这是2020年北京性价比最高的新建小区？

电建的洺悦湾，非常罕见的五环内限竞房，均价才5.5。
就是户型有点不太正常。89平竟然搞了个三房两厅两卫，到处都很局促的样子。
旧宫地铁站东面300米，我开车测了一下，其实500米左右。 另外，电建这个地头蛇国企很不让人放心啊。洺悦苑还没交付就爆出一些缩水的质量问题。
值得冲吗？ 五一我们去验资，要存款100w才够，排了个51号。 销售说不会强制买车位，这一点我倒不担心，车位本来就准备买的，不超过30w就值。

南城五环附近也就那样吧，也不能只看环线

这个不是都维权了么

引用 @杨咪R起来多汁 发表的:
这个不是都维权了么

维权的那个是马家堡的洺悦苑，均价6.5，还没交付，施工过程中发现有缩水现象。 这个是旧宫的项目，刚刚开始打地基，还没有开盘。预计月底。

京能物业不太行

89三房两卫是主流了，旧宫个人不喜欢，一样的钱我买的江山风华，电建最近感觉到处在推这个项目，应该不难卖

西南方向的房子我是不会考虑

这个是电建和京能地产一同开发的，实际是京能地产持股51%，总投的2/3是地价，预计今年年底明年年初拿到预售证

握草，这户型和我万科的基本完全一样，我的是111平

这个价格亦庄吧，虽然五环外，但比旧宫强了不是一星半点

作为北京电建业主，电建房子一言难尽，当然说的是我这个小区

这都5.5了，12年万科朗润园2.2带装修

引用 @KITE_TnT 发表的:
西南方向的房子我是不会考虑

然而这是东南

户型很好啊，喜欢不局促的三居室，可以买130+的啊

有通州资质可买台湖金茂悦，或者亦庄经开汀塘禧瑞天著

不来西红门这边看看么 也不用这么贵 周边设施也好

二手房价格倒挂 离地铁那么近 分钟寺昨天的地价都7万6了 我觉得可以上车了～什么事都不可能那么完美～

你这价怎么感觉还不如西五环禧悦学府呢，挨着六号线

引用 @nofault 发表的:
然而这是东南

不好意思，我没说清楚。我指的是北京的西南方向

引用 @KITE_TnT 发表的:
不好意思，我没说清楚。我指的是北京的西南方向

旧宫就是北京的东南方向……

引用 @KITE_TnT 发表的:
西南方向的房子我是不会考虑

因为什么呢？有讲究吗？我买的好像就是西南朝向。。

引用 @KITE_TnT 发表的:
西南方向的房子我是不会考虑

是啊，谁都想考虑崇文宣武的房子，得先看看自己的腰包。

刚毕业的时候在碧海公园附近租房子，打篮球 转眼这么多年过去了。

公益西桥电建洺悦苑据说绑仓储啊

5万5不如去黄村买二手房，才4万，西红门也才4万多点。

引用 @KITE_TnT 发表的:
不好意思，我没说清楚。我指的是北京的西南方向

你查查旧宫在哪

引用 @灵岳城散修魏索 发表的:
因为什么呢？有讲究吗？我买的好像就是西南朝向。。

太晒。北京朝西的房子简直就是蒸笼，再加上朝南，变烤鸭了

引用 @你大爷是你爸爸 发表的:
这都5.5了，12年万科朗润园2.2带装修

现在2020了呀，说12干啥。。。

引用 @幸运星卢克 发表的:
5万5不如去黄村买二手房，才4万，西红门也才4万多点。

黄村没法贷款吧 都是回迁

引用 @灵岳城散修魏索 发表的:
黄村没法贷款吧 都是回迁

谁和你说的…

限竞房买了就做好维权准备把，买个卖的比较好的，到时候人多一起去维权

