这是白送嘛？

🐶 售楼部小姐说明天要每平方涨一百五，但是因为手机现在交不了定金，就这样说，想问下家人们这样有什么坑嘛？

[ 此帖被WYS-zhangjuhao在2020-07-12 19:16修改 ]

售楼处永远都是明天就涨价

引用 @嗜血我狼 发表的:
售楼处永远都是明天就涨价

那真的涨吗？

引用 @诋毁定罪 发表的:
那真的涨吗？

仅拿我在的城市为例，每一套新房都是有备案价的，开发商不允许超过备案价卖。备案价一房一价都是固定的，房产备案都能在官网上查到。开发商所谓的涨价，折扣收回都是打心理战，实际售价大同小异。

引用 @嗜血我狼 发表的:
售楼处永远都是明天就涨价

哈哈 我上个月中旬看了我们当地恒大楼盘 下午三点多走 五点多说零点开始上调2个点 然后上周销售打电话问我还有没有需求 价格比当初看的那套还便宜几十每平

引用 @為歡幾何 发表的:
哈哈 我上个月中旬看了我们当地恒大楼盘 下午三点多走 五点多说零点开始上调2个点 然后上周销售打电话问我还有没有需求 价格比当初看的那套还便宜几十每平

跟我差不多，中午看的，下午就说明天要涨价

引用 @嗜血我狼 发表的:
仅拿我在的城市为例，每一套新房都是有备案价的，开发商不允许超过备案价卖。备案价一房一价都是固定的，房产备案都能在官网上查到。开发商所谓的涨价，折扣收回都是打心理战，实际售价大同小异。

牛逼！

哪里的房子？

跟卖车险一样，明天就要涨了

慌啥，没有是吧，不买了，真把自己当深圳～其他城市的楼盘多的是，而且价格普遍在跌

帮你们交，又不是给你们交，😂😂😂

引用 @嗜血我狼 发表的:
仅拿我在的城市为例，每一套新房都是有备案价的，开发商不允许超过备案价卖。备案价一房一价都是固定的，房产备案都能在官网上查到。开发商所谓的涨价，折扣收回都是打心理战，实际售价大同小异。

二线以上城市，备案价都是有意义的，有些不能浮动多少，有些是硬性天花板价

引用 @最爱排骨凤爪虾饺 发表的:
慌啥，没有是吧，不买了，真把自己当深圳～其他城市的楼盘多的是，而且价格普遍在跌

现在普遍比一个月前贵一两千了

引用 @诋毁定罪 发表的:
牛逼！

我的房子备案价1.69万，实际卖1.25万，其实浮动空间还是大的

引用 @诋毁定罪 发表的:
现在普遍比一个月前贵一两千了

哪个城市？一个月贵一两千岂不是那一年贵一两万，别被销售技巧骗了，营造供不应求的氛围，是地产销售经典套路了

引用 @最爱排骨凤爪虾饺 发表的:
哪个城市？一个月贵一两千岂不是那一年贵一两万，别被销售技巧骗了，营造供不应求的氛围，是地产销售经典套路了

南宁，只能说也有一些波动吧

引用 @嗜血我狼 发表的:
售楼处永远都是明天就涨价

有限价政策的城市开发商涨价手续很麻烦不可能说明天涨就涨，小城市就不一定了

骗你的，但是如果你挑的产品好，小区里面又少那确实吃香！不过关键没做过房地产的外行也很难去分辨户型好坏 都是交学费，慢慢就懂了

引用 @嗜血我狼 发表的:
仅拿我在的城市为例，每一套新房都是有备案价的，开发商不允许超过备案价卖。备案价一房一价都是固定的，房产备案都能在官网上查到。开发商所谓的涨价，折扣收回都是打心理战，实际售价大同小异。

