一家三口买个别墅会不会利用率太低了？

经常看到街上有人买别野。我们最近也有相中别野，总面积300平，上下三层，价格也很美丽，属于房东低价甩卖。就是不知道，我们就一家三口人，买个别墅是不是住起来利用率太低？会不会很多时间都花在清洁上？值不值得上？相对于买个160-180平的四房，别墅能给我们带来多大的生活提升呢？

看中的别墅大概比市价低15%，买了肯定划算。六个房间四个卫生间三个露台还有个大花园。但感觉可能30%以上的空间我们都不知道做什么用。

引用 @狼王射日 发表的:
看中的别墅大概比市价低15%，买了肯定划算。六个房间四个卫生间三个露台还有个大花园。但感觉可能30%以上的空间我们都不知道做什么用。

比市价低这么多还犹豫啥啊。羡慕。先买，哪怕最后不喜欢了，卖掉也不亏。

住别墅就雇保姆啊

再生俩，利用率就好多了！

引用 @大型国宝 发表的:
比市价低这么多还犹豫啥啊。羡慕。先买，哪怕最后不喜欢了，卖掉也不亏。

不是这么说的。房屋买卖税费高啊，一来一去10%就没了，而且别墅市场太小了，流动性太差，降价也不一定有人接。要不然房东也不会降这么多还没卖掉。

别墅是稀缺资源。前提是口碑好。

引用 @大型国宝 发表的:
比市价低这么多还犹豫啥啊。羡慕。先买，哪怕最后不喜欢了，卖掉也不亏。

查了一下链家和安居客，去年这个小区一共才成交3套别墅。交易量非常低。所以这房东降价也没几个人来看。

引用 @随便取个名哈 发表的:
别墅是稀缺资源。前提是口碑好。

口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

三个人的话确实有时候会觉得比较冷清…

本来点进来想骂楼主咸吃萝卜淡操心，原来是自己要买，打扰了。

有钱就买，没钱就算

引用 @狼王射日 发表的:
查了一下链家和安居客，去年这个小区一共才成交3套别墅。交易量非常低。所以这房东降价也没几个人来看。

别墅的流通性在经济上升期会变好，今年这么难，企业主卖房套现的挺多，的确是捡漏高端房的机会，但经济危机爆发的话可能还会跌，只能说量力而行吧，不要勉强上

生个二胎，雇个保姆和管家，空间就能利用上了

别墅一般都偏 院子打理太麻烦 反正我不喜欢

引用 @jensgfks 发表的:
别墅一般都偏 院子打理太麻烦 反正我不喜欢

买别墅要自己清洁卫生吗？

引用 @狼王射日 发表的:
看中的别墅大概比市价低15%，买了肯定划算。六个房间四个卫生间三个露台还有个大花园。但感觉可能30%以上的空间我们都不知道做什么用。

三百平就这么多房间了？我最近看的550才四房，当然地下室也算面积的，哎，感觉面价虚

价低这么多还是要了解清楚

也是上海的吗？ 哪个小区？ 我在松江买的联排 感觉挺好的 投资就算了 就是装修贵150起步

这种面积的别墅，装修费也得上百万。

别墅非独栋不带景观建议慎重。离我家不远有个城市内联排，16年的盘当时2W4现在好几家在3W甩卖，另外早几年一个盘独栋带景观湖单价差不多现在标9W。

引用 @狼王射日 发表的:
看中的别墅大概比市价低15%，买了肯定划算。六个房间四个卫生间三个露台还有个大花园。但感觉可能30%以上的空间我们都不知道做什么用。

关键是看你是否喜欢园子。我家三口人，500平独栋，660平花园。喜欢就好。

1.价格美丽是因为流动性差 2.住别墅溪庙不需要考虑利用率，换句话说考虑这个的也不住别墅 3.同上，住别墅就别考虑主要靠自己清洁了

三口人确实少，清洁会比较累，建议每层配一个扫地机器人，每天定时自己扫地，再配两个手持戴森。之前都是画家艺术家买这个，便于安静创作，或者喜欢打游戏的，或者热衷轰趴的。别墅考虑的是面子和居住属性，不要想太多投资升值一类的，说白了，就是奖励人生

引用 @熔岩瀑布 发表的:
三百平就这么多房间了？我最近看的550才四房，当然地下室也算面积的，哎，感觉面价虚

我这个没地下室。不过房间并不算大

引用 @牛首山吴彦祖 发表的:
别墅非独栋不带景观建议慎重。离我家不远有个城市内联排，16年的盘当时2W4现在好几家在3W甩卖，另外早几年一个盘独栋带景观湖单价差不多现在标9W。

