听说成都房价要降了 ，真的不

老铁们，想入手青白江区的房子怎么样？价格怎么样，区位优劣势?限购不

青白江属于3圈城了 好像不限购

春秋大梦…

不可能吧，虽然我这个盘大半年价格没大变就

要降了那你现在买房干啥？咋可能降啊。。昨天土拍过2万的历史时刻了都。 如果你没资格，可以，青白江，视高选着买呗。有资格你买青白江就该去看脑神经内科。

二手房的话，学区房继续涨价，其他区会略有下降。明年后会继续暴涨。。。

涨了

引用 @用户0208352402 发表的:
二手房的话，学区房继续涨价，其他区会略有下降。明年后会继续暴涨。。。

请问哪个区降了？

哪有会降的，除非区位太差了

别急，等年底 年底才是真正的时刻，到时，疫情达到顶峰，市场进一步的崩溃

引用 @LaneBron 发表的:
青白江属于3圈城了 好像不限购

3圈也限

引用 @虎扑JR0496222051 发表的:
别急，等年底 年底才是真正的时刻，到时，疫情达到顶峰，市场进一步的崩溃

我看会继续涨

绝对要跌房价。现在是卖房买股票的好时候。

是真的，捂住别买，再等个五年买

引用 @wubo1000 发表的:
要降了那你现在买房干啥？咋可能降啊。。昨天土拍过2万的历史时刻了都。 如果你没资格，可以，青白江，视高选着买呗。有资格你买青白江就该去看脑神经内科。

楼面价过两万嘛，那房价得有六七万吧

引用 @夜猫未遂 发表的:
楼面价过两万嘛，那房价得有六七万吧

没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

引用 @一键 发表的:
是真的，捂住别买，再等个五年买

真的，再等20年，市场崩盘再买🐶

引用 @大陆民工 发表的:
绝对要跌房价。现在是卖房买股票的好时候。

你可一定要说到做到哦

有资格买，早点多买，大城市永远吸引人口流入

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

那么谁赚的最多？

房价降是不好办了 我爹早在小二十年前就感觉房价会降 到现在翻三倍了 越拖越买不起

你自己想想啊，从1978年到现在，哪年房价降过🐶😂

听说，你听谁说

引用 @二娃扑街 发表的:
那么谁赚的最多？

你说呢

引用 @二娃扑街 发表的:
那么谁赚的最多？

卖地的呀...

四川人口聚集点，你说降就降了？你要说周围小市还差不多

引用 @夜猫未遂 发表的:
楼面价过两万嘛，那房价得有六七万吧

应该不会，结合建安和行情。估计到时候3万+呗。看开发商这么设计了。

引用内容可能违规暂时被隐藏

这么多钱进入市场，没别的投资途径，不进入房地产市场才怪了

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

嗯 你这个成本分析就很合理

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

这样就还好，昨天看人分析说房价应该是楼面价的两到三倍

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

改善盘肯定过四万，刚需盘定位低可能三万加

当你听到这消息的时候已经被买空了

作为青白江人，我能买其他区的话，都不愿意买青白江，青白江配套不行，能买新都都比青白江香啊

引用 @夜猫未遂 发表的:
楼面价过两万嘛，那房价得有六七万吧

你这话说得就离谱

你都听说了好几年了

引用 @LEO争锋 发表的:
3圈也限

青白江不限

引用 @Azure0423 发表的:
你这话说得就离谱

楼面价跟房价大概什么比例呢

引用 @夜猫未遂 发表的:
这样就还好，昨天看人分析说房价应该是楼面价的两到三倍

那是不懂装懂，你搜搜你们那新盘开盘价和楼面价就知道了，坐标浙江地级市，楼面价10400，配建面积一万多平，折算下来成本价在13000左右，实际售价18000+绑定1个车位或者两个车位(车位30万)，实际均价在2.2左右