而有的是真的会涨，比如备案价是两万，但是开发商可能最开始最会卖一万三四，开发商备案价是只要卖价不超过备案价就行了。

引用 @我最喜欢喝宝贝的AD钙奶 发表的:
而有的是真的会涨，比如备案价是两万，但是开发商可能最开始最会卖一万三四，开发商备案价是只要卖价不超过备案价就行了。

售价最低只能备案价95%，这是我们城市的规定

引用 @我最喜欢喝宝贝的AD钙奶 发表的:
而有的是真的会涨，比如备案价是两万，但是开发商可能最开始最会卖一万三四，开发商备案价是只要卖价不超过备案价就行了。

懂行

引用 @诋毁定罪 发表的:
现在普遍比一个月前贵一两千了

都在涨价了，你还在怀疑销售？你不买，她也许就是少个业绩而已，但你损失的可比她多的多，你可以拿你的钱赌一赌，谁后悔买房了？只见过无数人后悔当时没买。

引用 @名人堂球员哈登 发表的:
都在涨价了，你还在怀疑销售？你不买，她也许就是少个业绩而已，但你损失的可比她多的多，你可以拿你的钱赌一赌，谁后悔买房了？只见过无数人后悔当时没买。

首付五十四万，还是要考虑考虑的

引用 @诋毁定罪 发表的:
首付五十四万，还是要考虑考虑的

难道附近有同等品质，然后首付有40多万的吗？

引用 @嗜血我狼 发表的:
售楼处永远都是明天就涨价

跟那些驾校一样，广告出来说这个月不学车下个月就涨价了。今天交学费，明天少交多少钱，完全就是忽悠人。不说别的就这两条广告，我看到两年多了，价格还是一样。

引用 @名人堂球员哈登 发表的:
难道附近有同等品质，然后首付有40多万的吗？

有三十万的，而且质量应该更好，但是地段位置没贵的那么好

引用 @嗜血我狼 发表的:
仅拿我在的城市为例，每一套新房都是有备案价的，开发商不允许超过备案价卖。备案价一房一价都是固定的，房产备案都能在官网上查到。开发商所谓的涨价，折扣收回都是打心理战，实际售价大同小异。

典型的半瓶子晃荡，谁说人一开始就顶着备案价卖的了？？？

引用 @嗜血我狼 发表的:
售价最低只能备案价95%，这是我们城市的规定

说明你还知道他最高可能有百分之五的涨价空间啊如果一开始就让五个点

引用 @曼城16曼城21 发表的:
说明你还知道他最高可能有百分之五的涨价空间啊如果一开始就让五个点

没人那么干，能备案价卖为啥要让五个点。一般都是开发商告诉顾客一个高于备案价3%的价，然后给顾客一个97折。，告诉你明天不订后天就98折，收回1个点折扣。其实如果你最后没买，他接下来就把表单价改成备案价多2个点，然后打98折，或者干脆备案价卖，取消一切折扣，造成涨价了的假象。

引用 @名人堂球员哈登 发表的:
都在涨价了，你还在怀疑销售？你不买，她也许就是少个业绩而已，但你损失的可比她多的多，你可以拿你的钱赌一赌，谁后悔买房了？只见过无数人后悔当时没买。

你这就是房产销售口吻，有逻辑漏洞，买房没什么后悔的，只要不烂尾有总比没有好，但后悔买错房的可多了。很多购房者不是在买不买房犹豫，而是在买哪家，买多大的犹豫。售楼员都说自己家楼盘最好，购房者难道不该花时间自己分辨么?

引用 @嗜血我狼 发表的:
没人那么干，能备案价卖为啥要让五个点。一般都是开发商告诉顾客一个高于备案价3%的价，然后给顾客一个97折。，告诉你明天不订后天就98折，收回1个点折扣。其实如果你最后没买，他接下来就把表单价改成备案价多2个点，然后打98折，或者干脆备案价卖，取消一切折扣，造成涨价了的假象。

我就纳了闷了，用得着那么复杂？备案一万的房子，我一开始给你说我卖9800，现在说我明天要涨120卖到9920不就完了，就这么简单，就是真涨不行？

引用 @曼城16曼城21 发表的:
典型的半瓶子晃荡，谁说人一开始就顶着备案价卖的了？？？

说明你接触的楼盘还是少，我自己本身做过几年房产投资，和我们城市几乎所有开发商都打过交道。你顶不顶着备案价卖，一查便知，开发商在这方面根本动不了手脚。像恒大那种75折噱头，都成为了小白鉴定器。现在备案价都压的很低，房产局管的严，害怕因为涨得快被约谈。所以开发商现在都收团购费，溢价款，不写在合同里，或者绑车位，甚至高价车位从中牟利，没有哪个开发商嫌自己的备案价高的。都是想方设法从限价潮里多捞点。

