买二手房，过户后原房主不打算按约定搬出怎么处理？

刚工作的小白，年前看中一个二手房也交了定金，4月份交了首付并办了贷款，24号卖方收到了全款，当天对方回复家里有老人迷信，需要找个好日子，本来按照合同约定收到全款后15天内搬出，结果昨天告诉我们找的日子是5月21号，一下就比约定时间晚了近半个月，然后我就有点生气，又让中介去交涉了，他说马上去沟通，但是目前中介还是没有消息，请问假如对方不按合同规定搬家，接下来我们该如何交涉，假如对方违约了能索赔多少损失？

收房租

合同都有约定的，仔细看一下

收他们半个月房租，不要跟他们客气，不给或者不搬就报警

收房租啊，之前卖房没收到全款前我提前把房子租给买房了。

别听他们的。。。 如果半个月确定能搬，就忍了，尽量避免他们各种破坏。 半个月不能搬，那就一般要书面要求退房交租金。到时候再说吧。

收半个月房租是合理的

合同都有约定日期，七个工作日都不少了，你这个快一月了，得让赔偿

也就多半个月而已，也不差那点时间了，好好沟通，相互理解吧，几百万都给了，没必要为了半个月租金1-2千撕破脸吧？没意思，但是防人之心不可无，叫中介查清楚物业费水电费煤气费有没有欠账的，以免还有鬼

引用 @吕某甲 发表的:
收他们半个月房租，不要跟他们客气，不给或者不搬就报警

收他一个月一万多房租

引用内容被灭过多已被折叠

那你把一两千给楼主？你可真大度

引用内容被灭过多已被折叠

凭什么呢？？既然有合同，那就按合同办事。

合同有约定 人未按时离开或户口未迁出的赔偿吗？ 没有的话，按照普通房子的租金按天计费好了。

一般合同都会留点钱。户口搬走人搬走 水电煤结清再给的

断水断电，法院起诉

可以呀。交租呗...当他们租半个月

都是钱，按照合同办事，不然给个解释。

一般不都是留一点房款腾房后查清了装修水电费之后再给吗？

干脆住到8月8号，日子还要好🐶

先等等中介沟通结果！

我这也是买的二手房，你看下之前和中介房东一起签的三方协议，上面有规定过户后三天内搬出，若甲方违约，每超过一天要付几个百分点的违约费的。

要不就收半个月房租，多说点，五千一万的，不同意就赶紧滚，不滚就报警私闯民宅

一般协议是结清就马上搬的，不搬的话收房租

没留点押金?我买房的时候扣了2万交房当天付的。

所以一定要留尾款，至少留个3-5w，确定搬走，户口学区等等都是不占用的然后再给。

没留尾款么？

引用 @崇明座山雕 发表的:
没留尾款么？

中介压了5000押金，水暖电费物业费结算了再给

引用 @背后1刀 发表的:
没留点押金?我买房的时候扣了2万交房当天付的。

就是中介扣了卖家5000，合同上只写了15天内搬出，但是没写如果不搬出要怎么处理，签合同时候由于没有经验，没有要求加关于滞后搬家违约的条款

不应该是还有个尾款几万块钱，在物业，水电费交割完给的吗？

引用内容被灭过多已被折叠

主要是让我很不舒服，我现在住的地方离单位很远，每天很折腾，所以我特地买了离单位近的房子，年前订的房子，按理说对方早就准备好搬家了吧，由于疫情又拖了点时间，按理说时间更充足了，结果他们推迟交房的理由竟然是找黄道吉日，这什么鬼

搬进去之后 屋子一定好好的打扫打扫 啥东西都别要了 防止他们恶心人

看合同，合同里如果有写未在约定期限内腾房的处理，就按合同走，该赔偿多少就是多少。如果没写，就按本小区内的房租收房租。

一般中介都会有 交房押金，就是防止不迁户口 物业费欠费的问题，让中介去沟通~不搬家就扣钱呗，按合同来

引用 @汉尼拔的肝尖 发表的:
那你把一两千给楼主？你可真大度

你楼上就是个2。。

引用内容被灭过多已被折叠

劝大度的就是你？

报警或者收房租，根本就不用怕对方破坏房子。
你自己的房子怕被人破坏？？
那对方怕不怕坐牢呢

引用内容被灭过多已被折叠

慷他人之慨的就是你？

有合同约定怕啥，不搬出来是要付钱的，看看合同条款

引用内容被灭过多已被折叠

慷他人之慨的就是你？

我当时也遇到这个问题，建议你一直给中介施压，强硬些，这是他们的责任和工作。对原业主和善点，以防他搬走后动手脚，你验房也不容易发觉的。 如果晚搬走半个月不要按房租算，按一个月房贷算，他如果愿意帮你还房贷，你可以缓一些日子

