买房一定要买高楼层，我就后悔买了低楼层。。。没有太阳啊

不是看楼层吧。。还是看有没有遮挡。。

同青岛，同28层楼，住21楼，阳光真好。。。

引用 @大熊爱美静 发表的:
李嘉诚

霍英东发明的

引用 @小巴朋友 发表的:
你这公摊太夸张了吧，一梯一户？

两户两梯 说是170的房子 只有三个房间 😂😂😂

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

巧了，刚好是街上最推崇的李嘉诚

引用 @kukukukkhg 发表的:
谁采用的呢？

不敢说，还是骂骂李嘉诚好了

引用 @龙的传人巴哈姆特 发表的:
我融创 也差不多28左右了 有连廊 他妈的真是狗 不过不贵

我恒大的，合同上写的是公摊20%

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

艾特李嘉诚

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

好像合肥JR的语气😂

引用 @南通开发区小罗 发表的:
发明的不背锅好哇。香港这次还发钱呢，你有吗？人家发明的工会，和国内的是一回事吗？世界上发明那么多，该谁的锅难道不明显吗？

你发表观点可以 但是要注意香港就是中国的一部分

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

知道公摊不好还大规模使用，是不是也缺德带冒烟

引用 @狗狗狗狗雨 发表的:
百分之29公摊业主表示附议

新世界28表示想把走廊堆满

引用 @332513 发表的:
这俩都是霍英东发明的，盖国旗下葬 ，不过公摊大佬还是台湾，平均35%

霍英东是发明了楼花吧，就是期房，公摊还是李黄瓜的杰作

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

公摊还要装修费呢

引用 @艾荷莱姆 发表的:
是的。肯定是小区密度大了。选楼层得时候得考虑楼间距

楼间距得多少米能避免

有的楼盘信息里会包含模拟24小时不同时段各个户型的日照情况

引用 @和联胜办事人李家源 发表的:
扯淡，楼道沙发都搬不进去，谁买？

不用扯淡，我手里有套房，楼道就有一个地儿沙发就过不去，为此我还退了一次沙发，换了个小的 ，艺术是源于生活的，我还能自己臆想出来？

引用 @勒布朗累不累 发表的:
我们家 130平面积 公摊就29平 妈的吸血鬼

一百四公摊四十

引用 @水中月1984 发表的:
我租买了三次电梯房，每次都选的顶楼，21 25 32楼都住过，一个字爽，什么停电从没遇到过，采光视野无敌，朝南冬暖夏凉，这个季节南风晚上直吹，去年住25楼客厅空调都没开过，不过卧室还是有点热的，毕竟不对流，漏雨至今没遇到过，我搞不明白电梯房干嘛要买低层的，国外都是顶楼最贵

