是作为“知识性”传授，对于某个实在不能前来过户结算的现金购房者，也许这是一个选项。
通常“Mail Away Closing”要求Closing Documents 在过户的当日在公证下签署，签
署好的Closing Documents 原件要马上用Overnight Mail 寄回给过户律师。
如果是外国的现金买家，则要预约好美国的使领馆，在美国的使领馆里公证下签署
Closing Documents。
我仅经历过美国境内外州客户的“Mail Away Closing”，没有做过中国境内现金买家
的“Mail Away Closing”。
如果你是做过“Mail Away Closing”的购房者/经纪人，欢迎您的反馈和补充，我会在文章下面的跟帖里把你们的观点和建议发布给大家，谢谢了。
祝大家在圣诞节和新年来临之际，事业顺利，家庭幸福，生活愉快，身体健康！
W
WillyRong
4 年多
2 楼
祝大家圣诞快乐，新年好！😀
W
WillyRong
4 年多
3 楼
作者：老字号（的评论）
【邮寄关闭Mail Away Closing】
这里closing翻译成关闭，不太上口。closing在商业上翻译成“成交”可能更合情理，比如，closing costs(成交费用), closing documents(成交文件）。
Mail Away Closing翻译成“邮寄成交”，可能更达语义。
Willy 的回复：
谢谢您的“Mail Away Closing 翻译成‘邮寄成交'，可能更达语义”的好建议。
我一直为如何翻译“Mail Away Closing”更贴切达语义犯愁，我原来想翻译成‘邮寄
过户', 现在我不知道翻译成 '邮寄成交'好？还是‘邮寄过户'好，大家都发表一下看
法，我将根据大家的反馈，选取大多数人的意见。
再次感谢您仔细地看过了我的文章。
W
WillyRong
4 年多
4 楼
在不到1个小时的微信群问卷调查统计中，截在目前为止，赞成用“成交”的是3人，赞成用“过户”的16人。
为了更清楚地表达，我觉得 “邮寄过户Mail Away Closing” 更贴切地表达了语义，
所以标题改成“邮寄过户Mail Away Closing”
第一次做这样的问卷调查，谢谢大家的参与。😀
请输入帖子链接
收藏帖子
最近写公益事业或活动的报道有点多，自然就挤占了写“房地产知识”文章的时间，今天“言归正传”，上一篇房产知识小文。
随着房地产交易机会在跨州或国之间扩展，邮寄过户的频率越来越高。
如果您不能出席房地产过户会发生什么？
在美国的一些州，使用“邮件寄达”的方式过户，可能是您最佳的选择。
这原因不用多说，应该是在你试了其它方式都不行，包括最常用的一种授权委托书
Power of Attorney（POA）方式。
例如，如果你身处外地或可能出差在外，但你配偶可以亲临过户会议，你可以将你的配偶指定为与该交易有关的POA，从而允许她在实际交易过户时在当地签署文件。 POA不
仅限于配偶，也可以是你选择的任何人，无论是亲戚、非亲戚、朋友等。
产权公司Title Company可以草拟这份简单的文件，收取相应的费用，并在过户之前的
时间方便你签字。 请注意，如果买方是贷款购房，计划使用POA，则需要其贷款人
Lender提前批准。
如果你认为需要做POA，请尽早通知产权公司/过户律师，使他们能够更好地协调与贷方的文件准备和签名过程。
使用邮寄过户 Mail Away Closing
过户律师可以通过“邮件寄达”的方式将文件寄出州或国家/地区，请注意，你需
要付这些文件带给过户律师或产权公司所收取的额外费用。
留出足够的周转时间来签署文件，这可以减少由于签名过程中的错误而导致资金延迟的机会。
为了支付交易中的资金，请注意，如果你是借款人，则你的贷方将要求将原始签名的文件退还并保存。发送和接收文档的最短时间为三个工作日。
如果你是在国外签收，则需要去美国大使馆执行。过户律师需要尽早的提前通知，以便安排邮寄过户。
本人和与我们合作的过户律师都不推荐用Mail Away Closing，虽然它并不少见。
通常买方全额现金付款的交易比较容易操作Mail Away Closing。
如果买方要贷款购房，会受到贷款公司的诸多限制/审查，不容易操作Mail Away
Closing。
我的一个贷款买家，当天下午2:00pm 要签字过户，上午10:00am 贷款公司还在审查他
账户上一笔款项的进出，虽然贷款公司最终批准了他的贷款，但搞得时间很紧张。
这是一个环环相扣的操作，哪一个环节出了问题，都会导致交易不能完成，甚至推迟过户。
除了现金购房之外，Mail Away Closing对于买卖双方都不是一个容易操作的过程。
贷款买家的操作最难，POA较好，如果您能亲自出席Closing过户结算最好。
对于一个动辄几十万、甚至上百万美元的房产，您都不亲自看一眼，就随便在异地签字过户，感觉您太不经意，不让人放心啊？！！因为房子过户前，通常要做Final Walk
Through 最后的验房。
这篇文章仅仅是作为“知识性”传授，对于某个实在不能前来过户结算的现金购房者，也许这是一个选项。
通常“Mail Away Closing”要求Closing Documents 在过户的当日在公证下签署，签
署好的Closing Documents 原件要马上用Overnight Mail 寄回给过户律师。
如果是外国的现金买家，则要预约好美国的使领馆，在美国的使领馆里公证下签署
Closing Documents。
我仅经历过美国境内外州客户的“Mail Away Closing”，没有做过中国境内现金买家
的“Mail Away Closing”。
如果你是做过“Mail Away Closing”的购房者/经纪人，欢迎您的反馈和补充，我会在文章下面的跟帖里把你们的观点和建议发布给大家，谢谢了。
祝大家在圣诞节和新年来临之际，事业顺利，家庭幸福，生活愉快，身体健康！
祝大家圣诞快乐，新年好！😀
作者：老字号（的评论）
【邮寄关闭Mail Away Closing】
这里closing翻译成关闭，不太上口。closing在商业上翻译成“成交”可能更合情理，比如，closing costs(成交费用), closing documents(成交文件）。
Mail Away Closing翻译成“邮寄成交”，可能更达语义。
Willy 的回复：
谢谢您的“Mail Away Closing 翻译成‘邮寄成交'，可能更达语义”的好建议。
我一直为如何翻译“Mail Away Closing”更贴切达语义犯愁，我原来想翻译成‘邮寄
过户', 现在我不知道翻译成 '邮寄成交'好？还是‘邮寄过户'好，大家都发表一下看
法，我将根据大家的反馈，选取大多数人的意见。
再次感谢您仔细地看过了我的文章。
在不到1个小时的微信群问卷调查统计中，截在目前为止，赞成用“成交”的是3人，赞成用“过户”的16人。
为了更清楚地表达，我觉得 “邮寄过户Mail Away Closing” 更贴切地表达了语义，
所以标题改成“邮寄过户Mail Away Closing”
第一次做这样的问卷调查，谢谢大家的参与。😀