重磅！万科臻园维权，业委会放大招了！（律师函+视频证据）

致万科琥珀臻园小区全体业主:业委会在对物业实施监督的过程中，发现存在以下几项重大问题:1 、物业私自侵占了位于物业服务中心顶层的公共区域作为员工宿舍，存在重大消防隐患，且私自挪用了业主缴纳的物业费作为宿舍装潢，所涉金额高达4万余元；2、物业拒不执行业委会责令收回其擅自出让给会所的公共区域的限期整改通知；3、物业无视业委会的监督，擅自脱离酬金制管理的约束，在收支问题上做表面文章，且拒不提交收支明细，混淆视听，制造巨额亏损的假象。上述事件已严重的侵犯了业主的权益，经业委会商议后决定，依照《上海市物业管理条例》及《物权法》的相关规定，业委会将在近期对万科琥珀臻园小区物业管理的收支情况及其管理情况开展审计工作。鉴于以上情况，经业委会商议后一致决定，即日起，万科琥珀臻园全体业主可暂缓缴纳物业管理服务费，直至上述侵权问题得以解决。
万科琥珀臻园业委会 2020年5月31日
业委会起诉律师函：

全被意大利炮轰走了

这是个好现象

啥也看不到

好事，不过必须得齐心！

业主花钱买服务，不曾想请来了一大爷花钱受气了。这都什么魔幻世界呀！

好事，我家小区有户人家装修，保安直接翻墙进来看，现在业主都暴怒了，准备走法律程序

美兰湖那里吧

我们小区也是，物业牛的很，明明是被雇来维护环境的，搞得像政府部门一样。

看不到 帮顶

我们小区已经炒了物业了，换了大公司物业，一下子服务就上去了

我们这边的垃圾物业都不肯gun

引用 @还有可以发言的板块吗 发表的:
我们小区已经炒了物业了，换了大公司物业，一下子服务就上去了

怎么操作？成立业主委员会？

引用 @用户0570493917 发表的:
全被意大利炮轰走了

国内99%的物业公司都是垃圾，一个个服务态度跟大爷似的，比某些单位还嚣张

引用 @华府的9527 发表的:
怎么操作？成立业主委员会？

对啊，北京现在这边有个官方的业主app，都是在上面投票，一下效率提高好多，成立业委会后就把垃圾物业踢走了，不过有很多业主志愿者跑前跑后付出了心血

引用 @还有可以发言的板块吗 发表的:
我们小区已经炒了物业了，换了大公司物业，一下子服务就上去了

同炒，炒了之后物业费便宜了，服务还更好了，园林树木搞了一遍，卫生也好了，电梯广告费，群楼商业租金还赚钱了。。。

引用 @温柔放手江秀 发表的:
业主花钱买服务，不曾想请来了一大爷花钱受气了。这都什么魔幻世界呀！

请了一群们穆仁智：巧言令色，狐假虎威的奴才。 黄世仁：为富不仁，无恶不作的封建地主阶级的代表人物。

这个业委会真好，我们业委会除了选举的时候发张表让你选些都不认识的，平日也是消失从来不见人的

引用 @kervinley 发表的:
国内99%的物业公司都是垃圾，一个个服务态度跟大爷似的，比某些单位还嚣张

没有某些单位默许或者不作为，部分物业能有那么嚣张？

感觉这几年万科柞的厉害

引用 @lgw 发表的:
这个业委会真好，我们业委会除了选举的时候发张表让你选些都不认识的，平日也是消失从来不见人的

艹，我们小区最早那批业委会把会所还给开发商了，是后来的业委会打了好几年官司才赢回来的，结果现在新物业进驻后发现由于搁置太长时间了，像游泳池等设施如果要重新启用得至少砸3～400万重新修理，操的。之前业委会那帮人都把把房子卖了跑了🔥🔥🔥

引用 @还有可以发言的板块吗 发表的:
对啊，北京现在这边有个官方的业主app，都是在上面投票，一下效率提高好多，成立业委会后就把垃圾物业踢走了，不过有很多业主志愿者跑前跑后付出了心血

