降低二套首付比例势在必行

越来越多家庭置换改善的需求需要释放，特别50多岁的人。他们拥有一套差不多的房产。6成首付很吃力，降低到5成甚至4成。对释放改善人群购买力，提升品质很有必要。

特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

你有没有读过一句诗 什么连田阡陌，什么无立锥之地。普通人没有什么机会，但是不要把普通人的希望也打碎

引用 @火箭当家卡佩拉 发表的:
你有没有读过一句诗 什么连田阡陌，什么无立锥之地。普通人没有什么机会，但是不要把普通人的希望也打碎

怕再来星星之火

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那不会

引用 @ByteDance张一鸣先生 发表的:
你有没有读过一句诗 什么连田阡陌，什么无立锥之地。普通人没有什么机会，但是不要把普通人的希望也打碎

降低首付，2成首付，普通人买房不是更容易。40年的话200w的房子，首付20w。月供才3000多。这不是更容易了？只要不放开限购限贷有啥问题？

引用 @ByteDance张一鸣先生 发表的:
你有没有读过一句诗 什么连田阡陌，什么无立锥之地。普通人没有什么机会，但是不要把普通人的希望也打碎

你这太偏激了，适当降低绝对是好事

引用 @ByteDance张一鸣先生 发表的:
那不会

必然不会，只要限购限售口子不开，盘子就那么大。购买力就那么多。一人最多一套家庭最多两套。全国房子买不完的。只是大城市会涨，但是相对的三四线会降低啊

引用 @天大六君子 发表的:
降低首付，2成首付，普通人买房不是更容易。40年的话200w的房子，首付20w。月供才3000多。这不是更容易了？只要不放开限购限贷有啥问题？

40年，20贷到60岁吗

引用 @夜里很黑 发表的:
40年，20贷到60岁吗

对啊，正好退休有啥问题，要是我我当然十分愿意，有钱就提前还，起码有房子。而且。对于大多数绝对好事，贷款130w举例，加上公积金组合。30年的话才6600 ，如果40年很可能会降到5000以内。150w在绝大二线都可以买到可以居住的房子了，不好么？

引用 @夜里很黑 发表的:
40年，20贷到60岁吗

这种其实亏的是银行，这么长时间的贷款。对普通人绝对是好事，富人再有钱限购限贷能买多少。需求不变的情况下，供给越来越大，全国房价肯定没啥涨空间了。限购限售限贷不放松，明显是个好政策

引用 @天大六君子 发表的:
对啊，正好退休有啥问题，要是我我当然十分愿意，有钱就提前还，起码有房子。而且。对于大多数绝对好事，贷款130w举例，加上公积金组合。30年的话才6600 ，如果40年很可能会降到5000以内。150w在绝大二线都可以买到可以居住的房子了，不好么？

这倒挺符合炒房者心态的

引用 @我的羊不是你的羊 发表的:
这倒挺符合炒房者心态的

哎，你问问炒房者愿不愿意，不开限购的口子买来卖去，不亏死税费。最多就两套，能炒出花来也是两套。

其实最惨的是认房又认贷，就算卖一买一，名下实际无房都要六七成。

引用 @hunter204 发表的:
其实最惨的是认房又认贷，就算卖一买一，名下实际无房都要六七成。

对啊，这种政策对改善真的很不友好。十分需要修改

一旦降低，有购房能力的人多了，房价马上飙升

引用 @天大六君子 发表的:
哎，你问问炒房者愿不愿意，不开限购的口子买来卖去，不亏死税费。最多就两套，能炒出花来也是两套。

税费和杠杆，炒房最喜欢还是杠杠

引用 @小骂蚁 发表的:
一旦降低，有购房能力的人多了，房价马上飙升

限购挡着，买了一套第二套买不起了。咋飙升

引用 @天大六君子 发表的:
降低首付，2成首付，普通人买房不是更容易。40年的话200w的房子，首付20w。月供才3000多。这不是更容易了？只要不放开限购限贷有啥问题？

