求北京满意小区

真心评论，万柳地区不二选择！对口中关村三小加人大附，全国挑不出第二个

万城华府吧

万柳啊

引用 @嘻嘻为什么不能用 发表的:
被这个不问价格给震到了

建议楼主买故宫或者王府 这样什么都有了🐶

给你推荐万柳华府，中关村三小的学区房，有新房，邻居素质高。医疗和商场也近，没啥缺点。

引用 @东子爱马云_就像我爱你_么么 发表的:
挖槽！北京买房不问价格！挖槽，挖槽，挖槽槽！！！

聪明的孩子已经去洗澡了

引用 @曾经的AR 发表的:
外地 户口办理中。还不明显么 非富即贵啊。

就算有钱北京户口也不好弄，所以。。

找于谦买，前门大街，路西，就那一趟儿胡同，都是于家的产业，他们家住皮条胡同🐶

引用 @hupu啥时候倒闭 发表的:
你买新房中介收你中介费？

收了开发商的钱不是钱了吗，羊毛出在

引用 @chesterlj 发表的:
几轮教改后东城已经不行了
海晟名苑是好小区，但东直门学区在家长帮被排为东城倒数第二，因为优质校太少了。1911后东城上学都是大乐透，小学和初中都能进优质校的机会少的可怜
最惨的是东城学生考不了好高中。中考时海西东互相锁区，东城的学生再优秀，也考不了海淀六小强和西城四大金刚
东城最好的高中就是2中、5中、171。根据家长帮的排名，2中挤不进前十，5中和171在15名左右。所以东城适合佛系家长
现在东城学校最均衡的就安交以及和平里，这俩东城并列第一，可能安交稍微领先一些
如果要投资未来，就和平里无疑，因为网友去和平里街道拍未来规划，青年湖和安三之间新建一所小学、2中分北校区今年建成、5中将在原东师旧址新建校区。这将形成东城最好的3所中学(2中、5中、171)齐聚和平里
但和平里的问题在于城区太老、新房太少。2000年以后的现代化小区只有和平新城和紫阙。紫阙还建在商业楼上，没有院子，日常活动是在4层还是5层的露台上。
和平新城也许是和平里在学区、居住、生活、交通几方面最均衡的了。2003年的小区，有地库、底商，出大门就是小街桥、公交车站。现在价格也不贵，户型好的12万，便宜的10万
当然，整个东城都达不到楼主的要求

嗯嗯，谢谢，因为我现在还没有小孩儿，麻烦问一下如果东西城合并之后学区这方面有什么变化吗？

我发小买的 世茂西山龙啥 那个字不认识 我觉得很好 你去看看

引用 @荔城饕餮君 发表的:
就算有钱北京户口也不好弄，所以。。

我高中，本科和硕士都是在国外念的，国家有政策，取得硕士学历并满足一些要求的海归给办理北京户口

引用 @ivnasun698 发表的:
就是房龄老点 剩下的要求应该都符合了

载我老家，价格甚至可以抹零 还可以抹2

引用 @ivnasun698 发表的:
就是房龄老点 剩下的要求应该都符合了

这么贵，哭了

现实生活中我没见过你这么牛逼的人，不得不说有钱真的底气十足

引用 @枣红马 发表的:
府右街

你这太狠了老哥。。。

引用 @chesterlj 发表的:
几轮教改后东城已经不行了
海晟名苑是好小区，但东直门学区在家长帮被排为东城倒数第二，因为优质校太少了。1911后东城上学都是大乐透，小学和初中都能进优质校的机会少的可怜
最惨的是东城学生考不了好高中。中考时海西东互相锁区，东城的学生再优秀，也考不了海淀六小强和西城四大金刚
东城最好的高中就是2中、5中、171。根据家长帮的排名，2中挤不进前十，5中和171在15名左右。所以东城适合佛系家长
现在东城学校最均衡的就安交以及和平里，这俩东城并列第一，可能安交稍微领先一些
如果要投资未来，就和平里无疑，因为网友去和平里街道拍未来规划，青年湖和安三之间新建一所小学、2中分北校区今年建成、5中将在原东师旧址新建校区。这将形成东城最好的3所中学(2中、5中、171)齐聚和平里
但和平里的问题在于城区太老、新房太少。2000年以后的现代化小区只有和平新城和紫阙。紫阙还建在商业楼上，没有院子，日常活动是在4层还是5层的露台上。
和平新城也许是和平里在学区、居住、生活、交通几方面最均衡的了。2003年的小区，有地库、底商，出大门就是小街桥、公交车站。现在价格也不贵，户型好的12万，便宜的10万
当然，整个东城都达不到楼主的要求

