帝都卖房后续,不吐不快。

余大嘴
引用 @lqaigyb1314 发表的:
就是户口在房子里,按照小区租房的价格,交租金。租户口的钱,就是这个。

噢噢,再挂着咯,总有有缘人的,其实现在首付赎楼挺常见的,哪有那么多人有那么多钱自己赎楼,当然买家谨慎点也很正常,大家都没错,找个靠谱的中介,啥事都没。

虎扑用户261286
引用 @lqaigyb1314 发表的:
巧了,至少我买这个房子,用的就是我自己的首付40万,去给卖家解压的。

那您真是良心买家了,我也希望遇见您这样的

3samsara3
引用 @PROMETHEUS的秘密 发表的:
买卖双方都有自己的诉求,双方谈就好了,同意就成交,不同意就算了,哪有那么多加戏。谁对谁错都是为了自己的利益,还希望观众能做个评判么?没有意义

就是,楼主这气不忿的简直搞笑

余大嘴
引用 @荆豆豆 发表的:
那您真是良心买家了,我也希望遇见您这样的

都是可以谈的,没那么复杂,提前申请,银行会通知哪几天扣款的,到时间一起去存钱,银行就扣了,签了合同担保,没那么夸张。

虎扑用户261286
引用 @余大嘴 发表的:
都是可以谈的,没那么复杂,提前申请,银行会通知哪几天扣款的,到时间一起去存钱,银行就扣了,签了合同担保,没那么夸张。

资金监管了解一下

lqaigyb1314
引用 @3samsara3 发表的:
就是,楼主这气不忿的简直搞笑

因为见了三次面了,每次见面就是磨价格,不让你走的那种,一直跟你耗着。第一次从五点磨到八点。第二次从晚上九点磨到夜里十一点半。第三次就是昨天,价格终于不磨了,开始说后续的条件。

lqaigyb1314
引用 @余大嘴 发表的:
都是可以谈的,没那么复杂,提前申请,银行会通知哪几天扣款的,到时间一起去存钱,银行就扣了,签了合同担保,没那么夸张。

前期如果都不让步,后续的流程全都走不动的。

13499973
引用 @lqaigyb1314 发表的:
解压这个中介在中间担保的。户口问题,是压了一个10万在买方的

你那个用中介钱的费用怎么那么高,应该就几百块钱才对啊。链家应该是百分之0.几,按你那个费用百分之2,这还用他的,你随便哪个银行贷个信用贷都比这便宜
3samsara3
引用 @lqaigyb1314 发表的:
因为见了三次面了,每次见面就是磨价格,不让你走的那种,一直跟你耗着。第一次从五点磨到八点。第二次从晚上九点磨到夜里十一点半。第三次就是昨天,价格终于不磨了,开始说后续的条件。

你觉得谈不来不卖了不就得了。说白了市场供求,现在这个环境下,买家有限,那人家当然可以挑挑拣拣,卖家当不了大爷了呗。啥时候房市回暖了,卖家一天被好几个买家骚扰,那时候不就都舔你了。

鬼谷子放羊
我觉得这不就是买卖吗?谁不为自己利益考虑,到楼主这成了好处都买家的了,你觉着不合适你可以不让步,可以不卖,他觉着不合适可以不买。都是为了自己利益,哪有谁对谁错。

羋高佐敦
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

1.我去年卖房,很明显感受到解押确实是需要卖方承担的压力……一般都是卖方自己解决这个问题,我觉得买方愿意帮你承担一半属实不错了;2.武汉的政策是你不用迁户口,买方人可以拿着房产证直接把你挤走

羋高佐敦
引用 @明媚De包黑炭 发表的:
我不知道各地户籍政策是不是一样,我记得深圳这边的交易完成出了证后,买家也就是现业主拿证到派出所就可以开新户口本迁入,而原业主赖着不迁也没用,新业主迁入后原业主不迁走就自动划到派出所集体户上了。至于买房确实是买家的风险大。

武汉也是这样

四区8组霜狼
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

你这说的应该不是找的绿中介吧!

