卖家里老房子，买家想绕过中介，有什么需要注意的吗？

今天刚看完，晚上跑到我家说想直接买了，明天交定金，8月中旬补齐尾款。作为卖家我有什么风险吗？有什么需要注意的吗？

顶一下，有老哥懂的吗？

注意怎么处理中介知道后的问题

低调低调🐶

不懂 查眼。

那手续都得买家自己跑，我是找了中介买的房，感觉都挺麻烦，流程办了近50天才弄完

买家想省钱的心情能理解，想绕过中介的做法不厚道。

全款的话，交完全款再过户卖方风险不大。

通过中介看了再私自成交总感觉有点不厚道，而且手续很麻烦还有风险

引用 @游走M 发表的:
买家想省钱的心情能理解，想绕过中介的做法不厚道。

我也觉得不厚道，而且中介知道后买家万一中间反悔不买了，可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话，还是得再商量一下。

不能一次性付清还是找中介比较好

有绕过中介被起诉然后赔偿的

找其他熟人中介代办，手续费低一点，就是不厚道

绕过中介是大忌，除非买卖双方很熟，否则不建议

不介意绕 想省钱直接去房管局门口找人办

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
顶一下，有老哥懂的吗？

我想问一下，正常中介的费用都是买家出，那么这样绕过中介的话，对你有什么好处呢？

中介在二手房买卖中充当的角色不只是接洽促成，同时也是交易中的"风险杠杆"，它可以分担原本由买卖双方独自承担的交易风险。中介机构也是盈利单位，要吃饭，或许佣金额不是心中期许，但可商可量可用可换。如果绕开，等于把原本分出去的风险又揽了回来，所以不建议这样操作。

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
我也觉得不厚道，而且中介知道后买家万一中间反悔不买了，可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话，还是得再商量一下。

首先肯定的全款，不然像你说的给了首付，没有资金监管，和金融贷款给你放款，你怎么保障你后续的尾款？靠合同吗？过户之后尾款不给你人家当老赖呢？还有就是中介知道之后会不会有报复的行为，哪怕没那么大恶意，只是恶心你，再就是，不通过中介，过户，赎楼，按揭，等等等等二手房交易的手续材料自己搞的明白吗。

中介的价值就是保证各环节的安全性

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
顶一下，有老哥懂的吗？

我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

找个靠谱的中介吧，又不是你们家掏钱，买家要是嫌贵可以商量着来呀，起码风险小，也省心。

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
我也觉得不厚道，而且中介知道后买家万一中间反悔不买了，可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话，还是得再商量一下。

给你提个建议吧，中介如果要5万，你们可以再给买家多要两万五。

引用 @红红的大红 发表的:
有绕过中介被起诉然后赔偿的

扯什么蛋呢，还起诉赔偿？你要是不懂就别说了，居间合同都没有，他拿嘴起诉？

你自己去了解下房产交易流程就会发现，找不找中介，其实都没风险。。。而且流程都可以自己办。。。但是同意买家直接交易，那你起码让他多给你1个点的钱吧。不然绕毛的中介。

引用 @游走M 发表的:
中介在二手房买卖中充当的角色不只是接洽促成，同时也是交易中的"风险杠杆"，它可以分担原本由买卖双方独自承担的交易风险。中介机构也是盈利单位，要吃饭，或许佣金额不是心中期许，但可商可量可用可换。如果绕开，等于把原本分出去的风险又揽了回来，所以不建议这样操作。

中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点，就是花钱跑腿。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

