卖家里老房子,买家想绕过中介,有什么需要注意的吗?

凯文特雷西唐
楼主 (虎扑)
今天刚看完,晚上跑到我家说想直接买了,明天交定金,8月中旬补齐尾款。作为卖家我有什么风险吗?有什么需要注意的吗?

最新回帖

我乃玉面小飞龙
247 楼
引用 @未来老婆是笨蛋 发表的:
好的老板,那咱不谈了。你不愿意想想为什么大家都在说这个东西,也不愿意了解,觉得都是狗屁、都在针对你、都在装。。。。那真没啥好说的了。。。你真觉得这个行业有什么神秘面纱?你跳出来想想就是了,想想中介怎么赚钱的,怎么收集房源的,怎么用假房源混淆视听的,怎么利用房源资源搞垄断,前面好多人都给你说过了啊,你既然是房地产老板不了解中介的东西你可以问问跟你合作的中介公司啊,都是怎么做大的。你不会以为中介赚钱靠的是真诚服务、是专业技术吧?你不会以为卖家买家是奔着中介人品好去的吧?不就是资源吗?链家资源多、房源靠谱我就选,小中介房源只有这一片我就不选,这是最基本的吧?这点资源整合总能理解吧?58、安居客、贝壳、房天下资源能一样?我生活层次低,经常租房子,这里面不少东西都见了,我层次这么低的外行人都看得出来的东西还有什么好掩饰的,你客观的想一想就能理解大家说的东西,何必觉得人家在装在弄玄虚呢?我到底哪一句是放厥词你给分析分析。

你到底有没有认真看我的回复?我说的大部分小地产公司,是根本用不上资源整合这个概念。你要说链家、中原,那他们就用到了最基本的资源整合。另外,小中介还真是很多靠真诚服务换回很多的回头客,甚至基本上不用依赖各种网络端口,你觉得不行的,不存在的,不代表真的不存在。你可能看到的都是一、二线大城市的地产模式,真正三、四线城市的小中介,你是否有了解过它们的经营模式?

嘉兴小中介
246 楼
引用 @迈克尔那啥 发表的:
花几万甚至几十万块钱带你跑两趟房产交易中心。

错了,中介核心业务是带看促成,不是帮你办证,你自己联系的房子花个几千就能找代办

择一城勿
245 楼
正常都是买家出中介费,何必绕过中介累自己呢?

凯文特雷西唐
顶一下,有老哥懂的吗?

浪里白嫖张顺
注意怎么处理中介知道后的问题

虎扑用户057441
低调低调🐶

谨慎取名避免尴尬
不懂 查眼。

香球王
那手续都得买家自己跑,我是找了中介买的房,感觉都挺麻烦,流程办了近50天才弄完

游走M
买家想省钱的心情能理解,想绕过中介的做法不厚道。

虎扑用户397294
全款的话,交完全款再过户卖方风险不大。

虎扑用户181303
通过中介看了再私自成交总感觉有点不厚道,而且手续很麻烦还有风险

凯文特雷西唐
引用 @游走M 发表的:
买家想省钱的心情能理解,想绕过中介的做法不厚道。

我也觉得不厚道,而且中介知道后买家万一中间反悔不买了,可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话,还是得再商量一下。

hausr
不能一次性付清还是找中介比较好

红红的大红
有绕过中介被起诉然后赔偿的

迪丽热妈冲哈
找其他熟人中介代办,手续费低一点,就是不厚道

企业级说唱
绕过中介是大忌,除非买卖双方很熟,否则不建议

山腰间飘逸的红雨随着北风凋零
不介意绕 想省钱直接去房管局门口找人办

追随流水
引用 @凯文特雷西唐 发表的:
顶一下,有老哥懂的吗?

我想问一下,正常中介的费用都是买家出,那么这样绕过中介的话,对你有什么好处呢?

