中国地产十五强

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

郭嘉啊，唉……

引用 @有事儿您bb 发表的:
一千万撬动几个亿？你这是不是太离谱了

以前真这么撬的，现在不行了

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
其实他们是父子关系

是主人和狗的关系，狗咬了人狗主人还不认滴那种🐶

引用 @核心玩家_米萨雅 发表的:
以前真这么撬的，现在不行了

以前也不行，自有资金比例咋可能这么低。土拍保证金都不够

引用 @Taggi接回家 发表的:
房价里面的地价跟税收占了50-80%，最大的吸血鬼是天天含控房价的

贼喊捉贼

引用 @大洼泰凯斯 发表的:
房价里面80%都是土地转让金，地产商就是个跟着喝汤的。

知道你也别到处说啊

龙湖原来这么大 不查还以为是个小喽喽

引用 @灵岳城散修魏索 发表的:
有什么说道吗大兄弟

你想知道什么呢？

引用 @大枪兄弟 发表的:
做过他们行业审计，他们喝的汤基本上都是米汤，没什么营养，利润低的夸张，很多小地产商基本上活不下来，资产负债高的出奇，都是玩命的。

跟大清的盐商经济很像。

龙湖为什么不来哈尔滨呢？

卧槽，这龙湖。。。强势如斯

引用 @missionworkshop 发表的:
你想知道什么呢？

是不是上面有意向要扶持这个公司？

什么老掉牙的数据，万科今天的市值是2878亿。

引用 @missionworkshop 发表的:
现在开始这些地产公司都是弟弟，以后永远的老大叫融通

瞎扯还是你能扯，明明是非房地产主业的央企逐步退出房地产，到你这成通通给融通让路了。公司管理经营解放军移交的全国范围内的所有经营性资产及物业和农场等，好好查查不难。

引用 @GiannaBryant 发表的:
有个懂的了，我们拿地测算利润要求都很低了，5%以内都可以

那你们这个要求蛮低的了，我们拿地测算利润率要10-15，当然最后好多项目确实5%都不到不了。

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

那不就是……🐶🐶

引用 @灵岳城散修魏索 发表的:
是不是上面有意向要扶持这个公司？

别听别人一知半解的瞎忽悠，百度查查不难。以下来自百度：中国融通去年7月成立筹备组，当时筹备组有个更通俗易懂的名字，叫军产筹备组。他们要管理经营的，是解放军移交的全国范围内的所有经营性资产及物业和农场等。

引用 @GiannaBryant 发表的:
有个懂的了，我们拿地测算利润要求都很低了，5%以内都可以

我之前看我实习公司的财年和决策书，最初18%的利润率，最后做下来是赔钱的

引用 @大洼泰凯斯 发表的:
房价里面80%都是土地转让金，地产商就是个跟着喝汤的。

他们是一伙儿的

引用 @就叫几米 发表的:
瞎扯还是你能扯，明明是非房地产主业的央企逐步退出房地产，到你这成通通给融通让路了。公司管理经营解放军移交的全国范围内的所有经营性资产及物业和农场等，好好查查不难。