楼主确实应该给老哥包个红包，

如果是中介带的买家，这跟砸人饭碗没两样，下次上门的就是红了眼的中介了

我4月份就是没通过中介卖了一套房子，当时不太懂，各种担心，现在钱都收到手了，想想省了中介还蛮舒服的。其实买房的人更应该担心

最简单的你们再找过一个中介，专门跑腿办手续，我们这里就是给1000块得行情

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马

引用 @SheldonLeo 发表的:
马

兄弟不懂得还可以问我

可以啊 💰全部到位了 再办手续

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

专业

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

我觉得你说的很对

引用 @追随流水 发表的:
我想问一下，正常中介的费用都是买家出，那么这样绕过中介的话，对你有什么好处呢？

。。。无论买家出卖家出，不一样都得计算在心理价位里吗？找中介卖150万，不找中介你就可以多卖几万。 找中介主要是省事儿，正常人天天上班哪有那么多功夫接待看房。要是真闲着在家没事儿，肯定自己卖划算啊。

我在链家工作，之前一个业主，60多岁的叔叔，房屋空置，卖房，钥匙给我了，前前后后陪看了80多次，为了房子有卖相打扫了几次，每次认真努力的陪看，终于有客户出道了他的心里价位，我们也做好了客户工作，让他净收。然后约好第二天2点，直到1.48客户已经等了40多分钟的情况下，他打个电话说房子已经卖了，通过客户朋友另外一个小中介卖的，我真的好心凉，想想从那些天谈价他就在骗我，他在小中介那里成交的也是我们这个客户出的价格。这个客户也是我们链家带过的客户，然后找他朋友签的，我觉得你既然都不想在我们这里成交，那你干嘛要挂在我们这里啊，你每天虚伪的跟我打电话聊那么久，说实话，提成我只有1000多，提成低，链家。但是我真的不是很在乎的这点业绩，只是不明白为什么骗人，而且对他的条件同是一样的啊。他侄儿倒是挺好的，是个法官，平时跟他聊天也很轻松，所以我也很尽心尽力，毕竟尊重是相互的，哈哈。就是想起那个叔叔，就觉得烦。

引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点，就是花钱跑腿。

不会吧，链家每年赔付那么多钱，我不是吹链家哈，至少链家的中介大部分不干所谓的坏事，而且相对于其他品牌的经纪人，专业得多，真的。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

老哥 马了 谢谢

中介有大量客源，你如果觉得和中介打交道吃亏，可以把中介的抽成加进去，让他给你找客户

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马了

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
我也觉得不厚道，而且中介知道后买家万一中间反悔不买了，可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话，还是得再商量一下。

不是厚道不厚道的问题，买家如果全款买问题不大。贷款买的话，一旦贷款审批不下来。后面的流程能烦死你。

引用 @记录民国丢 发表的:
我在链家工作，之前一个业主，60多岁的叔叔，房屋空置，卖房，钥匙给我了，前前后后陪看了80多次，为了房子有卖相打扫了几次，每次认真努力的陪看，终于有客户出道了他的心里价位，我们也做好了客户工作，让他净收。然后约好第二天2点，直到1.48客户已经等了40多分钟的情况下，他打个电话说房子已经卖了，通过客户朋友另外一个小中介卖的，我真的好心凉，想想从那些天谈价他就在骗我，他在小中介那里成交的也是我们这个客户出的价格。这个客户也是我们链家带过的客户，然后找他朋友签的，我觉得你既然都不想在我们这里成交，那你干嘛要挂在我们这里啊，你每天虚伪的跟我打电话聊那么久，说实话，提成我只有1000多，提成低，链家。但是我真的不是很在乎的这点业绩，只是不明白为什么骗人，而且对他的条件同是一样的啊。他侄儿倒是挺好的，是个法官，平时跟他聊天也很轻松，所以我也很尽心尽力，毕竟尊重是相互的，哈哈。就是想起那个叔叔，就觉得烦。

