高层的视野还是洋房的舒适？

苏州湾景苑一套大平层现在估计不便宜了，怎么也得500+w了。

引用 @2018冠军克利夫兰 发表的:
苏州湾景苑又不贵，价格差不多，那边说实话没啥大的区别，都是3万不到的价格现在

楼盘品质差太多了，前者放全苏州都是第一档的（到不了顶尖）。现在单价后者还比前者贵呢，因为前者贵的房源都还没法卖或者还没开盘，等能卖了就拉开差距了。而且还得结合总价看。

引用 @虎扑JR1679286382 发表的:
二十几岁才知道，原来小时候在县城住的6层单元楼，在大城市叫洋房

单元楼有电梯么？

引用 @黑心红ten字 发表的:
单元楼有电梯么？

有电梯叫电梯洋房。这玩意不就是开放商不断赋予新的定义吗？

引用 @太胥土人 发表的:
楼盘品质差太多了，前者放全苏州都是第一档的（到不了顶尖）。现在单价后者还比前者贵呢，因为前者贵的房源都还没法卖或者还没开盘，等能卖了就拉开差距了。而且还得结合总价看。

我指的是首开，不是香湖苑

引用 @2018冠军克利夫兰 发表的:
我指的是首开，不是香湖苑

对，我没说错。首开现在单价挂牌和成交都更高，但没用，刚需盘，时间久了会回调到它所在的价值区位里。

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
之前是高层，现在住洋房，住了洋房以后的感受是世界安静了……不管是在小区内还是在家里都要安静太多了，感觉人群被分开了

洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

引用 @剑客1949 发表的:
三十二层大高层，一层算四家，住多少人，烦了吧唧，啥人都有，早上上班等电梯就特么烦死。我家六层带电梯洋房，一梯两户，我家二跃三，容积率绿化，吊打高层，视野那肯定不如高层爽。但是电梯万一坏了步行上楼完全没压力。这东西住惯了肯定回不去了。

刚买7层4跃5，感觉应该住起来很爽

引用 @放羊看月亮 发表的:
低层

那就买低层不得了 买啥洋房

引用 @ߣѸ 发表的:
多少平能算平墅啊

起码200左右

引用 @騰訊NBA直播 发表的:
有钱谁住大平层啊。都是买别墅，独栋那种，最好带200平米的草坪

现在别墅真不如好地段的大平层吃香。

引用 @老詹的迷弟1984 发表的:
高层 128 公摊34。。。

116，32的公摊微微一笑

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
之前是高层，现在住洋房，住了洋房以后的感受是世界安静了……不管是在小区内还是在家里都要安静太多了，感觉人群被分开了

洋房不就是以前的多层么，装了个电梯而已，就这么安静了么

引用 @Ackerman_s 发表的:
不懂就问，同地段的高层和低层小洋房单价能差多少

一般同小区十几个点吧。

引用 @看到这图我就笑了 发表的:
假装懂有钱人系列

确实不懂，但是大部分人确实不爱住高层了也没问题吧？ 我老家房价1.5左右，我和我身边朋友能换洋房的换洋房，能换别墅的换别墅。我在天津买的小区也是，同小区高层和洋房差价不小，我买的高层，我说自己是小区里的穷人没错吧？更有资金量的人是不是去买了洋房？在我眼里，比我多花一百多万买洋房的人就是有钱人，没错吧？业主群聊天，他们也都说确实不想住高层才买的洋房呀。

引用 @首田 发表的:
洋房不就是以前的多层么，装了个电梯而已，就这么安静了么

人少！曾与层之间影响小，没有天井，还有层数低乱扔东西的少多了，电梯也很快

引用 @叫爹爹不应 发表的:
洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

说的对，我们总高9楼，住五楼，早上赶得及，直接飞奔下去，邻居素质确实高

引用 @ߣѸ 发表的:
多少平能算平墅啊

标准是一层一户，大面宽，全景观。一般400平以上。

引用 @二爸家没有牛 发表的:
我怎么正好相反，洋房因为是南北通透，楼间距窄，隐私极其不好，夏天穿个内裤都不好在客厅晃悠，领居说话下雨大点雨棚声也足够大。好处就是一个电梯一户人家，车库下了就是电梯，电梯出门就是家门口。