游走M
中介在二手房买卖中充当的角色不只是接洽促成,同时也是交易中的"风险杠杆",它可以分担原本由买卖双方独自承担的交易风险。中介机构也是盈利单位,要吃饭,或许佣金额不是心中期许,但可商可量可用可换。如果绕开,等于把原本分出去的风险又揽了回来,所以不建议这样操作。

猪一下
引用 @凯文特雷西唐 发表的:
我也觉得不厚道,而且中介知道后买家万一中间反悔不买了,可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话,还是得再商量一下。

首先肯定的全款,不然像你说的给了首付,没有资金监管,和金融贷款给你放款,你怎么保障你后续的尾款?靠合同吗?过户之后尾款不给你人家当老赖呢?还有就是中介知道之后会不会有报复的行为,哪怕没那么大恶意,只是恶心你,再就是,不通过中介,过户,赎楼,按揭,等等等等二手房交易的手续材料自己搞的明白吗。

xcctea
中介的价值就是保证各环节的安全性

赖冠霖
引用 @凯文特雷西唐 发表的:
顶一下,有老哥懂的吗?

我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

阿信阿
找个靠谱的中介吧,又不是你们家掏钱,买家要是嫌贵可以商量着来呀,起码风险小,也省心。

赖冠霖
引用 @凯文特雷西唐 发表的:
我也觉得不厚道,而且中介知道后买家万一中间反悔不买了,可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话,还是得再商量一下。

给你提个建议吧,中介如果要5万,你们可以再给买家多要两万五。

赖冠霖
引用 @红红的大红 发表的:
有绕过中介被起诉然后赔偿的

扯什么蛋呢,还起诉赔偿?你要是不懂就别说了,居间合同都没有,他拿嘴起诉?

wubo1000
你自己去了解下房产交易流程就会发现,找不找中介,其实都没风险。。。而且流程都可以自己办。。。但是同意买家直接交易,那你起码让他多给你1个点的钱吧。不然绕毛的中介。

wubo1000
引用 @游走M 发表的:
中介在二手房买卖中充当的角色不只是接洽促成,同时也是交易中的"风险杠杆",它可以分担原本由买卖双方独自承担的交易风险。中介机构也是盈利单位,要吃饭,或许佣金额不是心中期许,但可商可量可用可换。如果绕开,等于把原本分出去的风险又揽了回来,所以不建议这样操作。

中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点,就是花钱跑腿。

蜡笔小希zZZ
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

楼主确实应该给老哥包个红包,

应该好好生活
如果是中介带的买家,这跟砸人饭碗没两样,下次上门的就是红了眼的中介了

树大招缝
我4月份就是没通过中介卖了一套房子,当时不太懂,各种担心,现在钱都收到手了,想想省了中介还蛮舒服的。其实买房的人更应该担心

树大招缝
最简单的你们再找过一个中介,专门跑腿办手续,我们这里就是给1000块得行情

SheldonLeo
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。



赖冠霖
引用 @SheldonLeo 发表的:

兄弟不懂得还可以问我

WarriorsFa
可以啊 💰全部到位了 再办手续

snapT
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

专业

王子皓leo
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

我觉得你说的很对

姓张名三字道长
引用 @追随流水 发表的:
我想问一下,正常中介的费用都是买家出,那么这样绕过中介的话,对你有什么好处呢?

。。。无论买家出卖家出,不一样都得计算在心理价位里吗?找中介卖150万,不找中介你就可以多卖几万。 找中介主要是省事儿,正常人天天上班哪有那么多功夫接待看房。要是真闲着在家没事儿,肯定自己卖划算啊。

虎扑用户663355
我在链家工作,之前一个业主,60多岁的叔叔,房屋空置,卖房,钥匙给我了,前前后后陪看了80多次,为了房子有卖相打扫了几次,每次认真努力的陪看,终于有客户出道了他的心里价位,我们也做好了客户工作,让他净收。然后约好第二天2点,直到1.48客户已经等了40多分钟的情况下,他打个电话说房子已经卖了,通过客户朋友另外一个小中介卖的,我真的好心凉,想想从那些天谈价他就在骗我,他在小中介那里成交的也是我们这个客户出的价格。这个客户也是我们链家带过的客户,然后找他朋友签的,我觉得你既然都不想在我们这里成交,那你干嘛要挂在我们这里啊,你每天虚伪的跟我打电话聊那么久,说实话,提成我只有1000多,提成低,链家。但是我真的不是很在乎的这点业绩,只是不明白为什么骗人,而且对他的条件同是一样的啊。他侄儿倒是挺好的,是个法官,平时跟他聊天也很轻松,所以我也很尽心尽力,毕竟尊重是相互的,哈哈。就是想起那个叔叔,就觉得烦。