兄弟牛逼，感谢，大家的建议都很好，牛逼

引用 @给机会你不中用啊 发表的:
万柳书院怎么样，或者丰融园

谢谢兄弟建议

引用 @黯瞳kobe24 发表的:
万柳书院吧，肯定符合你的要求……

谢谢兄弟建议

引用 @chesterlj 发表的:
德胜学区不错，但房子都很尴尬。综合学区和小区情况，达不到楼主要求
阳光丽景是名盘，但几轮教改后已经在学区上落后了，因为升学路线要看运气，还是很大几率进普通中学和坑校的那种hard模式
阳光丽景对口的是派位小学。根据家长帮上的数据，德胜4个派位小学(育翔、西师附小、实验二德胜、五路通)有超过2/3的几率进普通中学(裕中、西城实验)和坑校(7中)。因为小升初派位时以属地校为主，而4中、8中、13分、13都不是属地校，只给德胜一部分名额。三帆以直升为主，别忘了还有政保，普通入学路线真是完全看运气
这就是阳光丽景这一类小区的问题：小学是牛小，但初中不一定是哪种学校。高溢价买一个运气，升学之路很难讲
德胜最佳升学路线就是三帆附小80%直升三帆了。但有3个致命缺点：1、三帆附小本身是渣小，所以才能跟三帆高低搭配，就是为了削峰填谷(北京教改精神)；2、房子老破小，跟阳光丽景天上地下，严重不符合楼主要求；3、毕竟有20%的几率无法直升，如果派位进了属地校，就等于小学是渣小、初中是普通校或坑校，还住了好几年老破小，天坑
所以按楼主的需求，西城只有金融街了

牛逼兄弟，感谢帮助，谢谢啦！

这也太🐮了

引用 @老子跷着二郎腿说 发表的:
MD夸张

谢谢兄弟建议

引用 @天要下雨贾要学习 发表的:
你要想有好学区，只能在西城海淀，住户层次高这个只能说尽量贵，尽量新的小区，大家事儿少，西城的话就国安府呗，实验一小师大附中，但当年买得摇号，现在不太清楚，再想靠近中心就丰融园，宏庙小学师大实验，海淀有点超我的知识水平了……没在那边生活过，你可以再问问

谢谢兄弟建议

引用 @ivnasun698 发表的:
就是房龄老点 剩下的要求应该都符合了

这套咋样？

说真的兄弟你这有点矛盾想要同时满足名校学区房和高档小区不容易。

万柳书院，我反正是看好了。

给你说说吧，我在东城东城名校就是史家和府学，我原来就是府学的🐶。府学旁边没高档小区，除非你买四合院🐶

引用 @神奇pipi 发表的:

这套咋样？

太仆寺那环境差点意思 不合lz需求

金融街中海凯旋、北京尊府、德胜阳光丽景、月坛融泽府，你去看看吧，学校北京数一数二的，小区也高档，阳光丽景低一些，金融街和月坛的3000万起了

引用 @三观正确 发表的:
我高中，本科和硕士都是在国外念的，国家有政策，取得硕士学历并满足一些要求的海归给办理北京户口

引用 @东子爱马云_就像我爱你_么么 发表的:
挖槽！北京买房不问价格！挖槽，挖槽，挖槽槽！！！

那直接西城晶华吗 一步到位

🐴

引用 @三观正确 发表的:
我高中，本科和硕士都是在国外念的，国家有政策，取得硕士学历并满足一些要求的海归给办理北京户口

这种也要看具体单位的名额，然后还要签合同保底工作多少年。

引用 @superagg 发表的:
直接去西城德胜学区找吧，只有这个学区没有差的学校，全是重点。

但是楼龄都不行，推荐阳光丽景

我一个帝都专业的房产经纪看到楼主的帖子也些许诧异。还是先看看东西城四合院。

引用 @东子爱马云_就像我爱你_么么 发表的:
挖槽！北京买房不问价格！挖槽，挖槽，挖槽槽！！！

卧槽 ！！ 无情！！

引用 @荔城饕餮君 发表的:
这种也要看具体单位的名额，然后还要签合同保底工作多少年。

海归自带名额，只要用人单位在符合教育部的资格就好，我们不占用单位的名额

东城→霞公府;海淀→世茂西山龙胤、西钓鱼台御玺

引用 @ivnasun698 发表的:
就是房龄老点 剩下的要求应该都符合了

我贷款金额都不够人家零头。。。就nm夸张。。。

引用 @三观正确 发表的:
哎，我外地人哪知道哪是哪。无论他介绍的是啥，我先感谢着，到时候还得我挨个看一遍。谢谢兄弟你告诉我，不过还是有好多兄弟给了我许多好的建议的！