低层的总要有人买啊

6个小时不错呀

引用 @年少扑虎 发表的:
楼间距得多少米能避免

有个阳光照射计算公式。多少楼层楼间距多少适合。

引用 @勒布朗累不累 发表的:
我们家 130平面积 公摊就29平 妈的吸血鬼

那我114平拿掉公摊可比你大了。

我今天刚拿房回来，顶层18层，就是担心漏水，其他蛮不错的，前后两个阳台蛮爽的

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

放屁带拐弯？

我这边15楼以下没见过太阳的

引用 @挖花花 发表的:
三梯十户。你们这种情况说明业主和物业敌对

三梯四户吧，三梯十户的房子不符合标准吧，不过要住高层最好还是两梯两户

引用 @狗狗狗狗雨 发表的:
百分之29公摊业主表示附议

我跟你差不多

引用 @还好我单身 发表的:
万一起火呢

起火就跑呗，住低层起火了等消防员来了估计也烧的不剩啥了

我一直觉得最好的楼层是次顶层

引用 @超级赛亚人小胡 发表的:
跟高低层没关系吧 你这应该是小区规划楼层间隔太短了 被其他楼遮挡了 只能说你这种情况高层或许会好一点

这种东西只要符合规范就没问题了。国家有规定的，每天日照多少时间，反正肯定不会少于规范。

即将买二楼的我，瑟瑟发抖

4/32🐶

引用 @重案组之虎老徐 发表的:
没公摊单价肯定更贵啊，拿地价格又不变，利润也是按比例算的，说到底房子总价都是定好的

每个月的物业费啊取暖费都是➕公摊的，尤其坑的是公摊一点不透明

引用 @梅西6库里 发表的:
低楼层真方便，我就住二楼，天天不用等电梯，随时上下楼，阳光虽然有限，但是对于我也感觉够了，被子啥的楼顶都可以晒，白天家里主卧和客厅都不用开灯，足够了

我中高层单边朝南无遮挡，你说的阳光光线什么的不值一提，包括卫生间都明亮干爽无比。一年365天一天24小时，如果需要，你和小猪5排组队开黑从太阳升起到落下的方向外面都没人发现得到，窗帘不是睡觉遮阳和装饰需要，谁会去管这种东西啊。低层的根本体会不到这种“方便”。天底下开发商为什么一头一尾都是卖得最便宜，除了建国，应该没有人比他们更懂“方便”吧？

引用 @狗狗狗狗雨 发表的:
百分之29公摊业主表示附议

妈的 两梯三户 楼道还带拐角 长的一批 138的面积进去感觉跟自己110的老房差不多

我是做房地产成本的，关于公摊我想简单说下：假设一个楼盘开发成本是一亿，如果按公摊卖和按套内卖分别是1.2万平方和1万平方，那无非是售价除以1.2万还是1万平方的问题，最终业主花的总价都是一样的。这么简单的逻辑不知道为啥还有人总盯着公摊不放。 房价高的原因是公摊吗？自己清醒的想想，是不是你天天仇恨公摊就忽略其他了？忽略了什么…………？不继续说了

引用 @小金鱼的饲养员 发表的:
一百四公摊四十

我家也是，这个公摊真的夸张

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

发明的人自己都放弃了，我们这还在坚持呢。这又怎么说呢……

引用 @332513 发表的:
这俩都是霍英东发明的，盖国旗下葬 ，不过公摊大佬还是台湾，平均35%

台湾公摊这么高?那台湾那几个大城市房价大概是国内几线水平啊？不过他们工资比我们高是真的

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

拿地盖楼成本固定的话，没有公摊，单价一定涨，为什么感觉很多jr认为公摊没了那部分钱就能省下来

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

李嘉诚啊。

引用 @呀是土豆啊 发表的:
170 120的在这里……

可怜啊老哥 有种面积越大越亏的感觉

我家20楼还行

引用 @RCYU 发表的:
更恶心的是别人发明公摊，然后一个个跟着学了

有钱不赚王八蛋，不然怎么以前都是地产上财富榜多

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

算公摊一万每方，不算公摊一万三每方

引用 @孤狼007007 发表的:
重庆了解下

唉，羊毛出在羊身上

我家也是4楼，不过常年都有太阳，因为我们小区4楼就是最高的了🐶

我就是3-16，确实是你说的这个问题，我也青岛的，因为我家有套房子31层，采光无敌，但是上下楼电梯不方便，所以又买了个3楼的，但是上下确实很方便，鱼和熊掌不可兼得。

引用 @女神之叹 发表的:
讲道理，公摊不是黄瓜发明的

但是他发扬光大的

引用 @医学论文发表 发表的:
28层的10楼会有阳光吗？感觉期房真不好 发明期房的人真缺德

说白了，开发商没钱，拿着业主的钱去建房子，不是空手套白狼是什么

也看情况吧，我是一楼但是是在小区边上，阳光完全不会被遮挡

引用 @阿馬雷 发表的:
公摊最大是多少呀，这个没有相关规定限制的吗

国家规定的，住宅最多不超过30%

引用 @多年吃瓜群众 发表的:
每个月的物业费啊取暖费都是➕公摊的，尤其坑的是公摊一点不透明

这方面如果没公摊其实也会变贵，羊毛出在羊身上，资本家不会放弃他们的利益，但是心里确实不舒服，想要居住环境好附加成本就会变高，每年交物业费暖气费的时候就头疼，老破小没啥费用糟心事又太多