游走M
引用 @米兰李爷 发表的:
能签进来,至少东西海朝都能签进来,只是原房主不签走会形成空挂户,影响下次卖,说签不进来的是哪个区

之前就这个问题咨询过建外片区户籍科,不知道是我没听明白还是对方没说明白,总之理解是上家没迁出下家没法迁入。为了求证,刚刚咨询了朝阳区的呼家楼、建外、朝外三个片区的户籍科,给出的回复分别是→→1/呼家楼说只要有新房本,新房主拿着去户籍科办理可以新出一个户口本迁入,用同一个房屋地址不强制迁出原业主的。2/建外说需要找管片儿民警上门核实原房主是否确实没有其他地方落户后写成报告上交开会研究决定能不能新房主迁入以及原房主的户口问题。3/朝外的说新房主可以迁入,只要双方新、老房主同意,拿新房本办理新出一个户口本迁入,如果新房本再卖的话,新、老两家必须迁出一个,下一个新房主才可以再次迁入,也就是说一个房本地址只能有两家人的户口。

余大嘴
引用 @荆豆豆 发表的:
资金监管了解一下

都是可以谈的,我自己就买过房,大家满意即可。

余大嘴
引用 @荆豆豆 发表的:
资金监管了解一下

我明年底也要置换,卖了老家的买外面的,置换都是挺辛苦的,确实不容易

余大嘴
引用 @羋高佐敦 发表的:
1.我去年卖房,很明显感受到解押确实是需要卖方承担的压力……一般都是卖方自己解决这个问题,我觉得买方愿意帮你承担一半属实不错了;2.武汉的政策是你不用迁户口,买方人可以拿着房产证直接把你挤走

赎楼少的还行,多的一般都是首付赎楼或者垫资的,其实首付过户的时候要给的,解压到过户几天时间吧,中介就是这个作用,签好担保合同,没多大问题,深圳、上海、北京、广州那些房子动不动几百万的,不可能个个这个有钱自己赎的。 他这个不算帮忙赎楼一半吧?定金给10万很正常吧?难道买房不需要给定金?其余20万还是找的垫资,只不过利息一人一半而已,这个利息绝对贵了,可以谈下来一些。 不过,收楼前迁户口是肯定要的,看怎么谈了,双方满意即可。 [ 此帖被余大嘴在2020-06-05 11:26:45修改 ]

巴圃洛夫的狗
引用 @lqaigyb1314 发表的:
因为见了三次面了,每次见面就是磨价格,不让你走的那种,一直跟你耗着。第一次从五点磨到八点。第二次从晚上九点磨到夜里十一点半。第三次就是昨天,价格终于不磨了,开始说后续的条件。

说白了谈生意,对方心软一点可能就是几万块钱甚至上十万的利益,平常咱们买个菜几块钱还知道讨价还价呢,很正常说不上对错。 不过这种已经谈好条件,临时反悔的买家是很烦,互相理解吧。

xypforever
买方是有风险的,卖方解押后转手就可以卖其他人或者把房再抵押,这中间没什么能保障买方的权益。中介只管收钱,出了事还可能也是撇清关系。

lqaigyb1314
引用 @四区8组霜狼 发表的:
你这说的应该不是找的绿中介吧!

链家

马虎大师2
引用 @明媚De包黑炭 发表的:
我不知道各地户籍政策是不是一样,我记得深圳这边的交易完成出了证后,买家也就是现业主拿证到派出所就可以开新户口本迁入,而原业主赖着不迁也没用,新业主迁入后原业主不迁走就自动划到派出所集体户上了。至于买房确实是买家的风险大。

北京是原房主不迁走新户主根本迁不进来,风险很大,所以一般原房有户口迁不走的,要不比原价便宜很多出手,要不就是卖不掉。

虎扑用户564893
楼主,我也是帝都的,买方卖方都当过,就这地方的价格,人家觉得风险高有问题吗?我当买方的时候,需要我出钱垫资的时候我都是猛砍价的,谁知道你那我钱去干啥?是有中介做担保,但真出了问题你以为中介真愿意出力解决啊,都是一拖再拖。商业行为,两方能谈就谈,不能就拉倒,大可不必觉得自己多委屈多受气。

虎扑用户049143
都自己解压!!

