收购上海震旦大厦要多少钱？

引用 @昨天忘 发表的:
现在都不够边上买个大平层

也就添个一两千万吧🐶

楼主真是个外行啊，不看他的面积直接给了个总价的数字。这个楼位置肯定没的说，但是因为建筑年代比较早，室内的空间并没有达到目前甲级或超甲级写字楼的标准。剩余产权的年限应该也不多了，肯定是个大标的，但估值还是得看实际的租金，只是个展示价值或者打几个广告没有太多钱

引用 @Kobe蛋蛋 发表的:
还有说上面那个方口，太阳升起的时候，是日本国旗🇯🇵。这玩意鬼子搞得，还是有点争议的

够迷信的，上面的开口是为了过风的

引用 @贫僧这就来超度施主 发表的:
当年震旦老板被上海市政府求着收购这栋烂尾楼的时候只花了4千万。算是震旦集团历史上最伟大的投资了。

那我想问一下，当时有多少人拿得出4000万的

引用 @泷谷牧 发表的:
那个楼是日本人投资建的 从下往上 从侧边看都像日本军刀 孬心眼子日本人把这把刀建在东方明珠边 听我爸那辈人说就是想拦腰砍掉东方明珠

所以后面才有了中心大厦，压住它。

引用 @Emilypapa 发表的:
按10%的收益率，估值就是40亿。

没人会用这么高的caprate估值

引用 @夏夜里的晚风c 发表的:
这东西从下往上看真的像日本军刀

就是日本设计的，一把军刀直插上海中心，还是地标，后来才有了中心大厦，压下他。

引用 @广发银行 发表的:
我知道震旦按出租价儿来算的话，每年能收4个亿左右的租金，卖就不知道多少了，

I'm

引用 @柏浪涛本人 发表的:
就是日本设计的，一把军刀直插上海中心，还是地标，后来才有了中心大厦，压下他。

之前去上海的时候朋友也是这样和我说的

引用 @泷谷牧 发表的:
那个楼是日本人投资建的 从下往上 从侧边看都像日本军刀 孬心眼子日本人把这把刀建在东方明珠边 听我爸那辈人说就是想拦腰砍掉东方明珠

据说直插上海中心，以前还是地标，日本人居心否测。后面才有中心大厦，压住它。

引用 @没武功的常威 发表的:
想破头也想不明白为啥叫个震旦……

震旦集团的楼

引用 @ABOOM正品 发表的:
一年三个亿还不如投给综艺节目呢。

中国城市建设的脸面……形象问题，你综艺节目不是一个东西

引用 @风骚CP 发表的:
楼主真是个外行啊，不看他的面积直接给了个总价的数字。这个楼位置肯定没的说，但是因为建筑年代比较早，室内的空间并没有达到目前甲级或超甲级写字楼的标准。剩余产权的年限应该也不多了，肯定是个大标的，但估值还是得看实际的租金，只是个展示价值或者打几个广告没有太多钱

