上海咬牙上车了,大神们来看看这个新房怎么样

禹飞的心


房似锦
引用 @拍人不拍脸 发表的:
外地人手里没房啊,不像上海很多改善购房,置换购房

手里没房就不看800-1500万的吗😅

房似锦
引用 @又又刮彩票 发表的:
按得房率算你这套内算86是吧,真心看不出来啊,这户型倒也方方正正的,每个房间都很大吧,效果图画的跟70平差不多了,连个储藏室都没安排

说实话,样板房看着也没有很大。。。

房似锦
引用 @只爱Gara 发表的:
很刚需的盘 怎么111平才俩房间

得房率低,房间大

又又刮彩票
引用 @房似锦 发表的:
说实话,样板房看着也没有很大。。。

那这个户型真的有问题,带装修吗?不带的话到时候把非承重都敲了重新规划一下吧,一个书房一个储藏室挤挤应该能出来,套内86怎么也不该只有这么点大啊
我去找那个谁
这个卧室都很大蛮好的。还有你这个得房率好像有点低。户型感觉没啥缺点,干湿分离的客卫很好。北阳台的存在可以释放你南阳台的空间
房似锦
引用 @又又刮彩票 发表的:
那这个户型真的有问题,带装修吗?不带的话到时候把非承重都敲了重新规划一下吧,一个书房一个储藏室挤挤应该能出来,套内86怎么也不该只有这么点大啊

精装交付的,感觉阳台和客厅比较大,两个卧室没感觉

牛B丨可以
豪宅啊,一千多万了

虎扑用户500735
引用 @普里高金 发表的:
你看前面楼上的回复,那个地方离人广近就是市中心。我只是说市中心不在那里,不知道你为什么那么炸毛,给人感觉像是赤膊青帮出身的一样

那你是哪出生的?苏北老家哪里的?

虎扑用户057070
引用 @房似锦 发表的:
2梯4户,听销售说得房率78%

两梯四户 78得房率 差不多的 正常水平 恭喜老哥 现在的新房 一梯两户的是得房率最高的

katelon
引用 @房似锦 发表的:
我和家人也挺满意的,就是后面看认筹率很低,只有25%,又有点疑惑

因为总价高的房子卖不动了 你那里新盘均价过10万了 总价1000万以上的房子很难找接盘侠 刚需族预算在300-800万间 所以投资客对这价格区间的房子也不感兴趣 真正买这房都是改善型用户 但是现在二手房特别多 价格也更好 分流掉很多改善型用户 我住新建路最近也在看房子 逛遍周边2KM新盘 次新盘 二手盘 新盘都在11万朝上 次新10万以上 房龄超过5年的二手盘 均价8万左右甚至更低 有些200平以上的大房型二手房均价可以到7万以下 像瑞虹新城4-7期 都是精装修中央空调+地暖 对我来说是浪费了 买了肯定重新装修 150平的房型基本在1450-1600万 相临地段一个二手电梯房 一梯两户的顶层复式220平送40平阁楼和20平露台1600万 房型真是好 南北通 三开间朝南 上下4个朝南的阳台 就是小区旧了点房龄15年以上 没有瑞虹新城看起来那么高档 但是面积大 房型好 真的是感觉舒服
普里高金
引用 @新疆名宿周一板 发表的:
那你是哪出生的?苏北老家哪里的?

我又不是苏北出生的,就事论事讨论,不要搞地域黑

心有一抹蓝
这地段真可以了,恭喜!

Wahoka_27
就这价儿~你让大家最下留情?我觉得没几个还敢不留情的……说实话户型不错啊~110平两室其实卧室空间挺大的也挺好!餐厅位置很标准,南北通透,地理位置……上海不熟!但是很厉害了,真好!

房似锦
引用 @我去找那个谁 发表的:
这个卧室都很大蛮好的。还有你这个得房率好像有点低。户型感觉没啥缺点,干湿分离的客卫很好。北阳台的存在可以释放你南阳台的空间