嗯。谢谢老大指导工作。以后我们的后续工作会参照百度进行的

引用 @Taggi接回家 发表的:
房价里面的地价跟税收占了50-80%，最大的吸血鬼是天天含控房价的

有个明白人

引用 @Taggi接回家 发表的:
房价里面的地价跟税收占了50-80%，最大的吸血鬼是天天含控房价的

有个明白人

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

这些开发商项目贷款都是找银行 不找银行贷款哪有钱建房子 没钱建房子人们住哪儿呢

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

你说的没错，不过房地产商都是贷款，本金没多少。总之，他们都是赚的，冤大头是谁，我就不说了吧哈哈

引用 @关注火箭很多年 发表的:
你以为房地产怎么运作的 注册公司 成立平台吸纳社会融资 政府银行注资 他能出几个钱

啥都不懂

引用 @狂奔的腿毛 发表的:
开发商哪是真正的吸血鬼，开发商拿地价格多高可以查查看，真正的吸血鬼不仅吸血还让你爱他，吸血的是运营这片土地的机构

告诉学生事实不好啊，活在梦里比较好

引用 @关注火箭很多年 发表的:
一千万撬动几个亿 赚几千万 .........这汤里都是肉啊

张口就来，不懂还装逼，现在地产行业百分之四十的拿地成本，政府对地产商拿地的资金构成有严格要求，不懂就别出来瞎逼逼了。

引用 @就叫几米 发表的:
别听别人一知半解的瞎忽悠，百度查查不难。以下来自百度：中国融通去年7月成立筹备组，当时筹备组有个更通俗易懂的名字，叫军产筹备组。他们要管理经营的，是解放军移交的全国范围内的所有经营性资产及物业和农场等。

那这样资产可不少，那主营是房地产嘛？

引用 @GiannaBryant 发表的:
有个懂的了，我们拿地测算利润要求都很低了，5%以内都可以

最低也得8个点吧

引用 @GiannaBryant 发表的:
有个懂的了，我们拿地测算利润要求都很低了，5%以内都可以

央企吧？

前15里面6家是深圳的。。

引用 @GiannaBryant 发表的:
有个懂的了，我们拿地测算利润要求都很低了，5%以内都可以

5个点？！开玩笑吧，哪个公司

引用 @想找女朋友的赤井秀一 发表的:
你说的没错，不过房地产商都是贷款，本金没多少。总之，他们都是赚的，冤大头是谁，我就不说了吧哈哈

我把钱存银行，银行借给房地产，房地产贷款盖楼再卖给我。

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

银行就算了，供地也敢说？真以为说是人民的就是属于你们的？🐶

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

你敢说朝廷？

引用 @虎扑JR0339343265 发表的:
我把钱存银行，银行借给房地产，房地产贷款盖楼再卖给我。

还有个卖地给房地产🐶最大赢家

引用 @虎扑JR0339343265 发表的:
我把钱存银行，银行借给房地产，房地产贷款盖楼再卖给我。

你说的没错，而且银行还会创造信用，你存进去一块钱，银行能贷出去五块钱，货币流通速度快的能贷出去更多。

万达多少名？

引用 @斯贝茨MVP 发表的:
一群吸血鬼……

你是真不知道，很多亏本的，哪怕前几的开发商，有的地别说利润了，都很多亏本的地啊。。土地成本高，融资成本高，市场下行，要还钱又得以价换量。很难了

引用 @大洼泰凯斯 发表的:
房价里面80%都是土地转让金，地产商就是个跟着喝汤的。

所以那谁才是吸血鬼？

引用 @巡逻舰之虎孟德华 发表的:
有兴趣了解下银行，那是吸血鬼他爷爷👴🏻

再后面呢？🐶

引用 @有事儿您bb 发表的:
以前也不行，自有资金比例咋可能这么低。土拍保证金都不够

小地方真有搞，甚至空手套白狼的，我领导以前就玩过

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

下月加急

引用 @要有爱莫伤害 发表的:
小学生一条街？你搁房地产行业在这里空手套白狼呢玩杠杆呢？还一千万撬动几个亿。。。

确实，现在也就大地产商整信托啊贷款啊啥的融资容易。小地产商现在国家根本不给或者说很少给房地产贷款，都是自己真金白银拿出来买地建房。空手套白狼的时代应该是过去了

引用 @willharden 发表的:
你敢说朝廷？

你没了🐶

引用 @mar马森 发表的:
小地方真有搞，甚至空手套白狼的，我领导以前就玩过

土地保证金哪儿来的？

引用 @往事随风随风随风 发表的:
所以那谁才是吸血鬼？

谁赚的最多就是谁，一本万利那种

引用 @NathanShi 发表的:
我深爱着这片机构

土地一直都在，机构换了5000年

引用 @有事儿您bb 发表的:
土地保证金哪儿来的？

具体不了解，我也没有深入去了解这个，当然也没有跟领导深入了解～ 你要是有兴趣，可以去跟小地方的一些小房企交流一下，有些东西不是凭空创造的。

引用 @mar马森 发表的:
具体不了解，我也没有深入去了解这个，当然也没有跟领导深入了解～ 你要是有兴趣，可以去跟小地方的一些小房企交流一下，有些东西不是凭空创造的。