可以先在万柳找，应该会有你满意的房型

万柳书院。除了房子小点很完美

引用 @光膀子的民工 发表的:
老铁，什刹海学区了解不，目前孩子在这个学区普小，小升初是怎么个情况

什刹海了解不多，就知道是直升热门学区，在西城热度仅次于金德月，因为初中校质不够平均
您孩子在普小，就不是那3所直升校了吧？btw，什刹海3所直升校，太流氓了。普小也就厂桥、什刹海、鸦儿胡同，只能参加全区派位和学区派位。祈祷小升初时能摇到优质初中或校额到校的学校吧
什刹海的属地校有4中（不多说了）、156（学校不差，还有校额到校，耍无赖）、3中（校额到校）、13中（普通的区重点）、39（什刹海最大的坑校了）。派位还有机会去三帆、13分、161（校额到校，学校没那么差，也是耍无赖）
您看德胜的西城实验和裕中都被取消校额到校了，也就最大的深坑7中还保留着，但什刹海依然还能派位156和161

引用 @减肥很难 发表的:
我就住在万柳，哥们不差钱的话可以考虑万城华府小区，每次很喜欢路过看看那里。房型设计，小区环境，地理位置都很好。那片除了万柳书院就是万城华府最贵的了，综合来看还是万城华府好。

万城华府怎么说呢，入住率有点低，晚上小孩会挺害怕的，里面邻居喜欢养狗不栓狗链，很多都是老暴发户买的，整体素质比周围那几个院士楼还是差不少，比万柳书院胜在房型大，如果做学区房刚需还是建议万柳书院，不过可以在清华周边或者东单边上看看更大户型做二套。

引用 @三观正确 发表的:
海归自带名额，只要用人单位在符合教育部的资格就好，我们不占用单位的名额

对单位要求还是比较高的，基本都是纳税大户，有资格的单位基本也都有户口指标，不过确实不像国内应届生占用名额

引用 @只会狂拽酷炫吊炸天 发表的:
嗯嗯，谢谢，因为我现在还没有小孩儿，麻烦问一下如果东西城合并之后学区这方面有什么变化吗？

东西城合并传了好几年了，也不知会不会有政策落地的一天
如果赌东西城合并，那就是东城重大利好、西城利空
因为合并以后的东城学生就能考西城的优质初中了，必然挤占一部分现行政策下能进入这些初中的西城名额
毕竟东西城的初中差距没那么大，2、5、171都是好初中。差距在高中。以前海淀和西城把东城的好学生都掐尖去了，自然成绩比东城好。另外就是家长们都说海淀和西城的政保比东城政保好一些，所以本区内的生源质量也稍高一些

学区房，还要新的，推荐万柳书院。西城新楼盘好像就中信城附近，学区不算太好。西城晶华除了稍微老了点，学区很好

引用 @三观正确 发表的:
我高中，本科和硕士都是在国外念的，国家有政策，取得硕士学历并满足一些要求的海归给办理北京户口

富二代无疑了

感觉你这个要求，西山林语就不错可以考虑一下

不问价格的话，直接上万柳吧。

万柳那块应该符合，反正你也不问价格

引用 @ivnasun698 发表的:
就是房龄老点 剩下的要求应该都符合了

知识盲区

引用 @chesterlj 发表的:
什刹海了解不多，就知道是直升热门学区，在西城热度仅次于金德月，因为初中校质不够平均
您孩子在普小，就不是那3所直升校了吧？btw，什刹海3所直升校，太流氓了。普小也就厂桥、什刹海、鸦儿胡同，只能参加全区派位和学区派位。祈祷小升初时能摇到优质初中或校额到校的学校吧
什刹海的属地校有4中（不多说了）、156（学校不差，还有校额到校，耍无赖）、3中（校额到校）、13中（普通的区重点）、39（什刹海最大的坑校了）。派位还有机会去三帆、13分、161（校额到校，学校没那么差，也是耍无赖）
您看德胜的西城实验和裕中都被取消校额到校了，也就最大的深坑7中还保留着，但什刹海依然还能派位156和161

