卖家里老房子，买家想绕过中介，有什么需要注意的吗？

引用 @子蛮爱丫 发表的:
还是双方各1.5%，自己完全可以省，层主说的完全没毛病，但你要不怕烦

这个麻烦和10几万不对等

引用 @N巴雷拉 发表的:
有啥损失啊，带看就得买。商场试穿就得买，试驾就得买？

你知道，这是签过合约的，这叫跳单，不是随便去看件衣服能类比的。

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
其实我有点想绕过中介的原因是我家房子本来就不愁卖，一楼带个大院子，很多人来我们这边求购，本小区没也有很多老年人想买我家这样的房子，一开始我们是自己贴个广告在公告栏（允许贴），但是每次刚贴完就被周边干中介的给撕了，我们也没办法才挂到中介。不想绕过中介主要在于怕以后中介找上门来耽误事。

你卖房子又不用掏钱，为什么要绕过中介？

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
如果法律之内都不算合理，哥们儿，恐怕这个世界上很多东西都不合理吧？

法律之内叫合法，法律规定的也不一定合理，生活中这种例子不要太多好吧

引用 @乙醚0131 发表的:
跳单有法律风险

？没签合同有什么法律风险？

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟，虽然中介存在很多不专业的人员，但是你这样一杆子打死一船人，是不是过分了？ 不说别的，我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想，买卖合同上，我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件，为他们规避风险。 而你说的，中介没卵用？首先，如果客户银行贷款这一步，流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的，这种有问题的，我们可以帮助的。如果客户要做低首付的，需要用到装修贷金融贷的，也是我们提供渠道，当然，费用一定要以前说清楚。然后到过户这块，旧楼要补土地出让金等，很多四五线城市的步骤很麻烦，我们可以提供帮助。最重要一点，省税费，网签价写低（前提是一次性付款，或者按揭的银行是不看网签价的），可以省买卖双方的税费的，何乐而不为？ 其他不多说了，就觉得你这种人真的是太差劲了，一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多，但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的，你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

你说的这些你们能做的东西很多都是违规违法的

引用 @虎扑JR0940422862 发表的:
能问出这种问题 说明你只能在这种行业阶层上发展了 你已被阶层固化 未来会有很好很好的发展啊 。哈哈 祝你生意兴隆啊

一套一套的，说的就是你这种人。

引用 @走不开的黑犬 发表的:
？没签合同有什么法律风险？

签了合同还有什么机会跳单

买家这个节奏想绕过中介要提防自己就是小中介，定金扣你房子往外卖，卖不了拖字诀，招有的是！反正自己没什么损失！很多个人买方宁可花钱找个第三方，买卖双方谁也不认识谁鬼知道对面是什么人！

引用 @不倒过来念的是猪 发表的:
你还是回复不到点子上，收费可以，为什么收费这么贵？他的例子里北京房子7.5万费用，你们干了什么？一单就等于一个壮劳力一年的收入。请就这个问题回答。

不是我回复不到点子上，是你没仔细看我上面的回复。 我上面说了，中介的店面租金、员工工资、水电物业等等。然后中介的各种网络端口费用，例如58、安居客、搜房等等，这些都是成本。 你只是看到了中介开一单7.5万的佣金，但是你有没有想过，一个业务员来说，平均一个月能开一单这样的售单，是算很不错了。你更别说很多时候，三个月才能开一单。 工资底2000的话，7.5万，大部分到手应该是45%，就是33750元。我不说三个月开一单，当他两个月一单，一个月收入就是16875元。 北京来说，对于一个刮风下雨也看房，三餐不定时，晚上经常加班的人，这个收入不算过份吧？ 好了，另外公司所得的41250元呢？小公司的话，就是租金水电员工公司，一般店铺位置好，租金可不便宜，这些你自己可以大概算一算，我就不列举了。大公司的话，有很多业务员开单，同样门店也要多很多，他们的经营成本就会升高，大公司还要各种缴税。 固然相对来说，可能中介费高，但是也并不是像你们第一眼看的高得离谱。很多人都觉得中介一个月能卖几套，其实真的不是这样，那只是极少数的人。这行的淘汰率那么高，也说明了这个问题。这样说的话，不晓得你能否想得明白。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

