一分首付没有掏，拿下了一套125平的房子

引用 @人生若只如初见啊 发表的:
老哥，有点不太懂的地方是，A拿到的70%是银行直接给他？还是银行的贷款100万全划给B账户后，B转70%给A，然后剩下的30%直接抵扣首付？

同问

引用 @人生若只如初见啊 发表的:
老哥，有点不太懂的地方是，A拿到的70%是银行直接给他？还是银行的贷款100万全划给B账户后，B转70%给A，然后剩下的30%直接抵扣首付？

直接给卖家

我们这现在不能这样，首付必须超过10万，个位数首付不做，当然你也可以选择垫资首付，这种确实不花首付，但是手续费还是要给的

引用 @bfreyd 发表的:
老哥请教下，银行放款，不应该按照合同金额100w进行放款么？那么A应该收到100w才对吧，难道事后A转了30w给B？

房子70万，作价100万，三成首付，贷70,贷出来的70是直接给a了,30万首付则是子虚乌有，相当于0首付。买卖银行三方都没啥损失，不知道这么理解对不对

引用 @人生若只如初见啊 发表的:
老哥，有点不太懂的地方是，A拿到的70%是银行直接给他？还是银行的贷款100万全划给B账户后，B转70%给A，然后剩下的30%直接抵扣首付？

我觉得是不是银行按照交易金额一百万定的，然后按照30%首付的水平来说贷款应该是贷70w，也就是说默认所以30w首付是转账支付的，上面也提到要做一份100w的买卖合同和转账凭证。然后审批下来银行方面放款放的就是交易金额100w中的贷款的70%这一部分也就是70w。所以一套操作下来的结果就是买卖双方商定的成交价是70w，等于利用估价100w这个玩意套了一把银行，交易达成时卖方收到银行放款的70w，买方需要还的贷款也是70w，就等于把首付给过掉了。

引用 @虎扑JR1526089835 发表的:
假转账，转给他银行卡后有转账凭证，银行需要这个凭证，然后跟业主沟通好，让他把钱转回给你

我的是原房子直接转给我，我再转给她的，现在转账快，我俩坐银行休息椅上，几分钟搞定了

引用 @人生若只如初见啊 发表的:
老哥，有点不太懂的地方是，A拿到的70%是银行直接给他？还是银行的贷款100万全划给B账户后，B转70%给A，然后剩下的30%直接抵扣首付？

是这样啊，贷款银行下给买家后，直接全部划拨到卖家银行账户。100万的房子，首付30万，贷款70万，银行下的是70万，不存在下100万，所以下的70万，正好是房款

引用 @eririn 发表的:
房子70万，作价100万，三成首付，贷70,贷出来的70是直接给a了,30万首付则是子虚乌有，相当于0首付。买卖银行三方都没啥损失，不知道这么理解对不对

对的，我之前就这么干的，当然我的不是零首付，自己付了大概10%，其余的20%房东自己付的，贷款下来过一下买家的账户，直接划到卖家账户。如果可以，原则上，比如评估100万，卖60要，交30首付，买家还可以剩10万

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

169家

我的房子就是从我亲姨妈那里这样买下来的，相当于我姨妈送了我50万👍恭喜楼主乔迁新居

引用 @篮下铁王 发表的:
对的，我之前就这么干的，当然我的不是零首付，自己付了大概10%，其余的20%房东自己付的，贷款下来过一下买家的账户，直接划到卖家账户。如果可以，原则上，比如评估100万，卖60要，交30首付，买家还可以剩10万

卧槽，这些人都天天在研究各种漏洞啊。我等还在天天撅着屁股闷头工作，的确长知识了。

引用 @95277777777 发表的:
高评高贷，还从银行套了几万？

银行住宅抵押贷款是打折的 我们这边一般70% 一百万的房子就给你贷70万

引用 @篮下铁王 发表的:
对的，我之前就这么干的，当然我的不是零首付，自己付了大概10%，其余的20%房东自己付的，贷款下来过一下买家的账户，直接划到卖家账户。如果可以，原则上，比如评估100万，卖60要，交30首付，买家还可以剩10万