四区8组霜狼
引用 @lqaigyb1314 发表的:
链家

那不对吧,现在定金都很高的啊,足够你还贷解压了,而且绿中介也有金融公司,可以短期过桥费用没你说的这么高吧!

游荡在HP
这些东西提前说好就没后面的事了

一根13923810970
北京市场五环外业主应该不会很强势,深圳的业主大多数很强势。

lqaigyb1314
引用 @四区8组霜狼 发表的:
那不对吧,现在定金都很高的啊,足够你还贷解压了,而且绿中介也有金融公司,可以短期过桥费用没你说的这么高吧!

定金十万。中介的那个金融20万,两个月手续费1万左右吧。这个都是昨晚中介给我算的。

lqaigyb1314
引用 @马虎大师2 发表的:
北京是原房主不迁走新户主根本迁不进来,风险很大,所以一般原房有户口迁不走的,要不比原价便宜很多出手,要不就是卖不掉。

过户之后,你的户口就不能挂靠在这个房子里了。直接去派出所就能把买房人的户口迁进去,京户的话。之前的户口要自己迁走的。

四区8组霜狼
引用 @lqaigyb1314 发表的:
定金十万。中介的那个金融20万,两个月手续费1万左右吧。这个都是昨晚中介给我算的。

定金少了,现在定金最高可以到100个。还有那个过桥的手续费也高了。

马虎大师2
引用 @lqaigyb1314 发表的:
过户之后,你的户口就不能挂靠在这个房子里了。直接去派出所就能把买房人的户口迁进去,京户的话。之前的户口要自己迁走的。

真有迁不走的,我上个月本来准备买紫竹院公园旁边一个小户型,价格很便宜,就是户口迁不走,还不是房主户口,是上一个房主家亲戚,人家在北京既无房也无工作,中介也咨询过派出所,迁不走,所以现房主只能降价卖,就这样很多人也不愿意买,包括我,不敢碰,怕被套。

虎扑用户902177
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

学区房么,要看买房市场还是卖方市场,话语权在谁手里谁说了算。。
四川新东方一哥
引用 @流行都市 发表的:
别说废话,纯市场供需决定,条件都是谈的,你在这强势啥。 16年我看了两套房,我和媳妇各看中一套,开车回来商量的路上,中介来电话两套都卖出去了,不用再考虑了。另一套,要么当天决定,要么转天涨价20万,隔了一周果然涨价20万成交了。那会你犹豫一会房就没了,五六百万,就那点决定时间。那房主才叫强势,这些条件根本不是事。

可惜,现在二手房不是卖方市场了

明媚De包黑炭
引用 @淮滨 发表的:
我们这原房主不迁走,新户口根本落不进来 我去年买二手房刚转的户口,还好当时只是价格没讲掉,其他都顺顺利利

这就不太合理了,现在的房子和户口涉及太多像入学的重大利益的事,很多地方的学位还搞锁定,一房一户才是理顺问题的正解
四川新东方一哥
引用 @lqaigyb1314 发表的:
嗯嗯,我现在就是这个意思。我现在的情况就是,换房和上幼儿园,我把幼儿园先放在第一位,幼儿园解决了,后续都好办了,这个幼儿园不落停,我心里也不踏实。当然,你要说买家出高价,那随时过户迁户,没问题。 这个买家就是房价我给你降了,条件还都要她提,那这便宜都让她占了,哪有这美事呢。