楼主甚至都不愿叫你一声，哥🐶

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

Czsb

引用 @ai旁观者 发表的:
要是急用，可不可以父母作为共同还款人这样增加贷款额度

你说的是房产证加上父母的名字还是银行贷款让父母做担保？ 如果是房产证加父母名字，父母是可以提供流水去银行的。反正基本上大部分银行的准则是，贷款人的流水平均每月进账是你月供还款的2.5倍就可以了，例如月供5000元，就需要你的进账是12500元。如果加上你父母的名字，就是你、你爸爸、你妈妈三个人加起来有12500元就可以了。如果你职业比较优质，例如公职人员、事业单位、正在当兵的，有时候2倍也没问题的，具体要看银行。另外说一句，要你没有其他负债，才是12500元，如果你自己有额外每月3000元的供车，那就要再加上3000元供车，就是进账要15500元。 然后就是父母作为担保人，担保人可以，但是必须要父母的征信都没问题，流水也足够。不然你想想，如果你父母退休好几年了，没收入的话，作担保人也没用啊，帮不了你增加贷款额度的。 你看看，我有没有漏回答的问题，有的话尽管提出。

引用 @记录民国丢 发表的:
我在链家工作，之前一个业主，60多岁的叔叔，房屋空置，卖房，钥匙给我了，前前后后陪看了80多次，为了房子有卖相打扫了几次，每次认真努力的陪看，终于有客户出道了他的心里价位，我们也做好了客户工作，让他净收。然后约好第二天2点，直到1.48客户已经等了40多分钟的情况下，他打个电话说房子已经卖了，通过客户朋友另外一个小中介卖的，我真的好心凉，想想从那些天谈价他就在骗我，他在小中介那里成交的也是我们这个客户出的价格。这个客户也是我们链家带过的客户，然后找他朋友签的，我觉得你既然都不想在我们这里成交，那你干嘛要挂在我们这里啊，你每天虚伪的跟我打电话聊那么久，说实话，提成我只有1000多，提成低，链家。但是我真的不是很在乎的这点业绩，只是不明白为什么骗人，而且对他的条件同是一样的啊。他侄儿倒是挺好的，是个法官，平时跟他聊天也很轻松，所以我也很尽心尽力，毕竟尊重是相互的，哈哈。就是想起那个叔叔，就觉得烦。

有点没看明白，提前约好的时间是第二天2点，到1.48的时候，是客户已经陪你提前等业主等了40多分钟，还是你自己单独等了40多分钟？从你的描述看应该是前者（直到1.48客户已经等了40多分钟的情况下），这时业主打电话告诉你房子已经卖了，是客户通过他在另外中介的朋友同业主买的，也就是说你得知房子被跳单卖掉的时候客户和你是在一起的？

引用 @你们都没我帅 发表的:
你卖房子又不用掏钱，为什么要绕过中介？

兄弟，我家这房子如果中介不天天去撕我家贴出来的出售信息，基本早一个月之前就能卖掉。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