谢谢老哥,得房率78%,户型是挺标准的,在考虑怎么把阳台利用一下
虎扑用户169888
开发商太小了 物业是哪家

房似锦
引用 @青春若有一张无痘脸 发表的:
开发商太小了 物业是哪家

物业是戴德梁行,每个月物业费好像要10.8

房似锦
引用 @katelon 发表的:
因为总价高的房子卖不动了 你那里新盘均价过10万了 总价1000万以上的房子很难找接盘侠 刚需族预算在300-800万间 所以投资客对这价格区间的房子也不感兴趣 真正买这房都是改善型用户 但是现在二手房特别多 价格也更好 分流掉很多改善型用户 我住新建路最近也在看房子 逛遍周边2KM新盘 次新盘 二手盘 新盘都在11万朝上 次新10万以上 房龄超过5年的二手盘 均价8万左右甚至更低 有些200平以上的大房型二手房均价可以到7万以下 像瑞虹新城4-7期 都是精装修中央空调+地暖 对我来说是浪费了 买了肯定重新装修 150平的房型基本在1450-1600万 相临地段一个二手电梯房 一梯两户的顶层复式220平送40平阁楼和20平露台1600万 房型真是好 南北通 三开间朝南 上下4个朝南的阳台 就是小区旧了点房龄15年以上 没有瑞虹新城看起来那么高档 但是面积大 房型好 真的是感觉舒服

自己住着舒服最重要,但是内环内好像真没多少升值空间了
房似锦
引用 @Wahoka_27 发表的:
就这价儿~你让大家最下留情?我觉得没几个还敢不留情的……说实话户型不错啊~110平两室其实卧室空间挺大的也挺好!餐厅位置很标准,南北通透,地理位置……上海不熟!但是很厉害了,真好!

看第一句吓一跳,以为暴躁老哥来了😂

房似锦
引用 @心有一抹蓝 发表的:
这地段真可以了,恭喜!

谢谢老哥

房似锦
引用 @乐队队长伦纳德 发表的:
两梯四户 78得房率 差不多的 正常水平 恭喜老哥 现在的新房 一梯两户的是得房率最高的

这个有点类似一梯两户,中间一道门隔起来,两家用一部电梯

房似锦
引用 @牛B丨可以 发表的:
豪宅啊,一千多万了

豪宅肯定算不上,改善型刚需

代号610
我觉得,其实110左右的两室住着舒服多了,三室最好125+。 现在那些小三室住着是真难受,反人类。

房似锦
引用 @禹飞的心 发表的:

不敢当老哥,打工还贷了

房似锦
引用 @代号610 发表的:
我觉得,其实110左右的两室住着舒服多了,三室最好125+。 现在那些小三室住着是真难受,反人类。

也是大城市的无奈吧

虎扑用户577487
户型不错啊恭喜

房似锦
引用 @年度最佳JR 发表的:
106800一平,打扰了。。

这板块新房里算最低的了

房似锦
引用 @pureboi 发表的:
你17年才来上海就落户了看来是个人才啊😄那还贷款对你来说压力也就没那么大了

交房前压力比较大,每个月房租差不多一万,再还一万多的房贷

房似锦
引用 @诺贝尔奖获得者靳东 发表的:
如果就你们夫妻和孩子住,两房简直太爽了,我家的114平,三房,最小的是个书房,也不能当卧室,卧室放个床都没有多大空了🐶

现在还没有结婚的打算,但估计也就这几年了,父母偶尔会过来,所以婚后感觉还不太够

虎扑用户500735
引用 @普里高金 发表的:
我又不是苏北出生的,就事论事讨论,不要搞地域黑

就是论事就是只有我父辈他们会纠结上海市中心在哪里哪里,他们觉得很重要,但是今天我也住闸北,看到了闸北一天天发展的越好,对我来说淮海路南京路的意义比没有闸北带给我的意义大

房似锦
引用 @konem 发表的:
边上就是翡翠雅宾利了吧 lz

边上一系列万科的新盘老盘

RPG大师
有钱真好

房似锦
引用 @荣荣的老公N花生的爸爸 发表的:
你这房型跟我家一模一样。除了功能性差一点,没啥缺点。有了孩子后父母来做客不好住。 然而我的房子在十八线,价格还不到你的零头😃😃🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋

十八线幸福感强啊

房似锦
引用 @新疆名宿周一板 发表的:
就是论事就是只有我父辈他们会纠结上海市中心在哪里哪里,他们觉得很重要,但是今天我也住闸北,看到了闸北一天天发展的越好,对我来说淮海路南京路的意义比没有闸北带给我的意义大

老哥觉得闸北潜力如何?我现在住南京西路,去看房的时候觉得中兴路附近还是有些乱的,有一些棚户没拆,还有一些路面比较脏乱

房似锦
引用 @帕特里克罗伯茨 发表的:
恭喜楼主了 现在上海很多盘都是追求功能性,我自己就是刚上车的98平2+1。像楼主这种大两房可能卖得不那么好,但是自住肯定是很舒适的。另外我看这个小区比较小,每个楼都会挨着马路,不知道楼主有没有考虑过噪音问题。