你这种中介是真的不错，有的不行啊

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

这个红包给得还是值的

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

最后一句，给红包那不就等于找中介了。🐶

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

我尼玛这就是专业～这特么太专业了！！！

引用 @记录民国丢 发表的:
不会吧，链家每年赔付那么多钱，我不是吹链家哈，至少链家的中介大部分不干所谓的坏事，而且相对于其他品牌的经纪人，专业得多，真的。

兄弟，我最近刚卖了套房，买了套房。在链家交易的。依然让我觉得他们办事有点不专业。不过你说的很对，相对于其他中介，链家确实专业很多，这个不假，但是说实话，一套房子几万的中介费，这样想的话，真觉得他们服务还是差，沟通起来太费劲了。 因为交易过程中的一些不可控因素，他们是要赔付。但是呢，那些算到保障里也准备，算是补偿吧。因为在现在的房产交易过程中，官方已经把安全性给你卡死，资金监管，过户其实都是房管局在做，不是链家。 你想，如果中介必须，那小城市没有中介，卖房岂不是十分危险。现在链家最大的好处是，给买卖双方提供了一个资源平台，让你足不出户可以找到大量房源。从这个角度理解，会感觉中介费还行。。。 不过，如果有机会绕过中介。。真的还挺省钱，哈哈哈哈。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

忽略了两个问题，如果是小城市的中介。一，证不过二，加起来7-8个点的税，中介可以找门路避税，当然这是老房子。二，中介费，如果下家出，那不如让中介给搞省时、省力。不用自己动脑子，跟着中介的流程走就好了，如果下家把中介费的一半或者一部分让利给你，那还可以考虑。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马

跳单有法律风险

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

这位兄弟，虽然中介存在很多不专业的人员，但是你这样一杆子打死一船人，是不是过分了？ 不说别的，我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想，买卖合同上，我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件，为他们规避风险。 而你说的，中介没卵用？首先，如果客户银行贷款这一步，流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的，这种有问题的，我们可以帮助的。如果客户要做低首付的，需要用到装修贷金融贷的，也是我们提供渠道，当然，费用一定要以前说清楚。然后到过户这块，旧楼要补土地出让金等，很多四五线城市的步骤很麻烦，我们可以提供帮助。最重要一点，省税费，网签价写低（前提是一次性付款，或者按揭的银行是不看网签价的），可以省买卖双方的税费的，何乐而不为？ 其他不多说了，就觉得你这种人真的是太差劲了，一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多，但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的，你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

这就是专业

我家最近就在买房，中介其实一点用都没有，她介绍的房源其实我们私底下也可以找到，只不过他们归纳起来了。这就要轻轻松松挣买家的5000+这还不算卖家，你说买家愿意吗？

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

码

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

专业

首先，你要确认，买方有没有资格贷款，别给了你首付，你们过了户，结果去银行申请贷款，买方贷不到款;然后就是我觉得买方既然刚开始找了中介，不知道在看中你家房子之前，中介带他看了多少次房子，结果他直接跳过了中介，跑过来找你，这种人的人品也有问题

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

虽然中介现在多数都是傻逼，但是买家既然找了中介，中介也帮买家找房子看房子了，这么做是不是有点不讲究，中介也是赚个辛苦钱，如果你不想花中介费完全可以自己找房子何必找中介呢，而且中介费也不是不能讲价的，反正我个人觉得做人要厚道。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

专业

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

专业

引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点，就是花钱跑腿。

你说错了。是花大钱跑路

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

说得好。中介真的屁用没有，如果自己能找到买家。直接找个千把块的代办就行。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马

平时多攒点人脉，多认识点大平台靠谱的业务员，买房的时候正常走，差不多的时候跟他说走私下单，把中介费20-25%私下给他，保证办的明白的

引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点，就是花钱跑腿。

没买过几百万上千万的房子吧？

马住学习

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
我也觉得不厚道，而且中介知道后买家万一中间反悔不买了，可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话，还是得再商量一下。

就怕到时候办手续 ， 中介来闹 惹一身骚。 最后搞不成 。 只能赌一把人家中介不知道了。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

以我买房的经验来看，中介费用可以往死里砍，但是盲目自信绕过中介交易，大概率还是踩坑的。(本身就熟悉流程和风险的不算) 这个社会事多人杂，没翻车之前所有人都会觉得没问题。

