引用 @抱着三块石头的旅人 发表的: 这个不一定的,有些被执行人的房子可能早就有抵押被查封了买卖不了,我们律所就有做法拍房业务,外行看房子水是很深,一般会让律师先去尽职调查,再判断值不值得买再拍
引用 @max1989 发表的: 我就是买的法拍,最后比市面价起码便宜一万块以上,还是法院清场交付,所以多了解一下再下结论
引用 @秋天去打鱼 发表的: 法拍房很多都是被告躲起来不愿意履行或者不能履行挂上去拍卖的,当事人之间要是能调解也不会走到这一步了,如果你说的是其他人能进到案子来购买这个房子,而且买卖的时候,原告承担多大风险他能同意?因为要过户就要解掉法院的查封,一查封被告马上转卖拿到钱跑路,原告拿头去找回来?如果不是原被告私底下同意另卖,法院谁敢冒风险解掉查封私自卖掉,而且很多法拍房是有多个查封的,你一解封,后面的就轮上来查封了,你依然卖不掉。除非是公开的拍卖程序,才能不理后续的轮候查封,可能也会有你所说的情况,但是风险太大,成本太高,只能说比例极低极低。多说一句,现在法拍房很少能捡漏,是因为热度起来了,中介基本都在盯着这块,位置好的,他们都会参与拍卖买下来屯着再转卖,普通公民想拍就得多了解加运气,现在法拍市场就是透明加全程留痕公开化,私自操作没有空间的
引用 @米酱 发表的: 无知,带抵押过户有几个愿意?困难的时候卖卖的出价格?
引用 @大鲨鱼也干了 发表的: 另外,做生意赔了直接找中介卖掉填窟窿就好了,何必等到强制执行
引用 @羽邪皇 发表的:我哥16年西安买的开放商抵债法拍房,63万130平,现在翻了一番不止
引用 @蔡恩地基 发表的: 杭州这段时间法拍房特别火爆,因为法拍不要房票,所以对于限购的城市来说有时候法拍房比一手房二手房都贵
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引用 @澡酱uzi 发表的: 为啥
引用 @羽飘遥 发表的: 法拍房……前年我这一个大企业,好像是沃得重工?被法院判罚败诉赔钱,企业不乐意,然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现,原来同一年买那个小区光明地产开发的房子,我买7500,企业买5000……法院拍卖2500,最后成交价5000不到
引用 @湖人退役6号球衣 发表的: 量大从优,你才买几栋?
引用 @啥基登地 发表的: 16年一二线城市买房的,现在基本都翻倍不止,说话带点脑子ok?
引用 @月亮下的山与海 发表的: 深圳最近一万多套房产断供
引用 @自在晴 发表的: 我买的就是法拍房,当时贼慌,收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。
引用 @大了个潇 发表的: 法拍房各种纠纷,说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅,不能像商品房这样进行各种用途
引用 @OceanKx 发表的: 最近好多推法拍房的贴,估计断供有一定数量了。
引用 @歌华十六楼 发表的: 法拍房可以办贷款吗
引用 @二七古天乐 发表的:欠款需要你还吗?
引用 @1131158266 发表的: 可以,不限购,不限贷,但是不清楚还是不建议卖,因为真的好房源,在被拍卖前已经被买走了,转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。
引用 @自在晴 发表的: 有关系最后没付,没关系怕是要乖乖付,当然有种说法是上家要付,但是应该很难操作。
引用 @自在晴 发表的: 也不一定,我们当时买的房子小区里同样的应该要1300左右,还要交税啊啥的,我们交给中介1200搞定所有事情,他们有办法拍下来那这几十万是该他们赚的。
引用 @火锅配雪碧 发表的: 最怕的是之前有出租的,一下租20年,买卖不破租赁,到时候有的扯皮
引用 @1131158266 发表的: 你没懂我的意思,是房源在拿去拍卖前的时候,已经被有关系的人把好的房源拿走了,并不会拿出来拍卖。拿去法拍的房本来就会比市场价低,要不为啥去买法拍房这种麻烦东西。
引用 @科比不会后撤步 发表的: 本来就不应该由你付的呀。
引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的: 有没有签抵押协议,去不动产登记中心打个产调就行了,让法院出函去,一目了然,包括他之前用房子做过什么,都可以打印出来。私下签的抵押,那是债权,而物权并没有转移,不动产抵押以登记为准,所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍,法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后,才允许向市场流通,你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前,已经设立了长期的租赁权,那这个得分情况讨论,有些法官并不支持明显低于市场价的,超过十年以上的租赁价格
引用 @大了个潇 发表的: 明面上的流程好说,就怕有些不法人士私下跟前任房主没捋清,没事到你买来的这新房那扯皮,或者欠债过多上门催缴甚至毁坏之类的
引用 @hxyyy 发表的: 买之前告诉你了吗
引用 @草帽2233 发表的: 没有,物业费是不需要付的,就算物业去搞,他也搞不赢。我就是法拍房,房子一直没人住,后来入住之前的物业费好几万,我也没付,要了几次没给,后来物业也没来要了。
引用 @哀地理 发表的: 公寓是为啥不能买
引用 @蜥JUMP赣烹lying 发表的: 请个懂法的朋友或靠谱律师帮忙或许能在法拍房里淘到宝
引用 @反手扣杀 发表的: 产权都变了还来,这不是给扫黑的送指标?