引用 @雕沙是的念来过倒 发表的:
主要是让我很不舒服，我现在住的地方离单位很远，每天很折腾，所以我特地买了离单位近的房子，年前订的房子，按理说对方早就准备好搬家了吧，由于疫情又拖了点时间，按理说时间更充足了，结果他们推迟交房的理由竟然是找黄道吉日，这什么鬼

产证你拿到了吗？拿到产证了到期直接找人上门换锁，报警，在警察监督下换锁，清空房间。换锁钱和找人清空房子的钱从押金里扣。

引用 @郯国了不敌 发表的:
我当时也遇到这个问题，建议你一直给中介施压，强硬些，这是他们的责任和工作。对原业主和善点，以防他搬走后动手脚，你验房也不容易发觉的。 如果晚搬走半个月不要按房租算，按一个月房贷算，他如果愿意帮你还房贷，你可以缓一些日子

嗯嗯

收钱怎么就不迷信了

直接找中介啊 中介就是做这种事的 你不用管

引用 @吕某甲 发表的:
收他们半个月房租，不要跟他们客气，不给或者不搬就报警

有用吗？

引用 @杨帆0924 发表的:
产证你拿到了吗？拿到产证了到期直接找人上门换锁，报警，在警察监督下换锁，清空房间。换锁钱和找人清空房子的钱从押金里扣。

房产证拿到啦，就在我手里，咱们先计划着，再给中介点时间，等他回复

引用 @雕沙是的念来过倒 发表的:
嗯嗯

前两年，我姐夫他们买房，定金给了。对面想涨价。当然不可能的事是吧。然后对面就把家里的门给破坏了。我姐夫也是老实，想着自己反正要重新装修。 所以建议各位买房前，先给房子每个部位拍照录像，收房的那一天，哪里有损坏，拒收报警赔偿，或者要求恢复原状。 我去年十月份买的房，房东还是挺好，她住在别的地方，交房的早上特意过来把房间擦的干干净净的，我进去都惊呆了。水卡里还剩七八十方水，燃气我也用的两三个月才交的费。

合同里应该有约定迟延交付的违约责任，一般是按购房总价款的千分之几或万分之几/天算。你现在给他们发个正式通知，敦促他们在合同约定的期限内将房子交给你，否则你将追究他们的违约责任。来自律师的建议

引用 @德丹吉洛一拉塞尔 发表的:
前两年，我姐夫他们买房，定金给了。对面想涨价。当然不可能的事是吧。然后对面就把家里的门给破坏了。我姐夫也是老实，想着自己反正要重新装修。 所以建议各位买房前，先给房子每个部位拍照录像，收房的那一天，哪里有损坏，拒收报警赔偿，或者要求恢复原状。 我去年十月份买的房，房东还是挺好，她住在别的地方，交房的早上特意过来把房间擦的干干净净的，我进去都惊呆了。水卡里还剩七八十方水，燃气我也用的两三个月才交的费。

学到了学到了，一回生二回熟

引用 @临江仙126 发表的:
合同里应该有约定迟延交付的违约责任，一般是按购房总价款的千分之几或万分之几/天算。你现在给他们发个正式通知，敦促他们在合同约定的期限内将房子交给你，否则你将追究他们的违约责任。来自律师的建议

专业就是专业，律师函警告，哈哈

交房条款设置过吗，一般都有违约条款

过户的时候不压个1-2w的尾款到搬出交接完物业水电以后再付，中介这么不专业的吗？也不提醒下买家

收房租
去物业改名字
断水电

引用 @吕某甲 发表的:
收他们半个月房租，不要跟他们客气，不给或者不搬就报警

这种事情发生过，报警警察来讲几句，实在协调不了，就让你们自行去法院起诉，然后就走了。他们不会管的。你还指望警察拘留对方，或者强行把人拖出去？ [ 此帖被ilzy在2020-04-29 11:43修改 ]

链家的.合同上有逾期交房的条款.15日之内的每天是万分之五的违约金.超过15日的是总房款的20%.你应该留了物业保障金.可以要求违约金的赔偿.

