帝都卖房后续,不吐不快。

lqaigyb1314
楼主 (虎扑)
上一个帖子,大家回复的很多,能解答的我也一一解答了,有什么不懂的也可以直接问我或者私我都可以。 今晚去中介那,还是那个客户,第三次见面了,说是接受这个价格了,今天呢就是签合同。价格呢就是279,然后我这个房子有60万的商代需要解压。而且我家小孩今年三岁,正好上幼儿园,孩子出生之后我就把小孩和我的户口迁到这个房子里了。前提这样。 见了面,首先就是解压的事情。这个解压一般都是用买家的首付款去解压,当然房主有钱也可以自己解压,还有就是用中介的一个资金去解压,但是需要手续费。这会高潮来了,对方要求我最好能自己解压。但是我手头确实没有这么多钱,这时买方说可以一人一半,我出30万,剩下的30万,她出一个10万的定金,剩下的20万用中介的资金,手续费一人一半。这个我就有点不懂了,如果用首付款去解压,她一分钱不损失,只是把首付款借我让我去解压,然后我去支付中介一个保障金的费用,大概4k。 现在这样一弄,我要先掏30万现金不说,20万手续费变成了1万,一人一半就是5k。虽然我没损失什么,但是心里觉得有点不爽。正常都是首付款解压啊。她说家里人怕她受骗,我和中介都解释,这个有中介在中间担保的,不会受骗,对方就是说家里老人不同意。 后来就是中介起草合同,起草了两个小时,还没做完。然后就是过户签户口的事。因为今年疫情影响,小孩到现在了幼儿园也没开始报名。报名的话估计要用到房本和户口本,这会我就害怕到时候房本被收上去,到时候影响孩子上学,但是想了想,中介说可能要到八点月底才能过户,中间周期为解压时间,六月份约七月份呢解压,后续时间长。我想八月底应该差不多了吧,后来就是签户口。我最开始降价的时候就有这条,房价我可以让步,但是希望买主能让我延后签户口,保证我家小孩上学。对方提出,过户之后把户口迁走,如果放在房子里,那就按照每月的租房钱进行收费。我说那你准备收多少,她说一个月3500,就按照4000收吧。因为那个解压的钱我不是已经帮助大哥承担了吗,一人一半。我直接打断她,你帮我承担?至少我只需支付4000,现在需要支付5000,然后还要额外多准备30万现金,这是你为我承担了?到这会合同也一直没出来,我扭头就走了。这个房子我不卖了,最起码不卖给你了! 同一个客户,我见了三次,说实话,确实离成交就差一点,但是我还是希望先保证我家小孩上幼儿园。房子价格合适,随时都能过户,价格我已经作出让步了,提出的条件就是晚签户口,居然还要跟我要钱。没卖给她我觉得不后悔。真是让人不舒服。 然后开车回家,四点半下班,在中介那待到了快九点了,到家都十点多了,洗澡,把今天的遭遇打出来。我觉得,她是想买,但是呢,又想最低价拿到各种条件,我觉得不可能。凭什么好处都给你一个人呢。这次没卖出去我不后悔。这种人,我的房子和她无缘。 户型图,还有老师的福利。打了很多,凑合看吧。

最新回帖

虎扑用户433933
138 楼
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

这么说吧,解抵押是个费用问题,链家是有这个服务的,关键在于钱谁出。市场好的时候卖家强势买家交,反之亦然。 户口问题也很常见,留个十万二十万作为户口押金就行了,什么时候把户口迁走什么时候付这笔尾款,这样之前就谈好,临时反悔肯定会让人不舒服

虎扑用户433933
137 楼
哪个小区这么便宜?

邓乔鲨纳詹
136 楼
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

首付解压很常见,因为一线城市的房价太贵,所以就是这么操作的,现在是买方市场,相对卖家来说行情一般,如果是卖方市场,卖家根本不和你谈,你多说一个字,卖家转头跟中介说,+20万给我挂出去,所以你说的这些,定位在一线城市并不合适,另外户口问题,合同写好了,到期你去派出所说明就可以了,占没占学位都是可以查到的,这也就是中介的作用,虽然现在中介基本屁用不管,但是已经朝着越来越规范的方向发展了

西部宇宙无敌
你这个买家很牛气,我们买的时候所有的费用业主都没承担!

erwin8r
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

erwin8r
引用 @西部宇宙无敌 发表的:
你这个买家很牛气,我们买的时候所有的费用业主都没承担!