我家买了5楼，感觉还行，最理想是10楼，不过价格高了

引用 @挖花花 发表的:
有啥喊的，一个停一个用，而且只是偶然事件

楼层太高刮风噪音大

引用 @金属有机框架 发表的:
你发表观点可以 但是要注意香港就是中国的一部分

我没有说香港不是啊，只是这次香港澳门发钱了，我羡慕一下不行么？

应该是朝向问题吧，没有遮挡朝向没问题，一楼也会有阳光啊

引用 @狗狗狗狗雨 发表的:
百分之29公摊业主表示附议

16%公摊觉得还行🐶

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

李嘉诚活的挺舒服的

引用 @大熊爱美静 发表的:
李嘉诚

他是发扬光大的

引用 @秀支替戾冈 发表的:
三梯十户你觉得电梯够用？我这里32层楼两梯三户，要是停一部电梯都要抓狂了，特别早上要上班的时间。

3梯10户。表示够用。。

引用 @还好我单身 发表的:
万一起火呢

消防常识：住高层遇火灾，先看楼梯间有没有烟，没有直接下楼，有烟往楼顶跑，要是烟太大，没法上屋面，就回家关好门窗，等待救援。不要坐电梯。

一楼带花园美滋滋，重庆jr反正对太阳也没那么多需求

引用 @秀支替戾冈 发表的:
三梯十户你觉得电梯够用？我这里32层楼两梯三户，要是停一部电梯都要抓狂了，特别早上要上班的时间。

我这里18层小高，肯定不够用，一般停电或者维修都不会安排在高峰期

我家二层，幸运的是前面是广场

引用 @胖小萌 发表的:
三梯四户吧，三梯十户的房子不符合标准吧，不过要住高层最好还是两梯两户

只有纯板房才能做到你说的标准，大多数都是十几户

引用 @超级赛亚人小胡 发表的:
跟高低层没关系吧 你这应该是小区规划楼层间隔太短了 被其他楼遮挡了 只能说你这种情况高层或许会好一点

楼主这个日照时间已经在法律范围之内了，不过人住起来还是会有感觉的，这也是高层越高越贵的原因呀

引用 @有事儿您bb 发表的:
成本在这儿管着，无论收不收公摊费，实际上这套房该卖多少还会卖多少。但如果就按套内面积计费，开发商为了节约成本，一定会缩小公共区域，到时候楼道窄到你沙发都搬不进去，你一样骂。 现在最大的问题是，你认为公摊的房价在按实得面积收款后，就会凭空消失，然而并不会。

最重要的，有公摊以后理论上，公共面积是大家的。如果你只买房子内部的，有一天人家不让你走路，你也没占理，因为你买买小区内部道路

夏天还好呀。春秋冬就不行了。

引用 @孤狼007007 发表的:
重庆了解下

重庆的房子是真划算

楼主知足吧，人家高楼层清晨醒来往窗外一看，可是看不到绿叶的。

我二楼上午下午都有阳光

我买了个三楼，不过前面是只有十层高的宿舍楼，不知道咋样

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

发明不可怕，可怕的是采纳，鲱鱼罐头臭，逼你吃的那个人才是可恨的

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

发明的人不用，结果被有心人借鉴了。

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

有人拿刀杀你你怪发明刀的

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

公摊最恶心

引用 @重案组之虎老徐 发表的:
没公摊单价肯定更贵啊，拿地价格又不变，利润也是按比例算的，说到底房子总价都是定好的

既然没公摊变贵，开发商为啥按实际面积销售，还搞个公摊招人骂

引用 @还好我单身 发表的:
万一起火呢

现在高层都有消防连廊把不同单元之间连接了，是个很好的措施，但是！总有人把连廊锁起来，连廊两头都有门，我家从20楼到32楼十多个连廊，我前天晚上试着开了五六个吧，就两个能打开，这还只是我们这边的门，对面的门都不知道能不能开，要是发生火灾，生命之门就是这样被他们锁死了