我在小地方房企呆过，是有很多违规操作高杠杆，但你起码土地首期款得有吧。一分钱不给，过半年想想算了还是不玩了。。。。。

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

你再骂！

引用 @Taggi接回家 发表的:
房价里面的地价跟税收占了50-80%，最大的吸血鬼是天天含控房价的

🤫

🐶

引用 @Rodriguezxx 发表的:
这就是质量差的原因吗…

二八定律 小房企没钱 地都给龙头房企拿了 而且无论是招标还是贷款 议价能力都没龙头房企高 这行业资金回笼本来就还 这就导致了恶性循环

引用 @法师顶前面 发表的:
这些开发商项目贷款都是找银行 不找银行贷款哪有钱建房子 没钱建房子人们住哪儿呢

建了房子俺也没地方住啊🐶

引用 @我老婆金池圣僧 发表的:
养老金警告

自己养老，买房养老

不得不说，这些企业的工资还是比其他很多行业高的。

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

引用 @Taggi接回家 发表的:
房价里面的地价跟税收占了50-80%，最大的吸血鬼是天天含控房价的

土地出纳金。银行，房地产，炒房团，哈哈哈哈，韭菜们怎么能干的活

引用 @权权权权丶 发表的:
啊不会吧。。是现在么？方便问下您开发商是哪片儿的

top开发商

引用 @用户德乙最佳射手他侄子 发表的:
没办法 房地产是必须要要发展的

中国没有经历过西方国家的资本原始积累的过程，自然无法有充足的时间和资金来实现稳步发展。中国只能依靠土地来快速发展，本意是好的，但长久的对土地和房地产的滞后性改革甚至不改革导致积重难返，到现在更难改，一旦处理不好，后果跟90年代的日本一摸一样，甚至有过之无不及。

引用 @虎扑JR0339343265 发表的:
我把钱存银行，银行借给房地产，房地产贷款盖楼再卖给我。

搞开发70%的钱最后都是国家收了，开发商只是个工具

引用 @Rodriguezxx 发表的:
这就是质量差的原因吗…

一部分原因吧，但是也没人逼他们低价竞标，只能说资本的水太深。

在中海任职过

引用 @父亲爸爸爹 发表的:
巧了前东家no1 现东家no15…………

去金地涨薪了没，前合伙人

万达呢

引用 @大洼泰凯斯 发表的:
房价里面80%都是土地转让金，地产商就是个跟着喝汤的。

出让

引用 @Taggi接回家 发表的:
房价里面的地价跟税收占了50-80%，最大的吸血鬼是天天含控房价的

政府咋就吸血鬼了，政府卖地的钱还不是用来修路修学校发工资？

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

这比以前的苛捐杂税可狠多了

引用 @未来球星宋丁丁 发表的:
政府咋就吸血鬼了，政府卖地的钱还不是用来修路修学校发工资？

你先搞清楚 地最后是流向谁 谁在使用

引用 @大枪兄弟 发表的:
做过他们行业审计，他们喝的汤基本上都是米汤，没什么营养，利润低的夸张，很多小地产商基本上活不下来，资产负债高的出奇，都是玩命的。

开发贷也就7层

引用 @未来球星宋丁丁 发表的:
政府咋就吸血鬼了，政府卖地的钱还不是用来修路修学校发工资？

路跟学校有时也是开发商修。

引用 @狂奔的腿毛 发表的:
机构跟土地可不一样，我爱土地🐶

爱的深沉~

引用 @魔术师的传球 发表的:
你先搞清楚 地最后是流向谁 谁在使用

我搞得清清楚楚，不卖地就多收税呗，有啥区别

引用 @Taggi接回家 发表的:
路跟学校有时也是开发商修。

我说的是地铁，立交桥这些。政府也就是个公司，土地和税收就是两块资产，只要卖地的钱不是被贪污了，都是用于城市发展

引用 @大洼泰凯斯 发表的:
房价里面80%都是土地转让金，地产商就是个跟着喝汤的。

土地出让金吧，有点夸张了你

引用 @大枪兄弟 发表的:
做过他们行业审计，他们喝的汤基本上都是米汤，没什么营养，利润低的夸张，很多小地产商基本上活不下来，资产负债高的出奇，都是玩命的。

我们这边有间工厂专业做汽车空调的，属于全国排前列那种，然后老板去碰地产，连工厂都整破产了。还有个本地老板拿了块好地，想着自己开发，其实盘不大，整个项目好像就6幢高层和二十几套别墅，但第一期三幢还没开卖就被中珠接盘了。