引用 @被突破暴扣 发表的:
房价降是不好办了 我爹早在小二十年前就感觉房价会降 到现在翻三倍了 越拖越买不起

13年入手的高新区，1415还有点小跌，当时觉得好后悔，现在真香

引用 @wubo1000 发表的:
要降了那你现在买房干啥？咋可能降啊。。昨天土拍过2万的历史时刻了都。 如果你没资格，可以，青白江，视高选着买呗。有资格你买青白江就该去看脑神经内科。

青白江发展不行吗

引用 @龙泉山小黄鸭 发表的:
改善盘肯定过四万，刚需盘定位低可能三万加

不限价么，大城市倒挂的多

买青白江？这么想不开

引用 @wubo1000 发表的:
要降了那你现在买房干啥？咋可能降啊。。昨天土拍过2万的历史时刻了都。 如果你没资格，可以，青白江，视高选着买呗。有资格你买青白江就该去看脑神经内科。

青白江不限购吗？

现在房子能买则买吧，都是刚需自己住，总不会赔，投资就算了，现在这情况普通人把握不好。

引用 @夜猫未遂 发表的:
楼面价跟房价大概什么比例呢

不是比例，而是按成本算，建安成本➕利润空间

成都十多万套二手房，那么多新房

引用 @xx风尘四侠 发表的:
请问哪个区降了？

青白江

引用 @夜猫未遂 发表的:
楼面价过两万嘛，那房价得有六七万吧

我这16年楼面四万多的，20年开盘六万多

天津是真的降了

引用 @随骋翔 发表的:
青白江

青白江一直都是成都最偏的区，你不能拿他来观察成都房价的走势

引用 @刘大大的大 发表的:
青白江一直都是成都最偏的区，你不能拿他来观察成都房价的走势

我又没说走势怎样，我只是回答他哪个区降了这个问题

引用 @wubo1000 发表的:
要降了那你现在买房干啥？咋可能降啊。。昨天土拍过2万的历史时刻了都。 如果你没资格，可以，青白江，视高选着买呗。有资格你买青白江就该去看脑神经内科。

意思是开发商永远不会赔钱？

是的，去年也这样说，前年也这样说

小县城，小市房价会降我相信，成都绝不可能。

引用 @海淀宋小宝 发表的:
卖地的呀...