我合计北五环呢，如果北五环就靠谱了😂

引用 @幸运星卢克 发表的:
谁和你说的…

看成西黄村了。。。

引用 @KITE_TnT 发表的:
不好意思，我没说清楚。我指的是北京的西南方向

旧宫在南五环东段靠近亦庄，难道不是北京东南？

一直我看南边的房子 更偏向于亦庄板块

引用 @隔壁老苗 发表的:
南城五环附近也就那样吧，也不能只看环线

南五环…南三环我都觉得太偏了，朋友住大红门，去过一次，周围啥也没有，荒凉的一批

引用 @幸运星卢克 发表的:
5万5不如去黄村买二手房，才4万，西红门也才4万多点。

是大户型吧，那边我之前看过，平米数偏大

引用 @隔壁老苗 发表的:
南城五环附近也就那样吧，也不能只看环线

感觉南三环都还不如西四环有生气

引用 @菜鸟司机 发表的:
南五环…南三环我都觉得太偏了，朋友住大红门，去过一次，周围啥也没有，荒凉的一批

旧宫比大红门繁华一点的，大红门原来服装集散地，都搬走了才荒凉的，南五环还是好一点的

引用 @有槃木千里 发表的:
感觉南三环都还不如西四环有生气

老哥 你认真的吗 西边和南边差不多吧 而且西边交通还不方便

不能光看几环...还得看南北...说句不好听的南二环外就开始不太行了以此类推，到四环基本就差不多了。。南五环还不如北边顺义昌平

这个户型采光很差的

限竞房都是这样啊。。而且这个并不便宜。北京项目现在这么多。多考虑考虑

5.5可不算便宜吧，感觉不如海淀那个

引用 @大金链子芙蓉王 发表的:
握草，这户型和我万科的基本完全一样，我的是111平

这个户型和我这5线小城一样，感觉很不好

这边交通太不方便了，有这钱去亦庄买个低密度成熟小区不好么

引用 @KITE_TnT 发表的:
不好意思，我没说清楚。我指的是北京的西南方向

你说的方向指向了新宫

引用 @莫归航 发表的:
老哥 你认真的吗 西边和南边差不多吧 而且西边交通还不方便

西四环挺好的，世纪城到五棵松延线都挺不错，由于在海淀，附近大部分房子都带不错的学区，我未来就想换到世纪城

引用 @surperc 发表的:
旧宫比大红门繁华一点的，大红门原来服装集散地，都搬走了才荒凉的，南五环还是好一点的

………南五环好一点？？？从没听过，你自己以为好就行，我反正极度不赞同，我也不是没去过。每次开车回天津都路过的，不能同意你的说法。

十号线附近草桥角门大红门宋家庄也比这个好啊

引用 @隔壁老苗 发表的:
西四环挺好的，世纪城到五棵松延线都挺不错，由于在海淀，附近大部分房子都带不错的学区，我未来就想换到世纪城

西四环的学区便宜不了

引用 @菜鸟司机 发表的:
………南五环好一点？？？从没听过，你自己以为好就行，我反正极度不赞同，我也不是没去过。每次开车回天津都路过的，不能同意你的说法。

你去过亦庄吗，你去过旧宫吗，你去过西红门吗

要是十年前，我一定推荐东小口，立水桥地铁站附近的楼盘，好租好卖价格还不高。我买了一个小开间，10年前总价78万，加贷款和装修总共不到一百万。现在每个月能租4500元。

引用 @凯蜜龙猪爸爸 发表的:
要是十年前，我一定推荐东小口，立水桥地铁站附近的楼盘，好租好卖价格还不高。我买了一个小开间，10年前总价78万，加贷款和装修总共不到一百万。现在每个月能租4500元。