引用 @GiannaBryant 发表的:
top开发商

今年，一言难尽

引用 @未来球星宋丁丁 发表的:
我说的是地铁，立交桥这些。政府也就是个公司，土地和税收就是两块资产，只要卖地的钱不是被贪污了，都是用于城市发展

幼稚。国土上班？

引用 @就叫几米 发表的:
那你们这个要求蛮低的了，我们拿地测算利润率要10-15，当然最后好多项目确实5%都不到不了。

算是在两家top20干过，10～15不可能

引用 @GiannaBryant 发表的:
有个懂的了，我们拿地测算利润要求都很低了，5%以内都可以

兄弟是做投拓的？

引用 @未来球星宋丁丁 发表的:
我说的是地铁，立交桥这些。政府也就是个公司，土地和税收就是两块资产，只要卖地的钱不是被贪污了，都是用于城市发展

其实很多地方都是借钱修路修地铁，发展城市，然后就需要卖地偿还债务，在一定程度上确实就跟公司经营一样的

引用 @一个村庄里的猫 发表的:
兄弟是做投拓的？

是的

引用 @一个村庄里的猫 发表的:
其实很多地方都是借钱修路修地铁，发展城市，然后就需要卖地偿还债务，在一定程度上确实就跟公司经营一样的

是的，很多人都在那里喷，学生太多

引用 @GiannaBryant 发表的:
有个懂的了，我们拿地测算利润要求都很低了，5%以内都可以

小老弟，看来老板没把你当自己人啊，这你都信，5%的收益为啥不去买理财，零风险，何必去劳神费力搞开发？

引用 @未来球星宋丁丁 发表的:
我说的是地铁，立交桥这些。政府也就是个公司，土地和税收就是两块资产，只要卖地的钱不是被贪污了，都是用于城市发展

我问下你 为啥美国土地是私人的？

引用 @魔术师的传球 发表的:
我问下你 为啥美国土地是私人的？

因为大家制度不同啊，你喜欢美国的制度可以去美国生活

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
其实他们是父子关系

还父子？你吃肉，让你儿子喝汤？

引用 @我爱杨一一 发表的:
小老弟，看来老板没把你当自己人啊，这你都信，5%的收益为啥不去买理财，零风险，何必去劳神费力搞开发？

5%是销售利润率，实际投资irr肯定不止

引用 @虎扑JR0339343265 发表的:
我把钱存银行，银行借给房地产，房地产贷款盖楼再卖给我。

结果银行钱还是人民存的，杠杆起飞🐶

引用 @未来球星宋丁丁 发表的:
因为大家制度不同啊，你喜欢美国的制度可以去美国生活

我估计现在没那个能力移民 那你给我安利下咱们制度的好处吧 这样我过得开心些

引用 @往事随风随风随风 发表的:
所以那谁才是吸血鬼？

呵呵 郭嘉…

引用 @大洼泰凯斯 发表的:
房价里面80%都是土地转让金，地产商就是个跟着喝汤的。

钱还是借银行，一帮人坑

万科：活下去

诶，买了新城的房子，老王这人渣一波操作，让我担心22年能不能拿到房子，唉

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
供地和银行才是

鹅城税都收到八十年以后了，咱这才哪到哪

引用 @未来球星宋丁丁 发表的:
因为大家制度不同啊，你喜欢美国的制度可以去美国生活

不说了？ 是说不出来 还是好处太多还在打字

引用 @法师顶前面 发表的:
这些开发商项目贷款都是找银行 不找银行贷款哪有钱建房子 没钱建房子人们住哪儿呢

然后再通过银行丛下往上吸血，供顶层的人挥霍