这就是专业

你如果和中介签了合同就有问题，如果没签，而且你时间也多，对卖房流程特别熟悉的话可以自己搞

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
不是我回复不到点子上，是你没仔细看我上面的回复。 我上面说了，中介的店面租金、员工工资、水电物业等等。然后中介的各种网络端口费用，例如58、安居客、搜房等等，这些都是成本。 你只是看到了中介开一单7.5万的佣金，但是你有没有想过，一个业务员来说，平均一个月能开一单这样的售单，是算很不错了。你更别说很多时候，三个月才能开一单。 工资底2000的话，7.5万，大部分到手应该是45%，就是33750元。我不说三个月开一单，当他两个月一单，一个月收入就是16875元。 北京来说，对于一个刮风下雨也看房，三餐不定时，晚上经常加班的人，这个收入不算过份吧？ 好了，另外公司所得的41250元呢？小公司的话，就是租金水电员工公司，一般店铺位置好，租金可不便宜，这些你自己可以大概算一算，我就不列举了。大公司的话，有很多业务员开单，同样门店也要多很多，他们的经营成本就会升高，大公司还要各种缴税。 固然相对来说，可能中介费高，但是也并不是像你们第一眼看的高得离谱。很多人都觉得中介一个月能卖几套，其实真的不是这样，那只是极少数的人。这行的淘汰率那么高，也说明了这个问题。这样说的话，不晓得你能否想得明白。

好吧，谢谢耐心解释，祝你顺利！

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

这就叫做专业

引用 @不倒过来念的是猪 发表的:
好吧，谢谢耐心解释，祝你顺利！

免谢，服务行业，应该的。况且中介这行，街上犹如过街老鼠，能做到如你这般平心静气讨论的，已然很欣慰了。

引用 @乙醚0131 发表的:
签了合同还有什么机会跳单

不是啊，大兄弟，你说没签合同有什么法律风险啊

引用 @破产版肥宅 发表的:
有点没看明白，提前约好的时间是第二天2点，到1.48的时候，是客户已经陪你提前等业主等了40多分钟，还是你自己单独等了40多分钟？从你的描述看应该是前者（直到1.48客户已经等了40多分钟的情况下），这时业主打电话告诉你房子已经卖了，是客户通过他在另外中介的朋友同业主买的，也就是说你得知房子被跳单卖掉的时候客户和你是在一起的？

嗯，这是链家同事的客户，他们在门店里等着，我在外面联系……

为什么成都两头收？买家2点，卖家1点

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

🐴

引用 @凯文特雷西唐 发表的:
兄弟，我家这房子如果中介不天天去撕我家贴出来的出售信息，基本早一个月之前就能卖掉。

别和中介扯皮了 笑死 干的几把恶心人的事还美名为服务

引用 @鸟王考辛斯 发表的:
如果是中介带来的客户，还是让他去找中介交易吧，否则后续可能会惹麻烦。另外多提一句，不找中介买卖完全没问题，但是通过中介找房又跳过的，基本人品很辣鸡，到时各种屁事就来了。

交易成功以后也是找买家的屁事，楼主拿钱走人好了。

引用 @未来老婆是笨蛋 发表的:
我觉得你不用给他回了，他只是中介底层人员，不知道中介为什么赚钱、不知道什么是资源整合，一叶障目视野太局限了。等他再干几年或者离开这个行业还能理顺明白。现在你反驳的是他的既得利益，他当然会死命反击，等他离开这个行业，跳出这个局自然就看穿了。

不好意思，我不是底层人员，我是一间地产公司的老板，不要用你浅薄的认知去批判你不懂的行业。再重申一次，你没有损害我的即得利益，我跟你没有任何交集，我犯不着。你可以看看我最开始回复另一个层主的回复，我的意思大概就是，不能一棍子打死一船人，差劲的中介是大部分，但是也有好的中介，真的不能一概而论。你以为我不知道冒险在街上发表维护中介的话是有多难吗？我觉得我的发言是绝对公平的，只是这个层主一上来就噼里叭啦一大堆的各种嘲讽，是非不分明。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

你不会还以为现在找房子去小区广告栏把，大热天，大冷天的，都是网上或者中介

引用 @不倒过来念的是猪 发表的:
好吧，谢谢耐心解释，祝你顺利！

其实那个老哥总体意思是中介里也是有好人的。

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
不好意思，我不是底层人员，我是一间地产公司的老板，不要用你浅薄的认知去批判你不懂的行业。再重申一次，你没有损害我的即得利益，我跟你没有任何交集，我犯不着。你可以看看我最开始回复另一个层主的回复，我的意思大概就是，不能一棍子打死一船人，差劲的中介是大部分，但是也有好的中介，真的不能一概而论。你以为我不知道冒险在街上发表维护中介的话是有多难吗？我觉得我的发言是绝对公平的，只是这个层主一上来就噼里叭啦一大堆的各种嘲讽，是非不分明。

