因为八千块差价，今天房子没买成。。。。

楼主住在厦门，近期想买个二手两居室。今天去看了一套11楼的两房，房子没满二，（楼层还可以接受，但是更喜欢20层左右的房子）。卖家出235万，我的心里价位是228万，磨了半天，卖家228.8万想卖，八千块钱是怎么都不肯降，而且房子贷款的一百四十万还要买家帮忙解压，这个要一万块钱的费用。然后楼主的爸妈，姐姐就劝说我说没到心理价位不要买，然后就这样谈崩了😂😂，卖家想卖这房子当首付岛内买学区房，必须提前一年左右购买，所以比较着急就是了。各位给分析分析，我这样冷静下来对吗？

买房子也看缘分，或许就是缘分没到🐶

有中介吗？有中介让中介谈，直接告诉中介你的价格底线。 晾对方几天，他要是不理你，估计就真的到了对方底线了。 你也别闲着，再看看别家

我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

房子和房子不一样，差这几万块钱怎么比

闲鱼卖自行车 标价4000几个人都觉得贵3500-3800斗打算卖了人家不买，后来改了标价4500，来了个人直接4300带走。

引用 @请键盘侠暴bi365天 发表的:
闲鱼卖自行车 标价4000几个人都觉得贵3500-3800斗打算卖了人家不买，后来改了标价4500，来了个人直接4300带走。

228.8已经是“4500”了，200W时候195没卖想着挂210试试，结果有人问205卖不卖，于是挂228.8卖不卖，然后228又没卖

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

二手房一房一价都不好说，就看买主卖主心态了

让中介便宜中介费 8k对于200多万 其实没必要那么较真

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

可怜的憨憨还以为自己占了多大便宜似的😆

楼主买哪里的，最近也在看海沧的二手房

没事，等过几天降价随便买

短期房价不会暴涨，磨一磨也没关系。不过8000也太少了

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

对方卖的再高，都不影响上楼513低价买到更合适的房

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

恐怕憨憨的是你

如果房子很满意，几万差价咬咬牙就过去了

引用 @maxtheslayer 发表的:
对方卖的再高，都不影响上楼513低价买到更合适的房

同样的道理卖给谁不是卖呢？还说人家憨憨，一定要白送才不憨嘛？

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

屁股不对就说人家是憨憨，不知道谁更憨。

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

我小区两房价格大概200，有个领居急卖，挂190，中介带来的人还想压价，开口180，他一怒之下不卖了，结果那天有个人自动找上门了，没有中介，直接找到他，最后205卖的，当天就签了。。。所以二手房很难说的，贵几万便几万都是缘分

引用 @maxtheslayer 发表的:
对方卖的再高，都不影响上楼513低价买到更合适的房

也不影响人家卖多几万呢，没人是憨憨。

引用 @Inzaghi_F9 发表的:
同样的道理卖给谁不是卖呢？还说人家憨憨，一定要白送才不憨嘛？

不能太赞同

你这个应该是岛外的房，大概率继续下行，要不叫中介去谈价要不等等，岛外抛盘越来越多，不急。

引用 @LYJ9901 发表的:
买房子也看缘分，或许就是缘分没到🐶

就是这样的，尤其是二手房

引用 @mofangqt 发表的:
你这个应该是岛外的房，大概率继续下行，要不叫中介去谈价要不等等，岛外抛盘越来越多，不急。

啥时候抛到一万啊哈哈哈哈

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

你可能是那家530的房主...

引用 @LYJ9901 发表的:
买房子也看缘分，或许就是缘分没到🐶

一买之后，政府突然规划教学区 老小区变学区房了！！

引用 @白v墨 发表的:
也不影响人家卖多几万呢，没人是憨憨。

如果是同样的位置确实有点亏，500万一个月的利息都2万了

引用 @maxtheslayer 发表的:
对方卖的再高，都不影响上楼513低价买到更合适的房

不确定因素太大了

我最近也是看了一个二手2房的，开价100，第一次我报95要，答复是净收100万一毛不少，而且不是满五唯一，有个税；好了，媳妇儿和妈妈都很喜欢这个房，那好吧再谈，加2万，报97万，答复是一分不少，我特么就服了，那祝你顺利。