确实,虽然说旁边两条路都是小路,但是也稍微有些担心,而且还有个学校,这个要住进去以后才知道,销售说都是隔音窗户

虎扑用户500735
引用 @房似锦 发表的:
老哥觉得闸北潜力如何?我现在住南京西路,去看房的时候觉得中兴路附近还是有些乱的,有一些棚户没拆,还有一些路面比较脏乱

闸北的发展速度的肉眼科见,中兴路那边的棚户区这几年应该就拆完了,之后应该还是拿地做房地产

房似锦
引用 @风云热火 发表的:
哇,宝山人民酸了🍋

宝山区有潜力的

房似锦
引用 @邋遢大王王 发表的:
乱个毛线。就我上学时间乱,你看看现在谁敢乱

现在周边还是有一些很破败的棚户,不知道什么时候能拆

房似锦
引用 @新疆名宿周一板 发表的:
闸北的发展速度的肉眼科见,中兴路那边的棚户区这几年应该就拆完了,之后应该还是拿地做房地产

我也觉得,大宁不说了,中兴路周边一串万科的新盘,我觉得未来不至于太差的,要是再来个接近大悦城这样规模的商圈就完美了

普里高金
引用 @新疆名宿周一板 发表的:
就是论事就是只有我父辈他们会纠结上海市中心在哪里哪里,他们觉得很重要,但是今天我也住闸北,看到了闸北一天天发展的越好,对我来说淮海路南京路的意义比没有闸北带给我的意义大

没问题,就事论事来说现在上海的中心还是静安寺到南京东路一带,闸北和静安合并之后确实也发展比较快。我们都希望上海发展的越来越好,可能未来的上海是个多中心的城市,大宁到江湾一带可能都会是中心

房似锦
引用 @普里高金 发表的:
没问题,就事论事来说现在上海的中心还是静安寺到南京东路一带,闸北和静安合并之后确实也发展比较快。我们都希望上海发展的越来越好,可能未来的上海是个多中心的城市,大宁到江湾一带可能都会是中心

现在已经有多中心的趋势了,不然也不会有内环外价格倒挂了

baoRongRong
户型方正 利用率高 布局合理 客餐厅通透 有利于整屋的采光 通风 在寸土寸金的上海 90分户型

房似锦
引用 @ncwx 发表的:
再看一眼香港房价,我们大陆实在太厉害了,我爱大陆

老芙拉夫了

房似锦
引用 @普里高金 发表的:
虽然离人广很近,但是在闸北。上海人心中的市中心应该还是从静安寺,南京西路,淮海路这些地方吧

绝对意义上的市中心还是人民广场辐射老静安、黄浦北徐汇那一带吧

房似锦
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深圳没有贵的道理吗

魔力鸟x6m
内环线,虽然周边一般拆迁以后就好多了,小学是永兴路二小,初中是市北。挺好的到哪里都挺方便8号线三号线一号线。

房似锦
引用 @魔力鸟x6m 发表的:
内环线,虽然周边一般拆迁以后就好多了,小学是永兴路二小,初中是市北。挺好的到哪里都挺方便8号线三号线一号线。

初中是市北的话还是很好的,小学再想办法吧

天玄一气
你特么有1000万?

房似锦
引用 @天玄一气 发表的:
你特么有1000万?

没有

普里高金
引用 @房似锦 发表的:
现在已经有多中心的趋势了,不然也不会有内环外价格倒挂了

现在倒挂的本质是新旧房的区别,不是地段带来的倒挂。真正在地段上实现多中心估计要到2035。楼主你买房的不夜城板块其实还是不错的,恒丰路一带建设的其实不比真正的市中心差。只是人文的观念往往需要十年之后才能体现,举个例子,我说的那些地方晚上十点之后还是人流涌动,酒吧夜店遍地。不夜城那里的同一时间人流量就少了很多,人流量大的酒吧夜店几乎没有

普里高金
引用 @房似锦 发表的:
现在还没有结婚的打算,但估计也就这几年了,父母偶尔会过来,所以婚后感觉还不太够

楼主你看看能不能改成三房吧,111的两房确实浪费,如果楼主是土豪的话就当我没说

禹飞的心
引用 @房似锦 发表的:
不敢当老哥,打工还贷了

能敢上车就已经让我们羡慕了

虎扑用户983906
哇楼主,我们离得好近,我就住旁边的雅宾利

房似锦
引用 @RPG大师 发表的:
有钱真好

有一说一确实,买房特别体会到这一点

房似锦
引用 @复兴门 发表的:
老哥首付多少呀

估计要贷个300万左右

虎扑用户624021
引用 @上海地铁1号线 发表的:
爽啊 天舒服的时候 走回去都不选

走回去可以,也不算近,我那会也是南京西路上班,心情好了或者犹豫了就走回去,在路上买个土豆盒子吃着,也是住楼主买房这这里。经常在中兴路公园篮球场打球门口就是地铁站。青春呐。

