一分首付没有掏，拿下了一套125平的房子

引用 @几多旧鱼 发表的:
有个疑问，合同100万，去弄转账凭证也需要100万转账吧？

付了30万首付就行，剩下的70万银行会付

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

没搞明白，银行放款100万，A拿走70，那剩下的30呢？

引用 @人生若只如初见啊 发表的:
也就是说首付三十万，是B在贷款前直接转给卖家的，就是用这个做的凭证？然后卖家在把钱转给B？

是的，这个可以商量，我做的时候，首付25，卖家给了我15，我自己拿了10，首付打进去直接转给卖家。

引用 @阿迪耐克361 发表的:
付了30万首付就行，剩下的70万银行会付

还有问问，这30万万一，卖家不转来呢？是不是有这样的风险呀

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

哈哈哈

商业现在几的息5.多吗

引用 @95277777777 发表的:
高评高贷，还从银行套了几万？

可以

引用 @js8872 发表的:
六七千的放假也太舒服了吧老铁。羡慕哭了

最后我买了新楼盘一楼带花园的洋房 🤔 确实爽的一批 总价才80多万

引用 @望顺利 发表的:
我觉得是不是银行按照交易金额一百万定的，然后按照30%首付的水平来说贷款应该是贷70w，也就是说默认所以30w首付是转账支付的，上面也提到要做一份100w的买卖合同和转账凭证。然后审批下来银行方面放款放的就是交易金额100w中的贷款的70%这一部分也就是70w。所以一套操作下来的结果就是买卖双方商定的成交价是70w，等于利用估价100w这个玩意套了一把银行，交易达成时卖方收到银行放款的70w，买方需要还的贷款也是70w，就等于把首付给过掉了。

有道理。

Mark

引用 @蜀黍吃柚子 发表的:
隔街是市里最好的高中，而且我们那里划片区上学，没房子上不了这个高中，同理附近的初中也是这样

高中不是义务教育内的吧OK，而且好的学校一般都是学位房

我擦，还可以这样玩

唯一需要防备的就是你哥给你下套了

引用 @蜀黍吃柚子 发表的:
隔街是市里最好的高中，而且我们那里划片区上学，没房子上不了这个高中，同理附近的初中也是这样

涨见识了，你们市最好的高中竟然不是考进去的，是划进去的。

引用 @蜀黍吃柚子 发表的:
隔街是市里最好的高中，而且我们那里划片区上学，没房子上不了这个高中，同理附近的初中也是这样

高中是中考考进去的，有点常识好吗

引用 @dora411 发表的:
有办法把评估价抬高就行。房贷比其他贷款利率还是低，有人贷了钱覆盖了房价其余资金做其他事去了

嗯 是有这种情况 但是评估公司不会给你评估的太偏离市场价值 会影响他们资质的

引用 @保罗爱护格里芬 发表的:
杭州没有

滨江不就是吗

引用 @无与伦比de毛毛 发表的:
高中是中考考进去的，有点常识好吗

我们那市区有六个区，每个区都有自己的高中，而且每个区中考都只能在自己区考，懂吗？

引用 @kdcupcake 发表的:
涨见识了，你们市最好的高中竟然不是考进去的，是划进去的。

市区高中有八个，每个区1-2个，中考只能在自己区考，就是为了避免学生分配不均，大家都往好的高中考。

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

专业

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

不上税吗

我有点好奇，银行估价100万的时候你是怎么样从卖家那里从75万谈到70万的

引用 @用户0194974876 发表的:
卧槽 我还以为需要和房东的流水才能下款。看来现在真的是在刺激消费了。

我房子是熟人卖的，也是这么操作，身无分文，硬是买了套房还贷多了点来装修，不过是几年前了

引用 @蜀黍吃柚子 发表的:
实际向银行贷款70，不是100。卖方与我签订100合同（阳），实际签70（阴），我从银行贷出70；实际首付70-70=0；

不是你那么算的，你签是70万。总的对吧，按照你正常3成，21万，贷款49万，按照30年来算，每个月2890.71，利息是55.07万。然后你是0首付贷的100万，30年，就是利息总额是112.38万。你去细细算下这个帐，你是0首付，并得了30万块钱，你相对于你正常3成你多了57万的利息。亏不亏你自己衡量，我坑定不愿意这样做。

引用 @保罗爱护格里芬 发表的:
杭州没有

幽默感感人

引用 @世纪键巨侠 发表的:
同问，一个月利息是拆借过桥费用么？给中介还是卖家？

给过桥公司。如果自己首付够，就用不着过桥，可以省这笔，然后留下现金，多从银行贷款，月供高些。

引用 @qixi99 发表的:
你购房合同写的多少呢。银行一般都是孰低原则。评估价100万，你房子70万，那银行就以70万为房屋总价。如果你评估价房价都做的100万，是可以贷70。但银行要核实30的首付记录。唯一的可能就是中介给你垫了30万先打给了房东。但这又有一个问题，如果不是通过你的卡转给房东的，银行会认为你首付来源有问题的。可能这个银行审核不严。