是鸭儿，也就是说只要不到39，就ok了对吧

引用 @一颗荔枝y 发表的:
楼主得先到黄线那里瞧瞧，跳进去跳出来，试试感觉，再考虑买不买🐶

专业团队已就位，随时上岗

你混的这么牛逼，不问圈子问jr？

建议故宫

天安门对面的四合院，挺好的，还有卖早餐的，挺便宜的，我说的是早餐便宜🐶

引用 @上将本内特 发表的:
小心被中介坑了，中介费高

你认为lz这条件，买房不看价格的，会在会这点中介费🐴

太阳宫

引用 @ivnasun698 发表的:
就是房龄老点 剩下的要求应该都符合了

太贵了，环境不如这个

中海凯旋吧，考虑学区这个是最佳选择了，但可能没房

引用 @珞瑜賓 发表的:
这么有钱 还在乎啥外地人 户口都到北京了

楼主这谦虚呢，越不在乎什么，越说自己在乎

引用 @光膀子的民工 发表的:
是鸭儿，也就是说只要不到39，就ok了对吧

对，只要不去39，就有不小的机会去好高中

引用 @chesterlj 发表的:
对，只要不去39，就有不小的机会去好高中

孩子刚二年级，不求去四中十三分这种，能去13中就行，❤操的稀碎啊。在问一句，全区派位也是听天由命么？需要提前申请么

引用 @上将本内特 发表的:
收了开发商的钱不是钱了吗，羊毛出在

你是真没买过房子……

引用 @永久巅峰乔丹吧 发表的:
故宫旁边有几个小四合院推荐给他

西边那个挺好，绿化很棒，物业服务也好，主要是邻居素质高。

引用 @三观正确 发表的:
哎，我外地人哪知道哪是哪。无论他介绍的是啥，我先感谢着，到时候还得我挨个看一遍。谢谢兄弟你告诉我，不过还是有好多兄弟给了我许多好的建议的！

如果你说的是真的，那你最好请一个房产购买的顾问。不要听虎扑网友和中介忽悠。

引用 @chesterlj 发表的:
东西城合并传了好几年了，也不知会不会有政策落地的一天
如果赌东西城合并，那就是东城重大利好、西城利空
因为合并以后的东城学生就能考西城的优质初中了，必然挤占一部分现行政策下能进入这些初中的西城名额
毕竟东西城的初中差距没那么大，2、5、171都是好初中。差距在高中。以前海淀和西城把东城的好学生都掐尖去了，自然成绩比东城好。另外就是家长们都说海淀和西城的政保比东城政保好一些，所以本区内的生源质量也稍高一些

多谢啦，主要就是看看政策如何落地了，还是能往里买就往里买，保值还抗跌，我是已经买了，等到时候出政策再想办法了

这就是伪命题 北京房子能横着买还需要上公立学校？

引用 @游走M 发表的:
我一个帝都专业的房产经纪看到楼主的帖子也些许诧异。还是先看看东西城四合院。

和我一个想法，灵境胡同那边要是可以没买到是真的厉害👍

老铁，建议皇城根小学附近看看，四中高中好多那个小学的。但是问题就是房子比较老，看起来楼主不差钱，可以买这个落户口。然后再在郊区买一个大一点新房子住。

这么有钱，建议宁住中南海噢。

引用 @光膀子的民工 发表的:
孩子刚二年级，不求去四中十三分这种，能去13中就行，❤操的稀碎啊。在问一句，全区派位也是听天由命么？需要提前申请么

西城派位就是撞大运。先是直升、华夏女中和西外这种特殊的中学录取，然后全区派位。全区派位填的志愿没中的，再参加学区派位。不用提前申请，到时统一行动
不过一般来讲全区派位很难中。对于大多数非直升、非特殊渠道升学的学生来讲，就是在学区内的几个属地校之间派位了

引用 @三观正确 发表的:
那进出还得买门票吧？麻烦帮我问问，学生卡打折不

你买下来就都是你的了哦

引用 @三观正确 发表的:
哎，我外地人哪知道哪是哪。无论他介绍的是啥，我先感谢着，到时候还得我挨个看一遍。谢谢兄弟你告诉我，不过还是有好多兄弟给了我许多好的建议的！

有钱买啥学区房，建议宁直接买学校哦。

引用 @Ivalice 发表的:
万城华府怎么说呢，入住率有点低，晚上小孩会挺害怕的，里面邻居喜欢养狗不栓狗链，很多都是老暴发户买的，整体素质比周围那几个院士楼还是差不少，比万柳书院胜在房型大，如果做学区房刚需还是建议万柳书院，不过可以在清华周边或者东单边上看看更大户型做二套。

