别骗90后买LOFT啦，他们输不起...

为什么这么多的年轻人买了LOFT呢？可以回忆回忆销售卖房的话术，大大的落地窗、买一层送给一层，与艺术家为邻，听着是挺心动的。 LOFT的起源 被我们浪漫化的LOFT，其实在诞生之初并不是很上台面，“LOFT”一次最早在牛津词典里的注解是：“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。 LOFT起源于西方，20世纪40年代首次在美国纽约出现。当时，先锋代表的艺术家不被市场认可，他们利用废弃低廉的工业厂房，为了节约成本，尽量保持原貌，不做大的改动，只是从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。 2000年之后LOFT开始在国内市场出现，一般人对于LOFT的了解，基本也就停留在“上下两层、小产权、价格便宜”的层面上，买房是大事，在购买LOFT之前，一定要明白这几件事。 LOFT的“大坑” 1、产权问题： LOFT公寓属于商业产权，土地产权只有50年，或者40年，不能落户不存在学区一说，商住产权到期之后怎么办？住宅可以续期，商住目前也没有明确的说法，未来政策走向就不好说了，如果住宅要开始收税的话，商住楼的房产税估计会更高。 2、通风采光差 LOFT一层隔断成两层，二楼一般能看到窗户，但是想开窗通风，却只能靠一楼，因为一般只有一楼的窗户才能打开，上面的通风效果稍差。 3、生活成本高 商业住宅，物业费一般比较高，而且大部分LOFT公寓都是商水商电，大部分还不通天然气。 4、层高很尴尬 如果说你家LOFT层高有6米，那我无话可说。而实际上，市面上大部分LOFT的层高只有4.2~4.5m，一楼是公共空间（客厅、餐厅、厨房、卫生间等），为了使用方便和面子，一楼至少得有2.3m以上。 总层高减去一楼的高度，再减去楼板的厚度，可以算下二楼还有多高？基本上也就满足一个成年人的正常站立，可能高一点的不小心还会碰头，打哈欠的时候伸个胳膊，都容易戳到天花板。 5、投资风险大 贷款年限短、利息高，LOFT按揭贷款实行商业用房标准，首付50%，目前商业贷款上浮50%，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。 商住房的交易成本很高：比如契税，住宅一般缴1%、1.5%就够了，而商住必须交满3%，如果想屯着准备发财，最终也有可能要走上天台。 LOFT有这么多的缺陷，为什么还是有这么多年轻人购买？说白了，这是大部分年轻人没有选择的选择。 当然如果你没购房资格，想买房过渡的，或者一个人打算短期居住的都可以考虑选择性的购买；对于投资，如果你没钱，最好想都不要想，因为真的输不起..... 那么已经买到LOFT的，就顺其自然吧，好好装修一下，能让自己心情变好，那么装修设计需注意什么呢？ LOFT装修注意事项 LOFT分层要明确，要有主客之分，动静之分，干湿之分，用以满足休息，娱乐，会客等等不同的需求，功能区的划分要明显，避免互相干扰。 风格上要选择简约、北欧或者极简风格，因为简单、偏小的家具，可以让整个空间看起来更加宽敞明亮。 灯光是LOFT装修设计的重点，因为LOFT层高比较低，可以选择一些轨道灯或明装筒灯，使空间的明暗度、色差更大一些，这样可以增加空间的层次感。 需要注意在安装轨道灯或明装筒灯时，在保证灯光效果的前提下，可以不用做吊棚造型，这样既保留了空间高度，也不会使人产生压抑感。 实体的墙看上去会显得空间拥堵，所以在进行LOFT装修设计时，尽量不要砌筑实体墙，可以多做一些开敞空间，视觉效果更好一些。 诗和远方在现实生活中很少发生，大多时候，生活都是眼前的苟且，谁不是心中有一个幻想中的乌托邦，但梦想终究要落地，生活最重要回归于柴米油盐，年轻人，当下如果不是手有余钱，一定要慎选LOFT。

楼主良心人

把bilibili up主视频直接翻译成文字来虎扑。

现在很多在忽悠老年人买，特别是住在没有电梯的老房子里的老年人。

引用 @江南有北风 发表的:
楼主良心人

明显复制别人的

一股清流

引用 @酷酷风筝线 发表的:
把bilibili up主视频直接翻译成文字来虎扑。

b站那个好像也被锤洗稿了

杭州公寓虽然可以落集体户，但并不能入学，还是卵用没有

其实我挺喜欢这个的，一个人或俩人住，

这种的以后有没有可能改革，产权还有水电什么的

引用 @江南有北风 发表的:
楼主良心人

在B站看到一摸一样的标题……内容也差不多

这年头，公寓楼谁买啊，卖都卖不掉，税高得一批，你要说住，物业费、水电费啥的都高。

这玩意就看地段，市中心的能买，其他的一概别考虑。

在广州南附近住过一次这种loft酒店，真的不想再碰第二次，闷的一比，床在二楼，二楼层高只有一人高，真的很压抑很压抑。

未经作者授权严谨转载哦

引用 @曼裢名宿贝克汉姆 发表的:
现在很多在忽悠老年人买，特别是住在没有电梯的老房子里的老年人。

既可以是单身公寓，又可以是养老房，你说是不是很万能呢🐶

引用 @LeoZhuuuu 发表的:
明显复制别人的

他能复制下来也好，街里学生不少，不懂的多，给大家科普也好啊

引用 @LeoZhuuuu 发表的:
明显复制别人的

我们学的牛顿定律也不是牛顿教的

没有金融属性，所以价格不会涨了，什么时候放开金融属性，什么时候有投资价值，但是这种房子也不全是垃圾，第一，租售比还可以，你不会原油宝那种东西，就想简单点，买个公寓回报率4%还是有的，第二，我有钱，有时候就想自己待会，一周两三天就想清净，干点自己的事，第三，金屋藏娇比较隐蔽