什么地方啊？上海这边没这么夸张

引用 @奥林匹克的老炮儿 发表的:
关键是看你是否喜欢园子。我家三口人，500平独栋，660平花园。喜欢就好。

哇，真大。平时家里长住保姆吗？三个人感觉冷清吗？

还可以，房子好的话，买了也就买了…别顾虑太多

引用 @牛首山吴彦祖 发表的:
别墅非独栋不带景观建议慎重。离我家不远有个城市内联排，16年的盘当时2W4现在好几家在3W甩卖，另外早几年一个盘独栋带景观湖单价差不多现在标9W。

别野一般不是按总价卖么？

引用 @狼王射日 发表的:
什么地方啊？上海这边没这么夸张

南京。 因为那个联排是真的屎，景观独栋一个不占，三面围着老房子，更搞笑的是这个甩卖的联排价格还不如边上老房子。 当时有钱买那边的真是脑子有坑了。

引用 @球商没法教 发表的:
别野一般不是按总价卖么？

按平方换算的单价

引用 @Olding9 发表的:
价低这么多还是要了解清楚

我准备全款买直接过户，然后办房产抵押贷。这样风险很低。现在抵押贷利率低啊，全款买加抵押贷，不仅风险低，而且好谈价，我觉得比首付加商贷强。

引用 @牛首山吴彦祖 发表的:
南京。 因为那个联排是真的屎，景观独栋一个不占，三面围着老房子，更搞笑的是这个甩卖的联排价格还不如边上老房子。 当时有钱买那边的真是脑子有坑了。

这种就算特殊情况了

引用 @狼王射日 发表的:
口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

你不怕砸在自己手里嘛🐶还是选个位置好的面积大点，也一样舒服吧

引用 @我是轱天乐 发表的:
你不怕砸在自己手里嘛🐶还是选个位置好的面积大点，也一样舒服吧

不是砸不砸的问题。毕竟以后不打算再换了。都四十岁的人了，只想一步到位。就是不知道是不是其实四房就够了，别野是不是过油不及了。

引用 @狼王射日 发表的:
这种就算特殊情况了

嗯，这是特殊情况。别墅要的就是景观逼格和稀缺性，总价高两极分化严重，有的景观逼格高富人扎堆价格上天。有的假别墅没景观，没逼格，穷人买不起，富人看不上，后期想出手难多了

引用 @狼王射日 发表的:
口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

买别墅就别自己收拾了，请个保姆吧，实在没钱就找个保洁一个星期打扫两次也行，我有个同事大姐，家里住着2层独栋，但是舍不得请保姆，周末打扫要干大半天，

引用 @狼王射日 发表的:
不是砸不砸的问题。毕竟以后不打算再换了。都四十岁的人了，只想一步到位。就是不知道是不是其实四房就够了，别野是不是过油不及了。

四十多岁了也不用考虑学区，估计钱也不差。感觉可以上别墅！独栋住的就是舒服！

引用 @我是轱天乐 发表的:
四十多岁了也不用考虑学区，估计钱也不差。感觉可以上别墅！独栋住的就是舒服！

😁其实还有个原因就是以前没住过啊。不知道住在300平房子里是什么感受，叫一声有回音没。

引用 @狼王射日 发表的:
哇，真大。平时家里长住保姆吗？三个人感觉冷清吗？

没保姆。周末才去

三层用不上可以用布盖上锁起来一层，总有用上的时候

引用 @酱土豆酱 发表的:
三层用不上可以用布盖上锁起来一层，总有用上的时候

这个可以考虑一下。

引用 @狼王射日 发表的:
口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

没事买吧，我跟我老婆两个人住也照样买了，五个房间只用到一个。但是有无数空间可以放老婆的衣服哈哈！

引用 @狼王射日 发表的:
看中的别墅大概比市价低15%，买了肯定划算。六个房间四个卫生间三个露台还有个大花园。但感觉可能30%以上的空间我们都不知道做什么用。

兄弟哪个小区啊？

引用 @狼王射日 发表的:
不是这么说的。房屋买卖税费高啊，一来一去10%就没了，而且别墅市场太小了，流动性太差，降价也不一定有人接。要不然房东也不会降这么多还没卖掉。

