首付10w可以入手广州复式两房，想好了吗，准备开始做房奴啦

举报走一波

引用 @m木一m 发表的:
不懂就问，有的公寓是民水民电（有政府文件），这样的话除了产权年限跟普通住宅还有什么区别？

设计基本上南北不通透，物业费高，得房率低，绝多数不能用天然气，虽然看上去有升值，但是由于过户税费高，成交量低的几乎可以忽略

公寓很少有投资属性，因为交易的时候收的税很多，可能还会赔

引用 @NoneOfSoul 发表的:
设计基本上南北不通透，物业费高，得房率低，绝多数不能用天然气，虽然看上去有升值，但是由于过户税费高，成交量低的几乎可以忽略

物业费是按照建筑面积算得，公寓本来面积就小30平方左右。你不知道广州一二手公寓的成交量

引用 @秦柏舟 发表的:
公寓很少有投资属性，因为交易的时候收的税很多，可能还会赔

在一线城市来说，房租都会涨更不用说房价了。有了解过楼市的基本都知道2年之前跟现在的房价差别

引用 @是晨晨啊99 发表的:
在一线城市来说，房租都会涨更不用说房价了。有了解过楼市的基本都知道2年之前跟现在的房价差别

你也说了房价会涨，问题是公寓不是住宅啊，公寓是商办，水电煤多数都是工业用的或者按商业收费，而且公寓贷款和住宅不一样，公寓首付比例更高，你现在这个首付十万的要好好看下还款多少，贷款多少年，强烈建议不要买公寓

引用 @秦柏舟 发表的:
你也说了房价会涨，问题是公寓不是住宅啊，公寓是商办，水电煤多数都是工业用的或者按商业收费，而且公寓贷款和住宅不一样，公寓首付比例更高，你现在这个首付十万的要好好看下还款多少，贷款多少年，强烈建议不要买公寓

公寓难道就不是房子吗

引用 @秦柏舟 发表的:
你也说了房价会涨，问题是公寓不是住宅啊，公寓是商办，水电煤多数都是工业用的或者按商业收费，而且公寓贷款和住宅不一样，公寓首付比例更高，你现在这个首付十万的要好好看下还款多少，贷款多少年，强烈建议不要买公寓

别搭理他了，是个🐶中介来忽悠的

这楼主....不是卖房的话 大家就别劝了

引用 @张伟大律所 发表的:
产权40年，商业用水用电，明火不得入室…唯一优点是将来拆的话按商业赔…3倍好像…不过能不能活到它拆就不好讲了

那住宅公寓 就是也70年产权那种可以买是吗

我是珠海中介。
猜测这个10w首付的意思是， 10w定金。 除非这商业公寓房总价是20w，这类房子是银行按揭最低是要50%的

别套路，有一说一。你这标题和UC没区别啊。5000首付，这样说也可以
素质差的中介，还是不少的。

商业公寓有好有坏，就看适不适合自己。 [ 此帖被卡哇伊开怀大笑在2020-05-10 18:14:17修改 ]

引用 @卡哇伊开怀大笑 发表的:
我是珠海中介。
猜测这个10w首付的意思是， 10w定金。 除非这商业公寓房总价是20w，这类房子是银行按揭最低是要50%的

别套路，有一说一。你这标题和UC没区别啊。5000首付，这样说也可以
素质差的中介，还是不少的。

商业公寓有好有坏，就看适不适合自己。

定金是5万亲爱的中介，首付10万可以分期付款明白吗，不需要贷款手续开发商分期

引用 @拉风的Anders 发表的:
那住宅公寓 就是也70年产权那种可以买是吗

…😂我怎么跟你说可不可以买，看具体情况吧，符合自身需求就好

引用 @卡哇伊开怀大笑 发表的:
我是珠海中介。
猜测这个10w首付的意思是， 10w定金。 除非这商业公寓房总价是20w，这类房子是银行按揭最低是要50%的

别套路，有一说一。你这标题和UC没区别啊。5000首付，这样说也可以
素质差的中介，还是不少的。

商业公寓有好有坏，就看适不适合自己。

不了解不要乱说

引用 @是晨晨啊99 发表的:
不了解不要乱说

都是套路，珠海也有房地产一样有类似的活动。 最终不也还是要和银行贷款什么的？ 5万定金5000定金，不都是开发商的规定。 套路还不懂？ 3年免息首付，我都有见过。

引用 @上将本内特 发表的:

谢谢老哥

广钢？都被人锤烂了，还去买？

引用 @八亿探长雷洛 发表的:
嗯产权时间短，商用水电就想到这两样，应该还有其他

好像还不能落户没学区吧

引用 @荼靡未了丶 发表的:
买公寓其实只能租出去，算是长期投资

租几十年不如买的钱，为啥算长期投资呢

引用 @上将本内特 发表的:
大家别被骗了

其实对于自住以外的多数房产用途 公寓还是不错的 个人办公室轰趴密室逃脱airbnb淘宝仓库等等

引用 @拉风的Anders 发表的:
那住宅公寓 就是也70年产权那种可以买是吗

那种的很少 确定是住宅性质 其他就看房子本身了

引用 @张伟大律所 发表的:
产权40年，商业用水用电，明火不得入室…唯一优点是将来拆的话按商业赔…3倍好像…不过能不能活到它拆就不好讲了

赔这么多？不是说到40年可能收回么

引用 @我自己取的拉风昵称 发表的:
老哥，今年贵庚呀，纯养老没啥问题。 投资，刚需自住都不建议买公寓。

买来当办公室可行不？

引用 @切七煲汤益街坊咯 发表的:
租几十年不如买的钱，为啥算长期投资呢

房租每年都涨，贷款不会涨，一租出去房租基本可以顶一半以上的贷款，贷款十年相当于有人帮你还了一半的贷款，也说不定几年后租金就能顶月贷，15到20年的租金下来或许就相当于你一分钱没出白落一套房子。投资公寓的点主要是它便宜，买不起正经住宅房投资的可以考虑投公寓，但只有主商圈附近的值得投资一下，稍微偏远一点的都不大行，升值潜力太差。

引用 @我来看绿光 发表的:
好像还不能落户没学区吧

公寓房主要就是一个无法落户的问题，不然也会被疯抢，无奈就这个问题牵扯孩子上学和医疗问题，导致了公寓房现在的尴尬情况。

这个盘我去年去看过，是不是什么碧家，没有红本的好像

引用 @maksimcai 发表的:
赔这么多？不是说到40年可能收回么

到期可能要出钱买土地使用权…你能等到公寓拆掉就能拿到赔偿吧…不过按现在建筑物的使用寿命…大部分人都活不了那么长吧🐶

广州卖公寓的，能找到公寓字样，一个举报一个准。

引用 @荼靡未了丶 发表的:
房租每年都涨，贷款不会涨，一租出去房租基本可以顶一半以上的贷款，贷款十年相当于有人帮你还了一半的贷款，也说不定几年后租金就能顶月贷，15到20年的租金下来或许就相当于你一分钱没出白落一套房子。投资公寓的点主要是它便宜，买不起正经住宅房投资的可以考虑投公寓，但只有主商圈附近的值得投资一下，稍微偏远一点的都不大行，升值潜力太差。

涨姿势了

引用 @是晨晨啊99 发表的:
首付10万，可以分期付款

不是，到底是我没看明白还是怎滴？房款35 ，首付5成这不明明是17吗？怎么还又来个首付10万呢？

引用 @是晨晨啊99 发表的:
公寓价格摆在那里便宜，现在广州公寓也可以积分入学，也可以民用水电费的。复式的使用率高，管理费是按建筑面积算得不是按照实用面积的。本来就几十万贷款最长就10年很正常的。

价格确实很便宜，复式也很不错，小年轻都挺喜欢的，适合年轻夫妇居住吧，一家人还是不适合，我上次在荔湾，好像是60方100多万，40年算下来其实也是3000一个月，租房子也差不多了，不过长期来说，划算肯定不划算的，性价比不高，不过有钱又是另外说了

引用 @我来看绿光 发表的:
好像还不能落户没学区吧

知识城那边有个中介说那边的可以不知道真假

你自己先借钱买个十套

引用 @是晨晨啊99 发表的:
中介怎么了？中介就低人一等？那些看不起别人的你自己很高大尚？

黑心中介就是低人一等

我tm笑了 那个盘我去看过 发疯似的打广告 说自己是碧桂园 我看完出来查了查根本就没有售楼的信息 他们说自己以后的物业是碧桂园管的 就标榜自己是碧桂园 还有拿给我的那个东西叫认租合同不是认购合同 不知道是怎么偷换概念坑消费者 假如是正经的盘 麻烦这个中介给我看看你的信息别在这儿偷换概念 还有我去那儿只是为了让女朋友看看喜不喜欢复式能早点上车 销售告诉我以后广钢新城比珠江新城还牛逼 大哥我告诉你我是土著啦 广钢的盘我看过几个了没有一个销售那么猖狂的 各位jrs还是擦亮眼睛 10w首付在广钢买楼 他们销售早就买来倒腾了

引用 @记得让她刮目相看 发表的:
我tm笑了 那个盘我去看过 发疯似的打广告 说自己是碧桂园 我看完出来查了查根本就没有售楼的信息 他们说自己以后的物业是碧桂园管的 就标榜自己是碧桂园 还有拿给我的那个东西叫认租合同不是认购合同 不知道是怎么偷换概念坑消费者 假如是正经的盘 麻烦这个中介给我看看你的信息别在这儿偷换概念 还有我去那儿只是为了让女朋友看看喜不喜欢复式能早点上车 销售告诉我以后广钢新城比珠江新城还牛逼 大哥我告诉你我是土著啦 广钢的盘我看过几个了没有一个销售那么猖狂的 各位jrs还是擦亮眼睛 10w首付在广钢买楼 他们销售早就买来倒腾了

大家赶紧点举报吧 把我亮上去 这个盘的销售真的把我整恶心了 那个表我可以发出来

小产权啊，不要买吧

引用 @是晨晨啊99 发表的:
物业费是按照建筑面积算得，公寓本来面积就小30平方左右。你不知道广州一二手公寓的成交量

30平复式的 就算层高4.5米也会感觉压抑的 特别是咋们均高2米的步行街

引用 @是晨晨啊99 发表的:
10万首付能在广州买就不错咯

就是你们这些狗中介天天打电话给我，