千万不要买老旧小区

贷款不容易，首付压力大这也算老旧小区的缺点？你告诉我买哪的房不是这

引用 @一辈子韦蜜 发表的:
如果拆了后面挣不到钱，那能叫拆得起么难道拆得起就只看拆？

真不知道你在这里杠什么几把，你非要自己把题目加深讨论，你去跟那些学经济的讨论嘛，非要自己给自己加戏

才十年就不能买了……啧啧啧～～～

买房子，最重要就是三点，Location, location, location 这个是李嘉诚说的。 你弄一万个理由，说老旧小区不好，，但人家就一点好，location好就已经无敌了

卧槽 10年都算老小区了

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
又没有规定学区房不能拆迁

兄弟你亏大了 比如我上海隔壁学区房40平米 卖了400万 但是动迁从不看学区房 就是变成一样的房价 折算下来拿现金280万

引用 @姚明退役不看nba 发表的:
城中村都能拆的起，为什么拆不起老小区呢？我感觉老小区拆迁应该代价比城中村小啊！

我奶奶的市中心老小区，88年的楼梯楼，小区卖均价4w6，拆迁你说要赔多少…就按4w6来算，一户都快250万了，这里一梯6户，9层。拆一栋要赔1亿多。而且这还是按市场价算，实际上这个价不会有人愿意签名的。

我家五几年的三层老小区，住一楼有院子，车停家门口，实用面积大，在市中心，双学区房，周边便利。今天想卖，明天就有人下订。舍不得卖，自己住太舒服了。

引用 @hupu老大哥 发表的:
这种视频真的扯

这真的是倒垃圾

我买了老小区，翻新一下住的挺好。 上班原来开车1小时现在电驴子15分钟，有学区，孩子上初中后再出手。挺好的

引用 @碳烤馒头 发表的:
我这边机关房都是最好的学区从幼儿园一直到高中全覆盖，周边是当初最好的城区菜市场，你觉得价格能低么

他是因为学区房，他才是价格高，而不是因为他是机关房，他才有学区。这个关系你要搞清楚。我老家海口的，海口政府前段时间把很多单位都迁到西海岸那边去了，跟原来老城区差了十几公里，海口市最好的小学是九小，相隔二十公里，他可能越过中间一大片区域，把学区划过去么。。。别说最新的这个楼，就原来那个楼，也换过一次地址，那个时候，就已经没有学区了。不要拿你们那边一个机关大院恰好在学区上举例子。。。

引用 @野球汉子 发表的:
大把的地产商拆得起，只是说要看拆了之后修出来的房子能不能够挣那么多钱

现在大部分开发商都挖山建楼了，还拆迁？？别把你的无知当成我们的笑点。多去外面看看世界

现在的人都不会打字么？

就这些？短视频真是垃圾回收站

引用 @hupu老大哥 发表的:
这种视频真的扯

就在那放屁。有的选谁买旧房子，买旧房子的都是没得选的

引用 @要走一刻请不必居多眷恋 发表的:
宁就是大聪明？

卧龙凤雏之一

引用 @虎扑JR1073688346 发表的:
这种没有具体问题具体分析的，一杆子打死的，确实很扯。好像买老破小的全是傻子一样

我姐姐她们大概13年的时候北京上车买了个老校区的顶楼，三四环之间离地铁不远，90平，270左右，我觉得很好，装修都省了，周边啥都有，很是方便

学区没办法

我之前也很犹豫，不过现买的老小区，隔壁隔条马路就是菜场，旁边市里一个排的上号的幼儿园、一个知名小学，走过去五分钟。到商业综合体开车不到10分钟，到大润发开车也就5分钟。

引用 @hupu老大哥 发表的:
这种视频真的扯

营销号的说

引用 @hupu老大哥 发表的:
这种视频真的扯

老旧小区的问题，看房时候就一清二楚了，不买这些水分最少的，硬是要买水分大的？🐶

多层老小区和大高层新小区，老小区物业费一块多，新小区四块多，你选哪个？

按他这个理论这一辈子起码要置换6－7次房子，现实吗

引用 @人生总导演 发表的:
城中村赔的比例和方式和老小区不一样，多不多不存在问题，因为你盖得肯定更多。

我这很多农村房子都是当年农民随意圈地占地盖的，很多所渭1000平方的房子的赔偿有效面积不到300平，而小区都3证齐全，1000就得赔1000平，你说房开愿意拆农村还是拆小区？