引用 @maxtheslayer 发表的:
对方卖的再高，都不影响上楼513低价买到更合适的房

那也不影响人家！我绝对那个说话就是个没素质的人，有什么资格说人家憨憨？所以买卖，都应该在正当范围内你情我愿的交易，而不是我买不到我就骂对方！

主要看买方市场还是卖方市场，想想周边气氛，就知道结果了。真喜欢，不差这点钱…

引用 @czyaimar 发表的:
有中介吗？有中介让中介谈，直接告诉中介你的价格底线。 晾对方几天，他要是不理你，估计就真的到了对方底线了。 你也别闲着，再看看别家

中介那还得付中介费，省下来的钱还是花出去了

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

一个急一个不急怎么能一样，如果碰到个急上天的卖你500甚至400+，是不是所有不卖你的都是憨憨

引用 @虎扑JR1250647989 发表的:
你可能是那家530的房主...

你有房子你想低价卖么

也可能房子有些不足 所以无所谓啦

哪个楼盘啊。我也在看

我看的是138.6，都谈好了，第二天房东非得加2000物业费，当时气炸了，就不给加，看其他房了

反正房子放着...又不怕没人买

引用 @请键盘侠暴bi365天 发表的:
闲鱼卖自行车 标价4000几个人都觉得贵3500-3800斗打算卖了人家不买，后来改了标价4500，来了个人直接4300带走。

对，大家不砍价难受。我卖东西都会离心理价位高个一百，让卖家砍下价，大家都舒服。

我前段时间签合同时候差点因为突然多了个基础设施配套费凉了。。。销售从头到尾没说过这笔费用。。突然多了这一万多块

引用 @faxhaha 发表的:
我前段时间签合同时候差点因为突然多了个基础设施配套费凉了。。。销售从头到尾没说过这笔费用。。突然多了这一万多块

说错了。是公共维修费

我去年买也是这样，差八千谈不拢，我出128，原房东非要128.8不然卖给中介(有个中介想要)，老丈人气了要带我走，都走了到外边我想想不能为了这八千等期房，我又回去了，最后提高首付还是128买的。我觉得房子看得上就别在乎那几千了，一年房租都回来了

别接盘就对了

引用 @荼靡未了丶 发表的:
中介那还得付中介费，省下来的钱还是花出去了

明显找了中介,不找中介谁敢去帮房东解压140万的贷款。

引用 @小学僧是我儿子 发表的:
对，大家不砍价难受。我卖东西都会离心理价位高个一百，让卖家砍下价，大家都舒服。

确实是 闲鱼经常是挂低价一堆乱刀不买的叽叽歪歪 挂高价遇到个有眼缘的直接就拍走了

如何本身价格是符合市场价位的，卖家让的挺多的了，要我就拿下了。

8000块对于房子来说没必要，就当亏了1/4平米

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

所以很看缘分啊. 钱到位自然就缘分到位了 很多事都这样.

老哥可以说一下在哪里嘛？ 集美？

引用 @LYJ9901 发表的:
买房子也看缘分，或许就是缘分没到🐶

真的是缘分，在广州，我们家对门北向09五十万，邻居是我妈同事，换房到我们隔壁，当时没考虑要做婚房，谈过搁置了。第二任业主接手，也相识十年，孩子读小学买了二十平学区房，出租对门差不多两年，然后把两套租金来租一套三房在学区小区住。最近收回来，要卖掉换市中心老二手，对外255，然后我们熟悉不需要中介谈到246.8（有人开价245）一开始也僵住了，后来想了下一是刚需，二是知根知底（从开盘住到现在）三是对门买下生活方便可对流，还省了双方分别支出中介费。这几天签协议，说的最多的就是缘分，不然不可能买对门。