首付是银行监管的账户，不是直接给卖家的。

引用 @sunweather2009 发表的:
原来首付可以这样作假的吗？…银行不查吗？我一直以为首付是给银行暂时存着，等买方申请的贷款下来再给卖方…😂

你去买一手房，首付都是交开发商的吧，没有说压给银行存着的

引用 @nickwu 发表的:
我看好像是顶楼，会不会是漏雨，原房主趁没到雨季，赶紧出手

都2015年的房子了，顶楼还动不动漏雨，那这个小区都不用买了，豆腐渣

引用 @春日部防卫队出动 发表的:
跟中山公园一样

人民路？北京路？建设路？

引用 @你好我姓帅 发表的:
给过桥公司。如果自己首付够，就用不着过桥，可以省这笔，然后留下现金，多从银行贷款，月供高些。

一般利息多少，兄弟

引用 @蜀黍吃柚子 发表的:
不算高评高贷吧，虽然是一个道理，但我们没有故意拉高估价，小区房价实打实的8000，主要是卖方给的便宜

现在银行需要看到托管账户里的首付款流水才能放款啊

引用 @虎扑JR1526089835 发表的:
假转账，转给他银行卡后有转账凭证，银行需要这个凭证，然后跟业主沟通好，让他把钱转回给你

现在都需要打到中间托管账户吧 哪有把首付打到买家银行卡的？

引用 @你好我姓帅 发表的:
……不是假凭证，是卖方退回买方多交的首付。买方首付款过桥，付一个月利息。银行高评估，多放贷，所以说房价上涨，参与方没有人不欢迎的。

假如必须要打到指定的托管账户 这个方法就没用了吧

引用 @salosofar 发表的:
没啥问题，我卖房子给同事，也是他打过来给我，然后我转另一个账户给回钱

几年前啊 现在都要进托管户了吧 没法直接转账了

引用 @你好我姓帅 发表的:
首付是银行监管的账户，不是直接给卖家的。

一个道理，那应该往监管账户里先打首付款。只不过这钱可能不是你出的

二手顶楼当然便宜均价不少了啊，其实楼主没有赚便宜，小心漏水

引用 @更能代表 发表的:
几年前啊 现在都要进托管户了吧 没法直接转账了

今年不清楚，我是去年3-4月份弄得。

都在纠结高中，应该是每个区都有自己的几个高中，且只招本区内的学生，楼主房子旁的是他所在区最好的高中，至于能不能上，看中考成绩能不能考上了。

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

原来如此，了解了

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

专业人士

引用 @记录民国丢 发表的:
不是你那么算的，你签是70万。总的对吧，按照你正常3成，21万，贷款49万，按照30年来算，每个月2890.71，利息是55.07万。然后你是0首付贷的100万，30年，就是利息总额是112.38万。你去细细算下这个帐，你是0首付，并得了30万块钱，你相对于你正常3成你多了57万的利息。亏不亏你自己衡量，我坑定不愿意这样做。

不是的，向银行贷的是70，款下来是直接给卖主，最后结果就是我买了一套100的房子，首付30（实际没有付），月供按照70w按揭计算呗

引用 @几多旧鱼 发表的:
还有问问，这30万万一，卖家不转来呢？是不是有这样的风险呀

中间应该有担保人吧，或者房产中介

引用 @蜀黍吃柚子 发表的:
不是的，向银行贷的是70，款下来是直接给卖主，最后结果就是我买了一套100的房子，首付30（实际没有付），月供按照70w按揭计算呗

意思房东卖70，评估到100万，我懂起啦。但是你也没当买套100万的房子啊，评估价又不是成交价。70万，30年是78.67万的利息，这样就算你打自己给3成首付，贷49是55万，差23.67万，我还是觉得不算赚吧，不过你既然没给首付，也不亏。我是不想贷那么多，多给点利息就血亏。

引用 @eririn 发表的:
房子70万，作价100万，三成首付，贷70,贷出来的70是直接给a了,30万首付则是子虚乌有，相当于0首付。买卖银行三方都没啥损失，不知道这么理解对不对

插眼 涨知识了

引用 @记录民国丢 发表的:
意思房东卖70，评估到100万，我懂起啦。但是你也没当买套100万的房子啊，评估价又不是成交价。70万，30年是78.67万的利息，这样就算你打自己给3成首付，贷49是55万，差23.67万，我还是觉得不算赚吧，不过你既然没给首付，也不亏。我是不想贷那么多，多给点利息就血亏。

是的评估不能当饭吃，还是要看成交价；我手里是有首付款，开始想付一部分，这样公积金抵消一部分房贷后就几乎没啥了，但家里没让我掏，意思是后续结婚买车，这两三年用到钱的地方很多，先把钱放到手里；

几年前评估和银行管理松时候很多炒房的就是这样做，空手套白狼套房子，让发家致富了

实际成交价70万，做假评估报告评到100万，找人做首付过账收费3500，如果首付要监管就监管首付，收费7000，首付2成20万，税费契税加个人所得税2.5%，2万5，中介费1.5%1万零500，评估费2500，上诉费用合计4.85万，买卖（甲乙）双方约定实际成交价70万人民币，卖方（甲方）应将银行放款额度高于70万的部分返还予买方（乙方），100-70-20-4.85=5.15万（多贷出来的）本人所在地的方案，仅供参考！