引用 @雕沙是的念来过倒 发表的:
中介压了5000押金，水暖电费物业费结算了再给

链家的.合同上有逾期交房的条款.15日之内的每天是万分之五的违约金.超过15日的是总房款的20%.你应该留了物业保障金.可以要求违约金的赔偿.

我买的房子，让房东多住了半年。后来双方都是比较和谐的，慢慢商量，别动不动就上火

说不定是中介进去住半个月🐶

引用 @吕某甲 发表的:
收他们半个月房租，不要跟他们客气，不给或者不搬就报警

我哥换车的时候装修超预算了，钱不够只能每个月补装一点点，就在原屋住多了6个月，一个月4000块跟新房主租的。

10天时间，忍忍就过了。你不担心你这么催他，他暗中搞破坏？可怜那个被灭最惨的jr。如果时间过长，那你可以找中介或者起诉。如果你要听另外一些jr的建议那你马上去强制催，要租金。这街上最大的问题就是前面一个jr说的，从来不会一分为二的看待问题。

没有尾款吗？交完房搬走再给

引用 @六安瓜片 发表的:
10天时间，忍忍就过了。你不担心你这么催他，他暗中搞破坏？可怜那个被灭最惨的jr。如果时间过长，那你可以找中介或者起诉。如果你要听另外一些jr的建议那你马上去强制催，要租金。这街上最大的问题就是前面一个jr说的，从来不会一分为二的看待问题。

这个卖家态度让我不舒服，她的前后态度不一样，之前见过几次面都是你放心吧，我办事这到位那到位的，然后收款当天就给她说了我们想早点住进去，让尽快搬家，她说行但是得找个好日子，好么这日子找的，直接推一个月以后，而且还跟理直气壮的

等个后续 我的房东付了定金签了合同就把所有钥匙都给我们了（毛坯房）。。。

申请强制迁出

引用 @ilzy 发表的:
这种事情发生过，报警警察来讲几句，实在协调不了，就让你们自行去法院起诉，然后就走了。他们不会管的。你还指望警察拘留对方，或者强行把人拖出去？

这种属于合同经济纠纷，不归警察管，确实只能走法院

给租金啊，我最近也是，原房东可能没能及时搬，他自己说拖几天给我几天的租金

收房租，或者走合同，违约一天是总房价的万分之五，一般合同都会这么签，房子这方面你会看见各种下三滥，只有你想不到没有你见不到

报警

合同合同合同！！！

引用 @雕沙是的念来过倒 发表的:
这个卖家态度让我不舒服，她的前后态度不一样，之前见过几次面都是你放心吧，我办事这到位那到位的，然后收款当天就给她说了我们想早点住进去，让尽快搬家，她说行但是得找个好日子，好么这日子找的，直接推一个月以后，而且还跟理直气壮的

如果是这种，那看来对方也是故意，就看你个人意愿了。中介费付完了没。假如闹僵了，你也要考虑他下黑手，水电如何结算。假如他给你下水管堵起来了，哪里电路做点手脚，最坏砸装修，这个你貌似也没法界定。所以你自己权衡下。