引用 @mofangqt 发表的:
你这个应该是岛外的房，大概率继续下行，要不叫中介去谈价要不等等，岛外抛盘越来越多，不急。

集美杏林桥头那片会降价吗？

引用 @maxtheslayer 发表的:
对方卖的再高，都不影响上楼513低价买到更合适的房

人家卖价没达到自己预期就说人家憨憨？

引用 @马三儿 发表的:
你有房子你想低价卖么

你卖的高有人买么？

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

人家卖价没达到你的心理预期就是憨憨？

他会再联系你的

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

500万，固定理财一个月多少钱…

真没必要，尤其房子，只要看上了 上下浮动百分之2左右都无所谓的。 看房子不烦么？ 找到心里价位的更难，看到合适的户型...几项组合起来 根本不是钱的问题了

二手房本来就一户一价呀。每户的装修，有无车位，学位资格用没用，朝向，楼层等等都不一样。说白了在不偏离均价太离谱的情况下，剩下的所有附加值的东西完全是你对一套房子自己的心里评估在起作用了。至于讨价还价到和自己心里价位非常接近但还有一点点差距时，买还是不买的问题。这个就只能从稀缺性和自己意愿来考虑了。这套房子是不是某一些方面在市场内是很稀缺的， 比如朝向楼层花园采光等等独有。然后这套房子是不是自己非常喜欢，看了一大圈就觉得这套最适合最满意，自己是不是急切必须要买房等等。如果是这样，我觉得差距在2万之内都可以接受，毕竟房子全是上百万的东西。如果你对楼层朝向装修等等所有一切都没有要求，觉得就是买个来住而已，那你就照平均成交价低十万二十万来，反正这户型永远会有人卖，时不时会有急缺钱的出那么一套低价房。

引用 @你的父王 发表的:
500万，固定理财一个月多少钱…

好一点的一天700左右，一个月2万朝上。

引用 @蹲坑刷虎扑 发表的:
楼主买哪里的，最近也在看海沧的二手房

两百三的估计得到同安了吧

引用 @maxtheslayer 发表的:
对方卖的再高，都不影响上楼513低价买到更合适的房

一个急着出手一个不急，那肯定不一样啊！

二手房看个人心态，去年我买套卖家挂86万，找个中介谈，中介说可能会给我们谈到85 然后我自己和卖家谈的，卖家死活不降，我当时就不想买 后来老婆一直和我爸妈说那房子好，86买入

厦门哪里房子，没满二有点吃亏

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

毕竟房价在涨。 他的个别样本不能说明什么问题。527没买，最后只能忍痛550 买的案例更多。

这价位...是哪来的两房..

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

万一一等就是几年呢？

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

急出和慢出的区别，人家也觉得楼主憨憨

引用 @你的父王 发表的:
500万，固定理财一个月多少钱…

两万左右

引用 @大器要晚成 发表的:
可怜的憨憨还以为自己占了多大便宜似的😆

有一说一，这是赚了呀

引用 @年度最佳JR 发表的:
他会再联系你的

不可能吧。我没见过房主主动联系买家的，首先大家都是通过中介，再者目前市场主导还是卖家市场。

引用 @娱乐丶而已 发表的:
有一说一，这是赚了呀

房子没有可比性，楼层朝向甚至前后差一天价格都不一样，何来赚了？

引用 @请键盘侠暴bi365天 发表的:
闲鱼卖自行车 标价4000几个人都觉得贵3500-3800斗打算卖了人家不买，后来改了标价4500，来了个人直接4300带走。

那是之前没碰到这个4300买的人，之前碰到了他兴许直接就买了

厦门哪里的房子哈，岛内外价格差太多，你说厦门，不写位置，这个楼层和价格，又不写平方数，没办法帮你判断这个房子值不值，对吧。

引用 @请键盘侠暴bi365天 发表的:
闲鱼卖自行车 标价4000几个人都觉得贵3500-3800斗打算卖了人家不买，后来改了标价4500，来了个人直接4300带走。

阴阳师自用IOS账号 玩了14个月 欧皇月卡党 找主播估价4-5K 我直接翻到10K上架藏宝阁 没多久被个大佬还价8.8K秒走了 卖东西就是这样 你良心价骨折价往外甩 总有人觉得你东西有暗伤 自信点摆个高价 再给买家小刀一下 买卖双方都开心