因为你是挂羊头卖狗肉的洋房吧……正规洋房楼间距远大于高层

引用 @叫爹爹不应 发表的:
洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

你那怎么能叫洋房。。。。你那叫小高层，花园洋房是6层带电梯，一梯一户那种🐶

引用 @要顶天立地 发表的:
你那怎么能叫洋房。。。。你那叫小高层，花园洋房是6层带电梯，一梯一户那种🐶

收到，我唐突了

引用 @叫爹爹不应 发表的:
收到，我唐突了

我也是11层楼的10楼。。。。开发商强行宣传洋房，眼看过几年17以下都得叫洋房

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
之前是高层，现在住洋房，住了洋房以后的感受是世界安静了……不管是在小区内还是在家里都要安静太多了，感觉人群被分开了

小洋房公摊少 实际面积大

引用 @xiaomazha 发表的:
洋房他不香吗

高层不香吗

引用 @大白白白baymax 发表的:
高层不香吗

就是公摊比较大，200的房实得160，没有赠送，想比大平层我不太喜欢在洋房小楼梯里爬上爬下的感觉

引用 @哈登基土也 发表的:
我房产证上127。。。装修公司去测的时候实用面积有137平。。。说赠送的多

我172实得220多。。

引用 @奥林匹克的老炮儿 发表的:
标准是一层一户，大面宽，全景观。一般400平以上。

一般城市感觉都没有这么大的

引用 @苍更 发表的:
一般城市感觉都没有这么大的

那就不是大平层。

引用 @奥林匹克的老炮儿 发表的:
那就不是大平层。

老炮儿果然很严格

引用 @苍更 发表的:
老炮儿果然很严格

现在有些朋友，晒个170的洋房，都美滋滋地说”大平层”。

引用 @騰訊NBA直播 发表的:
有钱谁住大平层啊。都是买别墅，独栋那种，最好带200平米的草坪

大平层是真的爽，200平左右的

引用 @从艾到罗斯 发表的:
116，32的公摊微微一笑

你这是一梯四户吗。。。

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
高层的连廊下雨天就惨不忍睹，还有那个天井声音进入就被放大，基本上一栋楼只要有一家在剁肉馅，一半楼层都能听到

你这高层太差了吧。一剃一户很舒服。

引用 @holacesc 发表的:
因为你是挂羊头卖狗肉的洋房吧……正规洋房楼间距远大于高层

也许是吧，可能我住这洋房品质不高导致我的体验不是很好。传统的概念是7层楼一个电梯两户人家。

视野要不了几个月就腻了，户型重要得多

引用 @姐夫锅 发表的:
我就觉得别墅不太好住，还是大平层爽，特别那种360°视野的，别墅吃个饭还要上上下下的

有钱人工作日在室内大平层，周末在郊区别墅

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
高层的连廊下雨天就惨不忍睹，还有那个天井声音进入就被放大，基本上一栋楼只要有一家在剁肉馅，一半楼层都能听到