震旦应该是把那块地买了吧

引用 @贫僧这就来超度施主 发表的:
当年震旦老板被上海市政府求着收购这栋烂尾楼的时候只花了4千万。算是震旦集团历史上最伟大的投资了。

刚从震旦离职了

引用 @hahahes 发表的:
震旦出自梵语，是中国的意思。同时在英语里有黎明，曙光的意思。以前上海就有一个震旦大学，52年被合并了，一部分被并入复旦大学。

他吃了没文化的亏哈哈

引用 @贫僧这就来超度施主 发表的:
emmm，差的有点多。

20w一平 只能买200平最小户型 隔壁入门级都不够 300-400平起步

引用 @酸菜鱼只吃酸菜不吃鱼 发表的:
震旦集团是干啥的啊

国产办公家具龙头企业，台湾的，钢制品和屏风是强项，家具很贵，一般都是国企或者大企业才会选用。

引用 @魍ijk魉 发表的:
震旦这个楼是真的丑

名字也丑，哈哈

引用 @魍ijk魉 发表的:
震旦这个楼是真的丑

6年前刚到上海讨生活，第一次去外滩，觉得这懂楼位置真牛逼，名字真鸡巴难听。外观真鸡巴丑！那么好的位置也不知道装修装修

引用 @那年18岁 发表的:
金色的多漂亮啊 在外滩看就这个楼和明珠塔最显眼

主要是字体不行

震旦集团全球最值钱的资产就这栋楼

引用 @我这瓜不保熟 发表的:
打印机这些用品不都是办公室给配好的嘛，吃猪肉还非得会杀猪吗

是的呢，我用过打印机，但我真不知道震旦，不可以吗？

引用 @没武功的常威 发表的:
想破头也想不明白为啥叫个震旦……

不是日本的公司品牌的楼吗？

引用 @山高谷深 发表的:
被动句都看不懂吗，语文咋学的

被求着收购也可以理解为上海市政府要收购，语文咋学的？

引用 @那牛你别跑 发表的:
8-10倍都算超级牛的回报率了，一般15年能回本都算优秀的项目，这样算起码60亿往上走

60亿买了，在向银行贷款40亿，相当于20亿➕利息，每年收4亿租金，香不香？过个5.6年全都回来了还不算这种楼涨得价钱

引用 @咕噜咕噜1973 发表的:
打印机你没用过？

第一次听，怎么了？ 不认识这个打印机怎么了？

引用 @ABOOM正品 发表的:
一年三个亿还不如投给综艺节目呢。

那个楼不说人流量，就光那一片一年在全球各种媒体曝光度，都不知道值多少钱了

引用 @喜欢Lee 发表的:
改成被字句 这不是小学必考题吗

被求着收购也可以理解为上海市政府要收购，语文咋学的？

引用 @喜欢Lee 发表的:
改成被字句 这不是小学必考题吗

被求着收购也可以理解为上海市政府要收购，语文咋学的啊？

震旦，我记得很多年前有个震旦计算器，不知道是不是他们出的

可悲的是，这是一个台湾人的公司

这是虎扑上应该问出来的问题吗！

引用 @一位老辩手 发表的:
花旗那个60亿只有一半左右的可售面积，其余的都多年来被开发商陆续卖了

我还真不知道这个信息。那估值要翻倍了😂

这么牛🐮！

引用 @star坏小子 发表的:
你们复印机业务还活的下去吗？

应该能，我们公司就是这种办公设备全部外包租赁的，少说几千台。开这种公司有人脉渠道还是能赚钱的，比如墨盒这种就赚翻了。

引用 @谁黑哈登我就喷谁 发表的:
被求着收购也可以理解为上海市政府要收购，语文咋学的？

被字句的主语怎么分析不是高中语文知识点？

引用 @夏夜里的晚风c 发表的:
这东西从下往上看真的像日本军刀

网上有种说法是中心大厦的设计就是奔着风水克它去的

引用 @比雷迪克还要科沃尔 发表的:
应该能，我们公司就是这种办公设备全部外包租赁的，少说几千台。开这种公司有人脉渠道还是能赚钱的，比如墨盒这种就赚翻了。

震旦的？

引用 @Kobe蛋蛋 发表的:
还有说上面那个方口，太阳升起的时候，是日本国旗🇯🇵。这玩意鬼子搞得，还是有点争议的

设计图是圆形意思就是日本国旗，后来争议太大改成方形了

引用 @Kobe蛋蛋 发表的:
还有说上面那个方口，太阳升起的时候，是日本国旗🇯🇵。这玩意鬼子搞得，还是有点争议的

原先是个圆的，真的很像日本旗，后来被强行改成了倒梯形

引用 @我爱宋伊雪 发表的:
终于到了我的领域了哈哈哈，其他的不知道。我工作的时候光是外屏广告常年租给三星，三个亿……哈哈哈哈

震蛋，这名字真不怎么样

应该给公牛做广告

引用 @广发银行 发表的:
我知道震旦按出租价儿来算的话，每年能收4个亿左右的租金，卖就不知道多少了，

隔壁花旗开价56亿

引用 @立邦一占士 发表的:
震蛋，这名字真不怎么样

以前我回家过年，同学问我什么公司上班，我说震旦，他说你们公司做情趣用品的吗？