虎扑用户663355
引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点,就是花钱跑腿。

不会吧,链家每年赔付那么多钱,我不是吹链家哈,至少链家的中介大部分不干所谓的坏事,而且相对于其他品牌的经纪人,专业得多,真的。

ariana0626
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

老哥 马了 谢谢

Dante1941
中介有大量客源,你如果觉得和中介打交道吃亏,可以把中介的抽成加进去,让他给你找客户
姚麦科到哈登
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

马了

虎扑用户221464
引用 @凯文特雷西唐 发表的:
我也觉得不厚道,而且中介知道后买家万一中间反悔不买了,可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话,还是得再商量一下。

不是厚道不厚道的问题,买家如果全款买问题不大。贷款买的话,一旦贷款审批不下来。后面的流程能烦死你。

老越父
引用 @记录民国丢 发表的:
我在链家工作,之前一个业主,60多岁的叔叔,房屋空置,卖房,钥匙给我了,前前后后陪看了80多次,为了房子有卖相打扫了几次,每次认真努力的陪看,终于有客户出道了他的心里价位,我们也做好了客户工作,让他净收。然后约好第二天2点,直到1.48客户已经等了40多分钟的情况下,他打个电话说房子已经卖了,通过客户朋友另外一个小中介卖的,我真的好心凉,想想从那些天谈价他就在骗我,他在小中介那里成交的也是我们这个客户出的价格。这个客户也是我们链家带过的客户,然后找他朋友签的,我觉得你既然都不想在我们这里成交,那你干嘛要挂在我们这里啊,你每天虚伪的跟我打电话聊那么久,说实话,提成我只有1000多,提成低,链家。但是我真的不是很在乎的这点业绩,只是不明白为什么骗人,而且对他的条件同是一样的啊。他侄儿倒是挺好的,是个法官,平时跟他聊天也很轻松,所以我也很尽心尽力,毕竟尊重是相互的,哈哈。就是想起那个叔叔,就觉得烦。

你这种中介是真的不错,有的不行啊

太阳总冠军mvp
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

这个红包给得还是值的

篮球是青春的记忆
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

最后一句,给红包那不就等于找中介了。🐶

天空之城飞丫飞
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

我尼玛这就是专业~这特么太专业了!!!

wubo1000
引用 @记录民国丢 发表的:
不会吧,链家每年赔付那么多钱,我不是吹链家哈,至少链家的中介大部分不干所谓的坏事,而且相对于其他品牌的经纪人,专业得多,真的。

兄弟,我最近刚卖了套房,买了套房。在链家交易的。依然让我觉得他们办事有点不专业。不过你说的很对,相对于其他中介,链家确实专业很多,这个不假,但是说实话,一套房子几万的中介费,这样想的话,真觉得他们服务还是差,沟通起来太费劲了。 因为交易过程中的一些不可控因素,他们是要赔付。但是呢,那些算到保障里也准备,算是补偿吧。因为在现在的房产交易过程中,官方已经把安全性给你卡死,资金监管,过户其实都是房管局在做,不是链家。 你想,如果中介必须,那小城市没有中介,卖房岂不是十分危险。现在链家最大的好处是,给买卖双方提供了一个资源平台,让你足不出户可以找到大量房源。从这个角度理解,会感觉中介费还行。。。 不过,如果有机会绕过中介。。真的还挺省钱,哈哈哈哈。

