一分首付没有掏,拿下了一套125平的房子

蜀黍吃柚子
楼主 (虎扑)
昨天刚拿到房产证,房子属于二手毛坯,15年建设也不算老,隔街是我市最好的高中,目前小区均价8000左右,等小区东边的主干路修好后,应该会更加便利,学区房有升值的空间。 至于为啥没有首付,这个小区目前房价8000,房东不知什么原因急于出手挂牌75+,而银行对这个房子进行评估的时候认为它值100w,然后我们又跟房东讲价到70,这刚好把3成首付给涵盖了,所以钱都不用掏了…房子买之前做过调查,不存在抵押或者其他一些乱七八糟的东西,这个我哥比较清楚,前前后后都是他跑的,房屋中介也是他的哥们,对房子底细比较了解。 这也是第一套房了,发帖纪念一下

最新回帖

虎扑用户826232
283 楼
引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家,B是买家。A原意卖75,经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来,先做一份交易金额为100的买卖合同,A开具银行收款卡,做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来,银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押,放款。A拿到100万的70%,即一开始谈妥的70万。B未付首付,仅按揭还款即可。 但问题是在于,能这么配合卖家,一般是被私人贷款卡住了,否则所谓急出手的,也可以找中介保底价出售(析产或抵押)。 所以还是恭喜Lz获得新居。

首先,评估公司不会评估价高出市场这么多。其次,银行看的是流水,不是转账凭证。最后,银行首付款是要看到承诺书的。况且银行是有内评的。要是是个人弄几张凭证就能放款,那银行早就全都关门别干了

wuli夏天
282 楼
引用 @dora411 发表的:
有办法把评估价抬高就行。房贷比其他贷款利率还是低,有人贷了钱覆盖了房价其余资金做其他事去了

有公积金的话利率更低了

虎扑用户195434
281 楼
引用 @骑士首冠三巨头K 发表的:
老哥,银行怎么给房子估价呢?

交给评估公司或评估所

木星上的石头
恭喜恭喜!自己的主基地建好了!

95277777777
高评高贷,还从银行套了几万?

虎扑JR2064760380
还能这样

婺源郊外
你不会转账凭条都是假的吧?

nickwu
我看好像是顶楼,会不会是漏雨,原房主趁没到雨季,赶紧出手

虎扑用户443511
高新技术开发区?邯郸的老铁?

zpdcctadgh
哪个城市

用户0194974876
卧槽 我还以为需要和房东的流水才能下款。看来现在真的是在刺激消费了。

葫芦瓦
合同签的是100万吗?不知道这种是怎么操作的

张小凡只为琪动心
恭喜

勒布朗西决大战克里斯
还能这样?

巴伐利亚Bayern
恭喜!

虎扑用户455455
哪个市?

时间从来只留恨不留人
引用 @虎扑JR2064760380 发表的:
还能这样

现在很多这样的 0首付 前提是二手房 中介给你搞 熟人不收手续费或者少收点 不熟的好像要交个几万手续费 总体算下来也之。

嘟嘟1230
高中和学区房有什么关系?

什贴伍亦凡真的很嫲煩
怎么调查证件清晰,没有抵押?

红水河梯级
查一下这房子历史看看吧。如果没有的话恭喜了

3110825
高中也能学区房?

Affirm
这不就是左右逢缘

中国信合
引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区?邯郸的老铁?

中国不知道多少个高新区

salosofar
引用 @婺源郊外 发表的:
你不会转账凭条都是假的吧?

没啥问题,我卖房子给同事,也是他打过来给我,然后我转另一个账户给回钱

虎扑用户441646
高评?

Pokeoo
所以一平方5600?均价8000的房子 5600就买到了 恭喜啊 是不是敏感楼层啊 4 18 之类的

麦克风毒王戈贝尔
银行做按揭不需要首付划款凭证吗?

扣碎篮筐吧
高中算啥学区房

兽医Ray
这样还的利息会多一些

无知勇士
引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区?邯郸的老铁?