你贷款这么多，利息不也一样会很高吗？

做一个有很多，反正也不一定是按揭银行的，只要有就行。

严格意义上可以划入骗贷。但现实意义上，不从追究。因为这里成交价格70，只是这对特定买卖双方的内部协议。于市场而言，这房子就是100，7成按揭就应该是70

放款对象一定是卖家。银行只是找买家还钱。怎么可能给了买家由买家自行给卖家呢？这风险得多大啊

购房合同金额是100，做出来的首付记录是30，卖家应见银行正式批复后将房子过户给银行付给买家，买家此时将房子抵押给银行，银行向卖家支付剩余70，买家按约定期限和利率付银行按揭款。我这样解释可清晰。

引用 @菜鸟司机 发表的:
还是不懂，银行贷款多少跟它自己评估价没关系吧，跟你们房管局实际成交价有关吧

两个系统的事。房管局不管你们写上价格，房管局主要管一手房的定价。实际成交价主要是税务局要审查。

引用 @V5虎威太岁87 发表的:
做个防水，没多少钱

做防水也保不了多少年 一漏毁所有

引用 @人生若只如初见啊 发表的:
老哥，有点不太懂的地方是，A拿到的70%是银行直接给他？还是银行的贷款100万全划给B账户后，B转70%给A，然后剩下的30%直接抵扣首付？

银行有首付30的假凭证，会把剩下的70直接放给A，B在这里面没有风险

引用 @青色烟雨ccyy 发表的:
假如不转回来呢？🐶

怎么可能，要不也得付首付啊，贷款结束了交剩下的

引用 @你好我姓帅 发表的:
买卖方合作，划过去还回来

还要还回来吗。。贷款到了补剩下的不行嘛

引用 @虎扑JR0115115659 发表的:
你贷款这么多，利息不也一样会很高吗？

你知道什么是杠杆不？要知道，房贷是国家给大众的福利，其他贷款的利息更多。

引用 @美美哒花儿 发表的:
这样按揭也多很多呀

关键有的人没啥钱。。。

引用 @名宿林书豪 发表的:
那个业主是傻逼吗？值100万的房子他卖70万?

他买的时候也就35万😖

引用 @啥名都能用 发表的:
银行有首付30的假凭证，会把剩下的70直接放给A，B在这里面没有风险

……不是假凭证，是卖方退回买方多交的首付。买方首付款过桥，付一个月利息。银行高评估，多放贷，所以说房价上涨，参与方没有人不欢迎的。

引用 @zzzzwdssss 发表的:
还要还回来吗。。贷款到了补剩下的不行嘛

那样流程有漏洞

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

30w首付假凭证还需要托关系搞定吧？

学习了，还有这么搞的啊

没有明白这种操作，那贷款怎么还啊？是套贷做别的么？能这么卖的房子应该涨的很慢吧，利息很多啊

是不是就是很多二手房零首付和首付分期的套路？

高中不算学区房

引用 @葫芦瓦 发表的:
合同签的是100万吗？不知道这种是怎么操作的

评估是银行决定的？那这个怎么保证能一定贷出那么多

引用 @杨浪浪11 发表的:
银行住宅抵押贷款是打折的 我们这边一般70% 一百万的房子就给你贷70万

可以拉高的

引用 @kobe0004 发表的:
好几年前 朋友买了套83万的房子 贷款居然是95万 这操作也是牛逼

还不如现在去贷呢，可能可以贷200万了

引用 @虎扑JR0115115659 发表的:
你贷款这么多，利息不也一样会很高吗？

本来三十万的首付，我能留手里用，房贷利率这么低，多付利息是值得的

引用 @song01035836 发表的:
评估是银行决定的？那这个怎么保证能一定贷出那么多

不是银行决定难道是你决定？

引用 @大学才打球 发表的:
卧槽，这些人都天天在研究各种漏洞啊。我等还在天天撅着屁股闷头工作，的确长知识了。

主要是我买房子的时候，房东认识银行的，她说你想付多少首付都可以，其他的她给解决，我后悔了，我应该要零首付的，但是我还是掏了一部分进去。

急着卖的应该是卖给全款的

引用 @zzzzwdssss 发表的:
关键有的人没啥钱。。。

没啥钱能付得起那么多按揭嘛😂

引用 @杨浪浪11 发表的:
银行住宅抵押贷款是打折的 我们这边一般70% 一百万的房子就给你贷70万

有办法把评估价抬高就行。房贷比其他贷款利率还是低，有人贷了钱覆盖了房价其余资金做其他事去了

引用 @用户0194974876 发表的:
不是银行决定难道是你决定？

不是我的意思是，假设我也要买房子总价在60万，银行就一定会评定到80万嘛？或者是说这个得看当地房情，也就是说这个不是100%能够这样0首付的，还得就是卖家配合

引用 @song01035836 发表的:
不是我的意思是，假设我也要买房子总价在60万，银行就一定会评定到80万嘛？或者是说这个得看当地房情，也就是说这个不是100%能够这样0首付的，还得就是卖家配合