降了的前提也是不低于市场价,不然你会卖吗

明媚De包黑炭
引用 @游走M 发表的:
在北京,这个二手房交易引起的迁户纠纷问题其实才是最需要官家拿出办法合理解决的。原业主户口不迁走新业主迁不进来,这边户籍科没有设立集体户。更有甚者如果交易的这套房子"换手率"频繁的话,可能还会出现历史遗留的未迁出的户口。因为这个问题闹纠纷去法院的不少,法院只会依据双方买卖合同判决,最多是卖家违约赔偿,前提还得是合同中确实体现了关于迁户问题的约定条款。

这个问题能引发的矛盾确实很多,特别是现在一线城市的房价高、学位房价格更高,像入学划片区、算积分又和房产挂钩,还有锁定学位之类的如果一房几户也就形同虚设,深圳以前这种情况也很多,但后来放宽集体户口管理后派出所也开了集体户就解决了,帝都就不知道是什么特殊考虑了。
米兰李爷
引用 @游走M 发表的:
之前就这个问题咨询过建外片区户籍科,不知道是我没听明白还是对方没说明白,总之理解是上家没迁出下家没法迁入。为了求证,刚刚咨询了朝阳区的呼家楼、建外、朝外三个片区的户籍科,给出的回复分别是→→1/呼家楼说只要有新房本,新房主拿着去户籍科办理可以新出一个户口本迁入,用同一个房屋地址不强制迁出原业主的。2/建外说需要找管片儿民警上门核实原房主是否确实没有其他地方落户后写成报告上交开会研究决定能不能新房主迁入以及原房主的户口问题。3/朝外的说新房主可以迁入,只要双方新、老房主同意,拿新房本办理新出一个户口本迁入,如果新房本再卖的话,新、老两家必须迁出一个,下一个新房主才可以再次迁入,也就是说一个房本地址只能有两家人的户口。

不用咨询,有房本一定可以签进去,酒仙桥,双榆树,月坛我都办过,有的房有户口,有的房没户口,拿着房本,户口本,身份证直接去,有房本没有任何一个派出所拒绝,不给办直接投诉,咨询半天不如实际办一次

游走M
引用 @米兰李爷 发表的:
不用咨询,有房本一定可以签进去,酒仙桥,双榆树,月坛我都办过,有的房有户口,有的房没户口,拿着房本,户口本,身份证直接去,有房本没有任何一个派出所拒绝,不给办直接投诉,咨询半天不如实际办一次

真的有需求去现场办,没有的话去了现场不也只是咨询而已。

您猜怎么着
解抵押走监管呀,中介就给做,监管公司在还怕啥

中北灰太狼
我也是今年刚买的房子,房东房子还有280万的抵押,当时签了补充协议,约定了网签当天陪同房东一起去贷款银行还款,当场把首付打到房东账户上,然后房东立即还款。协议具有法律效应而且双方都同意这个方案。楼主下次碰到别的有缘人可以试试,我的房子首付比抵押少,多的钱是房东自己垫的。
邓乔鲨纳詹
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

首付解压很常见,因为一线城市的房价太贵,所以就是这么操作的,现在是买方市场,相对卖家来说行情一般,如果是卖方市场,卖家根本不和你谈,你多说一个字,卖家转头跟中介说,+20万给我挂出去,所以你说的这些,定位在一线城市并不合适,另外户口问题,合同写好了,到期你去派出所说明就可以了,占没占学位都是可以查到的,这也就是中介的作用,虽然现在中介基本屁用不管,但是已经朝着越来越规范的方向发展了

虎扑用户433933
哪个小区这么便宜?

虎扑用户433933
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

这么说吧,解抵押是个费用问题,链家是有这个服务的,关键在于钱谁出。市场好的时候卖家强势买家交,反之亦然。 户口问题也很常见,留个十万二十万作为户口押金就行了,什么时候把户口迁走什么时候付这笔尾款,这样之前就谈好,临时反悔肯定会让人不舒服