什么app？我想看看

引用 @kervinley 发表的:
国内99%的物业公司都是垃圾，一个个服务态度跟大爷似的，比某些单位还嚣张

中国人缴费意识太差，我爸妈小区服务挺好的也收不到钱，保安眼看着都没了

引用 @kervinley 发表的:
国内99%的物业公司都是垃圾，一个个服务态度跟大爷似的，比某些单位还嚣张

业主与物业都垃圾，这玩意是对等的，业主素质水平高了，物业水平也会高

引用 @小诺诺她爸 发表的:
我们小区也是，物业牛的很，明明是被雇来维护环境的，搞得像政府部门一样。

我们国家从上到下都缺乏服务意识，上次我路过一个地方，看见标语是——在这里，政府是提供服务的。艾玛，如沐春风。

引用 @leogo_00 发表的:
艹，我们小区最早那批业委会把会所还给开发商了，是后来的业委会打了好几年官司才赢回来的，结果现在新物业进驻后发现由于搁置太长时间了，像游泳池等设施如果要重新启用得至少砸3～400万重新修理，操的。之前业委会那帮人都把把房子卖了跑了🔥🔥🔥

三四百万没多少钱啊 你们小区肯定也不小吧 配套的游泳池，物业费也不低吧 你们全员交的话，说不定一年物业费就够了，看怎么给物业谈吧，前期花钱多，赢得服务口碑，后期物业费就是赚的

怎么成立一个物业公司啊，应该很有搞头吧。

且私自挪用了业主缴纳的物业费？不懂就问，物业无权自由处置业主缴纳的物业费吗？

引用 @企业级种田 发表的:
好事，我家小区有户人家装修，保安直接翻墙进来看，现在业主都暴怒了，准备走法律程序

别野？

引用 @绿化街街长new 发表的:
三四百万没多少钱啊 你们小区肯定也不小吧 配套的游泳池，物业费也不低吧 你们全员交的话，说不定一年物业费就够了，看怎么给物业谈吧，前期花钱多，赢得服务口碑，后期物业费就是赚的

主要是今年一月份才来的新物业，疫情期间表现合格，业主基本满意，但是维修会所的钱肯定不能物业自己承担，估计要动维修基金，但是业委会那边不知道怎么聊的

引用 @企业级种田 发表的:
好事，我家小区有户人家装修，保安直接翻墙进来看，现在业主都暴怒了，准备走法律程序

这个翻墙像男刀

很多物业的作风像黑社会

引用 @小白已而立 发表的:
我们国家从上到下都缺乏服务意识，上次我路过一个地方，看见标语是——在这里，政府是提供服务的。艾玛，如沐春风。

1，服务人员缺乏服务意识，工资低工作时间长。 2，被服务的人也缺乏服务意识，把提供服务当做可以无底线的要求，甚至把服务人员看的低人一等。

引用 @还有可以发言的板块吗 发表的:
对啊，北京现在这边有个官方的业主app，都是在上面投票，一下效率提高好多，成立业委会后就把垃圾物业踢走了，不过有很多业主志愿者跑前跑后付出了心血

老哥什么app

引用 @老大哥在看着你呢 发表的:
同炒，炒了之后物业费便宜了，服务还更好了，园林树木搞了一遍，卫生也好了，电梯广告费，群楼商业租金还赚钱了。。。

我们正在考察物业，准备炒掉

引用 @老大哥在看着你呢 发表的:
同炒，炒了之后物业费便宜了，服务还更好了，园林树木搞了一遍，卫生也好了，电梯广告费，群楼商业租金还赚钱了。。。

不知小区和物业公司一次签多久的合同，如果改成三个月半年一签，估计老实很多

引用 @你打球像蔡徐鲲 发表的:
别野？

联排

引用 @绿化街街长new 发表的:
什么app？我想看看

就叫北京业主

引用 @我是中投小王子 发表的:
老哥什么app

就叫北京业主

引用 @最强MVP卢卡东契奇 发表的:
这个翻墙像男刀

哈哈哈 有画面了。

引用 @还有可以发言的板块吗 发表的:
我们小区已经炒了物业了，换了大公司物业，一下子服务就上去了

求怎么成立业主委员会？这app全国推广了吗

引用 @篮球小酱 发表的:
求怎么成立业主委员会？这app全国推广了吗

不知道，北京是用了，小区首先要团结，也得有几个核心志愿者，愿意付出大量时间和精力，做好宣传和沟通，老物业如果很无耻还要注意保密，及时发现内奸