广州地下车库被淹数百辆汽车受损物业不同意赔偿：属于天灾

广州每年都有车库被淹，没买涉水险的只能让物业赔。根据以往经验，淹得那么厉害都是物业没做好堵口或者提醒挪车，是要负一定责任的。赔不起的物业公司直接宣布破产也有

菲特时候老家平安赔了几个亿泡水车

引用 @虎扑JR0439795098 发表的:
没买涉水险发动机不赔的，其他部件可以赔

我爹台风天涉税，保险赔。

引用 @jd1984 发表的:
不找保险找物业？？？？

老子没买涉水险怎么找保险🐶当然是物管的错啊

地下室都有积水坑，每个坑都要有一用一备的潜污泵，但是不少开发商只装一台或者有的坑不装。

引用 @jd1984 发表的:
不找保险找物业？？？？

可以有里有不交物业管理费了

引用 @刀特卫 发表的:
能指望这些人做什么呢，物业不欺负你都算好物业了

相信我，业主欺负物业的，远远多于物业欺负业主的。

引用 @萌神可达鸭 发表的:
业主委员会呗，可以决定换物业，哪个的盘都没用，法律在。

大型物业公司丢个小区，太小意思了，反而赔这么多车，几年也赚不回来

引用 @幻化无极 发表的:
停车场如果收费了，就有责任保护车辆不受损害，这种天灾情况下，管理处有责任通知车主挪车，如果没通知到位，是要负一定责任的，百度一下，有过很多这种例子。

你知道小区里车位交的管理费是干什么的么？先去百度清楚

万科的物业不是说挺好的么，不应该啊

引用 @zby420 发表的:
我记得以前看过说好像停车场并没有保证车辆不受损害的责任。

那停车费还收这么贵干啥？？只管收钱出事不管的？？

引用 @浪客浮云 发表的:
不懂就问，物业到底有没有责任呢？

有责任是有责任的，但是赔是不会赔的！

引用 @jd1984 发表的:
不找保险找物业？？？？

我们去年也是，本来这次台风不大，但就是市领导疏忽大意，没提早泄洪，最后撑不住才泄洪导致各个小区地下车库全淹没，最后保险公司理赔，好像据说保险公司不服气跟市政府打官司（这个我也没这方面常识）

恕我直言，中国的物业就是辣鸡！

引用 @三旬老汉唐斯 发表的:
大型物业公司丢个小区，太小意思了，反而赔这么多车，几年也赚不回来

他跑是他的事，不是该赔的他跑了就不用赔，前提是该赔，我说的是业主的权力，业主委员会可以更换物业公司。

引用 @小华别心急 发表的:
这个咋通知，水淹了赶紧去开车吗……

主要是周边就万科金色梦想淹了，其他小区没事，你说物业没责任不可能，墙都倒了，也不拿沙袋挡一下，钱收了，出事就天灾，挺不地道的

引用 @木越日斤 发表的:
因为没买涉水险

涉水险是车子开动进水了要赔偿

引用 @w5404158 发表的:
那停车费还收这么贵干啥？？只管收钱出事不管的？？

场地占用费吧，停车场也会提示车内贵重物品要保护好，比如你停在停车场的车子被碰了也不会找停车场赔吧？

引用内容被灭过多已被折叠

扯淡呢就，业主还欺负物业？你倒是告诉我 业主能怎么欺负物业？

重来就没有人讨论过城市排水，就像肉化脓了说是皮肤不好，政府的问题大家讨论的是到底找谁来赔，悲哀

一群一点都不懂的在那研究，物业收费不管是叫停车费也好还是叫管理费也好，费用肯定不含财物保管的。负责不负责的都不是重点，就是赔偿这一点来说，找物业是百分百驳回请求的。