其实现在那边也不错，交通便利，配套设施完善。

引用 @菜鸟司机 发表的:
………南五环好一点？？？从没听过，你自己以为好就行，我反正极度不赞同，我也不是没去过。每次开车回天津都路过的，不能同意你的说法。

我们这往北大商场，往南湿地公园，有地铁，你都不了解就知道了？

为啥？？？为啥这89平看着比我97平三室一卫生大多了？？

引用 @瑟瑟橄榄树 发表的:
有通州资质可买台湖金茂悦，或者亦庄经开汀塘禧瑞天著

城市之光呢

如果是刚需的话就冲吧。。。

引用 @菜鸟司机 发表的:
南五环…南三环我都觉得太偏了，朋友住大红门，去过一次，周围啥也没有，荒凉的一批

我也觉得南边真的很一般

限竞房是什么意思？这个位置均价也就5.5 限竟是什么意思

值得冲，以后应该升值挺快的

引用 @秀智智妍秀妍 发表的:
西四环的学区便宜不了

世纪城均价十万差不多，当然好的园十二三万也有

引用 @surperc 发表的:
你去过亦庄吗，你去过旧宫吗，你去过西红门吗

别问 问就是老北京住四合院故宫旁的那种🐶

引用 @我詹任我强 发表的:
别问 问就是老北京住四合院故宫旁的那种🐶

老北京不是都住万柳书院吗

引用 @surperc 发表的:
你去过亦庄吗，你去过旧宫吗，你去过西红门吗

有一说一南部确实不如北部东部，他要拿北五环东四环这些平均水平比，确实不行，不过我住习惯了，南五环黄村 西红门 亦庄 都很不错了，至少从交通拥堵 配套齐全 品质综合等几方面考量，还更好呢

引用 @有槃木千里 发表的:
感觉南三环都还不如西四环有生气

北京顶级豪宅万柳书院都在西四环

引用 @Lucky真 发表的:
有一说一南部确实不如北部东部，他要拿北五环东四环这些平均水平比，确实不行，不过我住习惯了，南五环黄村 西红门 亦庄 都很不错了，至少从交通拥堵 配套齐全 品质综合等几方面考量，还更好呢

非常同意

引用 @菜鸟司机 发表的:
………南五环好一点？？？从没听过，你自己以为好就行，我反正极度不赞同，我也不是没去过。每次开车回天津都路过的，不能同意你的说法。

你看跟哪儿比，亦庄 西红门 黄村 都可以了 不是遍地高楼大厦才是繁华 反正我在南城基本不知道什么叫堵车 总有其他路可以避开拥堵

引用 @Lucky真 发表的:
你看跟哪儿比，亦庄 西红门 黄村 都可以了 不是遍地高楼大厦才是繁华 反正我在南城基本不知道什么叫堵车 总有其他路可以避开拥堵

不堵车就说明不繁华，不堵车是好事，但是也侧面反应出没人气没支柱产业没配套。

自主感觉不太好

围观

引用 @破船体系阿里扎 发表的:
不来西红门这边看看么 也不用这么贵 周边设施也好

西红门太乱，还不如高米店和枣园这边的新城区

旧宫那边还不如高米店枣园这边的配套好

引用 @Lucky真 发表的:
有一说一南部确实不如北部东部，他要拿北五环东四环这些平均水平比，确实不行，不过我住习惯了，南五环黄村 西红门 亦庄 都很不错了，至少从交通拥堵 配套齐全 品质综合等几方面考量，还更好呢