我也是这个情况，不过我是卖家。这个其实都是守住了自己的底线而已，也就是自己的心里预期价。这个不好说最后怎样。不过还是祝好，早日买到心仪的房子

引用 @虎扑JR1574990902 发表的:
228.8已经是“4500”了，200W时候195没卖想着挂210试试，结果有人问205卖不卖，于是挂228.8卖不卖，然后228又没卖

反正厦门这种地方房子肯定是不愁卖的，如果不着急着用钱的话越晚卖肯定是卖得越贵的。

我老婆领导，16年一套两居室想卖，谈好了85万，签合同的时候买家非要再砍5000下去，他一气之下不卖了，反正不缺钱，准备装修自己住。然后过两个月，遇上重庆房价大涨，最终卖了120万😂😂

引用 @小学僧是我儿子 发表的:
对，大家不砍价难受。我卖东西都会离心理价位高个一百，让卖家砍下价，大家都舒服。

我基本是看看咸鱼大家卖多少，比卖的最低价再便宜一点，然后砍价直接不理

二手房一房一价，合个买卖方情况都不一样，错过了，房东以后说不定卖更高，你也可能更低价格买到合适的。

引用 @大器要晚成 发表的:
房子没有可比性，楼层朝向甚至前后差一天价格都不一样，何来赚了？

这里他并没有提到楼层户型等方面，他并没有提到楼层户型等因素，只说了房子原价550，如果没水分的话，那就是赚了

楼主看的这套是多少平的啊

不通过中介怎么买的房？我们这边房源全让中介握着

看房东，有的就是标底价，有的就是标虚高，看似几万，人家已经是底价了，有的高20万，但是底价更低

引用 @用户0314007329 发表的:
反正厦门这种地方房子肯定是不愁卖的，如果不着急着用钱的话越晚卖肯定是卖得越贵的。

那就让他继续挂着吧哈哈哈

引用 @请键盘侠暴bi365天 发表的:
闲鱼卖自行车 标价4000几个人都觉得贵3500-3800斗打算卖了人家不买，后来改了标价4500，来了个人直接4300带走。

对的 其实只要价位符合市场规律。。多点少点全凭缘分

引用 @Inzaghi_F9 发表的:
同样的道理卖给谁不是卖呢？还说人家憨憨，一定要白送才不憨嘛？

同楼层 同户型 同朝向 同装修 才有可比性

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

其实513那个，人家心理价位恐怕就500

引用 @圆甜菌 发表的:
我是一家挂牌530，还价525，对方一口咬住527，没成。后来继续看房，等到一个原价550，急着出手套现去摇新楼盘的挂520，谈了513拿下，而且满五唯一。那个527的憨憨还在挂着……

房子和房子不一样，怎么比

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

万一这两套都是别人的呢..

哈哈 我当时也是 因为3万没谈妥 最后买了期房了

如果楼主真心想买，真没必要因为8千左右大局

引用 @请键盘侠暴bi365天 发表的:
闲鱼卖自行车 标价4000几个人都觉得贵3500-3800斗打算卖了人家不买，后来改了标价4500，来了个人直接4300带走。

闲鱼上，卖多少都会有人还价。或者问价还能便宜吗，你直接给优惠了报个底价，人家再还价，愣说你通融，一点价也不给讲。我嫌麻烦，一般都直接标个底价，不议价，有人会直接秒，总有人会墨迹半天，最后也还是不买，你只要不给他砍下一半来，标价多少他都认为高了

到小数点了基本就没回旋空间了，我上次要卖也是为了个5000，原本就不大想卖，因为确实有点低，但还是要命的來压价，我干脆一拍两散，有不只有你们一家

引用 @为民除害jrs 发表的:
这怎么好说，万一过几天人家530卖了呢

那谁都不想做530接盘的憨憨不是吗？

引用 @maxtheslayer 发表的:
对方卖的再高，都不影响上楼513低价买到更合适的房

那位只说价格了，房子的位置，周边，房屋质量，有没有隐患等其它的一概没提！！！

其它的不说，掏钱帮他解押就是坑。。。建议找别家，各自办手续

不要买房现在！很快你就知道了