引用 @嗜血我狼 发表的:
说明你接触的楼盘还是少，我自己本身做过几年房产投资，和我们城市几乎所有开发商都打过交道。你顶不顶着备案价卖，一查便知，开发商在这方面根本动不了手脚。像恒大那种75折噱头，都成为了小白鉴定器。现在备案价都压的很低，房产局管的严，害怕因为涨得快被约谈。所以开发商现在都收团购费，溢价款，不写在合同里，或者绑车位，甚至高价车位从中牟利，没有哪个开发商嫌自己的备案价高的。都是想方设法从限价潮里多捞点。

太自以为是了吧？买过几套房就叫房产投资了？我天天在售楼部里看着我们一月几亿几亿的卖我不知道？而且我发现你逻辑就乱七八糟的，备案价谁让你做手脚了？你非说我们开发商涨价都是假的都是手法是吧？我们把优惠收回不叫涨价？楼主碰到的就是我说的这么个情况，回去把你逻辑和见识好好练练

引用 @曼城16曼城21 发表的:
我就纳了闷了，用得着那么复杂？备案一万的房子，我一开始给你说我卖9800，现在说我明天要涨120卖到9920不就完了，就这么简单，就是真涨不行？

你没理解我的意思，能10000卖为啥要卖9800呢?我喊10200，卖10000不是更合适么，你是开发商的，应该知道卖的越接近备案价越好吧。

引用 @曼城16曼城21 发表的:
太自以为是了吧？买过几套房就叫房产投资了？我天天在售楼部里看着我们一月几亿几亿的卖我不知道？而且我发现你逻辑就乱七八糟的，备案价谁让你做手脚了？你非说我们开发商涨价都是假的都是手法是吧？我们把优惠收回不叫涨价？楼主碰到的就是我说的这么个情况，回去把你逻辑和见识好好练练

你仔细读读我的回复，开发商当然是会涨价的，收团购费，绑车位。备案也是一栋楼一栋楼备案，后期的楼备案价比先拿到预售的高也是常态。但你说的折扣收回，很多开发商都是套路。像你说的9800涨到9900肯定算涨价，但还有那么多开发商是按我说的那种套路卖的啊。就不说别的，你肯定熟悉恒大吧，恒大的所谓75折变78折，78折变8折，最后根本一问该是什么价还是什么价。有的8折还比原来75折便宜。这种情况能说明涨价了么?

引用 @嗜血我狼 发表的:
你没理解我的意思，能10000卖为啥要卖9800呢?我喊10200，卖10000不是更合适么，你是开发商的，应该知道卖的越接近备案价越好吧。

一，这不是能不能的问题，现在就是我一开始一万卖不出去了我卖9000，现在我想涨价你说行不行吧！别一天把开发商的涨价都当套路 二，什么叫越接近备案价越好？这跟我门讨论的你那个开发商涨价都是假的的观点有关系？你懂个啥的开发商，买过房子就当自己房地产专家了？营销这边还希望价格越低越好呢，不懂了吧？

引用 @嗜血我狼 发表的:
你仔细读读我的回复，开发商当然是会涨价的，收团购费，绑车位。备案也是一栋楼一栋楼备案，后期的楼备案价比先拿到预售的高也是常态。但你说的折扣收回，很多开发商都是套路。像你说的9800涨到9900肯定算涨价，但还有那么多开发商是按我说的那种套路卖的啊。就不说别的，你肯定熟悉恒大吧，恒大的所谓75折变78折，78折变8折，最后根本一问该是什么价还是什么价。有的8折还比原来75折便宜。这种情况能说明涨价了么?