哦，房地产公司老板不懂资源整合我是没想到的。你那句“中介也有好中介”根本就是废话，有小偷还盗亦有道呢，什么行业没有好人，谁揪着你这句话不放了？明明说的是这个行业的问题。什么叫你跟我没有交集损害不到你的既得利益，我什么时候说损害了？我说的是那个人反驳的是你的既得利益，懂？你既然不浅薄、有地位，也有空回这么多帖，那就好好研究研究大家说的中介资源整合的事。深层次的东西整的多了就不用在这揪着鸡毛蒜皮的事怼、说着万金油的话来觉得自己绝对公平了。

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马

引用 @未来老婆是笨蛋 发表的:
哦，房地产公司老板不懂资源整合我是没想到的。你那句“中介也有好中介”根本就是废话，有小偷还盗亦有道呢，什么行业没有好人，谁揪着你这句话不放了？明明说的是这个行业的问题。什么叫你跟我没有交集损害不到你的既得利益，我什么时候说损害了？我说的是那个人反驳的是你的既得利益，懂？你既然不浅薄、有地位，也有空回这么多帖，那就好好研究研究大家说的中介资源整合的事。深层次的东西整的多了就不用在这揪着鸡毛蒜皮的事怼、说着万金油的话来觉得自己绝对公平了。

拉倒吧你，别一套一套的，你以为你很懂？抓住个名词就在这大放阙词？大部分地产公司，还用不上资源整合这个概念，你是否有从业过该行业？没有就别瞎下定论。另外，你赞同那位层主说的，就是意味你赞同他话里的想法，我反驳一下可有问题？另外，求你了，别再瞎jb用资源整合这个词了，还说什么深层次，替你害臊。

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
拉倒吧你，别一套一套的，你以为你很懂？抓住个名词就在这大放阙词？大部分地产公司，还用不上资源整合这个概念，你是否有从业过该行业？没有就别瞎下定论。另外，你赞同那位层主说的，就是意味你赞同他话里的想法，我反驳一下可有问题？另外，求你了，别再瞎jb用资源整合这个词了，还说什么深层次，替你害臊。

好的老板，那咱不谈了。你不愿意想想为什么大家都在说这个东西，也不愿意了解，觉得都是狗屁、都在针对你、都在装。。。。那真没啥好说的了。。。你真觉得这个行业有什么神秘面纱？你跳出来想想就是了，想想中介怎么赚钱的，怎么收集房源的，怎么用假房源混淆视听的，怎么利用房源资源搞垄断，前面好多人都给你说过了啊，你既然是房地产老板不了解中介的东西你可以问问跟你合作的中介公司啊，都是怎么做大的。你不会以为中介赚钱靠的是真诚服务、是专业技术吧？你不会以为卖家买家是奔着中介人品好去的吧？不就是资源吗？链家资源多、房源靠谱我就选，小中介房源只有这一片我就不选，这是最基本的吧？这点资源整合总能理解吧？58、安居客、贝壳、房天下资源能一样？我生活层次低，经常租房子，这里面不少东西都见了，我层次这么低的外行人都看得出来的东西还有什么好掩饰的，你客观的想一想就能理解大家说的东西，何必觉得人家在装在弄玄虚呢？我到底哪一句是放厥词你给分析分析。

