永久产权来了！

恭喜，永久产权来了！今天起，不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了！ 不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 不动产登记正式生效， 不用纠结土地年限！ 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。 因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下： 第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用； 第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！ 相关法律条文如下： 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。 房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。 不动产权证书是什么？ 不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。 不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。 关于不动产权证的解答 1 不动产权证和房产证有何不同？ 不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。 其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。 按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2 新的不动产权证和房产证相比，有何区别? 首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。 这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。 3 登记后，原有房地产权证还有效吗？ 按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。 4 不动产登记，我们受到什么影响? 卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）； 一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）； 农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。 5 不动产登记流程 申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明） 6 申请不动产登记时需要提交哪些材料？ ①登记申请书； ②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； ③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书； ④不动产界址、面积等材料； ⑤与他人利害关系的说明材料； ⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！ 7 房产证有我的名字，房子就有我的份？ 不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。 就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！

我们镇周边的村，都不给你登记房产证明，谁家厉害，谁占了地就是谁的😵

这次应该真的要收房产税了，除了市中心或者稀缺房产都会降价

历史的轮回，土地兼并又开始了

引用 @jeggar 发表的:
这次应该真的要收房产税了，除了市中心或者稀缺房产都会降价

变永久怎么看也是会涨吧

引用 @jeggar 发表的:
这次应该真的要收房产税了，除了市中心或者稀缺房产都会降价

你别做梦了好吧。第一批70年的还早 等降价四十年年后

补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。 没写明时间？ 一年？

引用 @没有这个意思 发表的:
历史的轮回，土地兼并又开始了

怎么说？

引用 @基友林拜 发表的:
变永久怎么看也是会涨吧

以前说是70年，其实就是永久产权，现在房产税真的要来了

我良田十余亩，宅基地数个，外面买的不是我名下，怎么搞岂不是要破产

在哪看到的？

引用 @cwy鞋狂 发表的:
怎么说？

马尔萨斯陷阱，你往前看看个个朝代末期

引用 @虎扑JR名字不好找啊 发表的:
我们镇周边的村，都不给你登记房产证明，谁家厉害，谁占了地就是谁的😵

...举报啊 国家严厉打击土地兼并

去知乎吧，知乎半年前就有相关帖子了

引用 @cwy鞋狂 发表的:
怎么说？

多看历史，每次完蛋都是土地问题解决不好，例如有名的王安石变法没变好，便完蛋了

引用 @虎扑JR名字不好找啊 发表的:
我们镇周边的村，都不给你登记房产证明，谁家厉害，谁占了地就是谁的😵

房子永久是你的，地还是国家的🙃

引用 @jeggar 发表的:
这次应该真的要收房产税了，除了市中心或者稀缺房产都会降价

太傻太天真

引用 @eLecTioNal 发表的:
...举报啊 国家严厉打击土地兼并

村支书当了20年，三个儿子，4个兄弟🐶，

引用 @虎扑JR名字不好找啊 发表的:
我们镇周边的村，都不给你登记房产证明，谁家厉害，谁占了地就是谁的😵

地是国家的。

为何要补？难道这不是我们自己的？对了，物权法草案和颁布是不一样的，关于住宅续期。如果楼主学法律，不应该不知道。推断，楼主只是一个博眼球发帖的人。

登记了不动产 合着只要我家拆了就能赔3倍？？之前拆怎么不是？

引用 @土鳖宝宝 发表的:
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。 没写明时间？ 一年？

一共啊。

引用 @虎扑JR名字不好找啊 发表的:
村支书当了20年，三个儿子，4个兄弟🐶，

所以叫你不要太老实，正正经经做个古惑仔，动动脑村支书有吃有喝肯定有你份

引用 @碳烧生蠔 发表的:
所以叫你不要太老实，正正经经做个古惑仔，动动脑村支书有吃有喝肯定有你份

用点子智慧

引用 @jeggar 发表的:
这次应该真的要收房产税了，除了市中心或者稀缺房产都会降价

我一直想问现在上海房产税到底是怎么收的😂

引用 @碳烧生蠔 发表的:
所以叫你不要太老实，正正经经做个古惑仔，动动脑村支书有吃有喝肯定有你份

👻

引用 @基友林拜 发表的:
变永久怎么看也是会涨吧

参考美国好吧，别管涨价降价，税就在那里。就现在这个市场谁愿意交税呢？

不一直都是地是国家的，地上的房子产权是你的本来就是永久

除了标题外，内容哪里跟 永久 两个字有关系？

引用 @碳烧生蠔 发表的:
所以叫你不要太老实，正正经经做个古惑仔，动动脑村支书有吃有喝肯定有你份

他家那么多人都不够吃，还有外人的份？

引用 @碳烧生蠔 发表的:
我良田十余亩，宅基地数个，外面买的不是我名下，怎么搞岂不是要破产

宅基地，耕地都不是你的产权呀

引用 @k0013 发表的:
多看历史，每次完蛋都是土地问题解决不好，例如有名的王安石变法没变好，便完蛋了

抖音看多了吧。工业时代拿农业时代对比？

引用 @1509吕良伟 发表的:
用点子智慧

老马大胆了