一梯一户高层没这烦恼

引用 @holacesc 发表的:
因为你是挂羊头卖狗肉的洋房吧……正规洋房楼间距远大于高层

哪里洋房的楼间距比高层大，开发商是做慈善的吗？

引用 @叫爹爹不应 发表的:
洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

11层的跟18层的区别也不大，也就是得房率高一些而已

引用 @要顶天立地 发表的:
你那怎么能叫洋房。。。。你那叫小高层，花园洋房是6层带电梯，一梯一户那种🐶

现在一梯一户的6层洋房基本没有了

引用 @豌豆加农炮 发表的:
追求低容积率是人的天性，钢铁森林真的觉得很不舒服

其实伦敦巴黎老城因为建筑密度高的原因，容积率并不低

第二张是吴江新湖明珠城是吧

引用 @xubin3575 发表的:
现在一梯一户的6层洋房基本没有了

大城市可能没有了，二三线还有的是，33层的大高层配6层小洋房，容积率弄个2.0以下轻轻松松

第二张图是泗泾？

引用 @要顶天立地 发表的:
大城市可能没有了，二三线还有的是，33层的大高层配6层小洋房，容积率弄个2.0以下轻轻松松

洋房是多，但都是一梯两户，基本没有一梯一户的

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
没有电梯的不叫洋房

其实最早的洋房定义和电梯无关，和花园有关，不过跟飘窗，榻榻米这些词语一样，随着时间推移有了新的定义

引用 @xubin3575 发表的:
哪里洋房的楼间距比高层大，开发商是做慈善的吗？

单价比纯高层的盘贵啊……你可以看一下新鸿基、仁恒、绿宝这些的洋房盘，前几年叫叠墅，但其实就是纯洋房，万科偶尔做的也不错

引用 @xubin3575 发表的:
11层的跟18层的区别也不大，也就是得房率高一些而已

一梯两户，11层一个单元一共22户。 18层是36户。 我感觉差别不小了。 电梯使用率，卫生情况，噪音，这几个人越多，越明显

引用 @裸奔在夏日街头 发表的:
有钱人工作日在室内大平层，周末在郊区别墅

是的 周末都度假去了

引用 @风在海上飞 发表的:
第二张图是泗泾？

吴江新湖明珠城

引用 @你真牛鼻 发表的:
你这高层太差了吧。一剃一户很舒服。

现在一梯一户的很少吧，而且公摊吓人

曾在魔都租住27层，夏天打开窗那叫一个风大，蚊香都不用点

一般来说住过高层的会选洋房，住平房或者多层过来的喜欢买高层

引用 @1封了再来1 发表的:
有钱谁住别墅啊。都是买庄园，方圆几公里没人那种，最好带20000平米的草坪

呵呵，门口还有个雕像，不穿衣服那种

建议住十二三层左右的小高层，带电梯，最好一梯一户

引用 @老詹的迷弟1984 发表的:
你这是一梯四户吗。。。

一梯两户

引用 @奥林匹克的老炮儿 发表的:
现在有些朋友，晒个170的洋房，都美滋滋地说”大平层”。

那种顶层复式400+的算吗，或者那种一栋楼全是复式的

我家26层，视野确实不错

引用 @ߣѸ 发表的:
那种顶层复式400+的算吗，或者那种一栋楼全是复式的

复式和大平层是两回事。

引用 @holacesc 发表的:
因为你是挂羊头卖狗肉的洋房吧……正规洋房楼间距远大于高层

那也太夸张了，我们小区单元是二十七楼，楼间距五六十米，洋房能有这么宽那还得了

引用 @奥林匹克的老炮儿 发表的:
复式和大平层是两回事。

400平夸张了，300或250左右起差不多了。大概做5房4卫，4房3卫这样。房企要控制总价的，像上海大平层盘3000万是个坎，面积大都200多。小地方卖给当地富人的盘也很少敢400平起的。

高层能跟洋房比吗。

引用 @太胥土人 发表的:
400平夸张了，300或250左右起差不多了。大概做5房4卫，4房3卫这样。房企要控制总价的，像上海大平层盘3000万是个坎，面积大都200多。小地方卖给当地富人的盘也很少敢400平起的。

上海徐汇那老哥刚晒的那个就是标准大平层。卧室不一定多，关键是功能。室内泳池，桑拿房，娱乐室，影厅等。

引用 @奥林匹克的老炮儿 发表的:
上海徐汇那老哥刚晒的那个就是标准大平层。卧室不一定多，关键是功能。室内泳池，桑拿房，娱乐室，影厅等。

你说的这些一个都没有啊。这些通常是别墅才会搞。他那套400多平，属于少数的少数了。一般来说的伪大平层是180平 200平这样的面积。真大平层就是200大几十，300这样起步的。

引用 @叫爹爹不应 发表的:
一梯两户，11层一个单元一共22户。 18层是36户。 我感觉差别不小了。 电梯使用率，卫生情况，噪音，这几个人越多，越明显

18层很多是一梯一户了，包括20多层的，现在很多都是一梯一户，两梯两户

引用 @holacesc 发表的:
单价比纯高层的盘贵啊……你可以看一下新鸿基、仁恒、绿宝这些的洋房盘，前几年叫叠墅，但其实就是纯洋房，万科偶尔做的也不错

反正我们这的洋房，楼间距远小于高层，洋房普遍楼间距30左右，高层怎么也得60左右

引用 @騰訊NBA直播 发表的:
有钱谁住大平层啊。都是买别墅，独栋那种，最好带200平米的草坪

都买。黄浦江边/新天地一套大平层，东郊/西郊一套独立房。挺好的。

引用 @holacesc 发表的:
因为你是挂羊头卖狗肉的洋房吧……正规洋房楼间距远大于高层

能不闹吗？

引用 @叫爹爹不应 发表的:
洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

11层不叫洋房，那是小高层

引用 @豌豆加农炮 发表的:
你这。。。咋感觉像楼板很薄的城中村呢

不能装个好点的玻璃么

引用 @虎扑JR1679286382 发表的:
二十几岁才知道，原来小时候在县城住的6层单元楼，在大城市叫洋房

能一样吗？有电梯吗？

上个月买了一套房子一开始看中一个楼盘，容积率1.5全是5层洋房没有高层，就是在我们这小城市有点远，价格1.27万毛坯房，最后还是买了高层，挨着市政府，1.17万精装，整个楼盘就两栋高层其他全是别墅，觉得居住环境应该还是很不错的