南宁也有高新开发区

邓紫棋G.E.M.
引用 @nickwu 发表的:
我看好像是顶楼,会不会是漏雨,原房主趁没到雨季,赶紧出手

哪有那么夸张 就是房东缺钱了 着急出手而已 。我前阵子也在疯狂看房 我这房价比他还低点六七千的样子 之前看中了个套四的 比市场价低了十来万 我准备下手的时候被别人买了 郁闷了好多天。我这经常能遇到首付十万出头能买到大房子的 因为大房子市面上均价要低一些 但是银行评估价还是那么多 经常会有评估价比卖价高的。

金田一七濑美雪
引用 @Pokeoo 发表的:
所以一平方5600?均价8000的房子 5600就买到了 恭喜啊 是不是敏感楼层啊 4 18 之类的

8000一平的房子5600能拿 18层的444号房我也要。🐶

虎扑用户522977
房产证都拿了?那是真的牛🍺

用户0194974876
引用 @葫芦瓦 发表的:
合同签的是100万吗?不知道这种是怎么操作的

贷款看的是评估价

菜鸟司机
还是不懂,银行贷款多少跟它自己评估价没关系吧,跟你们房管局实际成交价有关吧

街头扣将
同款雅阁🐶

他爱沈佳宜
引用 @金田一七濑美雪 发表的:
8000一平的房子5600能拿 18层的444号房我也要。🐶

死过人的4层的444号我也要

虎扑用户051852
恭喜

365940983
引用 @菜鸟司机 发表的:
还是不懂,银行贷款多少跟它自己评估价没关系吧,跟你们房管局实际成交价有关吧

二手房贷款看评估价,我听别人这样说的

非一一般
怎么个流程?
黑锅马克
引用 @nickwu 发表的:
我看好像是顶楼,会不会是漏雨,原房主趁没到雨季,赶紧出手

漏雨需要等雨季才看的出么,你以为瓦片房么,一边下雨屋里一边漏啊?水长年累月渗进来的话,早就有痕迹了。

虎扑用户969583
啥意思啊

天地苍穹
引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区?邯郸的老铁?

你也是邯郸的?这个看着不像邯郸的,我就是干这个的

虎扑用户210148
无敌无敌

Ti冠军皮鞋Yang
引用 @菜鸟司机 发表的:
还是不懂,银行贷款多少跟它自己评估价没关系吧,跟你们房管局实际成交价有关吧

如果是你说的这样,那可真是天大的好消息了。 我一分钱没有,我想买一套100万的房子,跟卖家商量我们名义上500万成交,然后我找银行按500万的名义成交价贷款,贷下150万,支付卖家100万实际房款后我还剩下50万,懂了,这就去发财。 银行之所以有自己的评估价,就是怕买家和买家串通,你倒好,又给整回去了。

你好我姓帅
引用 @麦克风毒王戈贝尔 发表的:
银行做按揭不需要首付划款凭证吗?

买卖方合作,划过去还回来

queenzan
常见套路。A是卖家,B是买家。A原意卖75,经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来,先做一份交易金额为100的买卖合同,A开具银行收款卡,做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来,银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押,放款。A拿到100万的70%,即一开始谈妥的70万。B未付首付,仅按揭还款即可。 但问题是在于,能这么配合卖家,一般是被私人贷款卡住了,否则所谓急出手的,也可以找中介保底价出售(析产或抵押)。 所以还是恭喜Lz获得新居。

虎扑用户468579
引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区?邯郸的老铁?

邯郸现在房价可不止8k

茶农茶叶自产自销
中介费,按合同价1.5% 0首付,那单价肯定得高了,中介费按比例也高了 但是可以跟中介谈

Amnesiayo
看不懂什么意思。

19850903
引用 @什贴伍亦凡真的很嫲煩 发表的:
怎么调查证件清晰,没有抵押?