每年肯定会有停水停电的时候。自己选择喽

引用 @呆梨名宿 发表的:
唉，羊毛出在羊身上

你说的没错，但至少明明白白，这尼玛算怎么回事？公摊你怎么算？还不是开发商想怎么就怎么？

引用 @狗狗狗狗雨 发表的:
金地难受

我家金地22，坐标沈阳，差这么多吗

可能没比我广东小县级市一个镇的本地楼盘坑的吧？？？我当时买期房，第一次买房什么都不懂，开发商搞个“销售面积165平方”，实际是卖“投影面积”，交房后才发现房产证建筑面积“143平方”，然后还要公摊20多平方，等于购买165平方，证做143，公摊完面积只有“120平方左右”。厉害吧！然后还有3，4万的所谓的“配套费”，即房子的大门、防盗网、门禁、窗户等费用，当做“配套费”另收。户型越大坑的越多面积，我165是小区最小面积，最大有200多的，更离谱。我们尝试联合部分业主打官司欺诈面积，打到二审都输了。本地开发商真牛🐮啤。 还好我卖掉这房子了，没有亏钱！

引用 @南通开发区小罗 发表的:
我没有说香港不是啊，只是这次香港澳门发钱了，我羡慕一下不行么？

你前面用到了"国内" 应该用境内或者大陆

引用 @超级赛亚人小胡 发表的:
跟高低层没关系吧 你这应该是小区规划楼层间隔太短了 被其他楼遮挡了 只能说你这种情况高层或许会好一点

我家2/18 前面幼儿园 每天太阳一直晒到下午五点多

别后悔了 我买了24楼 比4楼贵30万。。。

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

去年就取消了公摊面积呀，新房买卖面积只包括房屋面积，不包括公摊面积了。

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

公摊这个不好说，带皮核桃10块钱一斤，去皮的20一斤，就算没有公摊，单价可能也会涨

引用 @你好心晴 发表的:
他祖坟在哪？看看冒烟没

如果真有风水一说的话，他家祖坟冒的烟至少是TOP级的。

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

公摊也就还好吧，不算公摊单价算高一点不也完全一样的。

引用 @a133216 发表的:
重庆的房子是真划算

划不划算不敢说，因为怎么算人家都得赚钱。但至少明明白白，套内面积也好算。公摊真特么没法算，开发商、房管局有关部门想怎么弄，你也没法明白。

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

鄢懋卿，冒青烟，朕的钱

引用 @军团红黑永远 发表的:
还有发明公摊的 缺德带冒烟

发明的人对不对不知道，把这么缺德玩意当政策执行的绝对是戴乌纱帽的网吧

引用 @挖花花 发表的:
有啥喊的，一个停一个用，而且只是偶然事件

电梯楼的说一下 一个月有一天电梯不能用 太烦人了 而且你一天还不能一直在上边不下来 至少受影响好几次

28层买4楼...真的勇士。为什么不提间距呢？因为现在普遍高层小区间距都不够......

引用 @女神之叹 发表的:
转移啥问题了？房地产真正的大头是国家拿走了，公不公摊成本是死的，开放商还能赔着卖？

对你这说的有道理，不然国家发展有那么快？基建能那么好？ 我过西北部地区那种不毛之地都有网 ，还有各种跨山大桥跨海大桥 这不都是国家出钱 很多人就看个表面

规范最底层冬至两小时满足就行。但一般不会按照最低做。估计你这个接近最低标准做的

引用 @RCYU 发表的:
更恶心的是别人发明公摊，然后一个个跟着学了

公不公摊我们也没办法呀，没有公摊的话，单价提高还不是一个道理。