200万房子首付两成20万？小学老师跳起来打你

引用 @present. 发表的:
200万房子首付两成20万？小学老师跳起来打你

举例错了

引用 @天大六君子 发表的:
特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

改善不是应该卖掉再买吗？

50多岁的人，还款能力很差的，不明白你得逻辑

引用 @天大六君子 发表的:
特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

所谓改善，不是应该卖掉再买吗？如果卖掉了再买还买不起，就没资格改善

引用 @哆啦无梦 发表的:
所谓改善，不是应该卖掉再买吗？如果卖掉了再买还买不起，就没资格改善

卖掉再买只要有贷款记录也是二套房

引用 @哆啦无梦 发表的:
所谓改善，不是应该卖掉再买吗？如果卖掉了再买还买不起，就没资格改善

牛逼，没资格改善。

引用 @哆啦无梦 发表的:
改善不是应该卖掉再买吗？

对啊，但是很多人还款能力够，首付不够。拉长还款周期，降低门槛，限制套数，全国联网，对企业购房进行登记，制定一个标准。这样不好么？

既然是改善，他们可以把首套卖了，六成首付就够了呀，另外，楼主你是中介吧

引用 @天大六君子 发表的:
特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

置换改善关二套房啥事？不能先卖在买么？

引用 @sea_song 发表的:
置换改善关二套房啥事？不能先卖在买么？

比如北上600w的房子，300w首付跟360w差别不小了，让老百姓落点实惠不好么

引用 @天大六君子 发表的:
比如北上600w的房子，300w首付跟360w差别不小了，让老百姓落点实惠不好么

你要置换就先卖房再买，不就是首套房了？

烟台已经降低到三成了，部分不好过的房企最低有一成的不过要求几年之内无息补齐剩余两成

引用 @天大六君子 发表的:
限购挡着，买了一套第二套买不起了。咋飙升

现在已经很贵了，对普通老百姓来说

引用 @天大六君子 发表的:
限购挡着，买了一套第二套买不起了。咋飙升

被限制不能首付的人被解放出来，买方多了100%涨，先想想为什么会有这套政策

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所以这些政策才势在必行

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不用想，房子越来越多，人越来越少。一个供给一个需求，此消彼涨，只要限购做得好。即便个别城市涨了，肯定会有别的地方跌下去

引用 @天大六君子 发表的:
对啊，正好退休有啥问题，要是我我当然十分愿意，有钱就提前还，起码有房子。而且。对于大多数绝对好事，贷款130w举例，加上公积金组合。30年的话才6600 ，如果40年很可能会降到5000以内。150w在绝大二线都可以买到可以居住的房子了，不好么？

啥贷款能到40年啊。

引用 @天大六君子 发表的:
特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

说心里话，你完全不懂首付比例高和房价高的原因。本质上，国家不希望你交易

引用 @天大六君子 发表的:
特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

40年，有时候你人挂了，房贷都没有还完

引用 @天大六君子 发表的:
不用想，房子越来越多，人越来越少。一个供给一个需求，此消彼涨，只要限购做得好。即便个别城市涨了，肯定会有别的地方跌下去

现在买房主力也不是越来越少那部分人……有生之年应该看不到你说的此消彼长，如果房子越来越多，供大于求，降不降首付也没那么重要了

引用 @sea_song 发表的:
你要置换就先卖房再买，不就是首套房了？

并不是，算二套

引用 @天大六君子 发表的:
并不是，算二套

要不是我买过房，就真被你骗了。

引用 @sea_song 发表的:
要不是我买过房，就真被你骗了。

认房认贷。

引用 @浪里飞蝶 发表的:
40年，有时候你人挂了，房贷都没有还完

儿孙还完房贷日，家祭无忘告乃翁

上海二套都要七成首付，换不起啊，好多同事结婚前一个人买了偏远郊区，200来万，现在置换，只能买外环附近60来平老破小，300来万，算普通住宅，五成首付

引用 @天大六君子 发表的:
对啊，正好退休有啥问题，要是我我当然十分愿意，有钱就提前还，起码有房子。而且。对于大多数绝对好事，贷款130w举例，加上公积金组合。30年的话才6600 ，如果40年很可能会降到5000以内。150w在绝大二线都可以买到可以居住的房子了，不好么？

你这个算法都不对，现在有几个城市是基准利率，都是上浮的，坐标洛阳，上浮百分之30，6.37，这还款额一个月差了多少？

没钱就别置换

引用 @天大六君子 发表的:
降低首付，2成首付，普通人买房不是更容易。40年的话200w的房子，首付20w。月供才3000多。这不是更容易了？只要不放开限购限贷有啥问题？

哪里能贷40年？

中介狗爬

大部分人的都没解决完。。这就开始考虑改善 后浪怎么办

额，上海现在是首付7成。不过说真的，放开了也不敢贷，怕还不起🐶

引用 @present. 发表的:
200万房子首付两成20万？小学老师跳起来打你

哪给你40年？

引用 @天大六君子 发表的:
降低首付，2成首付，普通人买房不是更容易。40年的话200w的房子，首付20w。月供才3000多。这不是更容易了？只要不放开限购限贷有啥问题？