麻烦你搞清楚买家帮人解压的风险和不迁户口的风险在说

erwin8r
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

说错了,把买卖两家写反了

明媚De包黑炭
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

我不知道各地户籍政策是不是一样,我记得深圳这边的交易完成出了证后,买家也就是现业主拿证到派出所就可以开新户口本迁入,而原业主赖着不迁也没用,新业主迁入后原业主不迁走就自动划到派出所集体户上了。至于买房确实是买家的风险大。

从中甲看恒大的我
引用 @erwin8r 发表的:
说错了,把买卖两家写反了

你这说的跟楼主遇到的气好像不冲突吧,难不成lz都按照买家的意思做了,这些风险买家就能规避掉?

变身怪医
卖了房户口不迁这事吧,一般买家确实不愿意

我只是想看篮球
真的便宜了很多吗,正常成交价多少

隔壁老苗
楼主什么单位啊,4点半就能下班

流行都市
别说废话,纯市场供需决定,条件都是谈的,你在这强势啥。 16年我看了两套房,我和媳妇各看中一套,开车回来商量的路上,中介来电话两套都卖出去了,不用再考虑了。另一套,要么当天决定,要么转天涨价20万,隔了一周果然涨价20万成交了。那会你犹豫一会房就没了,五六百万,就那点决定时间。那房主才叫强势,这些条件根本不是事。

天空之城飞丫飞
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

买卖不分也是牛鼻啊😃😃

游走M
引用 @明媚De包黑炭 发表的:
我不知道各地户籍政策是不是一样,我记得深圳这边的交易完成出了证后,买家也就是现业主拿证到派出所就可以开新户口本迁入,而原业主赖着不迁也没用,新业主迁入后原业主不迁走就自动划到派出所集体户上了。至于买房确实是买家的风险大。

在北京,这个二手房交易引起的迁户纠纷问题其实才是最需要官家拿出办法合理解决的。原业主户口不迁走新业主迁不进来,这边户籍科没有设立集体户。更有甚者如果交易的这套房子"换手率"频繁的话,可能还会出现历史遗留的未迁出的户口。因为这个问题闹纠纷去法院的不少,法院只会依据双方买卖合同判决,最多是卖家违约赔偿,前提还得是合同中确实体现了关于迁户问题的约定条款。

胖虎L
确实应该互相考虑。 买家风险大。

嘉兴小中介
引用 @明媚De包黑炭 发表的:
我不知道各地户籍政策是不是一样,我记得深圳这边的交易完成出了证后,买家也就是现业主拿证到派出所就可以开新户口本迁入,而原业主赖着不迁也没用,新业主迁入后原业主不迁走就自动划到派出所集体户上了。至于买房确实是买家的风险大。

我们这不影响签入,以前的就当挂靠,不影响读书

少年弟子江湖老
现在确实是买方市场,刚刚去崇文门国瑞城租房子,原来9000一个月的房子现在7300,看了好几套,我都没租,决定再看看。中介说业主愿意再降。

lqaigyb1314
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

中原过客yy
说句实在话,楼主要求也过分了,我是买家我可受不了,1、拿我钱去解压(凭什么,万一解压后你不卖了呢,打官司切耗着吧)2、你怎么保证你户口一定牵走,否则给我押金

lqaigyb1314
引用 @中原过客yy 发表的:
说句实在话,楼主要求也过分了,我是买家我可受不了,1、拿我钱去解压(凭什么,万一解压后你不卖了呢,打官司切耗着吧)2、你怎么保证你户口一定牵走,否则给我押金

解压这个中介在中间担保的。户口问题,是压了一个10万在买方的

lqaigyb1314
引用 @中原过客yy 发表的:
说句实在话,楼主要求也过分了,我是买家我可受不了,1、拿我钱去解压(凭什么,万一解压后你不卖了呢,打官司切耗着吧)2、你怎么保证你户口一定牵走,否则给我押金

或者我长了一张骗子的脸

lqaigyb1314
引用 @流行都市 发表的:
别说废话,纯市场供需决定,条件都是谈的,你在这强势啥。 16年我看了两套房,我和媳妇各看中一套,开车回来商量的路上,中介来电话两套都卖出去了,不用再考虑了。另一套,要么当天决定,要么转天涨价20万,隔了一周果然涨价20万成交了。那会你犹豫一会房就没了,五六百万,就那点决定时间。那房主才叫强势,这些条件根本不是事。

老哥说的对。

lqaigyb1314
引用 @erwin8r 发表的:
麻烦你搞清楚买家帮人解压的风险和不迁户口的风险在说

风险怎样都会存在的。我呢,前提我都说过了,条件也就是这些条件,如果买方不同意的话,当初我同意降价又是为了什么呢?