中介就是省心，哪些流程什么的都不难，就是费劲，包括贷款什么的，我买房那会儿正好政策也严格，中介在贷款等流程上还是能更好的推进，当然几十万的中介费确实有点高，不过这行业几个人分分也就没了，也算可以接受吧，和房款税费一比也就是小头了。

跳单违约啊

如果产权清晰，业主也同意跟你直接交易可以不用中介，嫌麻烦就花几千找个中介帮你跑腿。我前2天刚签了一套房子，中介费相当于0.2%，中介的作用就2个，创造一个谈判环境和审核资料规避风险

引用 @fengyaner 发表的:
没买过几百万上千万的房子吧？

只买过几百万的，上周买的。上千万的还和几百万的不一样？讲讲？

中介费的大头在哪 在把买家卖家促到一起 最后谈成交易.比起来后期代办也才拿中介费的十分之一.

引用 @wubo1000 发表的:
只买过几百万的，上周买的。上千万的还和几百万的不一样？讲讲？

买过700万的没有？几百万的钱不通过中介监管账户直接给别人？

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟，虽然中介存在很多不专业的人员，但是你这样一杆子打死一船人，是不是过分了？ 不说别的，我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想，买卖合同上，我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件，为他们规避风险。 而你说的，中介没卵用？首先，如果客户银行贷款这一步，流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的，这种有问题的，我们可以帮助的。如果客户要做低首付的，需要用到装修贷金融贷的，也是我们提供渠道，当然，费用一定要以前说清楚。然后到过户这块，旧楼要补土地出让金等，很多四五线城市的步骤很麻烦，我们可以提供帮助。最重要一点，省税费，网签价写低（前提是一次性付款，或者按揭的银行是不看网签价的），可以省买卖双方的税费的，何乐而不为？ 其他不多说了，就觉得你这种人真的是太差劲了，一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多，但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的，你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

中介2.5%的费用

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟，虽然中介存在很多不专业的人员，但是你这样一杆子打死一船人，是不是过分了？ 不说别的，我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想，买卖合同上，我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件，为他们规避风险。 而你说的，中介没卵用？首先，如果客户银行贷款这一步，流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的，这种有问题的，我们可以帮助的。如果客户要做低首付的，需要用到装修贷金融贷的，也是我们提供渠道，当然，费用一定要以前说清楚。然后到过户这块，旧楼要补土地出让金等，很多四五线城市的步骤很麻烦，我们可以提供帮助。最重要一点，省税费，网签价写低（前提是一次性付款，或者按揭的银行是不看网签价的），可以省买卖双方的税费的，何乐而不为？ 其他不多说了，就觉得你这种人真的是太差劲了，一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多，但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的，你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

主要是你们的服务和你们收的中介费完全不合理，以北京为例，一套500万的房子你们要收1.5个点，那就是七万五，这甚至是二三线城市一个壮劳力一年的总收入，房子贵不代表你们就能从中获取暴利，半年不开张开张吃半年，谁愿意去给你们当这个冤大头呢？

引用 @游走M 发表的:
中介在二手房买卖中充当的角色不只是接洽促成，同时也是交易中的"风险杠杆"，它可以分担原本由买卖双方独自承担的交易风险。中介机构也是盈利单位，要吃饭，或许佣金额不是心中期许，但可商可量可用可换。如果绕开，等于把原本分出去的风险又揽了回来，所以不建议这样操作。

中介就是个跑腿的代办，所有风险的规避都在房产局

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马一下，等看后续是否翻车

引用 @魔登无敌寿与天齐 发表的:
不是厚道不厚道的问题，买家如果全款买问题不大。贷款买的话，一旦贷款审批不下来。后面的流程能烦死你。

我这是全款，房子面积比较小，总价低，但是买家说8月中旬他那边才能拿出全款，现在只能拿出个定金，我就是怕到时候买家拿不出这么多往后拖，我这边是打算用这笔钱买新房的，这边新房涨的比较快，这样的话其实我需要承担风险。