所以你就承认一开始给误导楼主开发商在套路他是错误的观点就完事儿了。另外劝一句，别外行硬装懂行，没必要，我能不了解恒大不？你又懂了干这行就要了解恒大了？

引用 @曼城16曼城21 发表的:
所以你就承认一开始给误导楼主开发商在套路他是错误的观点就完事儿了。另外劝一句，别外行硬装懂行，没必要，我能不了解恒大不？你又懂了干这行就要了解恒大了？

我可没说我说的是错的，你说的可能存在，但是你怎么证明概率比我说的那种高?你在几家开发商干过，知道几家开发商的策略，你说我不懂你真懂么?我跑过上百个楼盘几十个开发商，跟过那么多所谓的月末就涨，下周就涨，明天就涨，存在你说的情况，但套路绝对是大多数。不然我为什么跟楼主那么说?为什么回复被亮那么多?不是说明大家认同的更多么。你在开发商工作几年就是内行了，我这几年里里外外自己连同帮朋友买过两位数的房子，总收益七位数以上就是外行了?

18年的时候买房，销售说今天特价房，当场不定，晚上就涨价，那边还有几个拖，一直在说特价房去掉几套，马上没了。然后现在就高岗占位了，降了四分之一，2000块，当时利息还上浮20，我能说啥，所以这东西不能听销售，听自己的

引用 @曼城16曼城21 发表的:
我就纳了闷了，用得着那么复杂？备案一万的房子，我一开始给你说我卖9800，现在说我明天要涨120卖到9920不就完了，就这么简单，就是真涨不行？

真涨更没人来买了。。。。。这个就和天猫双11的套路一样，既让你觉得马上涨价的紧迫又让别人看到价格。因为卖方市场，外人一看涨价了会去竞争对手那里

引用 @嗜血我狼 发表的:
售楼处永远都是明天就涨价

售楼人员费朋友圈永远都是监控下人山人海的抢购

臊着他

引用 @嗜血我狼 发表的:
我可没说我说的是错的，你说的可能存在，但是你怎么证明概率比我说的那种高?你在几家开发商干过，知道几家开发商的策略，你说我不懂你真懂么?我跑过上百个楼盘几十个开发商，跟过那么多所谓的月末就涨，下周就涨，明天就涨，存在你说的情况，但套路绝对是大多数。不然我为什么跟楼主那么说?为什么回复被亮那么多?不是说明大家认同的更多么。你在开发商工作几年就是内行了，我这几年里里外外自己连同帮朋友买过两位数的房子，总收益七位数以上就是外行了?

你回复被亮那么多。可能是因为这个论坛喜欢跟风。同一个问题分两次发，即使相反的回答谁先回复亮谁。

引用 @新英格兰爱国者 发表的:
你回复被亮那么多。可能是因为这个论坛喜欢跟风。同一个问题分两次发，即使相反的回答谁先回复亮谁。

我不知道你是不是在说我，我当时发第一次，系统提示错误，我才又发一次🐕

引用 @嗜血我狼 发表的:
售楼处永远都是明天就涨价

看行情，17年的时候准备买房，别人也是这么说的，售楼员说的涨价都是假的，中介说的有人要签约也是假的，结果，唉……

引用 @诋毁定罪 发表的:
那真的涨吗？

说不清 有的开发商会把备案价定高点 那他就有涨价的空间

引用 @嗜血我狼 发表的:
仅拿我在的城市为例，每一套新房都是有备案价的，开发商不允许超过备案价卖。备案价一房一价都是固定的，房产备案都能在官网上查到。开发商所谓的涨价，折扣收回都是打心理战，实际售价大同小异。

看到很多人说能查，但是我一直没找到我城市的去哪查。。老哥去哪个网站查啊

引用 @嗜血我狼 发表的:
我可没说我说的是错的，你说的可能存在，但是你怎么证明概率比我说的那种高?你在几家开发商干过，知道几家开发商的策略，你说我不懂你真懂么?我跑过上百个楼盘几十个开发商，跟过那么多所谓的月末就涨，下周就涨，明天就涨，存在你说的情况，但套路绝对是大多数。不然我为什么跟楼主那么说?为什么回复被亮那么多?不是说明大家认同的更多么。你在开发商工作几年就是内行了，我这几年里里外外自己连同帮朋友买过两位数的房子，总收益七位数以上就是外行了?

