泰国推“买房送签证”吸引中国人 最低投资两百万

编者按：为了拯救遭受疫情打击的房地产行业，泰国政府近期计划推出"买房送签证"政策，以中国人为主要目标群体，鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。以泰国为首，东南亚不少房地产开发商用打折吸引外国人购房。中国学者许利平 8 日告诉《环球时报》记者，东南亚各国房地产买卖以及持有环节的政策都不尽相同，外国投资者必须对政策进行详细了解之后，才能评估是否有投资价值。

买 200 万房送 5 年签证

据香港《南华早报》8 日报道，泰国政府计划推出新的长期签证方案，自 2021 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日，向在泰国购买了价值至少 1000 万泰铢（约合人民币 217 万元）现房的外国公民提供 5 年长期居留签证，且房产也必须保留至少 5 年。另据泰媒报道，该政策对开发商也有要求，必须在泰国注册上市、与泰国国家尊荣卡公司签署谅解备忘录。满足上述条件后，外国公民便可获得价值 50 万泰铢的 5 年长期居留签证，也称"精英签证"。
《南华早报》称，中国人长期以来热衷于在泰国投资房产，泰国此次推出的长期居留签证应该是以中国人为主要目标群体。据了解，拥有在泰长期居留签证的外国人中，有 31% 是中国内地公民，比第二名日本高了 4 倍。此外，韩国、英国、美国也都是泰国长期居留签证的主要申请国家。

据了解，这并非泰国首次推出长期居留签证。自 2003 年以来，泰国出台了 9 种签证政策，可为外国人提供 5 至 20 年的居留权，这些签证均可直接购买，费用为 50 万至 200 万泰铢不等。此次"买房送签证"政策，是泰国政府首次将房产投资和长期居留签证绑定在一起。泰国国家尊荣卡公司总裁颂猜表示，将房产和签证结合，是为了借助外国高端投资者的消费力刺激国内房地产市场，推进泰国经济复苏。颂猜预计，该签证最终能创造 10 亿泰铢的经济收入。

亚洲房产科技集团居外 IQI 执行主席奇米尔 8 日表示，泰国"买房送签证"政策与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。在旅游和贸易恢复后，泰国的经济增长可能会以高速反弹，房地产市场前景良好。

对中国人吸引力有多大

疫情严重冲击泰国经济，今年第二季度，泰国经济收缩 12.1%，超过 1997 年亚洲金融危机。《南华早报》称，截至今年 6 月底，泰国共有近 38.5 万套公寓待售，价值约 450 亿美元，预计需要 2 年时间才能全部售出。今年第二季度，泰国全国的房产开发商仅售出了 581 套公寓，为 10 年来最低水平。

即便在疫情暴发前，泰国房地产也明显供过于求。《日经亚洲评论》称，2010 年至 2018 年，曼谷平均每年有 10.5 万户新公寓住宅单位发售，但每年仅有 9.6 万户卖出。在疫情暴发前，又因为中美贸易战和泰铢升值，泰国房地产市场的中国资金自 2019 年就出现萎缩的情况。一名针对中国买家的曼谷房地产经纪人表示，一些中国人已经决定在今年变现他们的房子，但没有找到买家。一些人放弃首付款以保留现金，还有一些人推迟了买房计划。

据《环球时报》记者观察，近两年，赴泰投资房产的中国公民已逐渐减少，原因在于泰国房价升值空间有限，且二手房转手不易。而对于有长期居留泰国需求的中国公民而言，房产大都不是刚需，所以相比于购房，他们更愿意直接花钱购买签证。在泰生活 15 年、在曼谷有多处房产的中国公民孔女士对《环球时报》表示，泰国政府"买房送签证"将目标群体限定在了同时有购房需求和长居泰国需求的外国人群体，但这部分人毕竟只占少数，而且随着赴泰买房热潮的逐渐退去，再加上疫情期间出入境的困难，此项政策对中国人的吸引力究竟有多大，要打上一个问号。

需要注意风险

IQI 马来西亚总部国际业务负责人曼迪 · 陈表示，"今年 3 月我们接到的买家和经纪人咨询量比正常月份少 20%。不过，最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折项目在售。" IQI 的数据显示，2019 年上半年中国买家购房首选的前 15 个目标国中，东南亚地区共有 6 个国家上榜，遥遥领先于全球其他区域。

新加坡《联合早报》称，东南亚房地产受中国购房者特别是青年人青睐，主要原因是东南亚的房价较低，买家不需要支付大笔定金。戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承分析称，相较数十小时飞到欧美及澳洲，中国到东南亚只需 3 至 5 小时的飞行。而且东南亚房价整体相较欧美、澳洲及中国一线城市更便宜。

中国社科院亚太与全球战略研究院研究员、东南亚研究中心主任许利平告诉《环球时报》记者说，东南亚整体上气候宜人，生活舒适度较高，医疗设施、医疗水平以及健康保障能力还不错，尤其是泰国在这些方面表现出众，适合养老和居住。另外，东南亚国家经济整体发展比较稳定，带动房地产仍具有投资价值。

但是许利平提醒，去东南亚投资房地产必须注意风险，尤其是政策风险，"各个国家的房地产政策差异性比较大，不是说没有投资价值，而是相关国家的政策风险可能导致投资者投资失利"。

彭博社 8 日称，无论股票、债券还是其他类别资产，外资正大举涌入亚洲。他们押注，随着全球从疫情中复苏，亚洲将成为增长最快的地区。澳新银行亚洲研究主管霍恩 · 戈赫表示，如疫情得到控制，全球经济增长有所改善，流动性充裕，将刺激更多资金流入该地区。预计 2021 年资金将继续强劲流入，这将为亚洲资产市场提供支撑。