引用 @野球汉子 发表的:
大把的地产商拆得起，只是说要看拆了之后修出来的房子能不能够挣那么多钱

那不一个意思？拆完了，回不了本，不就是拆不起吗

引用 @Carpenter1 发表的:
那不一个意思？拆完了，回不了本，不就是拆不起吗

拆不起的意思不应该是赔给老住户的赔偿金太多了没那么多钱？？

千万别买二手房，千万别买离地铁站远的，千万别买郊区，千万别买没优质学位的，千万别买附近没三甲医院的，千万别买没有小区的，千万别买车位不充足的，千万别买小区太小的，千万别买物业差的，千万别买附近有工厂的，随便总结一下，在广州的话，买珠江新城吧，以上都符合。

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

拆迁了，学区资格不一定还有啊？

我们小区停车一个月才50。老小区咋啦。🐶

我家买的老小区，以前国企的宿舍楼，方圆几百米都是一样的，P事真的太多了，有闲钱的朋友可以买来当投资，千万不要自己住，他娘的这几天早上五点多就被吵醒了，不知道哪家的老年人养了只公鸡在家，TMD五点多就开始打鸣，我七点钟出门的时候还在打，关键是还听不出是哪家养的，还有些老年人养的狗到处拉屎，反正我这边养狗的老年人就没见过带铲子出门的，还有推婴儿车走马路的，总共一边一条道，他推个婴儿车就要占一半，你也不怕哪个新手一紧张把你家心肝宝贝碰着了。还有楼下三天两头挖的稀烂，一会安天然气管，一会重修化粪池。总之一句话，能不买老小区就千万不要买。

引用 @Szzzzze 发表的:
我奶奶的市中心老小区，88年的楼梯楼，小区卖均价4w6，拆迁你说要赔多少…就按4w6来算，一户都快250万了，这里一梯6户，9层。拆一栋要赔1亿多。而且这还是按市场价算，实际上这个价不会有人愿意签名的。

老小区赔房就好了，有些地方政府为了更多的安居房还有人才房去拆的老小区

引用 @野球汉子 发表的:
拆不起的意思不应该是赔给老住户的赔偿金太多了没那么多钱？？

这里拆不起应该等同于赚不到钱，能赚到钱贷款都拆

引用 @一张改名卡改两次 发表的:
这里拆不起应该等同于赚不到钱，能赚到钱贷款都拆

非要杠的话就要问说拆不起的层主他想表达的是什么意思

引用 @风是怎么拉的 发表的:
拆迁了，学区资格不一定还有啊？

有的，如果没有学区资格。业主也不会签字啊

引用 @姚明退役不看nba 发表的:
城中村都能拆的起，为什么拆不起老小区呢？我感觉老小区拆迁应该代价比城中村小啊！

城中村可能一栋楼就只有一家人是户主，但是老小区一栋楼可能住几十家人

引用 @那条叫皮蛋的狗 发表的:
他是因为学区房，他才是价格高，而不是因为他是机关房，他才有学区。这个关系你要搞清楚。我老家海口的，海口政府前段时间把很多单位都迁到西海岸那边去了，跟原来老城区差了十几公里，海口市最好的小学是九小，相隔二十公里，他可能越过中间一大片区域，把学区划过去么。。。别说最新的这个楼，就原来那个楼，也换过一次地址，那个时候，就已经没有学区了。不要拿你们那边一个机关大院恰好在学区上举例子。。。

机关房和学区的因果关系并没有那么绝对。看看长沙的八方小区，之所以有市教育局幼儿园、长沙市实验小学、长郡双语实验中学，就是因为八方小区是市政府单位房，政府划个圈把名校搬到自留地上，既保障了子女的入学，又能在子女用完指标后再高价卖一波房，何乐不为。海口市可以借鉴长沙的先进经验。

引用 @抱雪 发表的:
城中村大多是违建，自建房 违建可以拆违 自建房就一户 总体密度低，补偿金额小 老小区密集，常见的一个门洞一般10-12户，一个小区就算只有8个门洞 也要将近上百户，上海平均拆迁成本200~300万一户 基本上就要2、3个亿

上海200到300万不会有人拆吧……买都不止这个钱了

这视频看来是没经历过老破小好学区的教育

引用 @破产版肥宅 发表的:
机关房和学区的因果关系并没有那么绝对。看看长沙的八方小区，之所以有市教育局幼儿园、长沙市实验小学、长郡双语实验中学，就是因为八方小区是市政府单位房，政府划个圈把名校搬到自留地上，既保障了子女的入学，又能在子女用完指标后再高价卖一波房，何乐不为。海口市可以借鉴长沙的先进经验。