那还不如光大花园了，离中关村三小更近，几个小区都在那边，离公园和金源也近，价格也合适。

引用 @三观正确 发表的:
我高中，本科和硕士都是在国外念的，国家有政策，取得硕士学历并满足一些要求的海归给办理北京户口

东西城户口落不了，其他应该可以

引用 @1403483594 发表的:
老铁，建议皇城根小学附近看看，四中高中好多那个小学的。但是问题就是房子比较老，看起来楼主不差钱，可以买这个落户口。然后再在郊区买一个大一点新房子住。

有个兄弟也这样建议我的，学区房一般老旧，买个小的，然后找个新一些的大房子。谢谢兄弟建议！

引用 @斌斌有里 发表的:
如果你说的是真的，那你最好请一个房产购买的顾问。不要听虎扑网友和中介忽悠。

我听取大家的意见，为了更好的筛选，中介这个东西，我还不如直接去找开发商了

引用 @MACAN辰 发表的:
太贵了，环境不如这个

人家不考虑价

引用 @东子爱马云_就像我爱你_么么 发表的:
挖槽！北京买房不问价格！挖槽，挖槽，挖槽槽！！！

住中 男 海 吧，那里小区保安负责，物业好

这场面我真没见过

引用 @三观正确 发表的:
我听取大家的意见，为了更好的筛选，中介这个东西，我还不如直接去找开发商了

跟你说了万柳书院，符合你全部要求。

引用 @宮园薰 发表的:
这场面我第一见🐶

楼下的价格给我看傻了

引用 @快来看你爹 发表的:
西边那个挺好，绿化很棒，物业服务也好，主要是邻居素质高。

门卫素质都杠杠的，进门前都会敬礼，就不用说别的了

引用 @减肥很难 发表的:
那还不如光大花园了，离中关村三小更近，几个小区都在那边，离公园和金源也近，价格也合适。

光大花园租户有点多吧，而且里面的浩沙健身（现在是爱尚了）还跟业主一堆纠纷，甚至死过人。。。 这种档次的房子，我觉得首选是橡树园，光大水墨风景，康桥水郡和涧桥博物馆吧？反正都挨着，楼主可以对比选择。 我也住万柳，身边朋友也基本都在万柳上的车，邻里环境相对朝阳那几个高档小区真是好太多了。

引用 @只会狂拽酷炫吊炸天 发表的:
多谢啦，主要就是看看政策如何落地了，还是能往里买就往里买，保值还抗跌，我是已经买了，等到时候出政策再想办法了

二套可以再投资一套。资金多就好好挑选，资金少就占坑。要是老人也在京，名下的房换到东城去，因为东城在1911后，四老房也参加全区大乐透了

引用 @小心夹头 发表的:
你是真没买过房子……

哈哈搞笑吧，老子就是不想给中介赚，跑个腿赚那么多。不反佣就滚

引用 @禾斗匕匕交出Y染色体 发表的:
你认为lz这条件，买房不看价格的，会在会这点中介费🐴

我怀疑水贴的

引用 @小心夹头 发表的:
你是真没买过房子……

我三套房了。都是开始自己避开人脸识别不留信息去看，最后找靠谱中介反佣再去买

引用 @家常凉菜 发表的:
万柳啊

万柳现在均价每平都得20+了吧。

引用 @曾经的AR 发表的:
万柳现在均价每平都得20+了吧。

年前谈了一下，年前谈了一下22万，万柳书院。

引用 @三观正确 发表的:
我听取大家的意见，为了更好的筛选，中介这个东西，我还不如直接去找开发商了

不是中介，是中立的购房顾问。不是属于任何开发商或中介地产商。

引用 @东子爱马云_就像我爱你_么么 发表的:
挖槽！北京买房不问价格！挖槽，挖槽，挖槽槽！！！

大师兄？？

引用 @斌斌有里 发表的:
不是中介，是中立的购房顾问。不是属于任何开发商或中介地产商。

学到了，谢谢兄弟建议

引用 @曾经的AR 发表的:
万柳现在均价每平都得20+了吧。

楼主不差钱

引用 @三观正确 发表的:
那进出还得买门票吧？麻烦帮我问问，学生卡打折不

买啥票，到门口给我打个电话我接你

如果真是在意好的学区，只能是海淀区中关村大街与海淀黄庄十字路口画个圈了

引用 @东子爱马云_就像我爱你_么么 发表的:
挖槽！北京买房不问价格！挖槽，挖槽，挖槽槽！！！