引用 @用户0932218487 发表的: 那是你狗屎运,没碰见原房东的债主天天泼你油漆
引用 @梅西的小迷弟C罗 发表的: 懂法不行,必须要知道事情来龙去脉,在法院就遇到过一个,买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了,拍完后两个就互相扯皮咯
引用 @没事投篮玩 发表的: 抵押权的设立不以登记为条件
引用 @MarcocraM 发表的: 来个人掏出份三十年的租赁合同住着不走。。
引用 @果子狸7 发表的: 需要,而且指不定这房子会被之前的主人拿出去签过一些借款合同,会很麻烦
引用 @印纹J 发表的: 不买来自住,买来投资无所谓
引用 @我去找那个谁 发表的:法拍房周期很长的。。。我这一个被查封一年多了还没上平台。。。。。。。
引用 @ahosee 发表的: 淘宝拍的,开始也挺担心,法院手续慢点,其他都挺顺利的
引用 @自在晴 发表的: 我这个是水电煤,不是物业费
引用 @nowl_xc 发表的: 遇到懂行的了。法拍房其实就怕两个,一个清场一个租赁,有能力的人找个做不良的好律师都可以解决。其实法拍房不是给一般人买的,需要资源和手段,普通人又想便宜又想好解决,哪有这等好事。
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???
可惜很多人就是不愿意了解 张口就说有问题 其实啥都不懂
明白人
为什么不买省事的房子,你知道这里经历过什么
无知,带抵押过户有几个愿意?困难的时候卖卖的出价格?
🛋️ 沙发板凳
你和一楼对个线
16年一二线城市买房的,现在基本都翻倍不止,说话带点脑子ok?
还是投资为主,刚需买法拍有点太拼了
为啥
法拍房各种纠纷,说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅,不能像商品房这样进行各种用途
量大从优,你才买几栋?
我买的就是法拍房,当时贼慌,收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。
🐶单位团购的,70多户好像
扯淡呢?你把平均房价列出来,
上海还有点跌
请个懂法的朋友或靠谱律师帮忙或许能在法拍房里淘到宝
不也是不要买,而是不建议不了解实际情况的人盲目购买,如果真正去详细研究过房产情况的,是否有瑕疵义乌的,可以去购买的。
所有纠纷扯皮的事情,你不懂的话都不要去涉水,特别是房子这种大件,碰到老赖有你受的。
但是法院会注明,会清空交房的,而且还是毛坯
最近好多推法拍房的贴,估计断供有一定数量了。
哪里的数据
法拍房也不是不能买,有的还是很好
欠款需要你还吗?
最怕的是之前有出租的,一下租20年,买卖不破租赁,到时候有的扯皮
法拍房可以办贷款吗
沈阳大部分都没有翻翻
不动产以抵押登记为准
多数是抵押还不上本金的,断供的很少
可以,不限购,不限贷,但是不清楚还是不建议卖,因为真的好房源,在被拍卖前已经被买走了,转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。
有没有签抵押协议,去不动产登记中心打个产调就行了,让法院出函去,一目了然,包括他之前用房子做过什么,都可以打印出来。私下签的抵押,那是债权,而物权并没有转移,不动产抵押以登记为准,所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍,法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后,才允许向市场流通,你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前,已经设立了长期的租赁权,那这个得分情况讨论,有些法官并不支持明显低于市场价的,超过十年以上的租赁价格
可以,其他不知道,上海可以,而且比正常贷款流程快很多!不过要收费…贷款额的1%还是多少来着忘了~
再多点吧,太畸形了,人均年薪12万,房价500万还涨,哪天泡沫破了就多人跳楼了。
有关系最后没付,没关系怕是要乖乖付,当然有种说法是上家要付,但是应该很难操作。
可以的
也不一定,我们当时买的房子小区里同样的应该要1300左右,还要交税啊啥的,我们交给中介1200搞定所有事情,他们有办法拍下来那这几十万是该他们赚的。
那还挺好的,要是自己接这个盘也挺难受
你没懂我的意思,是房源在拿去拍卖前的时候,已经被有关系的人把好的房源拿走了,并不会拿出来拍卖。拿去法拍的房本来就会比市场价低,要不为啥去买法拍房这种麻烦东西。
法院会在拍卖上面写明白的啊
那倒有可能,不过我们这种普通人没机会接触这种资源罢了 。
本来就不应该由你付的呀。
问题是法拍房你找不到卖家,租客也不会付
沃得? 丹阳的?