房似锦
引用 @白马小富婆 发表的:
以后的婚房吗?一个人买这么大房子啊,父母也会过来住的吗

父母偶尔过来,暂时是一个人

房似锦
引用 @明白人Lampard 发表的:
哇楼主,我们离得好近,我就住旁边的雅宾利

哈哈,老哥觉得这周边居住氛围如何?步行能到大悦城吗

房似锦
引用 @饕餮饕餮饕餮饕餮饕餮 发表的:
走回去可以,也不算近,我那会也是南京西路上班,心情好了或者犹豫了就走回去,在路上买个土豆盒子吃着,也是住楼主买房这这里。经常在中兴路公园篮球场打球门口就是地铁站。青春呐。

中兴绿地篮球场环境怎么样,付费吗?我以前也喜欢打球,上班以后懒了

虎扑用户624021
引用 @房似锦 发表的:
就是对老闸北未来的发展还是有些担忧的,有很多人说内环闸北是沾老静安的光现在房价才虚高,只能骗骗外地人的,再加上今年闸北新房卖的确实都不好,搞得我也挺慌

位置那是没得说二环了,不过在上海人心里的热度,闸北确实了。上海人眼里的市中心,或者熟悉上海的人眼里还是南京西路,南京东路这一块,或者再王南走走,就这一点,10多年前,我也在南京西路上班,三站到西藏北路住的地方。好几年,不过有一说一二环内,除了闸北那块的两个盘,城上城等,什么时候其他市中心的房子真不是年轻人能碰的到的。楼主很棒了。

虎扑用户315470
非杠,lz这预算应该考虑下长风那的新盘以及汇德里,13号线到南京西路,周边社区高大上,城市界面好,这个盘还有中兴路一号都不好卖的原因是虽然地段好,但是周边都是老破小,有钱人真看不上,
虎扑用户624021
引用 @房似锦 发表的:
中兴绿地篮球场环境怎么样,付费吗?我以前也喜欢打球,上班以后懒了

我打那会是刚修好,也有10年了。我记得是白天5快钱,夜场8快。经常去,两个上海本地老阿叔跟我还挺熟悉的,聊的很好。那会周末了。就是这里认识的几个好哥们,东北的,天津的,浙江的,本地的,一起打到10点,完事喝酒,唱歌,打牌,好不惬意。

房似锦
引用 @饕餮饕餮饕餮饕餮饕餮 发表的:
我打那会是刚修好,也有10年了。我记得是白天5快钱,夜场8快。经常去,两个上海本地老阿叔跟我还挺熟悉的,聊的很好。那会周末了。就是这里认识的几个好哥们,东北的,天津的,浙江的,本地的,一起打到10点,完事喝酒,唱歌,打牌,好不惬意。

收费没问题,场地会不会很紧张,人多吗

朕不传球
引用 @上海地铁1号线 发表的:
爽啊 天舒服的时候 走回去都不选

这走回去也不少路了,要跨两座桥啊

朕不传球
引用 @俄勒冈州立大学 发表的:
是不是因为在火车站那块的关系?很多上海人就认为火车站那边一塌糊涂,治安差,所以不在那买

这个地方看着比苏河湾的七浦路好点

朕不传球
引用 @新疆名宿周一板 发表的:
现在的人真的嫌贫爱富,这个位置还要杠两句在闸北。一口一个静安寺淮海路,怎么你想让上海2500w都住那条街上?

2500w苏河湾边上也破破烂烂的。。。

虎扑用户494210
引用 @拉峰嘛 发表的:
应该是2梯3户,按消防要求有两个消防楼梯,公摊很大。而且上海管的紧,没法偷面积

我住的就是2梯3户,两个消防楼梯的房子,公摊真心大!