篮下铁王
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

忽略了两个问题,如果是小城市的中介。一,证不过二,加起来7-8个点的税,中介可以找门路避税,当然这是老房子。二,中介费,如果下家出,那不如让中介给搞省时、省力。不用自己动脑子,跟着中介的流程走就好了,如果下家把中介费的一半或者一部分让利给你,那还可以考虑。

第一位四万分先生
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。



乙醚0131
跳单有法律风险

我乃玉面小飞龙
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

这位兄弟,虽然中介存在很多不专业的人员,但是你这样一杆子打死一船人,是不是过分了? 不说别的,我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想,买卖合同上,我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件,为他们规避风险。 而你说的,中介没卵用?首先,如果客户银行贷款这一步,流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的,这种有问题的,我们可以帮助的。如果客户要做低首付的,需要用到装修贷金融贷的,也是我们提供渠道,当然,费用一定要以前说清楚。然后到过户这块,旧楼要补土地出让金等,很多四五线城市的步骤很麻烦,我们可以提供帮助。最重要一点,省税费,网签价写低(前提是一次性付款,或者按揭的银行是不看网签价的),可以省买卖双方的税费的,何乐而不为? 其他不多说了,就觉得你这种人真的是太差劲了,一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多,但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的,你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

Nash1900
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

这就是专业

知足的憨人
我家最近就在买房,中介其实一点用都没有,她介绍的房源其实我们私底下也可以找到,只不过他们归纳起来了。这就要轻轻松松挣买家的5000+这还不算卖家,你说买家愿意吗?

师大林书豪
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。



师大林书豪
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

专业

迪迦奥特曼l
首先,你要确认,买方有没有资格贷款,别给了你首付,你们过了户,结果去银行申请贷款,买方贷不到款;然后就是我觉得买方既然刚开始找了中介,不知道在看中你家房子之前,中介带他看了多少次房子,结果他直接跳过了中介,跑过来找你,这种人的人品也有问题

大尼玛丶
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

虽然中介现在多数都是傻逼,但是买家既然找了中介,中介也帮买家找房子看房子了,这么做是不是有点不讲究,中介也是赚个辛苦钱,如果你不想花中介费完全可以自己找房子何必找中介呢,而且中介费也不是不能讲价的,反正我个人觉得做人要厚道。

叮当叮当海螺烧香
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

专业

架梯子灌篮
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

专业

纯看球不追星
引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点,就是花钱跑腿。

你说错了。是花大钱跑路

纯看球不追星
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

说得好。中介真的屁用没有,如果自己能找到买家。直接找个千把块的代办就行。

金盆洗鞋
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。



虎扑用户009518
平时多攒点人脉,多认识点大平台靠谱的业务员,买房的时候正常走,差不多的时候跟他说走私下单,把中介费20-25%私下给他,保证办的明白的

fengyaner
引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点,就是花钱跑腿。

没买过几百万上千万的房子吧?

enjoy日后再说
马住学习

雷莫妮辣棒霸王龙
引用 @凯文特雷西唐 发表的:
我也觉得不厚道,而且中介知道后买家万一中间反悔不买了,可能还会影响我家卖房。我刚和我爸通了电话,还是得再商量一下。

就怕到时候办手续 , 中介来闹 惹一身骚。 最后搞不成 。 只能赌一把人家中介不知道了。
骑兵连连长德胜布莱恩特
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

以我买房的经验来看,中介费用可以往死里砍,但是盲目自信绕过中介交易,大概率还是踩坑的。(本身就熟悉流程和风险的不算) 这个社会事多人杂,没翻车之前所有人都会觉得没问题。

VaFancy
中介就是省心,哪些流程什么的都不难,就是费劲,包括贷款什么的,我买房那会儿正好政策也严格,中介在贷款等流程上还是能更好的推进,当然几十万的中介费确实有点高,不过这行业几个人分分也就没了,也算可以接受吧,和房款税费一比也就是小头了。

噼里啪啦爆炸
跳单违约啊

虎扑用户396369
如果产权清晰,业主也同意跟你直接交易可以不用中介,嫌麻烦就花几千找个中介帮你跑腿。我前2天刚签了一套房子,中介费相当于0.2%,中介的作用就2个,创造一个谈判环境和审核资料规避风险

wubo1000
引用 @fengyaner 发表的:
没买过几百万上千万的房子吧?