艾伦特烦恼
引用 @流行都市 发表的:
别说废话,纯市场供需决定,条件都是谈的,你在这强势啥。 16年我看了两套房,我和媳妇各看中一套,开车回来商量的路上,中介来电话两套都卖出去了,不用再考虑了。另一套,要么当天决定,要么转天涨价20万,隔了一周果然涨价20万成交了。那会你犹豫一会房就没了,五六百万,就那点决定时间。那房主才叫强势,这些条件根本不是事。

新来一贴吧,老哥,我想听你说说你的故事

软件开发工程师


sail007love
这是三环里的房子吧~

undecided41
引用 @中原过客yy 发表的:
说句实在话,楼主要求也过分了,我是买家我可受不了,1、拿我钱去解压(凭什么,万一解压后你不卖了呢,打官司切耗着吧)2、你怎么保证你户口一定牵走,否则给我押金

关于户口上可以签协议的,压个尾款约定到什么时候迁出,到期不签按天扣违约金,扣完法律支持强行迁出的 。我买房的时候也是卖家要保留户口几个月所以可以更便宜。既然楼主作为卖家降低报价,买家接受了就不该这方面再折腾

虎扑用户261286
谁告诉你解压要用首付款?你是买家你愿意吗?我卖房的时候就是自己各种找钱垫资的

钢厂工人陈桂林
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

买卖不分还能这么多点亮的我也是头一回遇见

green10000
反正我如果买二手房,绝对不会用首付款去给卖家解压。 中介根本就起不了保证的作用,一旦有事跑得比谁都快。

油田没有油
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

买卖不分吗?
虎扑用户567249
你这个房子风险太大,想买的认很少。一般人连碰都不碰。我买的也是有抵押,但是没户口的房子,解押用了我的钱,但是费用对方出,第三方中介担保,但是中间有一个解押和过户时间差,如果在此期间房子被查封就血本无归,要撕逼打官司钱才能拿回来了。而且我买的房子没有户口在里面,解押和过户中间隔了一天还是两天。我那个房子比市场价便宜了50多万(正常总价700左右)。说不好听的,你这个房子要不要总价低,都没人会碰,碰上了也是往死里压价。卖这种问题房就要夹着尾巴、你这么牛很难卖出去

盖头大哥
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

别听他瞎说 现在贷款房子买卖哪个不是用买家的首付款还清贷款的 当卖家这么有钱吗?有啥风险 找个靠谱点的中介 当场转款并且拿到他项不就行了

仁者乐山sufei
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

北京一户房子可以落两本户口的,再加上户口抵押金,根本没什么问题

卡冈图雅的凝视
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

二手房交易就是比较麻烦,菏泽谈不和则散,都正常

joacrm
直接担保赎楼,找担保公司,银行出过桥资金,所有手续费和利息买家出,一开始就谈好。

虎扑用户357423
辣鸡楼主

枫林残忆
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

作为买方角度来看,首付款对很多人钱并不少,不想帮忙解压很正常,和担保不担保没有关系。 户口更是大忌,很多二手房 带前面户口的,比如给十万押金后期迁户到,宁愿押金不要也不迁走。 另外你说她外地户籍那怎么买房的

枫林残忆
引用 @lqaigyb1314 发表的:
解压这个中介在中间担保的。户口问题,是压了一个10万在买方的

没用的 北京多少押金不要也不迁户的,这种风险说到底都是买方在承担的

虎扑用户724286
真jb服了,回复的买卖能不能打清楚,哎😔
lqaigyb1314
引用 @sail007love 发表的:
这是三环里的房子吧~

六环里

坐在左边的左
引用 @sail007love 发表的:
这是三环里的房子吧~

六环😄

lqaigyb1314
引用 @枫林残忆 发表的:
作为买方角度来看,首付款对很多人钱并不少,不想帮忙解压很正常,和担保不担保没有关系。 户口更是大忌,很多二手房 带前面户口的,比如给十万押金后期迁户到,宁愿押金不要也不迁走。 另外你说她外地户籍那怎么买房的