拉产调啊,都是机器自动的

虎扑用户437736
就怕是xiong宅

二娃扑街
引用 @时间从来只留恨不留人 发表的:
现在很多这样的 0首付 前提是二手房 中介给你搞 熟人不收手续费或者少收点 不熟的好像要交个几万手续费 总体算下来也之。

还有这种操作。

死屁小猪侠
哪个城市么,半天也不回复一下

寞离48857422
我第一反应楼主是个女的把自己嫁出去了。

虎扑用户883476
套不套路的,只能说楼主碰见好事了,一般的人也不会低于评估价卖

菜鸟司机
引用 @Ti冠军皮鞋Yang 发表的:
如果是你说的这样,那可真是天大的好消息了。 我一分钱没有,我想买一套100万的房子,跟卖家商量我们名义上500万成交,然后我找银行按500万的名义成交价贷款,贷下150万,支付卖家100万实际房款后我还剩下50万,懂了,这就去发财。 银行之所以有自己的评估价,就是怕买家和买家串通,你倒好,又给整回去了。

你回复错了吧………我也是在质疑真实性啊…………

万事如意奥鲤吉
引用 @用户0194974876 发表的:
卧槽 我还以为需要和房东的流水才能下款。看来现在真的是在刺激消费了。

确实是需要支付,但是可以跟卖方谈转回来

lc37iverson
这个不知什么原因就很魔性了,你真的应该好好调查下。。

虎扑用户165232
这样按揭也多很多呀

XPOnY
对了,小学初中才要学区,高中不算学区

虎扑用户470125
牛逼啊

平凡的世界1314
引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区?邯郸的老铁?



00alan00
先过户,后贷款付房款吗?怎么做到的?

又又刮彩票
道理我都懂,隔街是最好的高中也叫学区房?楼主您那义务教育是12年制的吗

如洗de日子
引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家,B是买家。A原意卖75,经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来,先做一份交易金额为100的买卖合同,A开具银行收款卡,做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来,银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押,放款。A拿到100万的70%,即一开始谈妥的70万。B未付首付,仅按揭还款即可。 但问题是在于,能这么配合卖家,一般是被私人贷款卡住了,否则所谓急出手的,也可以找中介保底价出售(析产或抵押)。 所以还是恭喜Lz获得新居。

b给a转账的凭证怎么做的?拉银行转账凭证还是手写就可以了

豆花爱泡茶
引用 @万事如意奥鲤吉 发表的:
确实是需要支付,但是可以跟卖方谈转回来

这不就有风险了?

又又刮彩票
引用 @金田一七濑美雪 发表的:
8000一平的房子5600能拿 18层的444号房我也要。🐶

我小姨子家的婚房是她那个小区的44幢404,确实均价就比市场价低了两千多,也不知道开发商怎么想的,随便找个号码换过去不就得了

kobe0004
引用 @95277777777 发表的:
高评高贷,还从银行套了几万?

好几年前 朋友买了套83万的房子 贷款居然是95万 这操作也是牛逼

q33702311
马克

虎扑用户384131
引用 @如洗de日子 发表的:
b给a转账的凭证怎么做的?拉银行转账凭证还是手写就可以了

假转账,转给他银行卡后有转账凭证,银行需要这个凭证,然后跟业主沟通好,让他把钱转回给你

许梦茜
恭喜楼主,不过高中和学区房没有关系的吧,高中要考的,又不是对口

V5虎威太岁87
引用 @nickwu 发表的:
我看好像是顶楼,会不会是漏雨,原房主趁没到雨季,赶紧出手

做个防水,没多少钱

名宿林书豪
那个业主是傻逼吗?值100万的房子他卖70万?

孙桑笑川君
引用 @名宿林书豪 发表的:
那个业主是傻逼吗?值100万的房子他卖70万?