引用 @虎扑JR1961585099 发表的:
哈哈哈哈哈 中介有个毛监管账户 它有这个证吗

贝壳还真有，多看看新闻，不要坐井观天

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

🐴

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
不好意思，我不是底层人员，我是一间地产公司的老板，不要用你浅薄的认知去批判你不懂的行业。再重申一次，你没有损害我的即得利益，我跟你没有任何交集，我犯不着。你可以看看我最开始回复另一个层主的回复，我的意思大概就是，不能一棍子打死一船人，差劲的中介是大部分，但是也有好的中介，真的不能一概而论。你以为我不知道冒险在街上发表维护中介的话是有多难吗？我觉得我的发言是绝对公平的，只是这个层主一上来就噼里叭啦一大堆的各种嘲讽，是非不分明。

你还是房地产公司的老板？你不是中介吗？人不能这么割裂吧？ 中介怎么赚钱，为什么能这么赚钱你来说说？不是因为你的服务，是因为垄断了房源，并且阻挠个人交易，手段很多应该不用我来教你。

引用 @Garnnat 发表的:
有点恶心啊，这些中介

你只要在网站上发了房源信息，立马电话轰炸

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马住，学习了

引用 @虎扑JR0940422862 发表的:
能问出这种问题 说明你只能在这种行业阶层上发展了 你已被阶层固化 未来会有很好很好的发展啊 。哈哈 祝你生意兴隆啊

真的好恶心啊我觉得你

引用 @篮下铁王 发表的:
忽略了两个问题，如果是小城市的中介。一，证不过二，加起来7-8个点的税，中介可以找门路避税，当然这是老房子。二，中介费，如果下家出，那不如让中介给搞省时、省力。不用自己动脑子，跟着中介的流程走就好了，如果下家把中介费的一半或者一部分让利给你，那还可以考虑。

中介找门路避税？想多了，可以合理避税的话不用找中介也能避税，不能的话，中介也办不到。

一群群人真的恶心 既然讨厌中介就不要让中介带看呀 带看了跳单 什么素质啊 一群人还出谋划策 啥都不懂 觉得中介费贵那你自己找业主买 自己去找信息可以吗 肯定有不少黑心中介 但是为什么一杆子打死一船人呢

引用 @我乃玉面小飞龙 发表的:
这位兄弟，虽然中介存在很多不专业的人员，但是你这样一杆子打死一船人，是不是过分了？ 不说别的，我本人就是中介。我觉得我很买卖双方着想，买卖合同上，我会为买卖双方备注清楚基础合同外各种琐碎的条件，为他们规避风险。 而你说的，中介没卵用？首先，如果客户银行贷款这一步，流水或因为其他原因银行需要提供各种资料的，这种有问题的，我们可以帮助的。如果客户要做低首付的，需要用到装修贷金融贷的，也是我们提供渠道，当然，费用一定要以前说清楚。然后到过户这块，旧楼要补土地出让金等，很多四五线城市的步骤很麻烦，我们可以提供帮助。最重要一点，省税费，网签价写低（前提是一次性付款，或者按揭的银行是不看网签价的），可以省买卖双方的税费的，何乐而不为？ 其他不多说了，就觉得你这种人真的是太差劲了，一杆子打死一船人。纵然这行行业道德差的人很多，但是也有一部分人真的是对得起“中介”这两个字的，你不能就这样随意的一概而论侮辱他们。

中介10个里面9个啥b，还有一个层主，确实不能一杆子打翻一船🐶🐶🐶

引用 @The3hy 发表的:
一群群人真的恶心 既然讨厌中介就不要让中介带看呀 带看了跳单 什么素质啊 一群人还出谋划策 啥都不懂 觉得中介费贵那你自己找业主买 自己去找信息可以吗 肯定有不少黑心中介 但是为什么一杆子打死一船人呢

同一套房找你带看中介费高，那我去找中介费低的也算跳单么，凭啥跟你看了一次就必须在你这交易

引用 @The3hy 发表的:
一群群人真的恶心 既然讨厌中介就不要让中介带看呀 带看了跳单 什么素质啊 一群人还出谋划策 啥都不懂 觉得中介费贵那你自己找业主买 自己去找信息可以吗 肯定有不少黑心中介 但是为什么一杆子打死一船人呢