应该是资质到了吧,中介说的

sail007love
引用 @lqaigyb1314 发表的:
六环里

不太好卖吧,现在新房都很少有一居了。

虎扑用户568569
买卖双方都有自己的诉求,双方谈就好了,同意就成交,不同意就算了,哪有那么多加戏。谁对谁错都是为了自己的利益,还希望观众能做个评判么?没有意义

潜水多年的
引用 @盖头大哥 发表的:
别听他瞎说 现在贷款房子买卖哪个不是用买家的首付款还清贷款的 当卖家这么有钱吗?有啥风险 找个靠谱点的中介 当场转款并且拿到他项不就行了

现在中介都建议买家不要拿首付款帮赎楼好吧,这样是有风险的,怕买家拿这钱干别的事,连中介都不想担这个风险

lqaigyb1314
引用 @明媚De包黑炭 发表的:
我不知道各地户籍政策是不是一样,我记得深圳这边的交易完成出了证后,买家也就是现业主拿证到派出所就可以开新户口本迁入,而原业主赖着不迁也没用,新业主迁入后原业主不迁走就自动划到派出所集体户上了。至于买房确实是买家的风险大。

户口这个问题啊,我只说北京这边五环外的啊。如果你是京户,你房子在哪里你就可以把户口迁到那,我当初户口不在这,但是为了给小孩落户口才放到了这。我和我爱人都是本地户口。

killxx
引用 @仁者乐山sufei 发表的:
北京一户房子可以落两本户口的,再加上户口抵押金,根本没什么问题

一般户口抵押金就10万,其实没有什么制约力的
大帝等天亮
北京买房基本都是买家的首付款拿去解押房贷的。楼主再等等吧,现在成交火起来了,过两个月,可能买家会后悔的。我当初就被教做人,一赌气不买了,最后多花了25万,还是十年前。

康斯坦丁不喝可乐
楼主放宽心,买卖双方也是看个眼缘的,之前我家买房,房里租户想低价买,不让看房,卖家就各种无奈让体谅,说租户素质高,我真是qnmd了,后来说不能看就降价,我说那行吧签吧,之后转头就说押金一百万,我直接走人了。后来在同小区楼层更好面积更大还便宜的一个老奶奶,没聊多久就签了

米兰李爷
引用 @游走M 发表的:
在北京,这个二手房交易引起的迁户纠纷问题其实才是最需要官家拿出办法合理解决的。原业主户口不迁走新业主迁不进来,这边户籍科没有设立集体户。更有甚者如果交易的这套房子"换手率"频繁的话,可能还会出现历史遗留的未迁出的户口。因为这个问题闹纠纷去法院的不少,法院只会依据双方买卖合同判决,最多是卖家违约赔偿,前提还得是合同中确实体现了关于迁户问题的约定条款。

能签进来,至少东西海朝都能签进来,只是原房主不签走会形成空挂户,影响下次卖,说签不进来的是哪个区

白白净净哈基石
引用 @钢厂工人陈桂林 发表的:
买卖不分还能这么多点亮的我也是头一回遇见

说明跟风狗很多的

细雨梅花正断魂
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

如果你说的是真的,那她属于出尔反尔啊,迁户口的话你们写个截止日期不行吗

九五二七1
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

理解和表达能力0分,复制粘贴的吧?

九五二七1
引用 @潜水多年的 发表的:
现在中介都建议买家不要拿首付款帮赎楼好吧,这样是有风险的,怕买家拿这钱干别的事,连中介都不想担这个风险

你还是少说话!

上财法学院
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

你说反了吧?