哥们我觉得你说的更在理 那人不知道是被你戳了痛脚了还是怎么了这么冲呢 也没看他把事情说多清晰 还说你逻辑混乱

引用 @要顶天立地 发表的:
真涨更没人来买了。。。。。这个就和天猫双11的套路一样，既让你觉得马上涨价的紧迫又让别人看到价格。因为卖方市场，外人一看涨价了会去竞争对手那里

你太年轻了，越涨人越买，中国人买涨不买跌，除非是你涨的刚好让那个人实在付不起了，即便如此也会吸引到其他人买

引用 @曼城16曼城21 发表的:
你太年轻了，越涨人越买，中国人买涨不买跌，除非是你涨的刚好让那个人实在付不起了，即便如此也会吸引到其他人买

大哥，你自己涨不代表市场涨啊。。。。中国人就算再买涨不买跌也只是随着市场来，不是随着一个小区来，俩小区你涨我就去隔壁买呗，除非你把所有小区联合起来一起涨价。。。还我太年轻，是你根本没有经济学知识，用局部代表整体，片面的形而上学

引用 @要顶天立地 发表的:
大哥，你自己涨不代表市场涨啊。。。。中国人就算再买涨不买跌也只是随着市场来，不是随着一个小区来，俩小区你涨我就去隔壁买呗，除非你把所有小区联合起来一起涨价。。。还我太年轻，是你根本没有经济学知识，用局部代表整体，片面的形而上学

经济学知识？我笑了，我说的就是市场涨

引用 @曼城16曼城21 发表的:
经济学知识？我笑了，我说的就是市场涨

你在结合上下文好好看看吧，现在是市场涨价的时候么？不结合实际你自己在那情景模拟呢？

引用 @要顶天立地 发表的:
你在结合上下文好好看看吧，现在是市场涨价的时候么？不结合实际你自己在那情景模拟呢？

行，我一干房地产的没你懂行了吧？

引用 @曼城16曼城21 发表的:
行，我一干房地产的没你懂行了吧？

我住建局的没你懂行了吧

引用 @要顶天立地 发表的:
我住建局的没你懂行了吧

我住建部的

营销手段吧

引用 @曼城16曼城21 发表的:
我住建部的

你咋不说自己李嘉诚呢，这样更有说服力

引用 @要顶天立地 发表的:
你咋不说自己李嘉诚呢，这样更有说服力

你先扯的么

引用 @曼城16曼城21 发表的:
你先扯的么

你先用自己是干啥的这种没味的屁来强化自己论点的。。。。。

引用 @要顶天立地 发表的:
你先用自己是干啥的这种没味的屁来强化自己论点的。。。。。

我真不想跟你这种没文化外行的说，没意思，你对行了吧？算我倒霉走路上被狗咬

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我本来就说的对。。。你自己有点傻还说别人，你可是真有文化

引用 @嗜血我狼 发表的:
售楼处永远都是明天就涨价

健身房也是，淘宝也是

引用 @嗜血我狼 发表的:
仅拿我在的城市为例，每一套新房都是有备案价的，开发商不允许超过备案价卖。备案价一房一价都是固定的，房产备案都能在官网上查到。开发商所谓的涨价，折扣收回都是打心理战，实际售价大同小异。

备案价都是固定的，涨价不会的，折扣是有的。比如付定金的减1万，开盘日付款的99折之类的。

引用 @嗜血我狼 发表的:
仅拿我在的城市为例，每一套新房都是有备案价的，开发商不允许超过备案价卖。备案价一房一价都是固定的，房产备案都能在官网上查到。开发商所谓的涨价，折扣收回都是打心理战，实际售价大同小异。

我们这边三个月可以调整一次备案价，17年之前超出备案价销售没任何问题，现在严了依然能调整。

刚在南宁入坑房产中介，诚意金本来就可以退，需要ta去争取嘛？

引用 @嗜血我狼 发表的:
售楼处永远都是明天就涨价

房价确实涨了好几十年了。售楼人员是最诚实的