房似锦
引用 @朕不传球 发表的:
2500w苏河湾边上也破破烂烂的。。。

苏河湾边上破吗…我觉得苏河湾接近和老静安还有黄浦一个水平了

朕不传球
引用 @房似锦 发表的:
苏河湾边上破吗…我觉得苏河湾接近和老静安还有黄浦一个水平了

过了天潼路你跑到七浦路那里去看看,小商品一条街。。。这里看着很难想象是上海

房似锦
引用 @朕不传球 发表的:
过了天潼路你跑到七浦路那里去看看,小商品一条街。。。这里看着很难想象是上海

好吧,我是觉得挨着大悦城靠苏州河那块真挺好了,七浦路没去过

朕不传球
引用 @房似锦 发表的:
好吧,我是觉得挨着大悦城靠苏州河那块真挺好了,七浦路没去过

小区门口那个天星大楼😂,这里算老虹口吧,这一块按照我父辈来说,就是下只角。但是现在值钱了

朕不传球
引用 @房似锦 发表的:
好吧,我是觉得挨着大悦城靠苏州河那块真挺好了,七浦路没去过

应该是老闸北

Wahoka_27
引用 @房似锦 发表的:
看第一句吓一跳,以为暴躁老哥来了😂

不暴躁,心态好的很,传递正能量。真好,加油,厉害。

单手补扣微微一笑
这个车上的硬气,在铭德写字楼上待过两年,当时小区的位置还是一片拆迁房。

朕不传球
引用 @文竹52 发表的:
非杠,lz这预算应该考虑下长风那的新盘以及汇德里,13号线到南京西路,周边社区高大上,城市界面好,这个盘还有中兴路一号都不好卖的原因是虽然地段好,但是周边都是老破小,有钱人真看不上,

中兴路10万多的楼板价只能卖12万血亏

房似锦
引用 @朕不传球 发表的:
中兴路10万多的楼板价只能卖12万血亏

中兴路1号当年那个价格就离谱,现在也只能止止损了

俄勒冈州立大学
引用 @房似锦 发表的:
但是中海离我上班的南京西路会远一些

中海13号线也是一部头

虎扑用户485938
引用 @房似锦 发表的:
深圳没有贵的道理吗

教育医疗和上海差了一个广州🐶详情可以参考深中今年的调剂入学率

房似锦
引用 @俄勒冈州立大学 发表的:
中海13号线也是一部头

确实,它还不用换乘…也就直线距离稍微远一点,估计摇不到号

房似锦
引用 @Harutya 发表的:
教育医疗和上海差了一个广州🐶详情可以参考深中今年的调剂入学率

这样,这方面确实不太了解

朕不传球
引用 @房似锦 发表的:
中兴路1号当年那个价格就离谱,现在也只能止止损了

止损也不一定有人买,要等下一次房产疯涨

房似锦
引用 @朕不传球 发表的:
止损也不一定有人买,要等下一次房产疯涨

中兴路一号的销售情况跟铭德差不多,就是都不怎么样

白马小富婆
引用 @房似锦 发表的:
父母偶尔过来,暂时是一个人

可以可以,家底雄厚呀

房似锦
引用 @白马小富婆 发表的:
可以可以,家底雄厚呀

贷了不少

虎扑用户551256
如果真想做三房,可以在客厅阳台定制一个榻榻米,平时当茶室,有客人来铺上床垫被子,拉上窗帘就是一个卧室也能临时凑合一下

虎扑用户303390
引用 @房似锦 发表的:
贷了不少

能贷也是有能力的

虎扑用户303390
引用 @房似锦 发表的:
父母偶尔过来,暂时是一个人

两个房以后不实用吧

haorenmomo
引用 @房似锦 发表的:
楼主在南京西路上班,所以这个位置还是方便的,三站地铁

这价格,应该开车了吧。。

虎扑用户096156
引用 @房似锦 发表的:
现在周边还是有一些很破败的棚户,不知道什么时候能拆

你看看还有嘛

虎扑用户303390
引用 @房似锦 发表的:
上海内环100平左右的三房两卫也是有的,但基本都是秒没,只能安慰自己空间大住着舒服了

这种户型对家庭不是很友好吧,三房要改不。

房似锦
引用 @haorenmomo 发表的:
这价格,应该开车了吧。。

上海没车啊,都没开始摇号

虎扑用户584664
求大佬分析一下上海浦东的公元2040

房似锦
引用 @洗呢启动 发表的:
求大佬分析一下上海浦东的公元2040

那时候还有人类吗

白马小富婆
引用 @房似锦 发表的:
贷了不少

哈哈老家哪里的呀,是卖了房子凑首付的吗

房似锦
引用 @白马小富婆 发表的:
哈哈老家哪里的呀,是卖了房子凑首付的吗

福建厦门,卖了一套小的,本来房价也没比上海低多少

白马小富婆
引用 @房似锦 发表的:
福建厦门,卖了一套小的,本来房价也没比上海低多少

哈哈哈厦门房价是高,我到时候估计也得卖一套宁波房子才能凑个首付