引用 @给楼主带绿帽1234 发表的:
涉水险是车子开动进水了要赔偿

哦哦！

引用 @浪客浮云 发表的:
不懂就问，物业到底有没有责任呢？

我这里有个案例，停车场外包出去的，物业，承包商，保险三方赔偿，政府出面要求的。

引用 @michael.右敦 发表的:
物业3点才通知业主挪车，挨在一起的另一个楼盘中海誉城一台都没泡

中海车库没被淹

引用 @michael.右敦 发表的:
物业3点才通知业主挪车，挨在一起的另一个楼盘中海誉城一台都没泡

万科金色梦想？我看着车库抽了两天水。

傻子还挺多，都是在物业上班的吗？

引用 @叫我张大力 发表的:
如果是地震啥的，车压坏了，也是物业赔吗

必须的，你物业没有通知到位，没有应急预案🐶

这也太惨了

引用 @叫我张大力 发表的:
如果是地震啥的，车压坏了，也是物业赔吗

地震算是完全不可抗力，这个淹水讲道理如果物管及时通知了是可以有时间挪车的

引用 @我爱洗澡身体好好哦哦 发表的:
没有车钥匙怎么挪？

物业及时通知了就算尽到责任了

引用 @nxbn4743 发表的:
中海车库没被淹

我没说中海被淹啊

引用 @狼骑竹马来 发表的:
万科金色梦想？我看着车库抽了两天水。

是的

引用 @zby420 发表的:
场地占用费吧，停车场也会提示车内贵重物品要保护好，比如你停在停车场的车子被碰了也不会找停车场赔吧？

停车场要提供监控录像，谁碰的谁负责。

引用 @jd1984 发表的:
不找保险找物业？？？？

不懂就问：车被泡了是报车损险还是涉水险，两者有什么区别

引用 @拿着小皮鞭骑你的天使 发表的:
只收钱的活实在好干，而且还有人开脱。 大多数停车场进水，除了天灾，还有人祸。 除了设计，还有管理。 广州要淹的路段，同样边只收钱的活实在好干，而且还有人开脱。 大多数停车场进水，除了天灾，还有人祸。 除了设计，还有管理。 广州要淹的路段，同样边上的小区，为什么只有那么几个会中招。边上没有一百也有几十个以上的地下停车场。进水如此多，反应能力低下，没有通知业主及时移车的，就那么一两个。 你要说物业无责，我不服，你要说物业绝对不赔，那我同意。

你怎么在复读…看得我一愣一愣的

引用 @xyfor1234 发表的:
扯淡呢就，业主还欺负物业？你倒是告诉我 业主能怎么欺负物业？

我也想知道，老看物业脸色，改天也可以欺负下他们。

引用 @拿着小皮鞭骑你的天使 发表的:
只收钱的活实在好干，而且还有人开脱。 大多数停车场进水，除了天灾，还有人祸。 除了设计，还有管理。 广州要淹的路段，同样边只收钱的活实在好干，而且还有人开脱。 大多数停车场进水，除了天灾，还有人祸。 除了设计，还有管理。 广州要淹的路段，同样边上的小区，为什么只有那么几个会中招。边上没有一百也有几十个以上的地下停车场。进水如此多，反应能力低下，没有通知业主及时移车的，就那么一两个。 你要说物业无责，我不服，你要说物业绝对不赔，那我同意。

这就是为啥中国人喜欢盗版的一个原因，整天喊服务业啥的，你服务的不行，收了一堆钱，我凭啥支持你

都在说保险，我想说一句，这个地下室的防汛是完全不到位的，从原甲方到物业都有责任的，毕竟当时验收肯定通过了的对吧...唔~

引用内容被灭过多已被折叠

来跟我说说，业主是怎么欺负你们的

引用 @用户0130176631 发表的:
你怎么在复读…看得我一愣一愣的

tnt系统接鼠标，一划拉自动复制黏贴。 我特么。。。。。。。

引用 @zby420 发表的:
场地占用费吧，停车场也会提示车内贵重物品要保护好，比如你停在停车场的车子被碰了也不会找停车场赔吧？

那只是他单方面的说法，没有法律效力，再说场地也不是物业的啊

引用 @jd1984 发表的:
不找保险找物业？？？？

找了也不赔，也是一个原因：属于天灾

引用 @大风起兮炆肥羊 发表的:
地震算是完全不可抗力，这个淹水讲道理如果物管及时通知了是可以有时间挪车的

通知进去挪车，结果被水困下面发生意外是不是也是物业的责任

引用 @幻化无极 发表的:
停车场如果收费了，就有责任保护车辆不受损害，这种天灾情况下，管理处有责任通知车主挪车，如果没通知到位，是要负一定责任的，百度一下，有过很多这种例子。