上财法学院
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

你拉jb倒吧,你给我拿一个链家担保的合同出来,是第三方金融公司担保并且收手续费

九五二七1
引用 @钢厂工人陈桂林 发表的:
买卖不分还能这么多点亮的我也是头一回遇见

蠢货很多的!

paladinman
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

别扯了,有房产证,可以去派出所强制迁出原来房主的户口,不存在什么迁不进去。

notepro
引用 @游走M 发表的:
在北京,这个二手房交易引起的迁户纠纷问题其实才是最需要官家拿出办法合理解决的。原业主户口不迁走新业主迁不进来,这边户籍科没有设立集体户。更有甚者如果交易的这套房子"换手率"频繁的话,可能还会出现历史遗留的未迁出的户口。因为这个问题闹纠纷去法院的不少,法院只会依据双方买卖合同判决,最多是卖家违约赔偿,前提还得是合同中确实体现了关于迁户问题的约定条款。

能签进来呀,我家通州这边的,没问题。而且在我家地址的是我家现在这个楼盖之前得另外一个楼的住户的。不是我家房子原来得房主得,所以我们买的时候都没注意。 等迁户口的时候派出所才说的。

淮滨
引用 @明媚De包黑炭 发表的:
我不知道各地户籍政策是不是一样,我记得深圳这边的交易完成出了证后,买家也就是现业主拿证到派出所就可以开新户口本迁入,而原业主赖着不迁也没用,新业主迁入后原业主不迁走就自动划到派出所集体户上了。至于买房确实是买家的风险大。

我们这原房主不迁走,新户口根本落不进来 我去年买二手房刚转的户口,还好当时只是价格没讲掉,其他都顺顺利利
notepro
引用 @lqaigyb1314 发表的:
户口这个问题啊,我只说北京这边五环外的啊。如果你是京户,你房子在哪里你就可以把户口迁到那,我当初户口不在这,但是为了给小孩落户口才放到了这。我和我爱人都是本地户口。

诶,五环外不是北京户口也能迁过来?您那是通州区么

胃液里2002
引用 @仁者乐山sufei 发表的:
北京一户房子可以落两本户口的,再加上户口抵押金,根本没什么问题

万一房子拆迁你再看看那十万块钱是不是就是纸?

虎扑用户886306
以我的经验,买家JJWW,掏钱不爽快的,后续都很麻烦的比较多
pipilu1017
引用 @太难了111 发表的:
以我的经验,买家JJWW,掏钱不爽快的,后续都很麻烦的比较多

去年为了小孩读书,换到学校旁边了,我全款给的,快被卖家搞楞了。 278w的总价,她说给儿子买房子,需要首付,我一次就给了她130w,让她及时去把50w的质押给解了。好嘛,过完春节,就说没钱去解,又要我给50w,然后她还不想过户,当时我那个气啊,把中介叫过来,按照合同走吧。她那里开始泄气了。要是打官司,她要掏好多钱。后来中介在中间斡旋,她终于能明白了。过户了,你可以在房子里住一段时间的,但是就是掏个租金就行了。不舍得啊。我全款给你,有多痛快啊。反正女人打交道真是一头包。
dirk113
看楼主的介绍,买家可能是第一次买房了,顾虑很多,又不太信任中介,总担心受骗,这是正常可以理解的。但是小心也得有个度,不能变成刁难,如果楼主感觉确实没法沟通,算了等别的卖家吧,最近北京的二手房市场又升温了,应该能有合适的买家。北京二手房买卖基本好多都是换房需求,导致一个买卖套一个买卖,串起来好多关联交易,户口就是其中最难解决的问题。一般都是双方协商留一笔户口保证金,等卖家按约定时间迁走了买家再付给卖家的,具体金额和违约扣多少双方协商的。

虎扑用户168868
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

这个买卖看的我一愣一愣的

figoli
引用 @潜水多年的 发表的:
现在中介都建议买家不要拿首付款帮赎楼好吧,这样是有风险的,怕买家拿这钱干别的事,连中介都不想担这个风险

对的,这个不出问题还好,出了问题,中介都头大,买家只会找中介。 卖房这个贷款肯定是要卖家自己解决的,你可以在价格上加上这个资金成本,但是想让买家出首付钱帮你搞定有点强人所难。
虎扑用户886306
引用 @pipilu1017 发表的:
去年为了小孩读书,换到学校旁边了,我全款给的,快被卖家搞楞了。 278w的总价,她说给儿子买房子,需要首付,我一次就给了她130w,让她及时去把50w的质押给解了。好嘛,过完春节,就说没钱去解,又要我给50w,然后她还不想过户,当时我那个气啊,把中介叫过来,按照合同走吧。她那里开始泄气了。要是打官司,她要掏好多钱。后来中介在中间斡旋,她终于能明白了。过户了,你可以在房子里住一段时间的,但是就是掏个租金就行了。不舍得啊。我全款给你,有多痛快啊。反正女人打交道真是一头包。