说实话黄村不如高米店和枣园干净清净

引用 @洛杉矶湖人队董事长 发表的:
西红门太乱，还不如高米店和枣园这边的新城区

你说的乱是指的啥

厨房窗户那为啥有一堵墙，遮挡了？

引用 @有槃木千里 发表的:
感觉南三环都还不如西四环有生气

南三环能和四环比嘛？教育，商业，医院，哪一点能比？？？？

引用 @菜鸟司机 发表的:
………南五环好一点？？？从没听过，你自己以为好就行，我反正极度不赞同，我也不是没去过。每次开车回天津都路过的，不能同意你的说法。

南边从木樨园到和义那边，一直都是洼地，以前乱，现在荒，再往南西红门新宫旧宫那边，建得要好很多，虽然也比不了东边和北边

我上车了亦庄的共产房 更不知道怎么样了 。。

新房的话 这个价钱挺香的

这个价格确实不错，比4.5环的花乡三杰良心多了

引用 @BNXIE 发表的:
不能光看几环...还得看南北...说句不好听的南二环外就开始不太行了以此类推，到四环基本就差不多了。。南五环还不如北边顺义昌平

我在亦庄待了十年了，以前工作在西直门，后来在方庄。 亦庄是北京唯一标准体系的城市规划，其他都是大杂烩，老破+新楼+农舍+脏乱差，比上海很多区域都差远了。 旧宫以前是全北京最差的五环内地区了吧，现在正拆呢，老破反而是优势，拆起来成本低，动工也快。我很看好这边的发展。

洺悦湾真挺不错的，五环内刚需上车盘首选了。

电建.......业主维权老玩家了！

上班开车的话不错 如果不开车早上亦庄线转五号线十号线还是很恐怖的

引用 @破船体系阿里扎 发表的:
你说的乱是指的啥

租房子的很多，人口流动性大

引用 @隔壁老苗 发表的:
南城五环附近也就那样吧，也不能只看环线

南五环=东六环=北六环

引用 @菜鸟司机 发表的:
南五环…南三环我都觉得太偏了，朋友住大红门，去过一次，周围啥也没有，荒凉的一批

南五环约等于北六环或者燕郊

引用 @菜鸟司机 发表的:
南五环…南三环我都觉得太偏了，朋友住大红门，去过一次，周围啥也没有，荒凉的一批

大红门那边差枣园到西红门这一块不是一点半点，别看靠北

引用 @BNXIE 发表的:
不能光看几环...还得看南北...说句不好听的南二环外就开始不太行了以此类推，到四环基本就差不多了。。南五环还不如北边顺义昌平

顺义昌平的房价都干不过大兴均价，更不用说南五环了

引用 @洛杉矶湖人队董事长 发表的:
顺义昌平的房价都干不过大兴均价，更不用说南五环了

昌平5w5..顺义5w..大兴4.5...刚查的。不过大兴这几年发展挺好的，地也多，比昌平强多了，南边最强就是大兴了

引用 @BNXIE 发表的:
昌平5w5..顺义5w..大兴4.5...刚查的。不过大兴这几年发展挺好的，地也多，比昌平强多了，南边最强就是大兴了

贴出来你的数据源

引用 @洛杉矶湖人队董事长 发表的:
贴出来你的数据源

恩确实大兴贵了，我看成18年的了。。

引用 @洛杉矶湖人队董事长 发表的:
大红门那边差枣园到西红门这一块不是一点半点，别看靠北

西红门，说错了，他就在西红门

引用 @菜鸟司机 发表的:
西红门，说错了，他就在西红门

兄弟西红门有荟聚有北京最大的宜家，和荒凉沾不上边。你那是啥时候来的这边。

引用 @日含雨木木 发表的:
南五环约等于北六环或者燕郊

燕郊都来了，真是张口就来。 洺悦湾旁边几个近几年的小区，别看那些200平米以上的户型，只看80~145的户型，均价6.5朝上了。二手房还有相当高的税费和中介费。 这个5.5万，要限制5年不能卖的。 距离亦庄桥北的十字路口也就200米，这个位置是相当可以了。

引用 @洛杉矶湖人队董事长 发表的:
兄弟西红门有荟聚有北京最大的宜家，和荒凉沾不上边。你那是啥时候来的这边。

除了荟聚啥也没有，所以所有人都去荟聚了，荟聚人特别多。我刚去啊

引用 @菜鸟司机 发表的:
除了荟聚啥也没有，所以所有人都去荟聚了，荟聚人特别多。我刚去啊

所有那附近的人只能去荟聚，上上上周去荟聚报复性消费人爆了，想换个地方吃饭都找不着，那附近只有这个了。