现在很多停车场都立个说明说收费只是停车费，不负责保管就是因为你这种咯

引用 @黑色星期五kop 发表的:
通知进去挪车，结果被水困下面发生意外是不是也是物业的责任

肯定是在看到有严重淹水趋势前通知啊，水都深到会淹死人了再通知还有毛用啊

引用 @xyfor1234 发表的:
扯淡呢就，业主还欺负物业？你倒是告诉我 业主能怎么欺负物业？

也有业主欺负物业的，我们小区有一些素质差的业主尤其是喝了点酒的，经常对保安骂骂咧咧甚至还动手，保安年轻小伙为了个工作还只能忍着。有天路过门岗，看到个喝了点酒业主指着保安骂了好久，保安都没怎么吭声，业主还说保安骂他了，不依不饶，搞得我都看不下去了，对他说，我可以作证，保安没骂，到是你一直在骂。

引用 @狼骑竹马来 发表的:
万科金色梦想？我看着车库抽了两天水。

万科物业不是号称全国第一吗

引用 @summer鱿小鱼 发表的:
物业也有责任，只是最后都找保险。舟山台风，小区地下车库车子全回了。最后保险很自觉按照年限，维修，折价赔偿。三个月内新车原价赔偿，事故车另外。

意思是三个月内新车被国家赚了个税?

引用 @qazzaq916 发表的:
来跟我说说，业主是怎么欺负你们的

我老婆保利物业的，去年业主围攻物业办公室，因为业主想拿大修基金去买米，每家分两袋米。

引用 @外语系法国面包 发表的:
不懂就问：车被泡了是报车损险还是涉水险，两者有什么区别

有区别。。车子被淹之后，没有启动过发动机，只要买了车损险，涉水险是针对发动机启动后造成二次伤害的类型

引用 @nxbn4743 发表的:
中海车库没被淹

你这不是抬杠吗

引用 @xyfor1234 发表的:
扯淡呢就，业主还欺负物业？你倒是告诉我 业主能怎么欺负物业？

我老婆重庆保利物业的，他们那里不交物业费的多了去了，专门有人管收费这块，有的业主要求收费人员给他洗脚，狗丢了，叫物业赔，前面提了业主想挪用大修基金来买米，围攻物业办公室，这些我在大约前年，买房装修板块回复过，地点重庆江北龙头寺，保利香槟花园。

引用 @michael.右敦 发表的:
物业3点才通知业主挪车，挨在一起的另一个楼盘中海誉城一台都没泡

那怪不得

引用 @幻化无极 发表的:
停车场如果收费了，就有责任保护车辆不受损害，这种天灾情况下，管理处有责任通知车主挪车，如果没通知到位，是要负一定责任的，百度一下，有过很多这种例子。

想多了，停车场收的钱叫车位使用费，没有义务保管

引用 @萌神可达鸭 发表的:
我老婆保利物业的，去年业主围攻物业办公室，因为业主想拿大修基金去买米，每家分两袋米。

就这？还有吗？ 物业欺负业主不比这严重千万倍？

引用 @萌神可达鸭 发表的:
我老婆重庆保利物业的，他们那里不交物业费的多了去了，专门有人管收费这块，有的业主要求收费人员给他洗脚，狗丢了，叫物业赔，前面提了业主想挪用大修基金来买米，围攻物业办公室，这些我在大约前年，买房装修板块回复过，地点重庆江北龙头寺，保利香槟花园。

就这？

引用 @ThreadRipper 发表的:
意思是三个月内新车被国家赚了个税?