引用 @怎么还重名啊 发表的:
主要是你们的服务和你们收的中介费完全不合理，以北京为例，一套500万的房子你们要收1.5个点，那就是七万五，这甚至是二三线城市一个壮劳力一年的总收入，房子贵不代表你们就能从中获取暴利，半年不开张开张吃半年，谁愿意去给你们当这个冤大头呢？

还是双方各1.5%，自己完全可以省，层主说的完全没毛病，但你要不怕烦

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟，虽然中介存在很多不专业的人员，但是你这样一杆子打死一船人，是不是过分了？ 不说别的，我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想，买卖合同上，我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件，为他们规避风险。 而你说的，中介没卵用？首先，如果客户银行贷款这一步，流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的，这种有问题的，我们可以帮助的。如果客户要做低首付的，需要用到装修贷金融贷的，也是我们提供渠道，当然，费用一定要以前说清楚。然后到过户这块，旧楼要补土地出让金等，很多四五线城市的步骤很麻烦，我们可以提供帮助。最重要一点，省税费，网签价写低（前提是一次性付款，或者按揭的银行是不看网签价的），可以省买卖双方的税费的，何乐而不为？ 其他不多说了，就觉得你这种人真的是太差劲了，一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多，但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的，你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

你们这个行业有点儿垄断的意味，仗着自己有渠道和信息不对称，瞎几把收费，贵的雅痞

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟，虽然中介存在很多不专业的人员，但是你这样一杆子打死一船人，是不是过分了？ 不说别的，我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想，买卖合同上，我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件，为他们规避风险。 而你说的，中介没卵用？首先，如果客户银行贷款这一步，流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的，这种有问题的，我们可以帮助的。如果客户要做低首付的，需要用到装修贷金融贷的，也是我们提供渠道，当然，费用一定要以前说清楚。然后到过户这块，旧楼要补土地出让金等，很多四五线城市的步骤很麻烦，我们可以提供帮助。最重要一点，省税费，网签价写低（前提是一次性付款，或者按揭的银行是不看网签价的），可以省买卖双方的税费的，何乐而不为？ 其他不多说了，就觉得你这种人真的是太差劲了，一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多，但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的，你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

其实我有点想绕过中介的原因是我家房子本来就不愁卖，一楼带个大院子，很多人来我们这边求购，本小区没也有很多老年人想买我家这样的房子，一开始我们是自己贴个广告在公告栏（允许贴），但是每次刚贴完就被周边干中介的给撕了，我们也没办法才挂到中介。不想绕过中介主要在于怕以后中介找上门来耽误事。

引用 @wubo1000 发表的:
兄弟，我最近刚卖了套房，买了套房。在链家交易的。依然让我觉得他们办事有点不专业。不过你说的很对，相对于其他中介，链家确实专业很多，这个不假，但是说实话，一套房子几万的中介费，这样想的话，真觉得他们服务还是差，沟通起来太费劲了。 因为交易过程中的一些不可控因素，他们是要赔付。但是呢，那些算到保障里也准备，算是补偿吧。因为在现在的房产交易过程中，官方已经把安全性给你卡死，资金监管，过户其实都是房管局在做，不是链家。 你想，如果中介必须，那小城市没有中介，卖房岂不是十分危险。现在链家最大的好处是，给买卖双方提供了一个资源平台，让你足不出户可以找到大量房源。从这个角度理解，会感觉中介费还行。。。 不过，如果有机会绕过中介。。真的还挺省钱，哈哈哈哈。