引用 @我曾在此地 发表的:
我哥换车的时候装修超预算了，钱不够只能每个月补装一点点，就在原屋住多了6个月，一个月4000块跟新房主租的。

你这个给租金，新房东也同意

记得当年买二手房压了一万块尾款，搬家清场，水电煤结清户口迁出物业费结清后再结算这一万块

引用 @雕沙是的念来过倒 发表的:
房产证拿到啦，就在我手里，咱们先计划着，再给中介点时间，等他回复

直接上门换锁。干他丫的

一般合同上总有尾款等所有事项结清的吧？

扣中介费 让中介去处理 本来他们收钱就是要承担买卖双方各种风险的

这种太垃圾了 瘪三

二手房交了定金，之后办理过户都还需要一段时间，信迷信的话这段时间找个好日子早就可以搬出去了。不要心软，过户了就是你的房子，直接让他们交租金。

有没有留保证金？

引用 @雕沙是的念来过倒 发表的:
先等等中介沟通结果！

我记得一般有尾款吧，我的是三万，搬走，查验物业供暖结清，有盖章的东西之后款打给对方。 你不押尾款的吗？

收房租

不搬就报警。。这有啥的，或者按合同给违约金

啥？手续完成后房子属于你了，拿上点钱，打号冠字，塞对方包里，报警，有人入室抢劫

楼主自己拿捏得失，在乎就到时间报警解决。不急用房建议忍十几天，毕竟现在人家住那，你不在乎拿房时一片狼藉大可以按合同办事。

引用 @汉尼拔的肝尖 发表的:
那你把一两千给楼主？你可真大度

也就十几天，闹翻了可能损失的都不止一两千。没拿到房之前你永远不知道房子最后会成怎么样，这也是现在好多人不愿意买二手房的原因。

引用 @大头阿狸no 发表的:
劝大度的就是你？

他说的一点问题没有，你要买过二手房就会知道，你永远不知道前房主留给你的房子会是怎么样。早几年我买房二手房本来看中装修一般可以拿来直接出租，最后到手一片狼藉，没有留下一个可以用的东西，灯都给砸了，电线给剪了，多花几万装修。

房产证到手没？到手的话倒是可以考虑走一波非法入侵他人住宅

没尾款吗

引用 @牛首山吴彦祖 发表的:
他说的一点问题没有，你要买过二手房就会知道，你永远不知道前房主留给你的房子会是怎么样。早几年我买房二手房本来看中装修一般可以拿来直接出租，最后到手一片狼藉，没有留下一个可以用的东西，灯都给砸了，电线给剪了，多花几万装修。

不签协议？这种故意毁坏的可以怼他啊

引用 @大头阿狸no 发表的:
不签协议？这种故意毁坏的可以怼他啊

二手房合同是没办法精确到每一个物件的，一般就是留硬装，具体能留下来啥样，尾款多约束性大一点，尾款少前房主自觉。所以签合同一定要注意

引用 @牛首山吴彦祖 发表的:
二手房合同是没办法精确到每一个物件的，一般就是留硬装，具体能留下来啥样，尾款多约束性大一点，尾款少前房主自觉。所以签合同一定要注意

还是年轻啊

全款都给了？尾款呢？尾款应该有十万二十万的等人清空户口移走交钥匙才给啊

最新进展，中介回复对方不让步，还是坚持21号那个日子，说是老人迷信，不听劝，然后中介和稀泥，不怎么给力

引用 @雕沙是的念来过倒 发表的:
最新进展，中介回复对方不让步，还是坚持21号那个日子，说是老人迷信，不听劝，然后中介和稀泥，不怎么给力

呵呵，是我的话直接按合同条款索赔并退房

按合同办事，一般合同是约定逾期万分之五一天，十五天或者三十天可以赔付订金/定金。这个起诉一起一个准，你现在只要回复中介按照合同办事，不接受商量，到时候准备拿钱。这种起诉现在也很简单。 话说回来，也就是这种人习惯不履约。我之前买房也是，出产证7天后交房，上家也要拖一个月，我就回复按合同办事，结果上家自己扛不住主动交房。 坐标上海，给你参考。

引用 @EdwinYc 发表的:
按合同办事，一般合同是约定逾期万分之五一天，十五天或者三十天可以赔付订金/定金。这个起诉一起一个准，你现在只要回复中介按照合同办事，不接受商量，到时候准备拿钱。这种起诉现在也很简单。 话说回来，也就是这种人习惯不履约。我之前买房也是，出产证7天后交房，上家也要拖一个月，我就回复按合同办事，结果上家自己扛不住主动交房。 坐标上海，给你参考。

收到

你这个中介去操作。话说我当时买房时候就签了协议，买卖双方各付5w的保险金，如果逾期，这五万就直接从中介的监管账户打到对方卡上了。