你要是郭敬明，甚至算买一层，赠三层。

引用 @史前动物3 发表的:
其实我挺喜欢这个的，一个人或俩人住，

对，一两个人住挺好。投资肯定不适合。

引用 @本瓜瘦3157 发表的:
我们学的牛顿定律也不是牛顿教的

但是你知道那是牛顿钻研的，不是教你的人钻研的。

没啥输不起的，只要不结婚，没有学区问题。我觉得公寓就是完美。

这就是为什么他卖的便宜的原因

引用 @闪光滴指压师 发表的:
但是你知道那是牛顿钻研的，不是教你的人钻研的。

所以呢？楼主也没说是他写的，只是传播了一个知识点。

loft别说买了，就算是租也得考虑一下

是的，帝都，买过，卖了，没陪，难卖，后悔，少挣几百万

不就是抄别人稿子。。。

本来就不要买，这个东西很坑的，转手还很难

引用 @本瓜瘦3157 发表的:
所以呢？楼主也没说是他写的，只是传播了一个知识点。

他该注明出处 不然就是抄袭 版权意识不明白么

别劝90后别买LOFT啦，他们买不起别的！

引用 @酷酷风筝线 发表的:
把bilibili up主视频直接翻译成文字来虎扑。

嗯，昨天刚听完🐶

loft不只是公寓，也有住宅，我家就是loft，楼下160平，楼上70，层高5.8，楼上存点东西，弄个书房影音室，爽的很。 楼主就是胡说八道

引用 @闪光滴指压师 发表的:
b站那个好像也被锤洗稿了

触动太多公寓up利益了吧？

买来什么价格，卖掉还是什么价格，有可能还有亏损，投资不建议，出租赚点房租可以，基本没啥升值空间，爆炸式地区调整另算

以前干过销售，千万慎重。。通风真不行，二楼也是真的矮，投资的风险大得多

引用 @本瓜瘦3157 发表的:
所以呢？楼主也没说是他写的，只是传播了一个知识点。

抄袭者一拍大腿：我怎么没想到可以解释成传播知识点呢。

引用 @树敌三千又如何 发表的:
对，一两个人住挺好。投资肯定不适合。

我觉得投资也还可以啊，看出发点怎么样了。 最主要就是千万不能是家庭的第一二套房选这个。如果作为手有余钱，或者家庭的第三四套房还是不错的。我这40万的loft一个月能租1800，我觉得回报率还是可以的。

我这小县城08年前后开始出现这玩意，当初的外号就是二奶公寓，标配红色马自达3

引用 @本瓜瘦3157 发表的:
所以呢？楼主也没说是他写的，只是传播了一个知识点。

原创者辛辛苦苦写的东西就被你慷他人之慨了？你是不是觉得对大家好的东西都应该免费传播啊？

引用 @魯迅先生暴打葉問 发表的:
触动太多公寓up利益了吧？

不是，有贴链接的。

引用 @LeoZhuuuu 发表的:
明显复制别人的

俺们学的《背影》，也不是语文老师写的。

引用 @明明莫名 发表的:
他该注明出处 不然就是抄袭 版权意识不明白么

获得经济利益了吗？别动不动就版权，这个版权作者就是去打官司也不见得能赢。

引用 @KiRaRin 发表的:
我觉得投资也还可以啊，看出发点怎么样了。 最主要就是千万不能是家庭的第一二套房选这个。如果作为手有余钱，或者家庭的第三四套房还是不错的。我这40万的loft一个月能租1800，我觉得回报率还是可以的。

租的话其实更好了，尤其是年轻人。挺好的

公寓一层楼几十户人家，加上水电气，交易税费，无法入学，我想象不出买公寓意义何在

引用 @本瓜瘦3157 发表的:
获得经济利益了吗？别动不动就版权，这个版权作者就是去打官司也不见得能赢。

咋就这么杠呢 如果他是抄的 就是不对的 就算事太小法律管不了 那也是不对的啊

开头一段 我们项目就这么宣传的

loft也有比较大的，住宅性质的，我感觉挺好的，但是公寓的loft，甚至是公寓，都是肯

装修部分能提点实用的意见吗，比如现浇和钢结构的区别之类的，我正好要装修了

引用 @闪光滴指压师 发表的:
原创者辛辛苦苦写的东西就被你慷他人之慨了？你是不是觉得对大家好的东西都应该免费传播啊？

诡辩的人就是把话题不停的扯，你看你又开始把话题扯到另一个层面。这种文章就是给你免费看的，而且原作者还是希望越多传播越好。楼主只要没因为这获得相应的经济利益，他有错，但不是啥大错。他也没声称是他写的，就剽窃的名头贴上。 我不得不怀疑楼主发这个是不是动了你们的蛋糕，损害了你们自己的利益...

loft也有比较大的，住宅性质的，我感觉挺好的，但是公寓的loft，甚至是公寓，都是坑

商水商电40年产权，卖去卖不掉，价格又不涨，一点都不好