不懂的还是不要买,懂的去查下产权和有无抵押和其他债权人情况,再实地考察有无租赁,基本上能做到这些应该就可以了吧
明面上的流程好说,就怕有些不法人士私下跟前任房主没捋清,没事到你买来的这新房那扯皮,或者欠债过多上门催缴甚至毁坏之类的
产权都变了还来,这不是给扫黑的送指标?
不一定哦,有些法拍写明是中拍人支付(比如我的,还好才几十块)
看司法拍卖公告
公寓是为啥不能买
买之前告诉你了吗
没有,物业费是不需要付的,就算物业去搞,他也搞不赢。我就是法拍房,房子一直没人住,后来入住之前的物业费好几万,我也没付,要了几次没给,后来物业也没来要了。
肯定没有说啊
我这个是水电煤,不是物业费
需要,而且指不定这房子会被之前的主人拿出去签过一些借款合同,会很麻烦
这个平常在哪里看啊😂
不买来自住,买来投资无所谓
光明地产?
抵押权的设立不以登记为条件
懂法不行,必须要知道事情来龙去脉,在法院就遇到过一个,买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了,拍完后两个就互相扯皮咯
这才是真相
这个还往往是企业走特殊渠道,免除贷款套利
那是你狗屎运,没碰见原房东的债主天天泼你油漆
来个人掏出份三十年的租赁合同住着不走。。
买卖税率高,电费和宽带费贵,有些公寓没有燃气,如果没有买房资格可以买个公寓过渡一下,如果有资格买房一定买住宅
法拍房周期很长的。。。我这一个被查封一年多了还没上平台。。。。。。。
别墅,进不来
额这怎能可能,法院在拍卖前就已经查封房产好几个月了,查封期间是过不了户更不了名的,你说的偷偷转让应该是法院查封前的事,听错了吧
回去好好读读担保法第42条
谁说不能买,了解清楚就可以买,但很多人是只看价格就买,那肯定要出事的
买卖不破租只适用于抵押查封前,未备案的租约不适用于这条。。。
现在有法律规定,法拍房必须没有其他问题交到买主手上,以前的问题都是法院去处理搞定才可以拍卖,如果有重大问题,法院要负责全额退款带利息的。。。
遇到懂行的了。法拍房其实就怕两个,一个清场一个租赁,有能力的人找个做不良的好律师都可以解决。其实法拍房不是给一般人买的,需要资源和手段,普通人又想便宜又想好解决,哪有这等好事。
现在都公开化了 那个时代过去了
断供现在轮不上法拍的,多种途径可以解决
你说的投资应该是出租吧?公寓投资价值太低了,二手税率一共10个点啊,升值又慢,等你升值了一些人家可以在别的地方用一样的价钱买一手公寓,你手上的根本卖不出去
公寓真别买,法拍房调查好还是可以尝试
我也是,拍了套过户完一年,那人都快出狱了
我就是买的法拍,最后比市面价起码便宜一万块以上,还是法院清场交付,所以多了解一下再下结论
有租约会注明的,现在法拍房很透明了
有公告啊,有无抵押有无租赁,还可以现场看房,都可以喝法院确认的吧
我买过,挺好的阿,低于市场价不香吗
老哥说说情况,虽然我早就查过一圈了,但还是想看看真实经历。比一些云观众靠谱
像某宝这种,写得明明白白的,就一定的严谨的么。不会被耍赖吧
这是“听说”来的还是你经历了??
现在市面上很多法拍房有不少律师在从中操作获利,由他们找买家,具体操作手段这里就不便说了