只买过几百万的,上周买的。上千万的还和几百万的不一样?讲讲?

虎扑用户429165
中介费的大头在哪 在把买家卖家促到一起 最后谈成交易.比起来后期代办也才拿中介费的十分之一.

fengyaner
引用 @wubo1000 发表的:
只买过几百万的,上周买的。上千万的还和几百万的不一样?讲讲?

买过700万的没有?几百万的钱不通过中介监管账户直接给别人?

leozeng24
引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟,虽然中介存在很多不专业的人员,但是你这样一杆子打死一船人,是不是过分了? 不说别的,我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想,买卖合同上,我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件,为他们规避风险。 而你说的,中介没卵用?首先,如果客户银行贷款这一步,流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的,这种有问题的,我们可以帮助的。如果客户要做低首付的,需要用到装修贷金融贷的,也是我们提供渠道,当然,费用一定要以前说清楚。然后到过户这块,旧楼要补土地出让金等,很多四五线城市的步骤很麻烦,我们可以提供帮助。最重要一点,省税费,网签价写低(前提是一次性付款,或者按揭的银行是不看网签价的),可以省买卖双方的税费的,何乐而不为? 其他不多说了,就觉得你这种人真的是太差劲了,一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多,但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的,你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

中介2.5%的费用

怎么还重名啊
引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟,虽然中介存在很多不专业的人员,但是你这样一杆子打死一船人,是不是过分了? 不说别的,我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想,买卖合同上,我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件,为他们规避风险。 而你说的,中介没卵用?首先,如果客户银行贷款这一步,流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的,这种有问题的,我们可以帮助的。如果客户要做低首付的,需要用到装修贷金融贷的,也是我们提供渠道,当然,费用一定要以前说清楚。然后到过户这块,旧楼要补土地出让金等,很多四五线城市的步骤很麻烦,我们可以提供帮助。最重要一点,省税费,网签价写低(前提是一次性付款,或者按揭的银行是不看网签价的),可以省买卖双方的税费的,何乐而不为? 其他不多说了,就觉得你这种人真的是太差劲了,一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多,但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的,你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

主要是你们的服务和你们收的中介费完全不合理,以北京为例,一套500万的房子你们要收1.5个点,那就是七万五,这甚至是二三线城市一个壮劳力一年的总收入,房子贵不代表你们就能从中获取暴利,半年不开张开张吃半年,谁愿意去给你们当这个冤大头呢?

怎么还重名啊
引用 @游走M 发表的:
中介在二手房买卖中充当的角色不只是接洽促成,同时也是交易中的"风险杠杆",它可以分担原本由买卖双方独自承担的交易风险。中介机构也是盈利单位,要吃饭,或许佣金额不是心中期许,但可商可量可用可换。如果绕开,等于把原本分出去的风险又揽了回来,所以不建议这样操作。

中介就是个跑腿的代办,所有风险的规避都在房产局

虎扑用户074435
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

马一下,等看后续是否翻车

凯文特雷西唐
引用 @魔登无敌寿与天齐 发表的:
不是厚道不厚道的问题,买家如果全款买问题不大。贷款买的话,一旦贷款审批不下来。后面的流程能烦死你。

我这是全款,房子面积比较小,总价低,但是买家说8月中旬他那边才能拿出全款,现在只能拿出个定金,我就是怕到时候买家拿不出这么多往后拖,我这边是打算用这笔钱买新房的,这边新房涨的比较快,这样的话其实我需要承担风险。

子蛮爱丫
引用 @怎么还重名啊 发表的:
主要是你们的服务和你们收的中介费完全不合理,以北京为例,一套500万的房子你们要收1.5个点,那就是七万五,这甚至是二三线城市一个壮劳力一年的总收入,房子贵不代表你们就能从中获取暴利,半年不开张开张吃半年,谁愿意去给你们当这个冤大头呢?