对，别墅虽然是稀缺资源，但流动性很差，看你图什么了

引用 @田喜碧我老婆 发表的:
兄弟哪个小区啊？

抱歉不能说啊。房东低价甩卖这种事不能公开说啊。

引用 @狼王射日 发表的:
不是这么说的。房屋买卖税费高啊，一来一去10%就没了，而且别墅市场太小了，流动性太差，降价也不一定有人接。要不然房东也不会降这么多还没卖掉。

我家两个人住也没觉得浪费 反而觉得还是不够……

引用 @狼王射日 发表的:
不是这么说的。房屋买卖税费高啊，一来一去10%就没了，而且别墅市场太小了，流动性太差，降价也不一定有人接。要不然房东也不会降这么多还没卖掉。

别墅这东西以后需求会越来越多的。对标发达国家，人家的居住密度比我们低多了，除个别城市的个别区域以外，中产以上大多居住别墅或联排。 以前是中国人喜欢热闹喜欢群居，现在新一代年轻人越来越喜欢独立，不喜欢被别人影响，慢慢的，别墅产品的需求会逐渐增长的。

非常不建议，自己的院子根本没经历和时间管 ，然后虫子还多，还特么有蛇和那么那么大的蜘蛛！我草了。。。大蜘蛛啊！！！！！啊啊啊啊啊啊啊

引用 @jensgfks 发表的:
别墅一般都偏 院子打理太麻烦 反正我不喜欢

小别墅院子可以有物业打扫，除非是那种有独立围墙的

确实有点冷清了，我现在一家三口，反正觉得住小房子更温馨，大的那个算半闲置状态，有点心疼当时花大价钱弄的装修了。

不会。最近看别墅是真的便宜

引用 @毒菇的求败 发表的:
别墅这东西以后需求会越来越多的。对标发达国家，人家的居住密度比我们低多了，除个别城市的个别区域以外，中产以上大多居住别墅或联排。 以前是中国人喜欢热闹喜欢群居，现在新一代年轻人越来越喜欢独立，不喜欢被别人影响，慢慢的，别墅产品的需求会逐渐增长的。

谁不喜欢别墅啊，一直以来就是价格太高，而不是不喜欢，就现在好点的别墅，装修费都比我一套房子总价高，这怎么需求？

看准喽，别回头给你拆了

引用 @狼王射日 发表的:
抱歉不能说啊。房东低价甩卖这种事不能公开说啊。

哦哦理解～ 感觉你描述的这个总价的这个总价的别墅就在我家附近😄

工作接触别墅客户比较多，我们这四线城市，以前的别墅基本都是普通小区独栋，大部分3层常年只用1、2层，3层堆放杂物

有些家庭女主人勤快的还好，不勤快的屋里挺乱的

别墅的确是稀缺，但是大部分而言升值率、或者说保值率是不如普通位置住宅的，毕竟价格在那摆着，不是普通人能买得起的

生多几个孩子，多请几个阿姨 这不就其乐融融？

独栋住着舒服 别墅不是都有院子嘛 也可以种点花花草草的

引用 @狼王射日 发表的:
不是这么说的。房屋买卖税费高啊，一来一去10%就没了，而且别墅市场太小了，流动性太差，降价也不一定有人接。要不然房东也不会降这么多还没卖掉。

家里不缺钱你就买，自己住着香，要想投资，建议还是算了，买小户型都比别墅有前景。就像你说的，流动性太差了…

使我我铁定买

同上海别墅jr 说下区域位置吧

1.太潮湿了 2.夏天蚊虫捉急 尤其是花园 3.打扫卫生捉急 4.一个人在家的时候有点没安全感 目前联排正在努力换大平层的路过…

引用 @毒菇的求败 发表的:
别墅这东西以后需求会越来越多的。对标发达国家，人家的居住密度比我们低多了，除个别城市的个别区域以外，中产以上大多居住别墅或联排。 以前是中国人喜欢热闹喜欢群居，现在新一代年轻人越来越喜欢独立，不喜欢被别人影响，慢慢的，别墅产品的需求会逐渐增长的。

北上广深你能变出土地来吗？？

楼主还是看你所在的城市决定这别墅的价值，卖的最贵最好价格的始终是地段优先。别墅卫生是难做，建议多买几个扫地机器人🐶

引用 @狼王射日 发表的:
我准备全款买直接过户，然后办房产抵押贷。这样风险很低。现在抵押贷利率低啊，全款买加抵押贷，不仅风险低，而且好谈价，我觉得比首付加商贷强。