中介费2点几？

中介给你弄低一点贷款利率，客户中介费就省出来了。专业的人做专业的事而已

引用 @sail007love 发表的:
中介费2点几？

卖房一个点，买房两个点，超过200万中介费8折。

引用 @记录民国丢 发表的:
不会吧，链家每年赔付那么多钱，我不是吹链家哈，至少链家的中介大部分不干所谓的坏事，而且相对于其他品牌的经纪人，专业得多，真的。

链家我吐了，多方恰饭，各种让我买理财，油嘴滑舌强词夺理，反正一次买房体验极差，签合同到交房都花了两个月

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
其实我有点想绕过中介的原因是我家房子本来就不愁卖，一楼带个大院子，很多人来我们这边求购，本小区没也有很多老年人想买我家这样的房子，一开始我们是自己贴个广告在公告栏（允许贴），但是每次刚贴完就被周边干中介的给撕了，我们也没办法才挂到中介。不想绕过中介主要在于怕以后中介找上门来耽误事。

有点恶心啊，这些中介

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

说的基本屁话没抓住重点还好意思要红包，中介很多都是老狐狸，重点是怎么私下交易不要让中介知道，到时候扯皮很麻烦，既然不想找中介一开始就说清楚不要让中介带人来看。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

打那么多字，我觉得你没说到点子上。花两三千块钱找个律师给你出个合同不香吗

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

说得这么详细，给个红包不过分

引用 @fengyaner 发表的:
买过700万的没有？几百万的钱不通过中介监管账户直接给别人？

中介监管？你笑到我了！国土资源局是干啥的？

引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点，就是花钱跑腿。

花几万甚至几十万块钱带你跑两趟房产交易中心。

我想问一下，买家是中介帮你找回来的吗？

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

🐴

看买家是怎么付款，如果一次性付清还好，如果要分期，等贷款，或者要卖房再买同时进行，建议走中介，中间风险太大了。

引用 @姓张名三字道长 发表的:
。。。无论买家出卖家出，不一样都得计算在心理价位里吗？找中介卖150万，不找中介你就可以多卖几万。 找中介主要是省事儿，正常人天天上班哪有那么多功夫接待看房。要是真闲着在家没事儿，肯定自己卖划算啊。

所以要看看绕开中介能多卖多少钱，有什么问题？

引用 @wubo1000 发表的:
兄弟，我最近刚卖了套房，买了套房。在链家交易的。依然让我觉得他们办事有点不专业。不过你说的很对，相对于其他中介，链家确实专业很多，这个不假，但是说实话，一套房子几万的中介费，这样想的话，真觉得他们服务还是差，沟通起来太费劲了。 因为交易过程中的一些不可控因素，他们是要赔付。但是呢，那些算到保障里也准备，算是补偿吧。因为在现在的房产交易过程中，官方已经把安全性给你卡死，资金监管，过户其实都是房管局在做，不是链家。 你想，如果中介必须，那小城市没有中介，卖房岂不是十分危险。现在链家最大的好处是，给买卖双方提供了一个资源平台，让你足不出户可以找到大量房源。从这个角度理解，会感觉中介费还行。。。 不过，如果有机会绕过中介。。真的还挺省钱，哈哈哈哈。

没有办法的事，开发一个平台确实费钱，我也想我们公司少收一点，但是除开我们业务人员，屁股后面有一大堆人……好像是80多个部门保障，他们也要掐饭，还有，小城市也都有中介啊，我们县城都收2个点，我家旁边21家中介，你信嘛，其实就是提供资源，所以收费贵一点，真的，我是觉得享受了别人的服务，然后在跳单撒的真的恶心，道德上来说哈，只是很多人没这个概念，更多的还是卖的信息➕服务。

跳过中介再去找另一家给你办售后写合同，只需要过户费两千就够了

中介只是手续办理比较熟悉，你自己办可能就是麻烦点，没啥别的。实在不想自己跑手续，签完合同找中介跑手续可能三五千就行

引用 @空轨007 发表的:
链家我吐了，多方恰饭，各种让我买理财，油嘴滑舌强词夺理，反正一次买房体验极差，签合同到交房都花了两个月

理财？你这才两个月，我客户公积金组合，都两月了，银行还没审批通过那，可能都中旬去了才能过户了，整完可能要3个月左右，没办法，过完才能拿提成，哎，银行最近效率太垃圾了