原来有的小学，估计不会动，最多挂个小学的名号去设立个分校，很多地方都这么操作，不过分校一般都不咋地，也就是挂个名而已。真的让学校搬迁，就不是被骂死这么简单了，直接得拉着横幅堵门口了都，那地方过去真的挺偏的，海口本来就巴掌大一个小城市，骑个电瓶车都能绕全城的地，能隔个二十多公里，二十公里在我原来的观念里，都已经出城了。实在想不到能有啥借口搬学校。。。。

引用 @野球汉子 发表的:
非要杠的话就要问说拆不起的层主他想表达的是什么意思

我只是说我的想法，你特么除了杠就是杠，会说别的么？难道所有人都跟你说你说的对，你真牛逼？

引用 @一张改名卡改两次 发表的:
我只是说我的想法，你特么除了杠就是杠，会说别的么？难道所有人都跟你说你说的对，你真牛逼？

我就是说的我非要杠的话☺️

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

我承认你有赌的成分，但是你赌对了🐶

发这视频的怕是傻子吧

引用 @抱雪 发表的:
城中村大多是违建，自建房 违建可以拆违 自建房就一户 总体密度低，补偿金额小 老小区密集，常见的一个门洞一般10-12户，一个小区就算只有8个门洞 也要将近上百户，上海平均拆迁成本200~300万一户 基本上就要2、3个亿

上海拆迁就这么点吗?为什么杭州这边近郊光赔钱都有1600朝上好赔，如果是市区的话，我一个亲戚60多方，是按两倍置换的房子，地段还都差不多。

引用 @写手也有作家梦 发表的:
我承认你有赌的成分，但是你赌对了🐶

买这房还真没指望拆迁，主要是为了孩子上学

我以为老房子都是说30年以上 10年都算次新房了吧

我家小区位置挺好，就是太老了25年了，也没有拆的消息

厦门岛内，买新小区哪那么容易。 而且老小区套内面积大

引用 @骑虎看夕阳 发表的:
我这很多农村房子都是当年农民随意圈地占地盖的，很多所渭1000平方的房子的赔偿有效面积不到300平，而小区都3证齐全，1000就得赔1000平，你说房开愿意拆农村还是拆小区？

拆农村卖得贵还是拆城市卖得贵？

引用 @桃酥饼 发表的:
十年以上？视频里那种基本都二十年以上了吧。买这种房子的估计都是为了学区。不过老小区周围的早餐店都丰富到不行。

现在有外卖之后 这种优势就不明显了，

引用 @鼻屎国II 发表的:
现在有外卖之后 这种优势就不明显了，

那可是早饭啊。。。。。豆浆油条 糍粑锅贴 饭团生煎

有一说一，我们小区七八年了物业质量一直很稳定，小区环境也维护都很好

引用 @远离那些花 发表的:
拆农村卖得贵还是拆城市卖得贵？

卖价不是看地段决定么？我明白了，你以为城中村不算农村是吧，哈哈

引用 @KsheedG 发表的:
因为六层楼，七层楼，一下拆了比赔城中村的加起来都多。后面楼造起来不一定能赚钱，还是拆城中村稳。

城中村密度比老小区大多了，小区起码有绿化带，楼间距也大很多，城中村大多都是小胡同房子密密麻麻的。很多城中村也都是五层的房子。

引用 @微微一硬很倾城 发表的:
城中村密度比老小区大多了，小区起码有绿化带，楼间距也大很多，城中村大多都是小胡同房子密密麻麻的。很多城中村也都是五层的房子。

欢迎到杭州采荷这里来看一看，颠覆你的想法。

引用 @KsheedG 发表的:
欢迎到杭州采荷这里来看一看，颠覆你的想法。

巧了。。。有亲戚就住过那边，去过两次，绿化还是不少的，就是路太窄，考验车技。还真没我见过的城中村房屋密度更大，就上海城隍庙那边，不然也不可能市中心那么多年不拆迁。

胡说吧到

学区不都老破小么，今年形式这么差，老破小依旧坚挺，孩子报名都报鼓了

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

我承认我有赌的成分

引用 @潇洒亦是一生 发表的:
我买了个老旧小区，因为位置不错，有学区，住了两年，拆迁了。😆

搏一搏单车变摩托

原来汤臣一品这种都是老旧小区

引用 @野球汉子 发表的:
大把的地产商拆得起，只是说要看拆了之后修出来的房子能不能够挣那么多钱

车轱辘话啊，挣不回来那不还是拆不起