抵押贷不了那么多年限吧

别墅主要是看地，有无升值价值，住的话其实不如大平层，也不聚人气

我个人给你举个简单的例子，我父母和我住在一个小区，我住这个小区的洋房，我父母住这个小区的别墅，他俩长期旅游不在北京，院子基本没人打理，很多东西也没用过属于闲置状态。小池子长期污水状态，室外厨房闲置，水池脏兮兮，院子落叶遍地，一副消败景象。。。。。。住进去发现，自己打扫得累死，还是要叫人来打扫。稀奇古怪的虫子特别多，疫情原因为了能让外卖送到门口（小区洋房住户得去小区外取外卖，别墅住户可以送到别墅门口）住在我父母那里今天，结果特别大的蜘蛛，还特么有蛇（这货不冬眠？）。。。。。。北京已经很干燥的气候了，夏天依旧会很潮。。。。。。

一千万起步了

300平三层可以了。有钱就可以买啊。不过还是综合考虑下位置等方面吧。

引用 @狼王射日 发表的:
口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

主要是维护成本。请人打扫啊，还有冬季供暖啥的。其他的不用考虑。大点多好。以后添丁的时候就没那么多发愁的了

大家不要总说多要几个孩子的事了，难道娶了老婆就是为了生孩子吗，气冷抖

这有什么利用率问题？难道得一人一间小屋和住公寓一样才叫利用率高么？改善房改善的是啥？

坐标魔都，大概290平…我爸我妈我住，以前我姐姐姐夫外甥女也住。打扫挺累的 而且我家没请阿姨，都是我妈打扫的。三楼现在不住人了，也不太去打扫了，以前住人的时候要打扫三层 挺累的

引用 @狼王射日 发表的:
口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

做一个大大的书房，里面玩游戏看电影玩模型多香啊，不要格好多房间，我也刚买340平，地下室停车加放点健身器材

引用 @狼王射日 发表的:
口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

准备买上海哪里的？我是考虑佘山 和朱家角

一看地段，配套好不好。再看环境，别墅区业主素质是否理想。三看是否有区位条件更好的大平层，空间感更好，别墅很浪费空间的。

引用 @狼王射日 发表的:
口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

如果是为了住的话那蛮好的，家里有车也方便住的也宽敞

引用 @纪晚晴 发表的:
我个人给你举个简单的例子，我父母和我住在一个小区，我住这个小区的洋房，我父母住这个小区的别墅，他俩长期旅游不在北京，院子基本没人打理，很多东西也没用过属于闲置状态。小池子长期污水状态，室外厨房闲置，水池脏兮兮，院子落叶遍地，一副消败景象。。。。。。住进去发现，自己打扫得累死，还是要叫人来打扫。稀奇古怪的虫子特别多，疫情原因为了能让外卖送到门口（小区洋房住户得去小区外取外卖，别墅住户可以送到别墅门口）住在我父母那里今天，结果特别大的蜘蛛，还特么有蛇（这货不冬眠？）。。。。。。北京已经很干燥的气候了，夏天依旧会很潮。。。。。。

太。惊悚了，北京什么区域还能遇到蛇？

引用 @罗伊戈答垃 发表的:
太。惊悚了，北京什么区域还能遇到蛇？

昌平。。。

引用 @狼王射日 发表的:
看中的别墅大概比市价低15%，买了肯定划算。六个房间四个卫生间三个露台还有个大花园。但感觉可能30%以上的空间我们都不知道做什么用。

3卧3卫够了。
其他空出来的房间弄健身房，衣帽间，书房，灵堂，影音室，棋牌室，收藏室。佛堂，茶室，洗衣间，中餐厅，西餐厅，琴房，入户走廊
房顶做游泳池，楼顶烧烤区，楼顶花园，观星台，
楼外车库，篮球场，网球场，花园，库房，客房，鱼塘，
如果还有空余地方再弄个马厩，马场，高尔夫球场。房顶弄个直升飞机坪。

引用 @狼王射日 发表的:
口碑还真谈不上。上海也就佘山、东西郊的别墅被人称道，但买不起啊。我买的这种1000万左右的郊区别墅，都被称作最不值得投资的房产。所以我不是以未来升值来看待这房子，主要是我们住是不是舒服，或者太浪费空间了？

不浪费的，一楼客厅餐厅杂物房，二楼主卧，三楼给小孩子住。这样大家既住在一起也有私人空间