什么叫国家赚了个税，这我就不爱听了。还有的纳税不是应该的吗？而且也是保险公司的事情，虽然归根结底都来自老百姓。这些都是理发之中的事情呀。

引用 @萌神可达鸭 发表的:
我老婆重庆保利物业的，他们那里不交物业费的多了去了，专门有人管收费这块，有的业主要求收费人员给他洗脚，狗丢了，叫物业赔，前面提了业主想挪用大修基金来买米，围攻物业办公室，这些我在大约前年，买房装修板块回复过，地点重庆江北龙头寺，保利香槟花园。

大可把维修基金的报表，去处贴出来呗。你不公示，谁知道你把钱拿去干嘛了

引用 @____________ 发表的:
找了也不赔，也是一个原因：属于天灾

章口就来？

【5月23日下午3点第三次协商会议纪要】（一）业主七大要求： 1、 车辆损失补偿：有保险业主，按保险车损价格赔偿30%，无保险业主，按照泡水前评估价，全额赔付（由万科方出费用聘请专业评估机构评估） 2、 出行费用补偿：2000元/月（从协议达成之日开始计算），至保险全部赔付以及万科物业赔付到账为止 3、 车上财务赔偿：根据物业保险三方查看现场的清单，并根据业主提供的原始购买单据原价赔偿（发票、收据、电子订单） 4、 维护期间车位：退还或顺延车位管理费及车位租赁费用，并且物业在车库维修完成之前提供车位给业主使用，如无法提供要每月每个车位支付600元停车费赔偿 5、 负二车位退回：根据个人意愿，提供负二车位原价退回，并且赔偿相应税费 6、 房屋安全评估：由万科找专业机构来鉴定车库及房屋的安全状况，在协议签署3个月内完成 7、 民生问题解决：如2020年5月24日下午未能解决二期停水停电问题，需每天赔偿1000元/天/户，从协议签署之日其到水、电、电梯恢复正常结束
（二）万科回复如下： 1、安排保安值守不经允许不可以自行去车库 2、出行2000元/月至保险赔偿到位为止 3、车位管理费5月不收，顺延至6月份 4、现在马上安排每家每户送到家门口两桶水 5、车损以及其他问题明天（5月24日）3点准时提供最终赔偿方案
万科物业这回复还算中规中矩吧

我的车位在地上5楼，每次都要转好多圈才上的去

引用 @幻化无极 发表的:
停车场如果收费了，就有责任保护车辆不受损害，这种天灾情况下，管理处有责任通知车主挪车，如果没通知到位，是要负一定责任的，百度一下，有过很多这种例子。

怎么通知，有些人电话都找不到

引用 @带篮孑 发表的:
就这？还有吗？ 物业欺负业主不比这严重千万倍？

你可以说说看物业怎么欺负业主的呗，所以你觉得业主怎么才算欺负物业，还就这，合着欺负服务人员上瘾了？

引用 @不取拉风的昵称的 发表的:
大可把维修基金的报表，去处贴出来呗。你不公示，谁知道你把钱拿去干嘛了

大修基金是留着处理电梯损坏等大型维护维修的，平时就在那里放着，至于用了公示没我就不知道了，又不是我单位，他们业主是想把大修基金拿去买米，你可以查查法律，看大修基金是用来干嘛的，觉得物业贪了可以举报，拿去买米，物业不被罚死。

引用 @带篮孑 发表的:
就这？

所以你还想咋滴，合着生活中你就专门欺负服务人员呢，三观不正，你这素质，就这？

万科啊。那么什么好说的了，最奸诈的开发商之一。

引用 @三井卡路里 发表的:
给你科普一下，车停在那里进水了有车损就可以理赔，不需要涉水险

前提是进水之后不能再启动车子，如果启动就不陪了

引用 @萌神可达鸭 发表的:
你可以说说看物业怎么欺负业主的呗，所以你觉得业主怎么才算欺负物业，还就这，合着欺负服务人员上瘾了？

物业有脸叫服务行业哈哈哈哈哈哈

引用 @带篮孑 发表的:
物业有脸叫服务行业哈哈哈哈哈哈

物业有没有脸叫服务行业我不知道，反正你没脸提素质二字。 物业是个行业，和任何行业一样，从业人员素质有高有低，铁打的行业流水的员工，今天这个低素质员工可以是物业人员，明天就可能是其他行业人员。物业人员的数量远不及业主，出现低素质的概率自然也远不及业主，尤其那种老头老太，他们不只是买菜挤公交时候没素质，那些甲方做小生意的从事各行各业的低素质人员，他们回到了小区，都是业主，不会因为回家了素质就变高，所以你问业主和物业人员谁素质高，我只能说具体到人可以谈，不过业主数量因为远超物业人员，所以素质低的也远远多于物业人员，至于双方低素质比例就看各自小区了，这玩意没法说死。

引用 @ThreadRipper 发表的:
意思是三个月内新车被国家赚了个税?