明明都是中介求着客户去看的，三番五次的

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马一下

引用 @赖冠霖 发表的:
我给你说吧，首先，跳过中介完全可以，因为中介自己没有任何能力帮你规避任何一点风险，他只会让你们在心理感到安全。真正保护你利益的只有合同。其次，每个地方的交易流程和交易手续不一样，甚至税费都不一样，所以你在网上用没啥用。当然交易不外乎网签贷款过户交税领证放款交房，但是具体流程你一定要去交易中心问。 那么想跳过中介该怎么做呢？其实交易中心的整个流程都是规范并且能保障你安全的，中介也只是在流程上指个路。你自己想去办理的话，可以去交易中心咨询一下所有的交易流程，然后去税务咨询一下税率。按照规定的流程走就可以了。 在这里需要注意以下几点：1，交易中心喜欢中介，不喜欢你们个人交易。因为你们狗屁不懂，他做起来很烦。但是你还是要把流程问清楚。2，你们个人买卖房租，以卖家角度，合同一定要写清楚，交易中心会给你合同模板，基础的条款和违约责任都有，但是你要写清楚其他的补充事项，比如何时交房，何时连接水电，交房时房屋家具家电等等。很多条款中介也不会让你们写，反正他们拿了中介费，剩下的你们自己吵也不管他的事了。记住，还是那句话，能保障你利益的只有合同。另外，交房时间一定要写清楚是尾款结清后再交房。3，个人建议，如果实在不想麻烦，去交易中心，找中介的交易员，给他3000块钱，他能给你办的妥当。中介分交易员和业务员等等，业务员都是傻逼。 打了这么多字，你甚至应该给我个红包哈哈。

马了

再找一家中介做材料，作为第三方，很便宜。

引用 @wubo1000 发表的:
中介一毛风险都不会承担好吗。。。说难听点，就是花钱跑腿。

只能说帮你规避风险，这就看人了，有些人对风险避而不谈，真要承担风险，链家贝壳法务律师把你安排的明明白白

正常都是买家出中介费，何必绕过中介累自己呢？

引用 @迈克尔那啥 发表的:
花几万甚至几十万块钱带你跑两趟房产交易中心。

错了，中介核心业务是带看促成，不是帮你办证，你自己联系的房子花个几千就能找代办

引用 @未来老婆是笨蛋 发表的:
好的老板，那咱不谈了。你不愿意想想为什么大家都在说这个东西，也不愿意了解，觉得都是狗屁、都在针对你、都在装。。。。那真没啥好说的了。。。你真觉得这个行业有什么神秘面纱？你跳出来想想就是了，想想中介怎么赚钱的，怎么收集房源的，怎么用假房源混淆视听的，怎么利用房源资源搞垄断，前面好多人都给你说过了啊，你既然是房地产老板不了解中介的东西你可以问问跟你合作的中介公司啊，都是怎么做大的。你不会以为中介赚钱靠的是真诚服务、是专业技术吧？你不会以为卖家买家是奔着中介人品好去的吧？不就是资源吗？链家资源多、房源靠谱我就选，小中介房源只有这一片我就不选，这是最基本的吧？这点资源整合总能理解吧？58、安居客、贝壳、房天下资源能一样？我生活层次低，经常租房子，这里面不少东西都见了，我层次这么低的外行人都看得出来的东西还有什么好掩饰的，你客观的想一想就能理解大家说的东西，何必觉得人家在装在弄玄虚呢？我到底哪一句是放厥词你给分析分析。

你到底有没有认真看我的回复？我说的大部分小地产公司，是根本用不上资源整合这个概念。你要说链家、中原，那他们就用到了最基本的资源整合。另外，小中介还真是很多靠真诚服务换回很多的回头客，甚至基本上不用依赖各种网络端口，你觉得不行的，不存在的，不代表真的不存在。你可能看到的都是一、二线大城市的地产模式，真正三、四线城市的小中介，你是否有了解过它们的经营模式？