还是双方各1.5%,自己完全可以省,层主说的完全没毛病,但你要不怕烦

亲娘嘞影响仕途啊
引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟,虽然中介存在很多不专业的人员,但是你这样一杆子打死一船人,是不是过分了? 不说别的,我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想,买卖合同上,我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件,为他们规避风险。 而你说的,中介没卵用?首先,如果客户银行贷款这一步,流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的,这种有问题的,我们可以帮助的。如果客户要做低首付的,需要用到装修贷金融贷的,也是我们提供渠道,当然,费用一定要以前说清楚。然后到过户这块,旧楼要补土地出让金等,很多四五线城市的步骤很麻烦,我们可以提供帮助。最重要一点,省税费,网签价写低(前提是一次性付款,或者按揭的银行是不看网签价的),可以省买卖双方的税费的,何乐而不为? 其他不多说了,就觉得你这种人真的是太差劲了,一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多,但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的,你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

你们这个行业有点儿垄断的意味,仗着自己有渠道和信息不对称,瞎几把收费,贵的雅痞

凯文特雷西唐
引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟,虽然中介存在很多不专业的人员,但是你这样一杆子打死一船人,是不是过分了? 不说别的,我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想,买卖合同上,我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件,为他们规避风险。 而你说的,中介没卵用?首先,如果客户银行贷款这一步,流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的,这种有问题的,我们可以帮助的。如果客户要做低首付的,需要用到装修贷金融贷的,也是我们提供渠道,当然,费用一定要以前说清楚。然后到过户这块,旧楼要补土地出让金等,很多四五线城市的步骤很麻烦,我们可以提供帮助。最重要一点,省税费,网签价写低(前提是一次性付款,或者按揭的银行是不看网签价的),可以省买卖双方的税费的,何乐而不为? 其他不多说了,就觉得你这种人真的是太差劲了,一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多,但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的,你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

其实我有点想绕过中介的原因是我家房子本来就不愁卖,一楼带个大院子,很多人来我们这边求购,本小区没也有很多老年人想买我家这样的房子,一开始我们是自己贴个广告在公告栏(允许贴),但是每次刚贴完就被周边干中介的给撕了,我们也没办法才挂到中介。不想绕过中介主要在于怕以后中介找上门来耽误事。

sail007love
引用 @wubo1000 发表的:
兄弟,我最近刚卖了套房,买了套房。在链家交易的。依然让我觉得他们办事有点不专业。不过你说的很对,相对于其他中介,链家确实专业很多,这个不假,但是说实话,一套房子几万的中介费,这样想的话,真觉得他们服务还是差,沟通起来太费劲了。 因为交易过程中的一些不可控因素,他们是要赔付。但是呢,那些算到保障里也准备,算是补偿吧。因为在现在的房产交易过程中,官方已经把安全性给你卡死,资金监管,过户其实都是房管局在做,不是链家。 你想,如果中介必须,那小城市没有中介,卖房岂不是十分危险。现在链家最大的好处是,给买卖双方提供了一个资源平台,让你足不出户可以找到大量房源。从这个角度理解,会感觉中介费还行。。。 不过,如果有机会绕过中介。。真的还挺省钱,哈哈哈哈。

中介费2点几?

虎扑用户534203
中介给你弄低一点贷款利率,客户中介费就省出来了。专业的人做专业的事而已

wubo1000
引用 @sail007love 发表的:
中介费2点几?

卖房一个点,买房两个点,超过200万中介费8折。

空轨007
引用 @记录民国丢 发表的:
不会吧,链家每年赔付那么多钱,我不是吹链家哈,至少链家的中介大部分不干所谓的坏事,而且相对于其他品牌的经纪人,专业得多,真的。

链家我吐了,多方恰饭,各种让我买理财,油嘴滑舌强词夺理,反正一次买房体验极差,签合同到交房都花了两个月

Garnnat
引用 @凯文特雷西唐 发表的:
其实我有点想绕过中介的原因是我家房子本来就不愁卖,一楼带个大院子,很多人来我们这边求购,本小区没也有很多老年人想买我家这样的房子,一开始我们是自己贴个广告在公告栏(允许贴),但是每次刚贴完就被周边干中介的给撕了,我们也没办法才挂到中介。不想绕过中介主要在于怕以后中介找上门来耽误事。

