麻烦专家指点房子保修问题

本人不懂法律常识。事情是新建房快满一年时，房检发现地下室一侧有些木头有发霉。建房公司派人处理后，又由于一楼的水管有轻微漏水，最后注意到地下室房顶的大部分地板有点点黑霉，但这不是漏水导致的。建房公司立即请专业公司估价查看。发信给我们说可以修但需鉴协议。麻烦各位好心人帮忙看看这个协议有哪些不利影响？非常感谢您的帮助。当然事情如果很严重也会考虑请专业律师。谢谢您!