180万，你贷款40年，一个月3000，数学是体育老师交的吧。银行没有贷款利率吗？至少也得6000+吧…

引用 @天大六君子 发表的:
特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

40年，提前死了，没还完就退休了，最后怎么办，银行设置30年不是所有人都可以贷30年的。50岁的户主给你贷15年你都该烧高香了

只是你想买第二套而已，所以你本身屁股就是歪的

引用 @火箭当家卡佩拉 发表的:
你有没有读过一句诗 什么连田阡陌，什么无立锥之地。普通人没有什么机会，但是不要把普通人的希望也打碎

开放二房首付比例跟你说的有啥关系？二房首付开放才能购买的人，能是那些“连田阡陌”的人？

引用 @联盟倒数第1人 发表的:
怕再来星星之火

根本没有星星之火的基础

我觉得可以降低首付比例，但是要限制贷款额度和贷款次数，最好一个人一生只能房贷2次，单次最高额度不能超过当地平均房价×人均80平。

引用 @天大六君子 发表的:
对啊，正好退休有啥问题，要是我我当然十分愿意，有钱就提前还，起码有房子。而且。对于大多数绝对好事，贷款130w举例，加上公积金组合。30年的话才6600 ，如果40年很可能会降到5000以内。150w在绝大二线都可以买到可以居住的房子了，不好么？

有几个20岁参加工作还有公积金的人？

引用 @present. 发表的:
200万房子首付两成20万？小学老师跳起来打你

月供算的也不对。。。

引用 @sea_song 发表的:
你要置换就先卖房再买，不就是首套房了？

只要有过贷款记录或者购房记录，再买房就算二套

引用 @天大六君子 发表的:
降低首付，2成首付，普通人买房不是更容易。40年的话200w的房子，首付20w。月供才3000多。这不是更容易了？只要不放开限购限贷有啥问题？

银行慈善机构不收利息吗

最好的方式是不能加杠杆，必须全款买。这样子大家都舒服。

引用 @老武观球 发表的:
有几个20岁参加工作还有公积金的人？

确实，20岁上班的大概率没公积金

引用 @sea_song 发表的:
置换改善关二套房啥事？不能先卖在买么？

现在只要有过商贷记录的，哪怕房子卖掉了都属于二套，二套首付比例不低于50%或者70%，同时不再享受贷款利率优惠，也不再享受其他的税收优惠……

引用 @天大六君子 发表的:
你这太偏激了，适当降低绝对是好事

没钱的不管降不降首付都是选择的最后

引用 @天大六君子 发表的:
牛逼，没资格改善。

就是这个道理吧，如果那么轻易就可以改善，我相信很多买小房的人过两年就想着去改善换房子了，因为房子基本上都是保值的资产，又不会贬值，买卖的频率到时是不是只会更快？炒得只会更厉害，泡沫更大。

我们这里二首付依旧是三成，不过贷款利率上调

引用 @present. 发表的:
200万房子首付两成20万？小学老师跳起来打你

又怪老师，明明是智商问题！

引用 @present. 发表的:
200万房子首付两成20万？小学老师跳起来打你

贷款180万月供3000多这贷款哪找的？给我们也带带路呗

引用 @北郡山谷的猫 发表的:
现在只要有过商贷记录的，哪怕房子卖掉了都属于二套，二套首付比例不低于50%或者70%，同时不再享受贷款利率优惠，也不再享受其他的税收优惠……

不懂求问，只有公积金贷款记录算不算二套🤔

引用 @天大六君子 发表的:
牛逼，没资格改善。

高房价很多人都买不起，你还好意思说改善资格

引用 @反恐精英爱美丽 发表的:
不懂求问，只有公积金贷款记录算不算二套🤔

算的

引用 @天大六君子 发表的:
特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

国家就是靠首付比例来控制楼市，保证供求关系，才能稳定房价。一般都是在楼市不景气的时候降低首付比例，让更多的人买房。在供小于求的情况下，降低首付比例，只会让房价越来越高。