对嘛，楼主只是个例

引用 @美美哒花儿 发表的:
没啥钱能付得起那么多按揭嘛😂

也不多啊，100万 30年 一个月也就5~6k

引用 @eririn 发表的:
房子70万，作价100万，三成首付，贷70,贷出来的70是直接给a了,30万首付则是子虚乌有，相当于0首付。买卖银行三方都没啥损失，不知道这么理解对不对

其中难搞的是首付要卖方出…卖房给你30w去银行贷款，贷款下来后卖方收到银行的100w，这么理解没错吧？

引用 @韧性男 发表的:
你知道什么是杠杆不？要知道，房贷是国家给大众的福利，其他贷款的利息更多。

有意思

引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区？邯郸的老铁？

这是有多没见识啊

引用 @人生若只如初见啊 发表的:
老哥，有点不太懂的地方是，A拿到的70%是银行直接给他？还是银行的贷款100万全划给B账户后，B转70%给A，然后剩下的30%直接抵扣首付？

应该是银行评定100，但是30%首付付了，才能贷剩下70，所以银行应该下的是70，银行下下来之后直接给了A，B相当于没花自己一分钱，只是后续每月还房贷，个人理解

引用 @旋风小胖娃 发表的:
邯郸现在房价可不止8k

邯郸高新区得一万以上了

引用 @95277777777 发表的:
高评高贷，还从银行套了几万？

是这个操作

哪里的啊

引用 @3110825 发表的:
高中也能学区房？

隔街是市里最好的高中，而且我们那里划片区上学，没房子上不了这个高中，同理附近的初中也是这样

引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区？邯郸的老铁？

我在人民广场，你觉得我是那个地方的？

引用 @记录民国丢 发表的:
我算啦一下，70万，30年，是每个月4129，利息是78.67万。100万30年的话，是每个月5899.41，利息是112.38万。就是多啦33.71万，真是个小机灵鬼，😄

实际向银行贷款70，不是100。卖方与我签订100合同（阳），实际签70（阴），我从银行贷出70；实际首付70-70=0；

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

老哥，银行怎么给房子估价呢？

引用 @95277777777 发表的:
高评高贷，还从银行套了几万？

不算高评高贷吧，虽然是一个道理，但我们没有故意拉高估价，小区房价实打实的8000，主要是卖方给的便宜

真特么便宜。。。。。我草，羡慕啊啊 。

引用 @金田一七濑美雪 发表的:
8000一平的房子5600能拿 18层的444号房我也要。🐶

我也可以🐶

是不是相当于房子打7折卖了，关键得正好7折，不急用钱谁会打7折

引用 @邓紫棋G.E.M. 发表的:
哪有那么夸张 就是房东缺钱了 着急出手而已 。我前阵子也在疯狂看房 我这房价比他还低点六七千的样子 之前看中了个套四的 比市场价低了十来万 我准备下手的时候被别人买了 郁闷了好多天。我这经常能遇到首付十万出头能买到大房子的 因为大房子市面上均价要低一些 但是银行评估价还是那么多 经常会有评估价比卖价高的。

六七千的放假也太舒服了吧老铁。羡慕哭了

引用 @嘟嘟1230 发表的:
高中和学区房有什么关系？

我对学区房也没啥概念，我们那里按片区上学，不是这个片区的不能上该片区的高中初中小学，这个高中又是我们市最好的，所以就这样说了

引用 @脾气不好的胖子 发表的:
怎么是混合结构？09年后盖的房子还有混合的？

什么叫混合结构？有什么影响，这个不懂

引用 @篮下铁王 发表的:
是这样啊，贷款银行下给买家后，直接全部划拨到卖家银行账户。100万的房子，首付30万，贷款70万，银行下的是70万，不存在下100万，所以下的70万，正好是房款