引用 @奥林匹克的老炮儿 发表的:
标准是一层一户，大面宽，全景观。一般400平以上。

国内标准低，二百平以上就可以算了，就跟别墅包括联排和双拼一样

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
之前是高层，现在住洋房，住了洋房以后的感受是世界安静了……不管是在小区内还是在家里都要安静太多了，感觉人群被分开了

洋房高层都有 我还是喜欢高层的视野！

双拼就不错了。奇葩的是叠拼都算！

引用 @Dreamer丶Meng 发表的:
上个月买了一套房子一开始看中一个楼盘，容积率1.5全是5层洋房没有高层，就是在我们这小城市有点远，价格1.27万毛坯房，最后还是买了高层，挨着市政府，1.17万精装，整个楼盘就两栋高层其他全是别墅，觉得居住环境应该还是很不错的

你这个应该很爽，有时候邻居很重要

香港的半山最舒服 两者的优势他都有

引用 @要顶天立地 发表的:
你那怎么能叫洋房。。。。你那叫小高层，花园洋房是6层带电梯，一梯一户那种🐶

有一说一，现在洋房基本都是10层带电梯，真正想6层真的很少了

引用 @xubin3575 发表的:
反正我们这的洋房，楼间距远小于高层，洋房普遍楼间距30左右，高层怎么也得60左右

高层60太良心了....我们这里的绿城凤起和鸣这么所谓的高端盘.....那个楼间距惨不忍睹...30米已经谢天谢地了...还有金茂府那高层的间距远看几乎没有...

引用 @MrYao明 发表的:
11层不叫洋房，那是小高层

11层洋房公摊小，11层小高层公摊多，现在6层洋房基本不可能了，很少只能说，大部分开发商宣传的都是10层洋房，20层是小高层

引用 @叫爹爹不应 发表的:
洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

现在tmd17楼都能叫洋房....

引用 @騰訊NBA直播 发表的:
有钱谁住大平层啊。都是买别墅，独栋那种，最好带200平米的草坪

一线城市还是喜欢大平层，位置比较好，反正张靓颖在节目里的大平层的家太让人羡慕了。

吴江jr

洋房好，洋房也贵一点咯

市区视野好的平层吊打洋房，我这还只是9楼，20楼可太棒了，可惜换不得🐶

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
之前是高层，现在住洋房，住了洋房以后的感受是世界安静了……不管是在小区内还是在家里都要安静太多了，感觉人群被分开了

安静不安静主要看邻居

引用 @叫爹爹不应 发表的:
洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

11层那不是老式小区吗？怎么成洋房了？

引用 @ߣѸ 发表的:
多少平能算平墅啊

300起步吧

引用 @叫爹爹不应 发表的:
洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

我买的也是11层洋房，公摊只有15%，超低

洋房我们这儿贵3000一平

引用 @ߣѸ 发表的:
多少平能算平墅啊

300左右。

引用 @騰訊NBA直播 发表的:
有钱谁住大平层啊。都是买别墅，独栋那种，最好带200平米的草坪

。。。现在早不流行了。。。。顶楼大平层成了土豪们的最爱了。。。这种平墅一般就十几层高，层高也高，容积率低，视野通风采光无敌。

引用 @哈登基土也 发表的:
我房产证上127。。。装修公司去测的时候实用面积有137平。。。说赠送的多

不可能是实用面积。。。顶多建筑面积大，套内实用面积还要去除各种墙体，空调机柜。啥的。

图二是星河湾？

引用 @昨夜西风瘦瘦 发表的:
人少！曾与层之间影响小，没有天井，还有层数低乱扔东西的少多了，电梯也很快

容积率低，楼间距大！层高高！居住人员一般素质高一些！绿化更好。房屋质量也更好一些。

引用 @holacesc 发表的:
因为你是挂羊头卖狗肉的洋房吧……正规洋房楼间距远大于高层

你真是搞笑了 开发商不挣钱了 洋房密度很低 一栋接着一栋20来米吧

引用 @holacesc 发表的:
因为你是挂羊头卖狗肉的洋房吧……正规洋房楼间距远大于高层

活在梦里

引用 @叫爹爹不应 发表的:
洋房舒服太多了。 我这11层洋房，安静又舒适，人少素质还高，干干净净的，电梯啥时候都不挤。

11曾是小高层哎……被开发商忽悠的