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

每个城市都有🐶

学习了

引用 @Noodle大魔王 发表的:
应该是银行评定100，但是30%首付付了，才能贷剩下70，所以银行应该下的是70，银行下下来之后直接给了A，B相当于没花自己一分钱，只是后续每月还房贷，个人理解

那B还银行100w还是70w的贷款

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

然后卖家要求收款100万 完美

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

懂了，谢老哥科普

引用 @蜀黍吃柚子 发表的:
市区高中有八个，每个区1-2个，中考只能在自己区考，就是为了避免学生分配不均，大家都往好的高中考。

高中没有片区之分

引用 @用户0194974876 发表的:
卧槽 我还以为需要和房东的流水才能下款。看来现在真的是在刺激消费了。

流水可以做。

不值得炫耀啊，这种灰色操作

我也来装个逼🐶

引用 @是强东吖 发表的:
算

这也算吗？

引用 @时间从来只留恨不留人 发表的:
现在很多这样的 0首付 前提是二手房 中介给你搞 熟人不收手续费或者少收点 不熟的好像要交个几万手续费 总体算下来也之。

如果这样搞的话，像楼主这情况，一年要交多少钱还款啊

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

🐴

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

我们潍坊也有！！

那可能是某个房叔房婶的吧

引用 @保罗爱护格里芬 发表的:
杭州没有

杭州没有？我坐到机场的大巴就是在高新区坐的呀

引用 @任随风 发表的:
我房子是熟人卖的，也是这么操作，身无分文，硬是买了套房还贷多了点来装修，不过是几年前了

这种不犯法吗？

引用 @哈登你别掉链子啊 发表的:
如果这样搞的话，像楼主这情况，一年要交多少钱还款啊

没首付 每个月还的也多

引用 @哈登你别掉链子啊 发表的:
这也算吗？

中华人民共和国刑法（2017修正） 　 第一百七十五条之一【骗取贷款、票据承兑、金融票证罪】以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 　　单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 妥妥的骗取贷款，这人也是心大，还发出来

潍坊一中？

引用 @如洗de日子 发表的:
b给a转账的凭证怎么做的？拉银行转账凭证还是手写就可以了

中介都能帮你搞，很简单，很久之前就有这种操作了

引用 @是强东吖 发表的:
中华人民共和国刑法（2017修正） 　 第一百七十五条之一【骗取贷款、票据承兑、金融票证罪】以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 　　单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 妥妥的骗取贷款，这人也是心大，还发出来

受教了

引用 @陶飞飞飞 发表的:
那B还银行100w还是70w的贷款

70万，银行放多少款就还多少

你从房东那里买房哪来首付？又不是开发商直接卖，难道房东还会准你先给首付然后你去贷款给余款？

引用 @哈登你别掉链子啊 发表的:
这种不犯法吗？

手续都是齐全合法的，不过需要卖家配合，银行也是，当时中介第一次评估还估低了贷不了那么多然后又评估了一次

引用 @答案在风中飘来飘去 发表的:
我正想问是不是郑州的高新呢

我们小焦作也有高新区

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

漳州也有

引用 @覚喻缘怀殇 发表的:
人民路？北京路？建设路？

还有中山路

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

只要是地级市的估计都有高新区吧 大西部那边可能没有

引用 @浪里迷途一羔羊 发表的:
这算不算骗贷？会不会追究法律责任的呀？

算，但是追不追究另说，反正有人贷款就有钱赚

引用 @篮下铁王 发表的:
是的，这个可以商量，我做的时候，首付25，卖家给了我15，我自己拿了10，首付打进去直接转给卖家。

原来是这样，多谢老哥

楼主，这种违法的高评高贷就别发出来了吧，一不小心，您就得去坐几年了！！偷偷进行就可以了。

引用 @答案在风中飘来飘去 发表的:
我正想问是不是郑州的高新呢

郑州高新得是这两倍还多吧

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

这样的A肯定是穷疯了才会配合去做

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

案例开发带师🐶

引用 @打不过你我就加入你2 发表的:
只要是地级市的估计都有高新区吧 大西部那边可能没有

工业园区 经开区 高新区

引用 @更能代表 发表的:
现在银行需要看到托管账户里的首付款流水才能放款啊

那跟房子主人商量一下 。。。。emmmm 是不是都可以有这种操作？

引用 @骑士首冠三巨头K 发表的:
老哥，银行怎么给房子估价呢？

交给评估公司或评估所

引用 @dora411 发表的:
有办法把评估价抬高就行。房贷比其他贷款利率还是低，有人贷了钱覆盖了房价其余资金做其他事去了

有公积金的话利率更低了

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

首先，评估公司不会评估价高出市场这么多。其次，银行看的是流水，不是转账凭证。最后，银行首付款是要看到承诺书的。况且银行是有内评的。要是是个人弄几张凭证就能放款，那银行早就全都关门别干了