也就是说首付三十万，是B在贷款前直接转给卖家的，就是用这个做的凭证？然后卖家在把钱转给B？

引用 @你好我姓帅 发表的:
……不是假凭证，是卖方退回买方多交的首付。买方首付款过桥，付一个月利息。银行高评估，多放贷，所以说房价上涨，参与方没有人不欢迎的。

老哥付一个月利息是啥意思？

引用 @啥名都能用 发表的:
银行有首付30的假凭证，会把剩下的70直接放给A，B在这里面没有风险

学习了，要是卖家变卦这三十万不完全转回来咋搞😅

引用 @Noodle大魔王 发表的:
应该是银行评定100，但是30%首付付了，才能贷剩下70，所以银行应该下的是70，银行下下来之后直接给了A，B相当于没花自己一分钱，只是后续每月还房贷，个人理解

应该是的，多谢老哥

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

不会真有城市没有高新区吧

引用 @望顺利 发表的:
我觉得是不是银行按照交易金额一百万定的，然后按照30%首付的水平来说贷款应该是贷70w，也就是说默认所以30w首付是转账支付的，上面也提到要做一份100w的买卖合同和转账凭证。然后审批下来银行方面放款放的就是交易金额100w中的贷款的70%这一部分也就是70w。所以一套操作下来的结果就是买卖双方商定的成交价是70w，等于利用估价100w这个玩意套了一把银行，交易达成时卖方收到银行放款的70w，买方需要还的贷款也是70w，就等于把首付给过掉了。

多谢老哥👍

我同事的房子顶层加阁楼，75，银行给弄到95，白白多了20万

引用 @queenzan 发表的:
购房合同金额是100，做出来的首付记录是30，卖家应见银行正式批复后将房子过户给银行付给买家，买家此时将房子抵押给银行，银行向卖家支付剩余70，买家按约定期限和利率付银行按揭款。我这样解释可清晰。

老哥是这个行业的吧 银行还是房地产？解释的非常透彻，流程也很清晰，所以前面热评提到的骗贷我也不是特别的认同，毕竟市场价就是100，这都是实打实的，也没有恶意拉高估价，房东卖的便宜而已

引用 @老越父 发表的:
没有明白这种操作，那贷款怎么还啊？是套贷做别的么？能这么卖的房子应该涨的很慢吧，利息很多啊

评论里有人指出详细操作步骤可以看下。实际情况就是我从银行贷70，每月正常还房贷就可以。这是我第一套房，涨不涨无所谓呀

为什么便宜产证上面有答案，顶楼

引用 @美美哒花儿 发表的:
没啥钱能付得起那么多按揭嘛😂

有钱也可以干别的嘛。。

引用 @时间从来只留恨不留人 发表的:
现在很多这样的 0首付 前提是二手房 中介给你搞 熟人不收手续费或者少收点 不熟的好像要交个几万手续费 总体算下来也之。

房产中介现在这样的多不多，想这样操作买房子，刚需，二手房

楼主，房产中介这样0首付的多不多，刚需想买房 二手房

引用 @中国信合 发表的:
中国不知道多少个高新区

我正想问是不是郑州的高新呢

引用 @sunweather2009 发表的:
其中难搞的是首付要卖方出…卖房给你30w去银行贷款，贷款下来后卖方收到银行的100w，这么理解没错吧？

30w双方来回转，只要个首付凭证，只是贷70w，贷款下来，卖房收到银行70w

这种房子普通人又买不到，都是被中介吃走了，过个把月110拿出来卖了，我们这边中介只要不是新手人均拥有三套房以上。

引用 @雨打丁丁响叮铃 发表的:
不会真有城市没有高新区吧

杭州没有

你购房合同写的多少呢。银行一般都是孰低原则。评估价100万，你房子70万，那银行就以70万为房屋总价。如果你评估价房价都做的100万，是可以贷70。但银行要核实30的首付记录。唯一的可能就是中介给你垫了30万先打给了房东。但这又有一个问题，如果不是通过你的卡转给房东的，银行会认为你首付来源有问题的。可能这个银行审核不严。