以后有机会再买最好资金监管,专款专用
headsman
楼主明显是问题大的人,你这情况应该晚点卖。

lqaigyb1314
引用 @notepro 发表的:
诶,五环外不是北京户口也能迁过来?您那是通州区么

不包括新区通州的啊。

lqaigyb1314
引用 @PROMETHEUS的秘密 发表的:
买卖双方都有自己的诉求,双方谈就好了,同意就成交,不同意就算了,哪有那么多加戏。谁对谁错都是为了自己的利益,还希望观众能做个评判么?没有意义

嗯,老哥说的对。这个事没成,双方也都在为自己考虑,这个我也懂。

lqaigyb1314
引用 @undecided41 发表的:
关于户口上可以签协议的,压个尾款约定到什么时候迁出,到期不签按天扣违约金,扣完法律支持强行迁出的 。我买房的时候也是卖家要保留户口几个月所以可以更便宜。既然楼主作为卖家降低报价,买家接受了就不该这方面再折腾

结果就是昨天要签合同了,对方要求我算是租用这个户口,按照每月的租金来给她,我就直接呵呵了

lqaigyb1314
引用 @荆豆豆 发表的:
谁告诉你解压要用首付款?你是买家你愿意吗?我卖房的时候就是自己各种找钱垫资的

巧了,至少我买这个房子,用的就是我自己的首付40万,去给卖家解压的。

lqaigyb1314
引用 @工科苦逼怪兽在加州 发表的:
你这个房子风险太大,想买的认很少。一般人连碰都不碰。我买的也是有抵押,但是没户口的房子,解押用了我的钱,但是费用对方出,第三方中介担保,但是中间有一个解押和过户时间差,如果在此期间房子被查封就血本无归,要撕逼打官司钱才能拿回来了。而且我买的房子没有户口在里面,解押和过户中间隔了一天还是两天。我那个房子比市场价便宜了50多万(正常总价700左右)。说不好听的,你这个房子要不要总价低,都没人会碰,碰上了也是往死里压价。卖这种问题房就要夹着尾巴、你这么牛很难卖出去

我就是迁就我家小孩上幼儿园,如果幼儿园的事情能定下来,我户口马上就迁走。这个前提也是我作为降价的条件,如果不同意,那就没法再继续谈了。

王小骍
觉得条件谈不拢就别卖呗 有什么好生气的 本来这就是市场经济 相互磋商的

lqaigyb1314
引用 @细雨梅花正断魂 发表的:
如果你说的是真的,那她属于出尔反尔啊,迁户口的话你们写个截止日期不行吗

我说十月底,她说过了户就必须迁走,不迁走就按照每月的租金收钱,我不同意,直接就走了

了牛008
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

谈好了在合同里体现就好了,买卖就是允许商谈的,我买房我也不愿意上家户口在我这,所以说一切都是可以协商的,当然楼主可以不卖给他,卖给愿意用首付款解压愿意放户口的买家就好了。
lqaigyb1314
引用 @潜水多年的 发表的:
现在中介都建议买家不要拿首付款帮赎楼好吧,这样是有风险的,怕买家拿这钱干别的事,连中介都不想担这个风险

老大,这个首付款在当时解压时直接打入还房贷的那个银行卡里,银行直接收走了。不存在我这边拿着首付款去干别的什么的。

虎扑用户078585
引用 @lqaigyb1314 发表的:
这个我说一下啊。比如说啊,卖方没有现金去解压,买方又不想拿出首付款去给对方解压。那些不就是一个死局吗?这会不就是体现中介的价值了吗?所以需要中介在中间做担保啊。而且链家,这个中介在帝都还不算大吗?其次,户口这个问题,所谓的学区房,也只是让我家小孩上幼儿园用的,小孩只要是入了园,我就直接迁走就可以啊。首先我是本地户口,我迁哪里都可以。买方是单身,不存在她也使用学区房的问题。其次,我当初把价格做出让步的前提,就是我说的很明白,我需要这个户口来保证我家小孩上学,当初这个她们是同意的,而不是说我在签合同时候额外加上的,或者说临时决定的,这个在最开始我都和她们讲过的。 我说的再直白一点,她户口是外籍的,这个房子就算过户给她,她的户口也迁不进来。她只是觉得房子过户了,你的户口在我房子里,单纯的觉得反感而已,对她来说并没有任何损失。