不是房子值100,是中介帮忙把评估价做到100。具体房子值多少,看看周边二手房就知道了。二手房做高贷很正常。

xiaoyu555aaa
学习了,0首付

虎扑用户038830
可以的 我弟就做这个 前提是和银行放贷负责人合作 服务费对半分…评估可以多20来万 别说 生意挺好…一个月好几万收入

虎扑用户147649
引用 @虎扑JR1526089835 发表的:
假转账,转给他银行卡后有转账凭证,银行需要这个凭证,然后跟业主沟通好,让他把钱转回给你

假如不转回来呢?🐶

理性讨论啊
贷的多还的也多了啊

浪里迷途一羔羊
引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家,B是买家。A原意卖75,经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来,先做一份交易金额为100的买卖合同,A开具银行收款卡,做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来,银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押,放款。A拿到100万的70%,即一开始谈妥的70万。B未付首付,仅按揭还款即可。 但问题是在于,能这么配合卖家,一般是被私人贷款卡住了,否则所谓急出手的,也可以找中介保底价出售(析产或抵押)。 所以还是恭喜Lz获得新居。

这算不算骗贷?会不会追究法律责任的呀?

虎扑用户771985
怎么是混合结构?09年后盖的房子还有混合的?

虎扑用户663355
引用 @青色烟雨ccyy 发表的:
假如不转回来呢?🐶

那就不给你啦撒🐶

AlHannum
就是贷得多一些,税多交一些,不过能做到0首付也是比较难的,评估价拉这么高很难,房价这么低也很难,要刚好这俩条件都符合,挺好的,恭喜楼主喜提住房一套。

虎扑用户663355
引用 @兽医Ray 发表的:
这样还的利息会多一些

我算啦一下,70万,30年,是每个月4129,利息是78.67万。100万30年的话,是每个月5899.41,利息是112.38万。就是多啦33.71万,真是个小机灵鬼,😄

悦悦是个小可爱
引用 @木星上的石头 发表的:
恭喜恭喜!自己的主基地建好了!

这说法有意思

用户1430152660
这…

是强东吖
引用 @浪里迷途一羔羊 发表的:
这算不算骗贷?会不会追究法律责任的呀?



2017到喽
引用 @嘟嘟1230 发表的:
高中和学区房有什么关系?

离家近吧。平时说的学区房都是指小学初中这种没房不给上吗?我也糊涂了。

llltttyyy
郑州?

虎扑用户702685
市场化商品房和商品房是有区别的,等同于经济适用房,没有学区,人家买的时候也超便宜,后期学区跟不上没有什么升值空间了。经济适用房,质量不太好....

人生若只如初见啊
引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家,B是买家。A原意卖75,经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来,先做一份交易金额为100的买卖合同,A开具银行收款卡,做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来,银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押,放款。A拿到100万的70%,即一开始谈妥的70万。B未付首付,仅按揭还款即可。 但问题是在于,能这么配合卖家,一般是被私人贷款卡住了,否则所谓急出手的,也可以找中介保底价出售(析产或抵押)。 所以还是恭喜Lz获得新居。

老哥,有点不太懂的地方是,A拿到的70%是银行直接给他?还是银行的贷款100万全划给B账户后,B转70%给A,然后剩下的30%直接抵扣首付?

Winop
高评高贷 阴阳合同 需要买卖双方自己中介一起合作 甚至有时候需要评估人员合作 手里没全款的能力劝大家别这么玩儿 卖家反悔买家立刻傻眼

虎扑用户436603
引用 @虎扑JR1669285083 发表的:
就怕是xiong宅

毛坯房,凶什么

蔡绍基
一个月还多少

春日部防卫队出动
引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

跟中山公园一样

salutleo
引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家,B是买家。A原意卖75,经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来,先做一份交易金额为100的买卖合同,A开具银行收款卡,做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来,银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押,放款。A拿到100万的70%,即一开始谈妥的70万。B未付首付,仅按揭还款即可。 但问题是在于,能这么配合卖家,一般是被私人贷款卡住了,否则所谓急出手的,也可以找中介保底价出售(析产或抵押)。 所以还是恭喜Lz获得新居。

你这么一说,我就明白了,楼主是B😀

Capri_Bryant
引用 @春日部防卫队出动 发表的:
跟中山公园一样

跟胜利街解放路大同路建设路红星路五一广场一样

伯纳乌光芒永耀
引用 @人生若只如初见啊 发表的:
老哥,有点不太懂的地方是,A拿到的70%是银行直接给他?还是银行的贷款100万全划给B账户后,B转70%给A,然后剩下的30%直接抵扣首付?

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