有点恶心啊,这些中介

Banggang与Kobe
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

说的基本屁话没抓住重点还好意思要红包,中介很多都是老狐狸,重点是怎么私下交易不要让中介知道,到时候扯皮很麻烦,既然不想找中介一开始就说清楚不要让中介带人来看。

执业律师
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

打那么多字,我觉得你没说到点子上。花两三千块钱找个律师给你出个合同不香吗

贾静雯情人
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

说得这么详细,给个红包不过分

迈克尔那啥
引用 @fengyaner 发表的:
买过700万的没有?几百万的钱不通过中介监管账户直接给别人?

中介监管?你笑到我了!国土资源局是干啥的?

迈克尔那啥
引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点,就是花钱跑腿。

花几万甚至几十万块钱带你跑两趟房产交易中心。

饮水机主力
我想问一下,买家是中介帮你找回来的吗?

虎扑用户008152
引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧,首先,跳过中介完全可以,因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险,他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次,每个地方的交易流程和交易手续不一样,甚至税费都不一样,所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房,但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢?其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的,中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话,可以去交易中心咨询一下所有的交易流程,然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点:1,交易中心喜欢中介,不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂,他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2,你们个人买卖房租,以卖家角度,合同一定要写清楚,交易中心会给你合同模板,基础的条款和违约责任都有,但是你要写清楚其他的补充事项,比如何时交房,何时连接水电,交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写,反正他们拿了中介费,剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住,还是那句话,能保障你利益的只有合同。另外,交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3,个人建议,如果实在不想麻烦,去交易中心,找中介的交易员,给他3000块钱,他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等,业务员都是傻逼。 打了这么多字,你甚至应该给我个红包哈哈。

🐴

大罗不懂球
看买家是怎么付款,如果一次性付清还好,如果要分期,等贷款,或者要卖房再买同时进行,建议走中介,中间风险太大了。

追随流水
引用 @姓张名三字道长 发表的:
。。。无论买家出卖家出,不一样都得计算在心理价位里吗?找中介卖150万,不找中介你就可以多卖几万。 找中介主要是省事儿,正常人天天上班哪有那么多功夫接待看房。要是真闲着在家没事儿,肯定自己卖划算啊。

所以要看看绕开中介能多卖多少钱,有什么问题?

虎扑用户663355
引用 @wubo1000 发表的:
兄弟,我最近刚卖了套房,买了套房。在链家交易的。依然让我觉得他们办事有点不专业。不过你说的很对,相对于其他中介,链家确实专业很多,这个不假,但是说实话,一套房子几万的中介费,这样想的话,真觉得他们服务还是差,沟通起来太费劲了。 因为交易过程中的一些不可控因素,他们是要赔付。但是呢,那些算到保障里也准备,算是补偿吧。因为在现在的房产交易过程中,官方已经把安全性给你卡死,资金监管,过户其实都是房管局在做,不是链家。 你想,如果中介必须,那小城市没有中介,卖房岂不是十分危险。现在链家最大的好处是,给买卖双方提供了一个资源平台,让你足不出户可以找到大量房源。从这个角度理解,会感觉中介费还行。。。 不过,如果有机会绕过中介。。真的还挺省钱,哈哈哈哈。

没有办法的事,开发一个平台确实费钱,我也想我们公司少收一点,但是除开我们业务人员,屁股后面有一大堆人……好像是80多个部门保障,他们也要掐饭,还有,小城市也都有中介啊,我们县城都收2个点,我家旁边21家中介,你信嘛,其实就是提供资源,所以收费贵一点,真的,我是觉得享受了别人的服务,然后在跳单撒的真的恶心,道德上来说哈,只是很多人没这个概念,更多的还是卖的信息➕服务。

差一分赢盘
跳过中介再去找另一家给你办售后写合同,只需要过户费两千就够了