引用 @我爱宋伊雪 发表的:
终于到了我的领域了哈哈哈，其他的不知道。我工作的时候光是外屏广告常年租给三星，三个亿……哈哈哈哈

你哪个公司的？4a？

引用 @虎扑JR1030643245 发表的:
不是日本的公司品牌的楼吗？

震旦，台企……

引用 @心理测量 发表的:
这金色配震旦两个字，土的一

这名字有啥特殊含义吗？老板的名字吗

引用 @我爱宋伊雪 发表的:
终于到了我的领域了哈哈哈，其他的不知道。我工作的时候光是外屏广告常年租给三星，三个亿……哈哈哈哈

一年三个亿，比当初三星想在恒大胸前打广告价格还高

引用 @panyuchaojim 发表的:
估计租金的8-10倍左右。

类似股票的pe 随便都20以上

引用 @咕噜咕噜1973 发表的:
打印机你没用过？

天天用，难道应该见过？？？

引用 @心理测量 发表的:
这金色配震旦两个字，土的一

朱一旦正考虑买入

引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:
之前在上海做过一段时间的写字楼收并购项目，一般收购写字楼，收益率在4%以上的，都很难找。也就是说，一般25年回本（不算资金成本，只算静态）。 所以按照25年的回本周期估算，震旦这栋楼的价值在100亿元左右。不过涉及这种大宗物业交易，具体的价格波动会比较大，因为都是极小的供需市场，遇上像今年的危机，如果业主方遭遇一些资金流的问题，会有大幅降价的空间。。 所以，这种大宗物业的价格不好说...

jr是在地产基金吗

引用 @ABOOM正品 发表的:
一年三个亿还不如投给综艺节目呢。

不矛盾啊，又不是二选一，都投就是了。

真的是丑，震旦两个字丑的还特别醒目，特别是晚。

引用 @心理测量 发表的:
不是啊，这金色大楼，配这么俩大字，英文也土

最丑的是东方明珠江北对面的那栋楼，太丑了。除了在楼顶停机坪拍陆家嘴很壮观外，一无是处。

公司租过几年，后面地方太小租金太贵，搬了

引用 @ThatMonthInNYC 发表的:
我承认我有赌的成分

这个不是我所认识的震dan.....🐶

引用 @谁黑哈登我就喷谁 发表的:
被求着收购也可以理解为上海市政府要收购，语文咋学的？

是你自己看不懂……还收够还是被收购

引用 @魍ijk魉 发表的:
震旦这个楼是真的丑

这得多少年了啊

引用 @Gary颖 发表的:
一年三个亿，比当初三星想在恒大胸前打广告价格还高

恒大才多少人看，这个楼的附近的人流量大多了

引用 @那年12岁 发表的:
震旦应该是把那块地买了吧

土地是有使用年限的

引用 @虎扑JR0613865482 发表的:
何来优越？

我不知道震旦干嘛的，你来句你没用过打印机？这不是秀优越？搞笑？

引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:
之前在上海做过一段时间的写字楼收并购项目，一般收购写字楼，收益率在4%以上的，都很难找。也就是说，一般25年回本（不算资金成本，只算静态）。 所以按照25年的回本周期估算，震旦这栋楼的价值在100亿元左右。不过涉及这种大宗物业交易，具体的价格波动会比较大，因为都是极小的供需市场，遇上像今年的危机，如果业主方遭遇一些资金流的问题，会有大幅降价的空间。。 所以，这种大宗物业的价格不好说...

算动态的话，irr能到多少啊？

引用 @张大炮的幸福 发表的:
我不知道震旦干嘛的，你来句你没用过打印机？这不是秀优越？搞笑？

很多人真不知道

引用 @伊人妹妹 发表的:
算动态的话，irr能到多少啊？

没算那么仔细 之前我们做拓展的话，大概就只是估个静态就好了

引用 @那年18岁 发表的:
金色的多漂亮啊 在外滩看就这个楼和明珠塔最显眼

满眼的陈旧感

引用 @没武功的常威 发表的:
熄火驾照身份证

或者震动旦？

引用 @天空在燃烧 发表的:
刚从震旦离职了

离职就对了，我以前也是震旦的。

引用 @Tabris7 发表的:
但这么多楼里，第一个看见的就是它

而且因为看到震旦这两个字，总感觉怪怪的或者说比较困惑，心里总是在想这个震旦是干啥的，所以陆家嘴那么多楼，第一次在外滩看，除了东方明珠，印象最深的就是这个震旦，其他的楼你都记不住名

引用 @詹姆斯浓眉夺冠后说 发表的:
网上有种说法是中心大厦的设计就是奔着风水克它去的

中心大厦看着是一条龙盘旋而上

引用 @虎扑JR0613865482 发表的:
很多人真不知道

那你不会好好回答?