我曾经一次买房经历给买家垫款还贷,后来迟迟不给过户,绿中介也不管了,所以担保没什么用,还是自己降低风险最好

lqaigyb1314
引用 @paladinman 发表的:
别扯了,有房产证,可以去派出所强制迁出原来房主的户口,不存在什么迁不进去。

对啊。本市的户口的话直接进,我那个就算我不迁派出所也会给我清出去的。现在是她是外籍户,她的户口进不来,对她没有影响,我就是要迁就我家小孩上幼儿园。

lqaigyb1314
引用 @了牛008 发表的:
谈好了在合同里体现就好了,买卖就是允许商谈的,我买房我也不愿意上家户口在我这,所以说一切都是可以协商的,当然楼主可以不卖给他,卖给愿意用首付款解压愿意放户口的买家就好了。

嗯嗯,我现在就是这个意思。我现在的情况就是,换房和上幼儿园,我把幼儿园先放在第一位,幼儿园解决了,后续都好办了,这个幼儿园不落停,我心里也不踏实。当然,你要说买家出高价,那随时过户迁户,没问题。 这个买家就是房价我给你降了,条件还都要她提,那这便宜都让她占了,哪有这美事呢。

lqaigyb1314
引用 @太难了111 发表的:
以我的经验,买家JJWW,掏钱不爽快的,后续都很麻烦的比较多

买家当时有个十万定金,说当天只能先给5万,后续的5万在理财里,暂时取不出来。我觉得这房都要买了,合着你这边还没准备好呢呗,我觉得后续可能麻烦事更多,不如直接谈崩走人,我就走了,我说这个房子我不卖你了。

12LMA
引用 @erwin8r 发表的:
楼主只考虑自己不考虑别人,卖房永远卖家风险远远高于买家,楼主感觉亏了,其实卖家才是上赌桌的那个人。1. 人家用首付给你解压,虽然这种做法不少,但大家都知道其实等于是让卖家赌中介靠谱和买家诚信,通常是不推荐这样做的,如果存心骗你,卖家的几十万基本就没了。2. 户口不迁走,也是大忌。你不迁走,他就迁不来,学区房买家一直赖着不迁的事还少了?

两个字分分清楚,说的什么乱七八糟。
12LMA
正常来讲,买家的钱拿去解押卖家的贷款是正常操作。 现在,一般有监管账户,买家同意的话,可以网签后过户前先拿首付款的。 这个不需要卖家自己垫资金。 如果楼主户口上不需要买家延时,大可以按上述做法强硬点。
lqaigyb1314
引用 @金刀伏特加 发表的:
我曾经一次买房经历给买家垫款还贷,后来迟迟不给过户,绿中介也不管了,所以担保没什么用,还是自己降低风险最好

嗯,我也理解这个。不过让我掏60出来去解压,我确实没有。我也同意了一人一半的这个方案。只是最后这个算我租户口收钱这个我觉得有点不能接受。幸亏合同没签,要不然

虎扑用户568569
引用 @lqaigyb1314 发表的:
嗯,老哥说的对。这个事没成,双方也都在为自己考虑,这个我也懂。

生意有时候就是个缘分,看开点!

lqaigyb1314
引用 @PROMETHEUS的秘密 发表的:
生意有时候就是个缘分,看开点!

嗯,这个房子和这个女的没缘。

硕大的茄子
我觉得吧,我如果我买房最好不要遇到楼主这种卖家,如果我卖房,最好不要遇到楼主这种买家。买卖没谈成,便宜没占着,还摆和臭脸。 凭什么买家的首付要给你解压,自己找中介借钱啊,你不想花钱,反过来倒打一耙? 还有户口问题,肯定要求马上迁出,谁知道你是不是老赖?你想孩子上幼儿园,那你就几个月再卖,干嘛隔应买家呢?而且看你的描述,你同意降价是因为延迟迁户口,可是对方也提出来按月收钱,这说明双防没有达成一致。凭什么便宜都让你占了? 最后不卖就不卖,看看几个月之后你还能不能找到出这个价的,为什么你对这个买家这么不满,还卯着劲的谈,心里真没点数吗?