引用 @sea_song 发表的:
置换改善关二套房啥事？不能先卖在买么？

有过贷款记录就算了

引用 @火箭当家卡佩拉 发表的:
你有没有读过一句诗 什么连田阡陌，什么无立锥之地。普通人没有什么机会，但是不要把普通人的希望也打碎

哪个普通人没有房子，很少吧。只是没有一二线城市的房子

引用 @天大六君子 发表的:
举例错了

谁家允许你还40年?月供都算不对

降首付房价必涨，实际付出的钱搞不好更多。

50多岁的人怕是银行不会给你贷款，不管首付几成都要全款买房

引用 @反恐精英爱美丽 发表的:
不懂求问，只有公积金贷款记录算不算二套🤔

算的，现在认房又认贷。现在其实是政策在压制需求，二套一放，一二线城市立马暴涨

引用 @sea_song 发表的:
要不是我买过房，就真被你骗了。

不知道你哪里，现在一线城市，北京上海都是人房又认贷

首先来个多余2套以上收税就好了

引用 @sea_song 发表的:
要不是我买过房，就真被你骗了。

一看你就没有最近几年在大城市买过房。以前是不算，最近几年大城市都是认房认贷，任意一个有记录都算做二套。

引用 @天大六君子 发表的:
特别是因城施策，北京上海等高收入，高房价的地区可以适当降低首付，延长贷款年限，2成首付手套40年。对年轻人，改善都是好事。

然而事实是，买房门槛又降低了，能买的人多了，价格就上去。到时候购房成本，比你现在3成还要大

引用 @sea_song 发表的:
置换改善关二套房啥事？不能先卖在买么？

现在很多地方是认房又认贷，只要有贷款记录，房子卖了再买也是二套

为什么不是降低第一套房首付

50多岁有一套房的是少数。大部分2套以上。不过都有一套了 还要第二套干嘛

引用 @天大六君子 发表的:
哎，你问问炒房者愿不愿意，不开限购的口子买来卖去，不亏死税费。最多就两套，能炒出花来也是两套。

你炒过房么还最多就两套

引用 @哆啦无梦 发表的:
改善不是应该卖掉再买吗？

卖掉再买也算二套

至少两亿家庭连第一套房的首付都要掏空四个老人的腰包。什么时候他们可以轻松买第一套房了，才适合降第二套房的首付。

引用 @北郡山谷的猫 发表的:
现在只要有过商贷记录的，哪怕房子卖掉了都属于二套，二套首付比例不低于50%或者70%，同时不再享受贷款利率优惠，也不再享受其他的税收优惠……

我在武汉，去年12月份置换的，认房不认贷……各地政策并不是一样的，不能一概而论

引用 @北郡山谷的猫 发表的:
现在只要有过商贷记录的，哪怕房子卖掉了都属于二套，二套首付比例不低于50%或者70%，同时不再享受贷款利率优惠，也不再享受其他的税收优惠……

是的，我在无锡卖了买杭州，也一样，特别蛋疼

引用 @天大六君子 发表的:
降低首付，2成首付，普通人买房不是更容易。40年的话200w的房子，首付20w。月供才3000多。这不是更容易了？只要不放开限购限贷有啥问题？

贷款40年？我都怕你活不到还完贷款

引用 @sea_song 发表的:
置换改善关二套房啥事？不能先卖在买么？

认房又认贷，已经改革了，你就算卖了房子，只要你有过购房记录或者房贷记录的，都算二套

引用 @天大六君子 发表的:
对啊，正好退休有啥问题，要是我我当然十分愿意，有钱就提前还，起码有房子。而且。对于大多数绝对好事，贷款130w举例，加上公积金组合。30年的话才6600 ，如果40年很可能会降到5000以内。150w在绝大二线都可以买到可以居住的房子了，不好么？

退休之后最多贷款五年

引用 @天大六君子 发表的:
对啊，这种政策对改善真的很不友好。十分需要修改

你卖掉再买就是了，首付不还更低

但是有个问题。谁会给一个50岁的人贷款30年？银行不会这么做。

引用 @天大六君子 发表的:
降低首付，2成首付，普通人买房不是更容易。40年的话200w的房子，首付20w。月供才3000多。这不是更容易了？只要不放开限购限贷有啥问题？

200万房子，首付2成40万，贷款160万，30年算的话，利息加本金至少要300万，一年要10万，一个月至少8000，你3000多怎么算的？？？

现在已经比以前稍微松了好吧，很多地方已经是认房认贷，但是有些细节调整，比如第一套房没贷款的，第二套房可以按首套30%计算。这已经是对改善型的开了口子了。 再降首付，那就是便宜炒房的，比如炒房的有100w，有房又有贷的，二套房是50%,这100w也就只能再买个1套200w的，或者2套100w的。要再降首付到20%，他能买5套100w的了。利率？炒房的根本不关注这个好吧，就是赌房价短时间飙升，一般也就持有个1-2年。