🤡

上个图证明下我老婆的确是物业人员，至于围攻物业办公室的，虎扑回帖不知道还找不找得到，聊天记录印象里没有，回家说的。

引用 @果实86 发表的:
前提是进水之后不能再启动车子，如果启动就不陪了

二次点火那是哪吒

引用 @zby420 发表的:
场地占用费吧，停车场也会提示车内贵重物品要保护好，比如你停在停车场的车子被碰了也不会找停车场赔吧？

场地占用费？我买的喔，怎么变成别人的场地了呢

？？？？？？ [ 此贴被____________在2020-05-26 13:55:23修改 ]

引用 @幻化无极 发表的:
停车场如果收费了，就有责任保护车辆不受损害，这种天灾情况下，管理处有责任通知车主挪车，如果没通知到位，是要负一定责任的，百度一下，有过很多这种例子。

那不是的，社会公共停车场停车收费收的是场地费，跟保护车辆受不受损害没有关系（当然如果他们管理不善造成车辆受损的话那另当别论） 而小区停车场要么是卖的要么是租的，物业收费收的是能耗的保洁费，也并没有保护车辆不受损害的责任。 物业有责任通知车主挪车，但是如果大部分都通知到位了，停车场平时也没有什么安全隐患的话，那被暴雨淹还真的就是天灾了

引用 @nxbn4743 发表的:
中海车库没被淹

车库有没有被淹和物业提前不提前通知有逻辑关系？

数百辆女士精品车即将进入市场🐶

引用 @xyfor1234 发表的:
你就是物业的？这事物业有责任的，为什么不能找？

如果在进水的过程中物业 就通知了，物业不会有什么责任。如果一直没通知，有管理问题，你们可以换物业。但对于车库被淹这事，物业是不会赔的。

引用 @大风起兮炆肥羊 发表的:
肯定是在看到有严重淹水趋势前通知啊，水都深到会淹死人了再通知还有毛用啊

当意识到流水灌入车库会导致水淹的时候，那个灌入流速已经不满足挪车条件了。如果没到达这种条件就要提前通知挪车，那基本上每次下大雨都要全部挪走了。

引用 @现实很残酷的 发表的:
如果在进水的过程中物业 就通知了，物业不会有什么责任。如果一直没通知，有管理问题，你们可以换物业。但对于车库被淹这事，物业是不会赔的。

通知了人淹死了算谁的。

引用 @summer鱿小鱼 发表的:
什么叫国家赚了个税，这我就不爱听了。还有的纳税不是应该的吗？而且也是保险公司的事情，虽然归根结底都来自老百姓。这些都是理发之中的事情呀。

啊?保险公司只陪你车的钱你交的税都没了...3个月内新车重新再给次税你爱不爱听没所谓,你爱给就行..

引用 @____________ 发表的:
找了也不赔，也是一个原因：属于天灾

id牛皮，天秀

地下停车场碰到暴雨都会淹水吗，好可怕啊

引用 @NIKE_FC 发表的:
万科物业不是号称全国第一吗

拉倒吧，仁恒绿城，哪个不吊打万科?

引用 @外语系法国面包 发表的:
不懂就问：车被泡了是报车损险还是涉水险，两者有什么区别

车损是只包括发动机以外的部分，涉水险是针对发动机泡水故障。水泡车车损是不陪的，买了涉水险就连发动机部分都赔

这还是万科的物业，太让人失望了吧

天灾找物业赔钱，🐮币

引用 @logo7 发表的:
车库有没有被淹和物业提前不提前通知有逻辑关系？

这是外面灌进来的水，物业估计也没想到，等水进来肯定是来不及了，这是看怎么办了，反正之前也有其他小区的判例，区府门口这下热闹了，学位维权和泡水维权的凑一块了，而且矛头还指向同一项目🐶