虎扑用户983135
主要还是供需关系决定,北京二手房交易一直都是卖方强势,尤其是地段不错的学区房。作为买方最忌讳的就是坐地起价或者毁约不卖了,楼主说的这些我觉得都是细节,只要提前说定并且落到合同里就都OK了。首付一般都是签订合同以后就付至中介的监管户,如果用于解押,可以通过受托支付的方式,不存在资金挪用的风险,也都是常规操作,毕竟大量卖房都是换房,不少房子都是靠着首付解押。我个人以为,无论买方卖方,还是要根据供需关系放平自己的心态,毕竟是市场交易,寻求对方底线的同时切勿自行产生委屈感或不公平感,否则很可能就导致交易的破裂。

figoli
引用 @lqaigyb1314 发表的:
老大,这个首付款在当时解压时直接打入还房贷的那个银行卡里,银行直接收走了。不存在我这边拿着首付款去干别的什么的。

还贷的银行卡还不是你的名字么?打个时间差太容易了。买房这种事不出问题还好,出一次问题可能就够一辈子受的,毕竟很多人就是半生积蓄了。买家谨慎没错,谈不拢很正常的,没什么好生气的。其他没什么好说的,就是对方提出收户口租金这个有点搞笑,你介意不买不就完了。。。最后反倒成了你不卖了。。。
lqaigyb1314
引用 @硕大的茄子 发表的:
我觉得吧,我如果我买房最好不要遇到楼主这种卖家,如果我卖房,最好不要遇到楼主这种买家。买卖没谈成,便宜没占着,还摆和臭脸。 凭什么买家的首付要给你解压,自己找中介借钱啊,你不想花钱,反过来倒打一耙? 还有户口问题,肯定要求马上迁出,谁知道你是不是老赖?你想孩子上幼儿园,那你就几个月再卖,干嘛隔应买家呢?而且看你的描述,你同意降价是因为延迟迁户口,可是对方也提出来按月收钱,这说明双防没有达成一致。凭什么便宜都让你占了? 最后不卖就不卖,看看几个月之后你还能不能找到出这个价的,为什么你对这个买家这么不满,还卯着劲的谈,心里真没点数吗?

迁就户口直接在谈价格时候对方是同意的。租户口收钱是在要签合同时单加的,我不同意。

lqaigyb1314
引用 @硕大的茄子 发表的:
我觉得吧,我如果我买房最好不要遇到楼主这种卖家,如果我卖房,最好不要遇到楼主这种买家。买卖没谈成,便宜没占着,还摆和臭脸。 凭什么买家的首付要给你解压,自己找中介借钱啊,你不想花钱,反过来倒打一耙? 还有户口问题,肯定要求马上迁出,谁知道你是不是老赖?你想孩子上幼儿园,那你就几个月再卖,干嘛隔应买家呢?而且看你的描述,你同意降价是因为延迟迁户口,可是对方也提出来按月收钱,这说明双防没有达成一致。凭什么便宜都让你占了? 最后不卖就不卖,看看几个月之后你还能不能找到出这个价的,为什么你对这个买家这么不满,还卯着劲的谈,心里真没点数吗?

不存在膈应不膈应的问题。她的户口迁不进来,她是外籍户。其次她是单身,不存在小孩要用这个房子户口上学的问题。至于是不是老赖,这个我还真没办法跟她保证了。

lqaigyb1314
引用 @figoli 发表的:
还贷的银行卡还不是你的名字么?打个时间差太容易了。买房这种事不出问题还好,出一次问题可能就够一辈子受的,毕竟很多人就是半生积蓄了。买家谨慎没错,谈不拢很正常的,没什么好生气的。其他没什么好说的,就是对方提出收户口租金这个有点搞笑,你介意不买不就完了。。。最后反倒成了你不卖了。。。

嗯,谢谢理解。

水易roshan
谈崩很正常啊。 我出门买蒜,要多给个小葱人家也不同意后来我也不买了。 何况几百万的买卖呢。 淡定

余大嘴
引用 @lqaigyb1314 发表的:
嗯,我也理解这个。不过让我掏60出来去解压,我确实没有。我也同意了一人一半的这个方案。只是最后这个算我租户口收钱这个我觉得有点不能接受。幸亏合同没签,要不然

租户口收钱?啥意思?

lqaigyb1314
引用 @余大嘴 发表的:
租户口收钱?啥意思?

就是户口在房子里,按照小区租房的价格,交租金。租户口的钱,就是这个。