就算是真的，你也不能说出来！.jpg

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

你漏了融资成本

引用 @大陆民工 发表的:
绝对要跌房价。现在是卖房买股票的好时候。

一顿操作猛如虎吗

买吧，你不买我不买，房价怎么涨？

引用 @二娃扑街 发表的:
那么谁赚的最多？

中国人民都赚了

是滴，要降了，在过几年白菜价在买。

在成都卖外科口罩的我路过

二手房挂牌房源数不低

真的，赶紧把手上的房子趁现在价高全部卖掉，现金为王！之后抄底，走上人生巅峰！🐶（参考夏洛特烦恼之大春）

引用 @MAXIWAYNE 发表的:
作为青白江人，我能买其他区的话，都不愿意买青白江，青白江配套不行，能买新都都比青白江香啊

新都限购不，我不是成都本地人

引用 @Time_lapse 发表的:
意思是开发商永远不会赔钱？

肯定有。但是这个不用咱们操心。咱们也不懂。而且总体看，特别是成都比较好的位置，基本没看谁坑了。

引用 @吃我送你的糖好吗 发表的:
青白江发展不行吗

青白江房价起不来的

引用 @拉賽尔咸斯布鲁克 发表的:
青白江不限购吗？

青白江起不来的，不限购可以考虑视高

青白江房价起不来的，可以考虑新津或者视高。

引用 @4am欧文 发表的:
青白江房价起不来的

为啥

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

造楼成本绝对没有4k 我们这里的万达 5年前拿地价差不多1k吧 那时候卖5000 这样看造楼价能有2000就不错了

引用 @高老湿Meow 发表的:
春秋大梦…

我也感觉不会降，这是整个大西部供血撑起来的一个二线，要是垮了脸还要不要，这个城市一定程度上代表这中西部的脸面，必须向上走

引用 @妞2妞 发表的:
新都限购不，我不是成都本地人

限购

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

兄弟，不懂就别回复了，账真不是你这么算的。按你这么算，容积率要是4，地价才5000，是不是应该卖15000？

引用 @┊特洛伊＂ 发表的:
兄弟，不懂就别回复了，账真不是你这么算的。按你这么算，容积率要是4，地价才5000，是不是应该卖15000？

兄弟，20000是这算后的楼面价……

引用 @妞2妞 发表的:
新都限购不，我不是成都本地人

限购，你还是买青白江吧😂凤凰新城这边盘好一点

引用 @一键 发表的:
是真的，捂住别买，再等个五年买

等50年不更好？？？

引用 @库里汤神永不分离 发表的:
等50年不更好？？？

直接选墓

引用 @Azure0423 发表的:
不是比例，而是按成本算，建安成本➕利润空间

所以你怎么得出的离谱，你知道成本嘛

你还不知道？我10年前就知道了🐶

真的

地价破2w了，你觉得呢

引用 @Time_lapse 发表的:
意思是开发商永远不会赔钱？

政府愿意开发商烂尾不？

新都房价一直就七八千

说实话四川就成都拿得出手，要继续发展成都就不可能会降价，周围小城市可能降价，成都最多就持平，形式好了又慢慢的涨

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

兄弟，楼面价2.07，建安成本差不多要接近5千，其他的资金利息（开发贷，前融等），差不多一年12%。销售费用，管理费用加起来总货值的8-10%，另外规费，税费（土增等）都是庞大的费用。

土拍都2+了，降价是不不可能降价的，最多是价格增速放缓

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
没那么夸张，也就3万左右一平，地价2万，造楼成本4k，开放商赚4.5千

三万不止的，纯刚需盘可能三万，高新区都是改善盘，应该要4万左右

引用 @夜猫未遂 发表的:
这样就还好，昨天看人分析说房价应该是楼面价的两到三倍

那是胡扯，小县城一千多的楼面价，北上广五六万的楼面价，能简单的用两三倍套吗…

引用 @伊人妹妹 发表的:
兄弟，楼面价2.07，建安成本差不多要接近5千，其他的资金利息（开发贷，前融等），差不多一年12%。销售费用，管理费用加起来总货值的8-10%，另外规费，税费（土增等）都是庞大的费用。

我只是用开盘价减去楼面配建，得出一个大概的价格，非要简单问题复杂化么

引用 @吃我送你的糖好吗 发表的:
为啥

重工业区。。。。环境问题

引用 @MAXIWAYNE 发表的:
作为青白江人，我能买其他区的话，都不愿意买青白江，青白江配套不行，能买新都都比青白江香啊

青白江户口能买哪？除了青白江

引用 @weiaimi 发表的:
三万不止的，纯刚需盘可能三万，高新区都是改善盘，应该要4万左右

洋房那是贵的，一般洋房也会有几幢高层的吧

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
我只是用开盘价减去楼面配建，得出一个大概的价格，非要简单问题复杂化么

这不是简单问题复杂化，你是成本计算不准确

从金融角度讲，其实08年后成都的房产就成了很多机构或者个人投资者的投资标的，这点从成都的房产空置率就能看出来，但你指望降价，坦白说很难。房产流动性很低，你降价了有多少杠杆炒房的会被逼的跳楼，多少基金爆仓，所以即使房价虚高也不太可能降。日本的经济就因为这种泡沫爆炸跨过一次。

引用 @张花花 发表的:
天津是真的降了

天津平均房价是成都的两倍多，平均收入只是比成都稍高一些，成都的房价比不上长沙，沈阳，对比天津，南京还是很良心的

引用 @罗布路奇X 发表的:
真的，再等20年，市场崩盘再买🐶

建议直接投资墓地🐶

引用 @湖人传奇教练泰伦卢 发表的:
我只是用开盘价减去楼面配建，得出一个大概的价格，非要简单问题复杂化么

这个地卖3万是肯定是低利润项目的，很考操盘能力。

引用 @山水郎 发表的:
13年入手的高新区，1415还有点小跌，当时觉得好后悔，现在真香

现在后悔没多买两套