引用 @michael.右敦 发表的:
物业3点才通知业主挪车，挨在一起的另一个楼盘中海誉城一台都没泡

那是中海隔壁没有拆迁改造吧🐶

引用 @三井卡路里 发表的:
给你科普一下，车停在那里进水了有车损就可以理赔，不需要涉水险

那还卖涉水险干啥？哪个赔得多？

引用 @恍然如风 发表的:
收的费是一般是停车场的能耗，设施设备维护和保洁等费用，我是没听过那个物业敢包车损费用。

那只能说你听的少了。。 举个最简单的例子，很多物业也会买保险，比如停车场责任险，这种就是应对停车场停放车辆受损的情形。

引用 @雷蒙lkd 发表的:
那还卖涉水险干啥？哪个赔得多？

所谓的涉水险真正的名字叫“发动机特约损失险” 目前国内的车险据我个人了解对水淹车的赔付实务大概是这样：像这次这种由于暴雨引起的水淹车，车辆水淹的损失由车损险赔付，正常来说车辆进水不二次发动发动机是不会受损的，这种情况发动机基本只需要清洗换油，这个费用是走车损险赔付；那么如果车辆二次发动造成发动机受损，那么如果你承保了发动机特约损失险，那么发动机的损失保险正常赔付，如果没承保，那么发动机的损失保险公司就不赔付。

引用 @拿着小皮鞭骑你的天使 发表的:
只收钱的活实在好干，而且还有人开脱。 大多数停车场进水，除了天灾，还有人祸。 除了设计，还有管理。 广州要淹的路段，同样边只收钱的活实在好干，而且还有人开脱。 大多数停车场进水，除了天灾，还有人祸。 除了设计，还有管理。 广州要淹的路段，同样边上的小区，为什么只有那么几个会中招。边上没有一百也有几十个以上的地下停车场。进水如此多，反应能力低下，没有通知业主及时移车的，就那么一两个。 你要说物业无责，我不服，你要说物业绝对不赔，那我同意。

其实你找到了主要的问题，不过解题思路上偏了点。根本问题是为什么被淹，天灾，还是人祸，然后才是物业管理在日常预防和应急处置工作是否到位。现在推物业出来估计是觉得找物业扛雷最方便🐶

引用 @你是不是葛这跟我俩扯犊子呢 发表的:
想多了，停车场收的钱叫车位使用费，没有义务保管

关于这一点以我个人的经验停车场收停车费是有义务保管的。

引用 @cmx6341 发表的:
那只能说你听的少了。。 举个最简单的例子，很多物业也会买保险，比如停车场责任险，这种就是应对停车场停放车辆受损的情形。

哦，那不错，我之前交停车费，物业就这么解释的，如果是物业买的有这个险，那还是挺好的

引用 @VAN仔男 发表的:
这次是半夜下的雨，怎么通知？开个小区广播？没车的就骂娘炒着睡觉😪。这么大的水保安做不了什么，堆多少个沙袋都不够用的，水一来就垮了

是的，这个雨来的正不是时候。晚上12点开始下，大概1-2点涨水，真的很多地铁都淹了，因为晚上值班的人不多，小区晚上值夜班几个人对于这种几个小时下3-400mm的雨来说真的无能为力。如果是白天还好些，至少赶快下去开出来都好。。。

引用 @各位基地爱好者我们又见面了 发表的:
进水车不手贱去打火可以报车损险的

以前我觉得这是常识问题，我放办公桌子下的电脑下面都被水泡了，因为一进水首先插板就被淹了漏电保护直接断电了。我的电源就在水里，第二天我不开机，拆下来晒了烤了1-2天，装回去还是好的。有个傻妹子，直接第二天去插电，还怪漏电把手打了。。。真的有人泡水了熄火了还去打火的

引用 @小华别心急 发表的:
这个咋通知，水淹了赶紧去开车吗……

肯定的呀，即使我的车有保险，那么大雨气象是预警了的。我也一定会自己去挪。虽然有保险但是最后淹了还是自己一堆麻烦事也会亏点钱。