引用 @白桦林钱总 发表的:
楼主，房产中介这样0首付的多不多，刚需想买房 二手房

这个真不清楚，不过我哥房子也是这样拿下来的，有中介熟人才能接触到类似房源。我总结这类房子特点：早些年建好，原房东低价买入，而且有多套房搁置不用；当地二手房市场有价无市；房主等钱用。一定要警惕抵押房或者其他坑房（很多缺陷那种），不要意味贪图便宜

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

二手房首付款是要入中介的监管账户的，要提供首付凭证。但实际一分钱首付没出，那审核能过，要么银行审核有问题，要么客户或者中介提供虚假的首付材料🐶。

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

有个疑问，合同100万，去弄转账凭证也需要100万转账吧？

引用 @T35K 发表的:
30w双方来回转，只要个首付凭证，只是贷70w，贷款下来，卖房收到银行70w

原来首付可以这样作假的吗？…银行不查吗？我一直以为首付是给银行暂时存着，等买方申请的贷款下来再给卖方…😂

引用 @青色烟雨ccyy 发表的:
假如不转回来呢？🐶

这个钱大部分是卖家的，卖家着急出手才这么做，买家真有这30%现金没必要来这套。

引用 @望顺利 发表的:
我觉得是不是银行按照交易金额一百万定的，然后按照30%首付的水平来说贷款应该是贷70w，也就是说默认所以30w首付是转账支付的，上面也提到要做一份100w的买卖合同和转账凭证。然后审批下来银行方面放款放的就是交易金额100w中的贷款的70%这一部分也就是70w。所以一套操作下来的结果就是买卖双方商定的成交价是70w，等于利用估价100w这个玩意套了一把银行，交易达成时卖方收到银行放款的70w，买方需要还的贷款也是70w，就等于把首付给过掉了。

问题来了，怎么提高估价，我看链家都是房子卖120w，估价才115w，正常买贷的钱少了，还要多出首付…

也就是说，不付首付，剩下的钱供对吧？

现在还能这么操作？银行贷款不是都直接打给卖房人吗？再转回来给你？

引用 @大学才打球 发表的:
卧槽，这些人都天天在研究各种漏洞啊。我等还在天天撅着屁股闷头工作，的确长知识了。

纯好奇为啥你干活要撅屁股 🐶

引用 @你好我姓帅 发表的:
……不是假凭证，是卖方退回买方多交的首付。买方首付款过桥，付一个月利息。银行高评估，多放贷，所以说房价上涨，参与方没有人不欢迎的。

同问，一个月利息是拆借过桥费用么？给中介还是卖家？

引用 @木星上的石头 发表的:
恭喜恭喜！自己的主基地建好了！

是时候发展一波分矿了🐶

引用 @葫芦娃去救白雪公主 发表的:
高新技术开发区？邯郸的老铁？

大家好，我是人民路的

超贷。。。

引用 @蜀黍吃柚子 发表的:
不算高评高贷吧，虽然是一个道理，但我们没有故意拉高估价，小区房价实打实的8000，主要是卖方给的便宜

跟故意没关系，贷款做的比实际成交价贷款高就是高评高贷啊

1122556611111

引用 @bfreyd 发表的:
老哥请教下，银行放款，不应该按照合同金额100w进行放款么？那么A应该收到100w才对吧，难道事后A转了30w给B？

应该是先由B转给A30万首付，然后银行确认后放贷70万给A，A收到银行70万再把30万首付还给B。

引用 @骑士首冠三巨头K 发表的:
老哥，银行怎么给房子估价呢？

结合当地房价呗，周边都要这个价

引用 @queenzan 发表的:
常见套路。A是卖家，B是买家。A原意卖75，经B还价到70。B经过与银行、评估公司确认房价为100。接下来，先做一份交易金额为100的买卖合同，A开具银行收款卡，做一份B给A转账的凭证。做完一切就算完成50%了。接下来，银行贷款批复下来。A、B过户。银行收押，放款。A拿到100万的70%，即一开始谈妥的70万。B未付首付，仅按揭还款即可。 但问题是在于，能这么配合卖家，一般是被私人贷款卡住了，否则所谓急出手的，也可以找中介保底价出售（析产或抵押）。 所以还是恭喜Lz获得新居。

还能这么操作，学习了。。