听说成都房价要降了 ，真的不

引用 @吃我送你的糖好吗 发表的:
为啥

偏远

成都这个城市虽然不像媒体天天吹的中国第五城，新一线第一。但是已经完成产业升级，结构优化，地位也是中心城市，未来还是挺光明的。 我们来看看现在和成都房价一档的是什么城市：济南，合肥，郑州，石家庄等等以及很多南方三，四线城市。 房价上涨一方面是政策利好，一方面是城市人口和经济，成都算是中国西南中心，有1700万接盘侠，从2万地价就能看出专业房产商对成都高新区未来的信心。成都其实是我心中今年房产最具价值的第一梯队城市，我想不出成都跌的可能。。

引用 @4am欧文 发表的:
青白江房价起不来的

青白江还是有利好的，重工业早就搬迁了，川师大本部校区已经确定搬迁到青白江了，因为本部校区没有拓展空间了，太拥挤，很多老师甚至一些教授都没有自己的办公桌

假的，成都房价肯定还会往上涨，你看看土拍价就知道了

引用 @xx风尘四侠 发表的:
请问哪个区降了？

二手房好多都降了，新房有价无市

引用 @妞2妞 发表的:
新都限购不，我不是成都本地人

限购 可以看看新津

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

造楼哪需要45k啊...

引用 @用户0208352402 发表的:
二手房的话，学区房继续涨价，其他区会略有下降。明年后会继续暴涨。。。

成都挂牌的房子都10多万了套了

引用 @夜猫未遂 发表的:
所以你怎么得出的离谱，你知道成本嘛

没有按比例算的，楼面价➕建安成本➕合理的利润空间，建安成本算3000，利润算4000，楼面价20000，那么这房子大概价格就是2.7万左右，如果是精装修，再加上精装修的价格，基本就是3万出头。价格定高了，zf 根本不会批

引用 @伊人妹妹 发表的:
兄弟，楼面价2.07，建安成本差不多要接近5千，其他的资金利息（开发贷，前融等），差不多一年12%。销售费用，管理费用加起来总货值的8-10%，另外规费，税费（土增等）都是庞大的费用。

这么多回复只有你是最专业的，业内吧

引用 @dw_se7en 发表的:
你自己想想啊，从1978年到现在，哪年房价降过🐶😂

成都这种奔着一线城市去的，房价基本不会降。

青白江到市区上班还要走高速

引用 @wubo1000 发表的:
要降了那你现在买房干啥？咋可能降啊。。昨天土拍过2万的历史时刻了都。 如果你没资格，可以，青白江，视高选着买呗。有资格你买青白江就该去看脑神经内科。

这几天龙泉东安湖那个华润未来城出价格了。22000一平，清水。龙泉卫生系统准备拉人去看房，结果报名超过500人，活动取消了。 这帮人是真有钱啊。

少修点房子，多修点学校医院吧

价格七千多，不限购。 买了一套嘉和世纪城在那。新城很荒凉，动车站更是远和荒凉，中介的嘴骗人的鬼！我因为中介买了公寓加这种住宅了，有钱一定一定 一年时间做资格买主城区住宅！！

青白江本来就不咋贵

引用 @曼城队长拉波尔特 发表的:
造楼成本绝对没有4k 我们这里的万达 5年前拿地价差不多1k吧 那时候卖5000 这样看造楼价能有2000就不错了

卖5000的房子和卖三万的房子成本不同的。

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

是所有楼面价都可以这样计算吗？楼面价9k 大概是多少啊

引用 @滑跪伤膝盖 发表的:
青白江户口能买哪？除了青白江

广汉🐶不开玩笑，成都三圈层：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。可以买新津，和天皇做邻居

引用 @我执i 发表的:
是所有楼面价都可以这样计算吗？楼面价9k 大概是多少啊

看小区定位，开发商的，大概在1.7，1.8的样子

品质太差，楼龄太老的楼盘都会降的，我自己卖的房子降了，品质太差，基本没法自住，一层楼几十户，一环边上

引用 @滑跪伤膝盖 发表的:
重工业区。。。。环境问题

印象流了，虽然青白江还有些厂，但大的几个都搬走了。

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
看小区定位，开发商的，大概在1.7，1.8的样子

哎，太难搞了

成都别炒房了，看看二手房价格就知道了

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

抓起来枪毙吧。

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

除了土地钱建筑钱，融资成本也很贵，税费营销费这些，20000楼面价卖30000只有亏本的货

引用 @Azure0423 发表的:
没有按比例算的，楼面价➕建安成本➕合理的利润空间，建安成本算3000，利润算4000，楼面价20000，那么这房子大概价格就是2.7万左右，如果是精装修，再加上精装修的价格，基本就是3万出头。价格定高了，zf 根本不会批

融资成本呢？税费呢？营销成本呢？都是钱啊，卖房子考虑的不是土地钱和建筑成本加起来就完了的

引用 @不得不拉风 发表的:
青白江还是有利好的，重工业早就搬迁了，川师大本部校区已经确定搬迁到青白江了，因为本部校区没有拓展空间了，太拥挤，很多老师甚至一些教授都没有自己的办公桌

川师搬的是青白江对青白江住宅区没有任何加成的，先不说高校是看高考，那是靠近山区的一个镇上，这么说吧，那里离金堂县城14公里比到青白江城区23公里都要近很多，对青白江城区的消费也没多少带动作用。

引用 @吃我送你的糖好吗 发表的:
为啥

青白江发展不起来，主要是周围没有集群经济协同发展，工作就业面窄，看看青白江的邻居，新都在二圈层混的倒数一二位，广汉吹的凶看不起自己的地级市德阳，其实人均经济和人均收入在成都也都是中下游，金堂县城和青白江是不算太远，但是金堂把产业放在龙泉山对面的淮口去了。

引用 @妞2妞 发表的:
新都限购不，我不是成都本地人

你在哪里工作或者想从事哪方面工作？什么学历？

等降的都是买不起房的人

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

这种低容积率的盘子不可能只卖三万的。

成都二手房市场存量可不小

引用 @saintrara 发表的:
这种低容积率的盘子不可能只卖三万的。

那就3-4万，我也不清楚成都的楼盘，只是估了个大概，也不会像有的人说的6-7万

你想多了，凭啥降啊

最近一个多月我房子估值都涨了30w了。。降啥哦

引用 @MAXIWAYNE 发表的:
广汉🐶不开玩笑，成都三圈层：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。可以买新津，和天皇做邻居

新津是区了

引用 @妞2妞 发表的:
新都限购不，我不是成都本地人

青白江jr给你说句 自己住 可以买 投资还是算了 青白江新修的房子太多 有些卖不出去的

这些问题不应该问任何人，因为绝大部分是不知道的。还有一部分知道的人也会骗你。所以，不要问这些问题。。。

引用 @简阳海底捞 发表的:
这几天龙泉东安湖那个华润未来城出价格了。22000一平，清水。龙泉卫生系统准备拉人去看房，结果报名超过500人，活动取消了。 这帮人是真有钱啊。

华润未来城是精装哦，价格2+倒是的，看样板间要验资70万好像

引用 @曾经是小麦子 发表的:
华润未来城是精装哦，价格2+倒是的，看样板间要验资70万好像

对，确认了一下，是精装