引用 @咕噜咕噜1973 发表的:
打印机你没用过？

话你不会说？

引用 @panyuchaojim 发表的:
估计租金的8-10倍左右。

8倍10倍是普通的地段，考虑政府规划变化，就这楼的地段，50倍都抢着买吧

引用 @新科冠菌戈贝尔 发表的:
也就添个一两千万吧🐶

？得添一亿多吧

引用 @广发银行 发表的:
我知道震旦按出租价儿来算的话，每年能收4个亿左右的租金，卖就不知道多少了，

我的信用卡是广发的，可以帮我提升额度嘛

引用 @伊库不德干 发表的:
而且因为看到震旦这两个字，总感觉怪怪的或者说比较困惑，心里总是在想这个震旦是干啥的，所以陆家嘴那么多楼，第一次在外滩看，除了东方明珠，印象最深的就是这个震旦，其他的楼你都记不住名

就比如最高的上海中心，大家知道它是最高的，一问名字，叫上海啥中心来着？哈哈哈

引用 @咕噜咕噜1973 发表的:
打印机你没用过？

没用过很奇怪？

震旦看着真蛋疼

引用 @卡拉那就这样吧 发表的:
恒大才多少人看，这个楼的附近的人流量大多了

大哥，胸前广告啊，平时球场平均3w人，还有球衣售卖呢，电视转播镜头呢，这大厦也就只是经过人流量看到

博物馆还不错。 18年去过一次，还是好几层呢，展品也挺多。 仔细看能看一下午。

引用 @Monoma 发表的:
烂尾楼，变景观房啦！反手一卖，十个亿！

一年维护费用吗

引用 @咕噜咕噜1973 发表的:
打印机你没用过？

还真的没用过，企业用的几乎都是国外品牌

震旦除了家具，其他办公设备主要是贴牌的多

引用 @酸菜鱼只吃酸菜不吃鱼 发表的:
震旦集团是干啥的啊

震旦代理商路过

引用 @魍ijk魉 发表的:
震旦这个楼是真的丑

远看像个功能饮料

引用 @我爱宋伊雪 发表的:
以前我回家过年，同学问我什么公司上班，我说震旦，他说你们公司做情趣用品的吗？

是啊。而且是亲自试用

引用 @咕噜咕噜1973 发表的:
打印机你没用过？

不会说话就不要说

引用 @酸菜鱼只吃酸菜不吃鱼 发表的:
震旦集团是干啥的啊

上学时用过震旦的电子辞典

引用 @hahahes 发表的:
震旦出自梵语，是中国的意思。同时在英语里有黎明，曙光的意思。以前上海就有一个震旦大学，52年被合并了，一部分被并入复旦大学。

原来我旦和震旦是真的有联系的。。

旁边隔得挺远的汤臣一品，一间房都要一两个亿，这陆家嘴中心的一栋楼卖20亿？

引用 @魍ijk魉 发表的:
震旦这个楼是真的丑

因为丑，所以更出位

引用 @贫僧这就来超度施主 发表的:
当年震旦老板被上海市政府求着收购这栋烂尾楼的时候只花了4千万。算是震旦集团历史上最伟大的投资了。

瞎说，我当年明明花了4千5百万，还请了好几顿饭，光饭钱就小3W了

引用 @酸菜鱼只吃酸菜不吃鱼 发表的:
震旦集团是干啥的啊

贴牌生产日本的打印机复印机，但主要做租赁。其他办公用品，桌子椅子各种设备你能想象的震旦基本都有

引用 @昨天忘 发表的:
现在都不够边上买个大平层

当年的钱怎么跟现在的钱比

引用 @勒布朗03詹姆斯 发表的:
那我想问一下，当时有多少人拿得出4000万的

比你想的多，至少当年我家公司的老房东拿的出。

引用 @咕噜咕噜1973 发表的:
打印机你没用过？

打印机没咋用过印钞机倒是没少用🐶

的确让人印象深刻